千葉県我孫子市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

我孫子アゼリアの概要

我孫子アゼリアは、千葉県我孫子市天王台に位置し、1980年の竣工から40年以上が経過する歴史ある7階建てマンションで、全13室は全て44平米の1LDKで構成されており、中古市場での価格帯は990万円から1380万円の間で推移しています。立地条件としては至便の良さを誇り、天王台駅まで徒歩2分、東我孫子駅までも徒歩12分の接近性が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

売却偏差値56という評価を受ける我孫子アゼリアですが、千葉県我孫子市の中古マンション市場の動向を鑑みると、同規模・同立地の物件相場が5年間で平均50％の価格上昇を見せる中、本マンション価格の7％下落は珍しく、市場分析を行ったマンションマーケットAIの予測では、適正価格は約747万円であり、売出価格の1097万円は売り時と見られる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年を数える我孫子アゼリアは、周辺同価格帯物件の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、千葉県我孫子市のマンション市場における平均よりもわずかにポテンシャルの高さを示しています。駅近の立地は将来にわたって価値の維持・向上の鍵と考えられます。

環境満足度

我孫子アゼリアの周辺環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり、日常生活で不可欠な病院やスーパー、コンビニなどが複数点在しており、住民の生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアには、教育施設として我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校も存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

フジタ我孫子マンションの概要

フジタ我孫子マンションは、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、我孫子駅から徒歩9分のアクセス良好な5階建て、総戸数36戸のマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1898万円で、平米数や居室数によって変動し、市場における多くの物件が1080万円〜1130万円で取引されています。

適正価格（売却）

フジタ我孫子マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると売却偏差値51をマークしており、平均偏差値48よりも高く評価されています。過去5年間で周辺市場が50%の高騰を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による1131万円の推定適正価格に対し、現在の平均売出価格は1174万円となっており、売り時と判断されます。

将来性

築年数44年を迎えたフジタ我孫子マンションは、周囲の環境と合わせて見ると、将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかに上回るポイントを記録しています。駅近でありながら、長年の歴史を持つ本マンションが引き続き選ばれる要素として、利便性や維持されている設備がポジティブに作用していると考えられます。

環境満足度

フジタ我孫子マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が573m以内に位置しています。生活環境においても53の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に充実しているほか、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、家庭にとって利便性の高いロケーションです。ハザードマップの情報に基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さを支えています。

天王台ロイヤルマンションの概要

天王台ロイヤルマンションは、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る1980年4月竣工の6階建てマンションで、平均的な広さ69平方メートルの2LDKを提供しており、価格帯は940万円から1500万円となっていますが、市場データを基にした適正価格としては1300万円前後が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

天王台ロイヤルマンションの適正価格は、我孫子市内の中古マンション価格の推移を分析すると、平均的な売却偏差値48に対し53と少々高めに設定されており、近隣のマンションが5年間で45%の価格上昇を遂げる中、本物件は35%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1107万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は934万円となっています。

将来性

天王台ロイヤルマンションの将来性に関しては、44年の築年数があり、平均築年数よりも6年古いという事実がありますが、その立地の良さからAI分析による将来性の偏差値は30で、他の同エリア物件の平均偏差値に比べて低いため、再開発など地域の将来動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近くに交番があり治安が良いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が充実していることから生活の利便性は抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いこと、さらに我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境と言えます。

根戸マンションの概要

根戸マンションは、千葉県我孫子市根戸に位置し、北柏駅から徒歩7分という便利な立地にある1981年築の3階建てマンションで、全9室のうち71㎡の3LDKから77㎡の3DKの間で構成されており、現在の価格は700万円と設定されています。

適正価格（売却）

根戸マンションの売出し価格700万円は、我孫子市内の中古マンション相場と比べて偏差値41と低めであり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に見合わない水準であるため、売却に適した時期とは言えませんが、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築43年と若干の年数を重ねているものの、北柏駅からのアクセスの良さや千葉県我孫子市の開発状況を考慮すると、根戸マンションは将来性偏差値59と評価されており、同エリア内他の物件と比較しても将来価値が高いとみられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署や交番が近くにあり、21の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが周辺に点在する根戸マンションは、生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価からも安全な立地にあるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

天王台スカイプラザの概要

千葉県我孫子市に位置する「天王台スカイプラザ」は、天王台駅から徒歩3分の好立地にあり、築40数年を超える実績のあるマンションです。79㎡の4LDKから83㎡の5DKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格は950万円から1050万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

天王台スカイプラザの平米数79㎡の4LDKが950万円、83㎡の5DKが1050万円であり、地元我孫子市の中古マンション市場と比較して若干低めであることを示す売却偏差値47を記録しています。この価格は、過去5年間での市場価格上昇率と比べてやや下落しており、新たな投資の機会を見極める際の重要な参考情報となります。

将来性

築年数が44年となる天王台スカイプラザの将来性は、AIが算出する偏差値48を示しており、これは近隣の他の物件と比較しても競争力があるものです。駅近という立地の優位性を持つこの物件の将来性は、今後の地域開発やインフラ整備の動向に注目しながら考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好な立地にある天王台スカイプラザは、交番も近く安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。周辺には病院やショッピング施設が充実しており、我孫子市立我孫子第三小学校も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力ある生活環境を提供しています。

我孫子サンハイツの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子サンハイツ」は築40年を超える歴史を持ちながらも、広さ67㎡から88㎡のゆとりある間取りで家族向けの住環境を提供しており、価格帯は640万円から1690万円までの幅広い選択肢を市場に提供しています。立地は我孫子駅から歩いて14分、北柏駅から19分と二つの駅を利用できる便利なポジションにあります。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値49を持つ我孫子サンハイツは、周辺市場の動向に照らしてやや割安な価格設定となっており、現在の平均売り出し価格は約1017万円と、マンションマーケットの適正価格評価である1094万円よりも低いことから、購入者にとっては価値のある投資対象と考えられます。

将来性

将来性の偏差値が59と高く評価されている我孫子サンハイツは、築年数が平均よりも古いものの、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性があり、駅近の利便性も考慮すれば、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

我孫子サンハイツの環境満足度の面では、治安や生活利便性の良さが際立ち、交番が近く病院や商業施設が充実しており、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立我孫子第四小学校が近くに存在するため子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

浅野谷ハイツの概要

「浅野谷ハイツ」は、千葉県我孫子市天王台5丁目に位置し、最寄りの天王台駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、1981年3月に建設された4階建ての住宅です。総戸数24室で、広さは50㎡の3LDKから54㎡の3DKまでと多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は450万円から750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

我孫子市内の中古マンション市場を見ると、「浅野谷ハイツ」は平均価格から見てやや低めの価格帯で取引されており、適性価格偏差値では平均を下回る44を記録していますが、地域全体の価格変動と比較すると売出し価格が882万円との推測に対し、平均555万円という売り価格は、現在売却するには適さない可能性が示唆されています。

将来性

「浅野谷ハイツ」は築43年を迎えており、その年数は地域の中で見ても平均より一年高いものの、将来性の評価は高く、AI分析に基づく将来性偏差値は平均より10ポイント高い59を記録しており、駅チカという利便性や今後の市場動向からもポテンシャルのある物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近く、病院や商業施設が充実している点が挙げられ、「浅野谷ハイツ」は生活利便性に優れる立地にあります。また、ハザードマップに基づく安全性についても高評価が得られており、地盤が安定していることや災害リスクが低い地域性が評価されています。教育施設に関しても、市立高野山小学校や市立我孫子中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)の概要

千葉県我孫子市布佐平和台1丁目に位置する「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は、1982年8月に竣工した全447戸の大規模マンションで、広さは66㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りの布佐駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあります。価格帯は3,500万円から1,590万円で、平均価格帯は780万円から980万円であることから、幅広いニーズにマッチした住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

過去5年間で千葉県我孫子市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が平均45％の高騰を見せる一方、「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は3％の価格下落が見られることから、適正価格の偏差値は38と評価され、マンションマーケットのAI推測による適正価格が1707万円であることを考えると、現在の平均売出し価格1002万円と比較して売り時とは言えない傾向にあります。

将来性

築年数が42年と比較的長い「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」ですが、その駅近立地の利便性やエリアの将来性を評価した結果、AIによる将来性の偏差値は55と、地域平均をオーバーしています。これは、マンションの位置するエリアが今後も安定した市場価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は、治安の良さがウリの一つで交番が243m圏内に位置し、病院数は18件、スーパー2件、コンビニ3件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。地盤の安定性や洪水リスクの低さが国のハザードマップにも示されており、近隣には我孫子市立布佐小学校や我孫子市立布佐中学校などの教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

並木ハイツの概要

並木ハイツは、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、1984年7月築の全14室から成る5階建てのマンションで、41㎡の2DKから52㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は350万円から780万円の範囲で推移しています。この物件は、我孫子駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利なエリアで生活しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

並木ハイツの売る場合の適正価格としては、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合偏差値48に対して4ポイント低い44となっており、現在の売り出し平均価格665万円に対してAIによる推測適正価格998万円と差があり、市場平均より低い価格設定がされていることから、購入するには適した時期であるといえますが、売却には向いていない時期と考えられます。

将来性

並木ハイツの将来性を見ると、築年数は40年を数えるものの、我孫子駅からのアクセスの良さと、区画整理や新しい開発が進む一方で、将来性の偏差値は49となり、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けているため、駅近という利点を生かして長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、並木ハイツは交番への距離が553m以内と治安が良好で、周囲には57件の医療施設と4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあることも、子育て世代には嬉しいポイントです。

パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)の概要

「パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)」は、千葉県我孫子市白山3丁目8に位置し、我孫子駅から徒歩13分の距離にある287室からなる低層マンションで、64㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでの間取りが存在し、1982年2月に築かれた歴史を持ちつつも、660万円から2099万円の範囲で多様なニーズに応える価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、我孫子市内の同様の物件と比較して偏差値49と少し高めで、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1336万円と現在の平均売り出し価格1314万円が非常に近いことから、過去5年間で周辺中古マンション価格が48%上昇している市場環境の中で、10%の価格下落が見られるこの物件は、現状では売り時ではないと判断されるでしょう。

将来性

築年数が42年と周辺物件より5年高い「パシフィック我孫子グリーンタウン」は将来性の偏差値が49で、エリア平均と同等となっていますが、駅からのアクセスの良さや、我孫子市の発展性を考えれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

我孫子第四小学校や白山中学校が周辺にあり、交番が743m圏内に位置する安全な環境で、医療施設が31件、コンビニが6件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、「パシフィック我孫子グリーンタウン」の環境満足度は非常に優れていると言えるでしょう。

ハイマート天王台の概要

千葉県我孫子市天王台5丁目2に位置する「ハイマート天王台」は、1981年竣工の6階建てマンションで、147室が収容可能です。サイズは81㎡の3LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から2480万円で、エリアの平均価格帯990万円〜1170万円に対応しています。最寄りの天王台駅からは徒歩9分の距離にあり、近隣には東我孫子駅も存在しアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ハイマート天王台の売却に関する適正価格は、地域市場の動向を反映した平均偏差値48に対し、47とわずかに低い評価を受けています。過去5年間の千葉県我孫子市の中古マンション市場では平均45％の価値上昇が見られる中、本物件は9%減少しているため、売却タイミングとしては不適切と算定されており、市場の平均売出価格1191万円がマンションマーケットのAI推定適正価格1381万円に及ばない状況です。

将来性

建築から43年が経過しているハイマート天王台は、我孫子市内で同等価格のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均点49を維持しています。これは立地の良さが将来見込まれる価値を支えていることを示しており、都心へのアクセスと地域の発展可能性を反映した結果と言えます。

環境満足度

「ハイマート天王台」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクの少なさを総合した評価であり、地域の交番が徒歩約6分の位置にあり、医療施設が33件、スーパー・コンビニエンスストアが計10件と生活便利性が高い地域です。また、我孫子市立高野山小学校、我孫子市立我孫子中学校が近隣にあることも子育て家庭には有利で、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした場所に立地しています。

エクセレンス我孫子の概要

「エクセレンス我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野1丁目に所在し、住所の利便性を生かした魅力的な物件です。1980年11月の竣工以来、総戸数33戸の低層3階建てとして居住者に愛されています。広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は390万円から1380万円で、最も頻繁に見られる取引価格は700万円台から870万円台です。最寄り駅である我孫子駅から徒歩9分という立地は、日常生活の利便性を考慮する上で大きなアドバンテージをもたらしています。

適正価格（売却）

エクセレンス我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づき、地域平均の偏差値48に比べ少々見劣りする44と評価されています。近年の市場状況では近隣物件が価値を増している一方で、当該物件は若干の価値下落を示しており、適性価格は1162万円と推測される中、現行平均売出価格は827万円となっており、購入する側にとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築44年のエクセレンス我孫子は、地域内の同価格帯マンションに対してやや古さを感じさせるものの、立地の良さが評価されており、偏差値は46となっています。アクセスの利便性や周辺環境の整備度によって、今後も一定の需要は見込まれており、購入後の価値維持を期待できるかもしれません。

環境満足度

エクセレンス我孫子は、365m以内に交番があるなど治安の良さが特徴で、近隣には病院45箇所、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、非常に便利な日々の生活が送れます。また、ハザードマップにおいても安全性の高い地域とされ、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立並木小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っていることから、環境満足度は偏差値47と評価されています。