千葉県八千代市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラス八千代台の概要

「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。

適正価格（売却）

テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。

将来性

八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

ガーデンコート八千代台の概要

「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。

タウンハウス一本松の概要

タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。

適正価格（売却）

タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。

将来性

築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。

環境満足度

交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。

サンハイツ八千代台(八千代市)の概要

サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。

将来性

竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。

ベルエール八千代台の概要

ベルエール八千代台は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、1982年11月に完成した地上2階建てのマンションで、総戸数36戸を誇ります。住居タイプは3LDKおよび3SLDKで、広さは87㎡から91㎡。最寄りの八千代緑が丘駅や八千代中央駅へは徒歩圏内でほど良い距離にあり、このエリアの利便性を享受している点が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ベルエール八千代台の築年数を踏まえた適正価格は、近隣のマーケットデータに照らし合わせて評価すると高めであり、1280万円の価格設定は、市場平均を上回る水準です。近年の千葉県八千代市のこのクラスの中古マンションの価格傾向と比較しても、ベルエール八千代台の価値は見直す必要があることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるベルエール八千代台では、将来性の面においては新しい物件に対して劣る可能性がある。しかしながら、所在地の八千代市は今後の発展が見込まれるエリアであり、中長期的な視点での価値は保有されると考えられます。

環境満足度

ベルエール八千代台の周辺環境は、生活のしやすさを支える商業施設が点在し、また、八千代市立大和田西小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っています。防災面では地盤が固く、洪水リスクや高潮影響の少ない地域性を持ち、安全性の高い住環境を提供しています。

タウンハウス高津の概要

千葉県八千代市に位置するタウンハウス高津は、八千代緑が丘駅から徒歩16分の場所にあり、総戸数68戸の2階建てマンションです。築年数は1980年11月と古めですが、広さは82㎡から88㎡の3LDKで、価格範囲は780万円から1980万円となっており、物件の価格は地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

タウンハウス高津の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51で、平均的な価値を保っています。中古物件としての相場は、最近の市場動向を見ると、5年間での価格は平均で24%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格が1110万円であることから、適正価格1046万円と比較すると売り時と考えられます。

将来性

タウンハウス高津の将来性に関しては、築年数が44年経過しており、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いため、偏差値36と低めです。駅からの距離や物件の年数を考慮すると、今後の価値上昇は限定的であり、資産としての期待は圧倒的に高くはありませんが、住宅としての機能性や利便性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値56となっており、タウンハウス高津の立地環境は充実しています。八千代市立高津小学校や八千代市立南高津小学校、八千代市立高津中学校が近くにあり、教育環境は良好です。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。地盤が安心で、洪水や高潮の影響を受けにくいことも大きなメリットです。

八千代シティプラザの概要

八千代シティプラザは千葉県八千代市に位置し、総戸数10戸の規模を誇るマンションで、1980年4月に建設された3階建ての物件です。平米数は58㎡から73㎡の間で展開され、2DKから2LDKの間取りが主であり、価格は1,480万円から1,580万円の範囲となっており、最寄りの八千代台駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

八千代シティプラザの適正価格は千葉県八千代市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50となっており、平均的な価格帯であることが示されています。近年5年間の市場価格推移を参照すると、地域の不動産価格は上昇傾向にありながらこの物件は2%ほど値下がりしており、AIが推測する適正価格1411万円と現在の売り出し平均価格1410万円が一致するため、価格面でのバリューは安定していると言えるでしょう。

将来性

八千代シティプラザの将来性は、築年数が44年であるにも関わらず、その立地の良さが評価され偏差値57と平均以上の数値を保持しています。駅への近さや周辺の発展が評価され、築年数の影響を相対的に軽減していることが予測されますが、長期的な投資を考える場合は築年数を考慮した上での判断が必要です。

環境満足度

八千代シティプラザの環境満足度については、治安の良い立地条件が評価されており、交番まで233mという近さは住民にとって大きな安心感を与えます。さらに周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、国の公開データによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことからも、日常生活における利便性と安全性が高く評価されており、偏差値62という数値でその満足度の高さが示されています。