福島県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション郡山荒池公園の概要

ライオンズマンション郡山荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に位置し、34㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は530万円から1880万円と、比較的手頃な価格帯で市場に提供されています。1989年築のこの8階建てマンションは、郡山駅から徒歩21分という距離にもかかわらず、その立地と施設のバランスが求める居住者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を持つライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺エリアと比較して価格の適正さが際立ち、現在市場で提示されている平均価格1359万円が、マンションマーケット独自AIによる予測価格1235万円と比較しても売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

建築から35年が経過したライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値57を記録、駅距離がやや長いながらも、その価値を維持し、投資家や住宅購入希望者に一定のポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション郡山荒池公園周辺には病院や生活に必要な施設が充実している上、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

たいらニューカースルの概要

「たいらニューカースル」は、福島県いわき市平字二町目43-1に位置し、いわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションです。1989年7月に建築されたこの物件は、ほぼ均一な広さの4LDK、86㎡の住戸を擁し、価格帯は約1,298万円から2,480万円となっており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込める範囲内です。

適正価格（売却）

いわき市内の同様の物件と比較した「たいらニューカースル」の売却偏差値は72と高く、平均価格に対して約19ポイントのプレミアムが付いています。近年の市場動向では、いわき市の中古マンション価格は5年で12％の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を示しており、適正価格はマンションマーケット独自AIによる評価で1,574万円と設定されているため、売却を検討する際には市場価格の変動を注意深く見守る必要があります。

将来性

築35年を経た「たいらニューカースル」の将来性の偏差値は52と、エリア内の他マンションと比較して平均的です。立地の良さが長期的な価値を支えていますが、今後の価値維持には建物の老朽化に対するリノベーションや近隣環境の変化への適応が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の観点から環境満足度が評価される「たいらニューカースル」は、交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に多く存在し、日常生活において非常に便利な立地です。地盤の安定性や洪水・津波発生時の安全性も高く評価されており、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

チサンマンション虎丸町の概要

チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。

将来性

築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

サニービル(会津若松市)の概要

「サニービル会津若松市」は福島県会津若松市旭町1-1に位置し、会津若松駅から徒歩18分、28㎡の1DKが市場価格370万円で取引されており、市内での物件価格相場と比較してリーズナブルな選択肢といえるでしょう。1985年築の建物は8階建てで、居住空間の提供を続けていますが、近年のリノベーションにより、新築に劣らない快適さを保っている物件もあります。

適正価格（売却）

サニービル会津若松市の適正価格は、周辺の市場動向と照らし合わせると高い評価を受けており、現在の市場価格が370万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は225万円ですから、売却時の価格妥当性が高いと判断されます。市場との比較から見ると、売却においては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎えるサニービル会津若松市は、再開発計画や周辺環境の改善によって、将来的に物件価値が上昇する可能性があります。AI分析に基づく将来性の評価は63を記録し、エリアの平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資視点で考慮する価値があると考えられます。

環境満足度

サニービル会津若松市は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、治安が良好で生活面での利便性が高い点が魅力です。近隣には会津若松市立行仁小学校や会津若松市立第一中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていると言え、自然災害リスクも低いことから安心して生活できる地域と言えます。

ライオンズマンション上町(福島市)の概要

ライオンズマンション上町は、福島県福島市上町に所在し、福島駅から徒歩12分の距離に位置する1989年竣工の中古マンションで、全94室、12階建ての居住空間を提供しており、広さは28㎡の1Kから100㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は530万円から2450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めの評価となっており、現在の平均的な売出価格は971万円、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は939万円で、このデータを基にすると売却時に市価をやや上回る可能性があります。

将来性

ライオンズマンション上町は福島市の駅近くに位置し、築35年と若干古いものの、現行の市場における将来性を考慮した偏差値は59となっており、エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、交番が145m以内に存在し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しているため生活利便性は高いです。また、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第二小学校が近くにあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されています。

ライオンズマンション清水台の概要

ライオンズマンション清水台は、福島県郡山市清水台に立地し、郡山駅から徒歩9分の便利な場所に位置する13階建てのマンションで、112室の規模を誇り、平米数は32㎡の1DKから115㎡の4LDKまで多様であることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。築年は1989年とやや古いものの、500万円から2380万円という価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1250万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水台の売却価格は、地域の市場データと比較してやや劣るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格とされる1324万円に近い1326万円という販売価格は、市場価値を踏まえた合理的な設定であり、買い手にとって投資価値のある物件である可能性が高いと判断されます。

将来性

1989年竣工のライオンズマンション清水台は、郡山市の平均築年数と比較してやや築年数が古いものの、その将来性はAI分析によると偏差値58と高評価であり、郡山駅の近接性や、郡山市の持続的な発展を背景に、中長期的に資産価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション清水台は、周辺に警察の交番が近く安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているなど、生活に必要な要素が整っています。さらに、教育環境においても郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校、郡山市立郡山第二中学校などが近隣に複数存在しており、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

ネオハイツ荒川公園の概要

ネオハイツ荒川公園は福島県福島市清明町に立地し、1989年竣工の13階建て総戸数79のマンションで、福島駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の4LDKが950万円から、112㎡で設計された充実の2LDK＋パントリー＋WIC＋SICが最高2980万円と、幅広いライフスタイルに対応する住まいの選択肢を提供しており、1499万円から1700万円が市場の主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒川公園の販売価格は近隣の中古マンション市場と比較して適正とされ、マンションマーケット独自AIの推定価格1676万円に対し、売出し価格平均が1708万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても納得のいく価格設定となっています。過去5年間で見ると10％の価格上昇が見られる地域の中で、ネオハイツ荒川公園も2％の価格上昇を記録しており、安定した資産価値を保つ物件といえるでしょう。

将来性

ネオハイツ荒川公園は築35年と歴史を有しており、福島市内の他のマンションと比べるとやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を7ポイント上回っており、長期的な価値の維持が期待できます。また、耐震性や設備の更新といった維持管理の質の高さも、長期的な投資価値の観点から評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたネオハイツ荒川公園周辺は、交番が837m以内にあり、治安の面ではやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから自然災害時の安心感もあり、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ郡山セントラルステージの概要

朝日プラザ郡山セントラルステージは、福島県郡山市大町に位置し、郡山駅から徒歩8分の距離にある1989年6月築の13階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は780万円から2500万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1050万円から1180万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ郡山セントラルステージの売却価格は市場の動向を鑑みて偏差値53を記録し、福島県郡山市の中古マンションの平均偏差値52を僅かに上回り、過去5年間での物件価格の上昇率は約2%となっており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格1155万円に対し現行売出し価格は平均1188万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の朝日プラザ郡山セントラルステージは、郡山市内の同価格帯マンションより約5年古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は61ポイントとされ、同エリア内の平均より8ポイント高い将来への期待を示しています。

環境満足度

朝日プラザ郡山セントラルステージ周辺は、630m以内に交番があり治安の面で安心ですし、病院が34件、スーパー1件、コンビニ13件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤は固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、郡山市立赤木小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション細沼の概要

ライオンズマンション細沼は、郡山駅から徒歩12分の好立地にある1988年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数66室を有し、多種多様な平米数（25㎡～147㎡）と価格帯（130万円～2000万円）を提供しており、特に950万円から1269万円のセグメントが市場での主流であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション細沼は、福島県郡山市周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50を下回っており、過去5年間での価格上昇率も周辺市場11%に対して2%にとどまっていますが、市場データとAI分析を元にした適正価格1150万円へのアプローチが確認でき、買い手にとっては適正な投資先と評価されています。

将来性

築年数が36年と郡山市内の中古マンションの平均よりもやや古いライオンズマンション細沼ですが、開発進行中のエリアとしての注目度や交通の利便性を考慮したAI予測値は60ポイントとなり、将来性については平均を上回るポジティブな評価となっています。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション細沼は、交番をはじめとする公共施設が徒歩圏内に複数あり、医療施設や商業施設も周辺に充実しているため日々の生活に便利で、国公認のハザードマップによるリスク低減も確認されており、加えて学校施設の近接により、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

信用虎丸マンションの概要

信用虎丸マンションは、郡山市虎丸町に位置し、福島県郡山駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、合計51室が配置されており、築年数は1985年2月から数えております。広さのバリエーションは39㎡の2DKから67㎡の4DKまであり、価格帯は150万円から1200万円の範囲で設定されており、市場動向に合わせた価値が反映されています。

適正価格（売却）

信用虎丸マンションの現在の平均売り出し価格は527万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格557万円と比較するとやや低めですが、福島県郡山市の中古マンション市場が示す平均偏差値52に対し、本物件の偏差値は49と、やや割安感があり売り時の市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

39年の経年を重ねる信用虎丸マンションですが、将来性の偏差値は61と郡山市内の同築年数帯物件平均より高く、立地やメンテナンスの状況が好評価を受けていることがうかがえます。今後の郡山市の発展と共に、より価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えそうです。

環境満足度

信用虎丸マンションの環境満足度は57という評価で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、日常の生活利便性と安全性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定や災害リスクの低さも、住環境の質を高める重要な要素となっています。

ライオンズマンション仲間町の概要

ライオンズマンション仲間町は、福島市中心部に位置し、福島駅まで徒歩13分とアクセスに優れた13階建てのマンションです。築年数は1989年7月とやや古いものの、維持管理が良好で、34㎡の1DKから93㎡の3LDKまでの多様な部屋の広さがあり、420万円から1300万円の価格帯で市場に出回っています。最寄りには曽根田駅、美術館図書館前駅もあり、交通利便性は高いエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仲間町の物件価格は、福島市の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルであり、現在の市価は959万円の平均となっている一方、AIによる分析で算出された適正価格は1005万円です。そのため、今は購入のチャンスである可能性が示されており、投資目的や居住用としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

福島県福島市にあるライオンズマンション仲間町の将来性は、およそ35年の築年数を考慮に入れると、新築物件には劣りますが、福島駅からの徒歩圏内という立地の良さや、今後のリフォームや再開発の可能性を考えれば、中長期での価値上昇の見込みは十分にあります。ただ、AIで算出された将来性の偏差値は47ポイントとやや低めで、投資としては注意が必要な数値です。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることなどから、ライオンズマンション仲間町は環境満足度が高い地域にあります。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション深沢の概要

ライオンズマンション深沢は、福島県郡山市に位置し、1989年の竣工後、現在も多くの居住者に選ばれる8階建ての中規模マンションであり、27㎡のコンパクトな1Rからゆとりの155㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応した間取りを提供しており、現在の相場で680万円から1880万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深沢は郡山市内の中古マンション市場と比較して微減傾向にあり、近隣相場の上昇を受けていないことから、売却偏差値50と適正価格を示しており、現在の平均売り出し価格1159万円は市場分析結果から算出された1164万円の推測価格に近いが、買い手市場の可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション深沢は35年の築年数を経てもなお、環境や利便性の良さから、同エリア内の他マンションと比べて高い将来性が見込まれる（偏差値57）物件であり、市街地へのアクセスや周辺環境の発展がその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション深沢は、交番や病院、学校といった生活必需施設の充実に加え、自然災害リスクの少ない地理的条件を有しており、治安や日常の利便性を考慮した結果、偏差値47と十分な評価を受けています。

ネオハイツ並木の概要

「ネオハイツ並木」は福島県郡山市並木2丁目9-1に位置し、住環境に恵まれた12階建ての中古マンションで、総戸数75戸となっており、1989年2月の築で、広さは3DKの49㎡から5LDKの89㎡までの間取りがあり、700万円から1890万円と比較的手頃な価格帯で市場に出ており、特に1280万円から1370万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ネオハイツ並木の適正価格は、市場データと比較して平均価格よりやや低い傾向にあり、福島県郡山市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が11％に対し、本物件は10％の価格下落が見られるため、投資としては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年の「ネオハイツ並木」は将来性の面ではやや見劣りする可能性がありますが、郡山富田駅から徒歩21分という立地条件と、開発の余地を考慮することで、リノベーションや周辺地域の発展を期待することができるかもしれません。

環境満足度

ネオハイツ並木の環境満足度は、医療施設や商業施設が充実しており、特に国が公開している地盤情報やハザードマップに基づいても、安全性は比較的高いと評価される一方、交番が1.4キロメートル以上離れているため、治安面での懸念は若干ありますが、日常生活での利便性は確保されています。