新潟県長岡市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション旭町の概要

新潟県長岡市旭町に位置するチサンマンション旭町は、長岡駅から僅か徒歩8分の便利さを誇り、1980年12月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数28室を有し、広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした75㎡の3LDKまで様々で、中古マーション市場における価格帯180万円から998万円は、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、チサンマンション旭町は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格帯に位置していることがわかります。近年の物件価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均価格413万円は市場分析に基づく391万円の推定適正価格を上回っており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築数44年という歴史を持つチサンマンション旭町ですが、エリア内での人気と将来性は偏差値65と高く評価されており、立地の良さが若干の古さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。駅近で利便性が高く、長期にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

治安の指標として重要な交番が徒歩圏内にあり、259mという近さが安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件と充実し、コンビニエンスストアも11件点在しており、日常生活に便利な環境です。災害リスクについても地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地です。最寄りには教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校があり、子育て世代にも配慮された住環境を実現しています。

スカイハイツ(長岡市)の概要

新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。

将来性

築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。

環境満足度

「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ロイヤル長岡の概要

新潟県長岡市殿町2丁目5-1に立地する「ロイヤル長岡」は、長岡駅から徒歩7分の位置にあり、1980年5月に竣工した14階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供しています。各戸の広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（1LDK）から500万円（3DK）までとなっており、市場で最も多く取引されている価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

「ロイヤル長岡」の適正売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション価格の5年間の推移データと比較して、8％の下落を示しており、市場平均価格443万円に対してAIが推測する適正価格は424万円となり、市場価格と比較して少し高めに設定されていることが分かります。売却偏差値は52ポイントと、地域平均よりも若干高い位置付けをしています。

将来性

築年数44年の「ロイヤル長岡」は新潟県長岡市内での同クラスの物件より6年長い歴史を持ち、将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得しています。これは駅からの近さや、地域の開発動向を考慮した結果で、長岡市のマンション市場における他物件と比較しても競争力のある将来性が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル長岡」は、交番が165m圏内にあるなど治安の良い立地であり、51件の医療施設が近隣にありますが、スーパーは現在0件で周辺の買い物環境には課題がある一方、コンビニは13件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を高めており、さらに長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校などの教育機関が周辺に存在しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は59ポイントと、快適な居住環境が期待できる数値です。

レーベン長岡の概要

新潟県長岡市に位置する「レーベン長岡」は、長岡駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1984年に築かれた全43室の9階建てマンションで、居室の広さは58㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでのバリエーションがあります。築年数は約40年であるものの、その利便性の高さから、現在の市場価格は430万円から1690万円の範囲で取引されており、特に800万円台の物件が市場で動きやすい価格帯としています。

適正価格（売却）

レーベン長岡の物件価格は、新潟県長岡市の同条件の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、平均売出価格849万円が市場推定適正価格827万円に対してやや高めであることを示しています。このことから、物件価格については今後の市場動向を注視しつつ適切なタイミングでの売買が望まれます。

将来性

この「レーベン長岡」の将来性は、AIに基づいた偏差値で51と評価され、エリア内での同築年数の物件平均よりやや低い数値ですが、その駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、周辺環境や市街地へのアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、レーベン長岡は治安の良さや日常生活の利便性が際立つエリアに位置しており、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要な店舗が充実しています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校といった教育施設が至近距離にあり、家族層にも適した住環境となっており、偏差値54という高い評価を得ています。

ドルミーパークサイドの概要

長岡駅から僅か徒歩8分、昭和55年に建築された「ドルミーパークサイド」は、新潟県長岡市の東坂之上町に位置し、9階建てのマンションで総戸数は20戸、各戸の広さは41㎡から170㎡に及びます。築年数の経過しているこのマンションは、現在249万円から850万円の価格範囲で、41㎡の2DKの最低価格から、170㎡の5DKの最高価格まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ドルミーパークサイド」の売却適正価格は、新潟県長岡市の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均市場価格より低めの指標となっており、売却偏差値は39に位置づけられます。過去5年間の価格高騰率が周辺市場の4％に対して2％にとどまり、現状の平均売出し価格はマーケットの分析により推定された889万円の適正価格を下回る682万円であることから、売主にとって売却の絶好のタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「ドルミーパークサイド」は築44年を数え、同地域の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古めではありますが、将来性の観点からAIによって評価された偏差値は58と平均値を上回っています。これは、交通の便利さや周辺の開発状況などが考慮された結果であり、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件という評価がなされています。

環境満足度

「ドルミーパークサイド」周辺は、緑豊かで治安の良い地域として知られ、最寄りの交番も166mと至近距離にあります。医療施設は55件、コンビニは13件と十分な数が確保されており、食料品の買い物には少し不便を感じる場合がありますが、日常生活を支える基本的なインフラは整っています。長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクも低く、安全性の高さも評価されている地域です。

タウンハウス中島の概要

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目に位置し、長岡駅までの徒歩18分という比較的アクセスが便利な立地にある4階建てのマンションです。築年数は1983年3月で、雰囲気溢れる外観となっており、総戸数36戸の規模を誇ります。販売中の住戸は約62㎡〜63㎡の間取りで、現在市場に出ている価格帯は550万円から600万円となっておりますが、これは近隣の相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

タウンハウス中島は新潟県長岡市における中古マンション市場での平均価格を基準に評価すると、現在の販売価格は適正価格の範囲内に収まっています。新潟の不動産市況を鑑み、この物件はユーザーにとって賢明な選択肢となり得るため、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

タウンハウス中島は新潟県長岡市の中古マンション市場において、将来性の高いマンションとして評価されています。築年数は長いものの、価格の割に維持状態が良く、長岡区における開発動向や、交通インフラの充実度を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目の生活環境に恵まれた地域に位置しており、最寄りの交番まで330mと安心の距離感です。周辺には病院、小売店、学校などが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害リスクの低さも、この地域の環境満足度を高めています。

メゾン長町の概要

メゾン長町は、新潟県長岡市長町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩15分、北長岡駅から徒歩18分と利便性の高い立地にあり、築年数は1980年6月竣工と歴史を感じさせつつも、総戸数30室の規模を誇る3階建てマンションで、販売価格は400万円から1230万円の範囲に幅広く設定されており、その平米数は53㎡から65㎡までの種類が揃い、特に598万円から798万円の価格帯に市場のニーズが集中しています。

適正価格（売却）

メゾン長町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を参照した場合、5年間で4%の上昇傾向にある新潟県長岡市の中で、同マンションは5%下落しており、売却偏差値は平均51に対して48となっていますが、当マンション独自AIの適正価格推測では768万円と算出されているため、現在の平均売出し価格721万円は、市場相場よりも若干低めの設定であることが分かります。

将来性

メゾン長町の将来性を考慮する際には、建築から44年が経過しており、新潟県長岡市内の同価格帯マンションと比較して平均7年程度の老朽化が進んでいること、及び駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は53であり、市場平均偏差値と同等の将来性が期待できると分析されます。

環境満足度

メゾン長町の環境満足度は、治安面で交番が864mとやや距離があるものの、周辺には36件の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップに照らし、安全性も高いと言えるでしょう。教育機関として長岡市立新町小学校、長岡市立川崎小学校、長岡市立神田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境の良さが際立つ住宅地です。

マンションピア寺泊の概要

「マンションピア寺泊」は新潟県長岡市寺泊上田町に位置し、32㎡の2Kから64㎡の3Kまでの広さを持つ住戸が150万円〜250万円で取引されている1984年築の9階建てマンションで、総戸数は119戸です。寺泊駅から徒歩約66分という立地にあり、地域の物件動向を反映した価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において「マンションピア寺泊」は適正価格偏差値49、平均売却推定価格246万円を下回る215万円での売出し価格が示されており、周辺物件の価格動向と比較すると、若干の価格下落が見られますが、全体の市場価格と比較してもまだ手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築約40年とやや歴史を感じる「マンションピア寺泊」は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待されます。駅から離れた立地はあるものの、将来性を考慮した投資対象として注目されることになるでしょう。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面での安心感がありますし、医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも低リスクが示され、安全性の高い住環境に位置します。さらに、長岡市立寺泊小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。