石川県金沢市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村武蔵の概要

「コープ野村武蔵」は石川県金沢市武蔵町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分、金沢駅からは徒歩15分の立地にある11階建てのマンションです。1984年8月に竣工し、現在93室の住戸があります。広さは60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまであり、市場では1000万円から2980万円の価格帯で取引されており、一般的な購入者が望む価格帯が1700万円から1830万円であることがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

「コープ野村武蔵」の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも1ポイント高い52と評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドと比較して12％価格が下落していますが、適正推測価格1773万円と現在の売出し平均価格1782万円がほぼ一致しているため、売却に際して現在が良いタイミングと判断できます。

将来性

1984年築の「コープ野村武蔵」は、築年数が40年を数えるものの、駅近という立地条件と、地域の未来像を予測するデータに基づき、AIが予測した将来性の偏差値は80で、同一エリアのマンション平均偏差値よりも29ポイント高く評価されており、将来的な投資価値も見込まれる物件と言えます。

環境満足度

「コープ野村武蔵」の周辺環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、78件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性も高く、金沢市立中央小学校などの教育施設の充実もあり、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

コープ野村彦三の概要

コープ野村彦三は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分の利便性を誇る1982年竣工の5階建マンションで、65㎡の3LDKが800万円から、98㎡の4LDKが最大1690万円までの幅で売り出されていますが、売買の大半は1490万円から1590万円の間で成立しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的に魅力があることが窺えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、コープ野村彦三の適正価格は1173万円に設定されており、現在の平均売出価格が1361万円であることから、市場価格より割高であるものの、売却時の適正価格偏差値61を記録しており、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

コープ野村彦三の築年数は42年であり、金沢市の同価格帯と比較してやや古めではありますが、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値57を記録し、平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な視点では価値が安定しているか、あるいは上昇傾向にあることが予測されるでしょう。

環境満足度

環境面では、コープ野村彦三は治安の点で魅力的な立地であり、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校を初めとした教育施設が充実しており、病院73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、その偏差値は57と評価されています。

レジデンス武蔵の概要

「レジデンス武蔵」は、石川県金沢市武蔵町に位置する、築年数が44年を数える中古マンションで、北鉄金沢駅まで徒歩14分、金沢駅まで徒歩16分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、1200万円から1580万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マーゲットにおいて、レジデンス武蔵は平均価格推移を上回る偏差値54を持ち、近隣の同条件物件と比較しても5年で5%という穏やかな価格上昇率を見せることから、適正推測価格1285万円に対して現在の平均売出価格1347万円というデータから判断すると、投資対象としては売り時のポテンシャルを秘めています。

将来性

レジデンス武蔵は、築年数が44年という歴史を持ちながらも、北鉄金沢駅など複数の駅に近接しているために、将来性のある立地であることが推察され、同地域の平均と比較してもやや長い間、価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で高い評価を受けるレジデンス武蔵周辺は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、74軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが生活圏内に充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、家族で安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

レジデンス此花の概要

石川県金沢市笠市町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩6分の距離にある「レジデンス此花」は、1983年竣工の地上9階建てで、総戸数43戸の中古マンションです。各戸の広さは58㎡〜73㎡で2LDKの間取りが主流であり、価格帯は950万円から1980万円となっており、そのうち1690万円台が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「レジデンス此花」の適正価格は、金沢市の中古マンション市場動向を踏まえた上で、平均市場価格の偏差値より若干高い54と評価されています。最近の売り出し価格は平均で1564万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1507万円を上回っていますが、周辺市場の価格上昇傾向を考慮に入れれば、購入に際しても価値のある投資といえるでしょう。

将来性

「レジデンス此花」の築年数は41年で、エリア内の同価格帯マンションの平均と比較してやや古いですが、将来性のAI偏差値は60と評価されており、その駅近さと周辺開発の進行が価値を高めています。

環境満足度

「レジデンス此花」周辺は治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。教育機関としては、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

スコーレハイツロイヤル笠市の概要

「スコーレハイツロイヤル笠市」は、石川県金沢市笠市町に位置し、1983年9月に竣工した6階建てのマンションで、北鉄金沢駅から徒歩7分、金沢駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。35㎡の1Rから111㎡の3LDKまでの共有施設が充実しており、価格帯は450万円から1990万円の範囲で、一般的に求められている820万円から1200万円の価格帯に多数の物件が集まっています。

適正価格（売却）

スコーレハイツロイヤル笠市の価格は、周辺市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場では5年間で平均約15%の価格上昇が見られる中、本物件は約2%の上昇にとどまっています。現在の売り出し平均価格は約1149万円でありマンションマーケットのAIが推測する適正価格1128万円とほぼ一致していますが、微増傾向にあるため売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築41年を迎える「スコーレハイツロイヤル笠市」は、築年数が平均よりやや古いものの、駅近立地という利点から将来性偏差値は58ポイントを獲得しています。この偏差値はエリア平均を7ポイント上回る数値であり、今後も価格の安定や需要の持続が期待されるため、投資物件としても注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、スコーレハイツロイヤル笠市は病院67件、スーパー7件、コンビニ15件があるなど生活に便利な立地条件を有しており、治安面でも343m以内に交番があるため安心です。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、金沢市立浅野町小学校など複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライラックガーデン鱗町の概要

石川県金沢市鱗町に位置する「ライラックガーデン鱗町」は、野町駅から徒歩20分の距離にあり、1980年12月の竣工から歴史を重ねる6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が存在し、現代においては680万円から1590万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域の居住者にとってはリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の平均と比較しても適正価格偏差値53を記録している「ライラックガーデン鱗町」は、市場の流動性を示すマンションマーケットAIが算出した適正推測価格1204万円に対して、売出し中の物件が平均1235万円で提示されているため、若干上乗せされた価格設定ではあるものの、適正範囲内での売買が期待されています。

将来性

「ライラックガーデン鱗町」の将来性は、築年数が44年と市内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値57を記録し、同エリア内の物件平均よりも優れていることが示されており、これは立地や維持管理の状態が評価されていることを反映しています。

環境満足度

住環境の評価としては、「ライラックガーデン鱗町」周辺には治安を守るための交番が近接するほか、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しており、特に金沢市立犀桜小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境です。

尾張町マンションの概要

尾張町マンションは、石川県金沢市の中心部に位置し、広々とした108㎡から138㎡の間取りを持つ居住スペースとして、1100万円から1990万円という幅広い価格帯を提供しております。築年数は44年となりますが、9階建てのこの建物は、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

徹底した市場分析により導き出された尾張町マンションの適正価格は、石川県金沢市の他物件と比較して適正であると判断され、現在の市場価格1549万円は、マンションマーケット独自AIによる推測価格1538万円に非常に近く、売買時には高いリターンが期待できるため、購入者にも売主にも適した状況と言えます。

将来性

尾張町マンションの将来性は、築年数が44年と平均よりやや古いものの、金沢市の魅力的な発展とともに価値が見直される可能性があります。都市計画における金沢の発展と、近隣施設や交通インフラの整備により、長期的な資産価値の向上が予測される地域です。

環境満足度

石川県金沢市の尾張町マンション周辺は、病院や教育機関が充実しており、生活利便性の高さから環境満足度は非常に高い評価を受けています。交番の近さが治安の良さを示し、洪水や自然災害に強い地理的な安全性もこのエリアの住みやすさを強化しています。

パークサイト玉川の概要

「パークサイト玉川」は石川県金沢市芳斉1丁目に位置する、北鉄金沢駅から徒歩11分にある10階建て120室のマンションで、幅広い層に対応する60㎡〜89㎡の広さをもつ2LDKから3LDKの間取りが特長で、築年月は1984年12月、中古マンション市場での販売価格帯は1,180万円から2,649万円で、金沢市の都市機能と駅近の利便性を享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場においてパークサイト玉川は売出し中の物件で、売却偏差値54の評価を受け、周辺の中古マンション価格推移を考えると平均より2ポイント高く評価されており、近隣の同条件物件が5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の下落が見られるが、適正推測価格1,945万円と現在の平均売出し価格1,997万円の差異はわずかで、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるパークサイト玉川は、金沢市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値は平均値と同じ51ポイントを保持することから、今後も安定した需要が見込まれる地域といえ、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

金沢市立中央小学校をはじめとする教育機関が近隣に複数存在し、生活施設が充実している上、治安の良さもポイントの高い「パークサイト玉川」周辺は、環境満足度59の高評価を受け、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れるエリアです。

ロイヤルハイム彦三の概要

ロイヤルハイム彦三は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1981年築の8階建てマンションで、広さは37㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は380万円から1890万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイム彦三の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値で57とされ、平均よりも高めに評価されており、現在の市場では1046万円の売出し平均価格に対してAIが推測する適正価格は943万円であり、バイヤー側にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

ロイヤルハイム彦三は築年数が40年を超えているために将来性偏差値は42とやや低めですが、金沢市の都市開発や地域の価値上昇にともない、駅近という立地の利点を生かせば将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ロイヤルハイム彦三周辺は治安が良く、地盤が安定していることに加え、医療施設や商業施設が充実しており、金沢市立浅野町小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高く、安心して生活ができる住宅地と言えるでしょう。

尾張町レジデンスの概要

石川県金沢市尾張町に位置する「尾張町レジデンス」は、北鉄金沢駅まで徒歩18分に位置する1981年6月竣工の8階建てマンションで、広さは75㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は900万円から1350万円に設定されており、中古市場では1100万円から1250万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「尾張町レジデンス」の中古価格は、地域のマーケット動向に比べて偏差値52とやや高めで、石川県金沢市の他物件と比較しても、過去5年の価格傾向に照らし合わせると22%の価値下落を示していますが、機械学習による推定適正価格1176万円と現売出し平均価格1184万円との乖離が小さいため、売買のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築43年と周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、本物件の将来性は偏差値45と平均を下回っており、さらなる価値向上のためにはリノベーションなどの価値追加が必要な状況です。

環境満足度

「尾張町レジデンス」周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で生活環境は優れており、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校などの教育施設が充実しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な立地であることが環境満足度偏差値59として高く評価されています。

ヴェルーム金沢の概要

ヴェルーム金沢は、石川県金沢市新神田2丁目に位置し、西泉駅、新西金沢駅、野町駅へのアクセスが可能な住宅地にあります。1980年6月に建設された7階建てのマンションで、31㎡から35㎡の1DKが主に270万円から420万円の価格帯で取引されており、金沢市における中古マンション市場の動向と比較しても適正価格で売り出されている物件と言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、データに基づく市場分析により平均推定価格356万円に対して売り出し平均価格が365万円と僅かな乖離が見られますが、投資としての価値を見出す投資家にとっては魅力的な売り時であると評価されています。

将来性

ヴェルーム金沢は築40年以上の建物であるため、新築物件に比べると将来性は限定されますが、維持管理が行き届いており、石川県金沢市の中で安定した需給バランスを保っています。そのため、中長期的な視野での価値評価においても、地域内での競争力を保ちつつ、一定の市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ヴェルーム金沢周辺は、安全性が高く、金沢市立新神田小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった学校施設が近隣にあり、家族にとっては教育環境が充実していることが評価されます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり生活利便性も高く、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水リスクの低さも注目され、高い環境満足度を誇っています。

ロールスガーデン並木町の概要

「ロールスガーデン並木町」は1984年に竣工した石川県金沢市に位置する11階建てマンションで、24の住戸が設けられており、56㎡の2LDKから84㎡の広さを誇る住戸まで取り揃えています。価格帯は1190万円から2280万円で、地域内の物件と比較しても、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっていることから、様々なニーズに応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場において、ロールスガーデン並木町の成約価格は平均価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と高めで、近隣の物件と比較してもコストパフォーマンスが良好であると評価できます。戸数に限りのあるこの物件は、今後の価格変動を見越しても、購入か売却のタイミングとしては適した状況にあると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めのロールスガーデン並木町は、築年数が40年を迎え、現代の建築技術と比較して老朽化が進んでいることに起因しますが、金沢市内で新たな開発計画が進む中、立地や利便性を再評価される可能性があり、長期的な投資としての魅力も忘れてはなりません。

環境満足度

ロールスガーデン並木町周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校などの教育施設が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域特性は、安心して暮らせる地域としての価値を高めています。

ポニーハイツの概要

「ポニーハイツ」は、石川県金沢市有松2丁目に位置し、築年数約40年の3階建ての中古マンションで、2LDKの間取りと32㎡から53㎡の広さがあり、価格は240万円から550万円までで、比較的手頃な価格帯が特徴です。西泉駅、押野駅、野町駅と3つの駅が徒歩圏内にあるものの、最寄り駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分静かで住環境が整ったエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポニーハイツの現在の平均販売価格は、石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正価格としては536万円であると推定されている中で、現在441万円と評価されており、市場価格と比べ適正な価格で取引されていることが伺えますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時を見極める重要性が高まっています。

将来性

将来性の評価が高いポニーハイツは、築年数が40年と同じ価格帯の物件に比べ若干古いものの、石川県金沢市における都市計画や施設の充実、周辺地域の発展の余地を見据えたAIによる分析により偏差値85を獲得しており、長期的な価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

ポニーハイツ周辺は治安の良さが際立ち、最寄の交番まで558mと近く、31件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが点在するほか、金沢市立三馬小学校や米泉小学校、清泉中学校も近いなど教育機関へのアクセスも良好です。さらに、地盤の信頼性や自然災害のリスクが低い地域としての評価も高く、家族層にも適した住環境が整っています。

エムエフ玉川の概要

エムエフ玉川は石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩7分、金沢駅まで徒歩9分の利便性を誇る1982年竣工の11階建てマンションです。全38室から構成され、広さは54㎡の2LDKから最大86㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は750万円から2049万円で取引され、特に1300万円から1690万円という価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

エムエフ玉川の適正価格は、石川県内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値49を示していますが、これは過去5年間の価格上昇率が周辺エリアの平均15％増に対し8％増に留まっているためであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1450万円に対して現行価格が1412万円という売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数が既に42年を数えるエムエフ玉川は、同価格帯の平均築年数よりも約10年古い建物に分類されますが、その将来性はAI分析により偏差値55と評価され、金沢市内の他のマンションより4ポイント高い数値を保持しており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

エムエフ玉川は治安が良好であることに加え、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。地域の教育設備としては金沢市立中央小学校などの教育機関が周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

赤坂タウンヒルの概要

石川県金沢市涌波に位置する赤坂タウンヒルは、平成元年に築かれた3階建ての中古マンションで、専有面積は87㎡から92㎡の間に広がる3LDKがメインです。最寄りの野町駅からは徒歩60分とやや距離がありますが、15戸の規模を持ち、静かな住環境を望む方に適しています。各戸の市場価格は820万円から1580万円の範囲で形成され、中でも1080万円台が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を見ると、赤坂タウンヒルは石川県金沢市の相場と比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。特に、周辺の中古マンション価格が5年で15％上昇する中、このマンションの価格は2％減少しており、適正価格は1268万円と推測されているため、現在の平均売出し価格1123万円は市場価値を考えると買い時かもしれません。

将来性

赤坂タウンヒルの将来性を評価する際、築年数が40年を超えている点や駅からの距離が長いことは考慮する必要があります。しかしながら、金沢市内の同じ価格帯の平均に比べても、偏差値54という数値は将来価値を秘めていることを示唆しており、データに基づく機械学習の結果では、周辺エリアの発展に伴って価値が増す可能性があります。

環境満足度

生活環境の点では、赤坂タウンヒルは治安の良さと日常生活の利便性が魅力です。近隣には警察の交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の危険性が低い地域とされている上、金沢市立南小立野小学校が近くにあるため、家族にとっても安心できる立地と言えるでしょう。

ストリーム吹上の概要

石川県金沢市法島町に位置する「ストリーム吹上」は、1983年11月に築かれた5階建てのマンションで、70㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が特徴です。野町駅からは徒歩23分と都市アクセスに少し距離がありますが、価格帯は530万円で統一されており、この築年数を考慮したうえでの購入を検討する方々には適したオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ストリーム吹上」の適正価格については、石川県金沢市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、売却偏差値30とやや低めに設定されていますが、AIによる評価では推定適正価格が974万円とされていることから、現在の市場価格530万円は購入者にとっては魅力的な価格設定といえます。

将来性

ストリーム吹上の将来性は、築年数も41年を経過しており、市場における同等物件と比較してやや古さが感じられるものの、AIによる将来性評価では高めの偏差値78を記録しており、長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、ストリーム吹上は治安が良好であり、209m以内に交番が存在するほか、周辺には28件の医療施設や日常の買物に便利なスーパー2件、コンビニ4件があります。さらに、金沢市立犀桜小学校や金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校といった教育機関にも恵まれ、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ライブハウス泉ヶ丘の概要

ライブハウス泉ヶ丘は、石川県金沢市伏見新町に位置し、昭和55年（1980年）に築かれたマンションであり、2階建ての構造で全16室からなっており、平米数は83㎡から98㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における近年の中古マンション市場のデータを基に考案された適正価格の偏差値は50であり、ライブハウス泉ヶ丘の平均売出価格が1091万円とマーケット予測価格1115万円に対してやや安価で推移しており、投資目的での売却タイミングとしては今は控えめな傾向にあると言えます。

将来性

築44年が経過しているライブハウス泉ヶ丘は、金沢市の同等価格のマンション平均築年数より古く、最寄りの野町駅からは徒歩35分の立地条件を持ちながら、将来性の偏差値では48と平均以下であり、価値向上の余地は限られている可能性が推測されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,492m以内になく若干劣るものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性は高く、また金沢市立富樫小学校や金沢市立長坂台小学校が周辺にあるため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境であると言えます。

大手町ハイムの概要

石川県金沢市大手町に位置する「大手町ハイム」は、31㎡の1Rから118㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1530万円と幅広い選択肢を提供しています。1980年3月竣工の同マンションは、金沢駅から徒歩20分、北鉄金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあり、緑豊かな兼六園が近くにあるなど、歴史と自然に囲まれた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

大手町ハイムは、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が49を記録しています。売却価格の平均が735万円とAIによる推定適正価格774万円を下回る状況であり、市場動向を鑑みても現時点では投資としての売却には向かないと分析されています。

将来性

築年数が43年に及ぶ「大手町ハイム」では、将来性の偏差値が48と平均を下回りますが、金沢市の文化的な地の利や将来的なまちづくり計画によって、価値が見直される可能性もあります。持続可能な市街地形成や観光賑わいの創出など、市の施策にともない長期的な視点での投資価値は変動するでしょう。

環境満足度

「大手町ハイム」周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と高く、治安の良さや生活利便施設の充実が挙げられます。金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校などの教育施設が周辺にあり、安定した地盤と洪水リスクの低さも評価されます。さらには、この地域は津波や高潮による影響も低いため、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。

アイビーガーデン大手町の概要

「アイビーガーデン大手町」は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から徒歩約19分という立地にある8階建てのマンションで、各住戸は60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1981年の竣工以来、地域の住環境と融合した生活を提供しています。

適正価格（売却）

現在、アイビーガーデン大手町の売出し価格帯は800万円から1950万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均的な偏差値51をわずかに下回る価格設定ですが、エリア全体の物件価格上昇傾向を考慮すると収益性に注目が集まります。

将来性

築年数が43年となるアイビーガーデン大手町は、金沢市内の中古マンション市場ではやや古めではありますが、将来性の偏差値は47とエリア平均を下回っており、駅からの距離や周辺環境の変化等が価格に反映されている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、62件の医療施設、周辺の生活利便施設の豊富さ、また金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校といった教育機関の近接性から、環境満足度は高く評価されており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低い安全な地域であることが強調されています。

リバーサイドメゾンの概要

リバーサイドメゾンは石川県金沢市中村町に位置し、築年数は1984年の歴史を有する4階建ての中古マンションで、各室の広さは47㎡から59㎡までの間に3DKタイプが用意されています。530万円から650万円の価格帯で、近隣の野町駅までは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場において、リバーサイドメゾンの適正価格は、市場価値と比較して低めとされ、近隣同等物件の価格上昇傾向にもかかわらず、価格下落が見られます。AI分析により、適正とされる価格は741万円であり、現在の平均的な販売価格596万円との差異から、現段階では売却に適したタイミングではないと推察されます。

将来性

リバーサイドメゾンの築年数は40年を数え、エリア内の平均と比較して古い部類に入るものの、将来性についてのAI分析では平均よりわずかに低い46ポイントを記録しており、駅近な立地は将来的な価値を見出す要素の一つとして考慮されるべきでしょう。

環境満足度

リバーサイドメゾンは、安全面において優れた環境を有しており、最寄りの交番まで徒歩圏内、また周辺施設として病院や商業施設が充実しています。金沢市立中村町小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットであり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、生活環境として高い満足度が期待できます。

光栄ショッピングセンタービルの概要

金沢市新神田に位置し駅から若干離れるものの、緑豊かな住環境を望む方には適した「光栄ショッピングセンタービル」は、全29室で構成される5階建ての物件であり、広さはゆとりのある88㎡の1Rとなっています；築年数は約40年でありながら、価格帯は390万円から490万円と、金沢市内の同規模の中古マンション市場を考慮すると非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

本物件の売買における適正価格は、現在の市場動向と比較してやや低めであり、市場価格が上昇傾向にある金沢市の中古マンション市場において、平均価格745万円というAIによる推測と比較し、現在の価格は平均よりも約320万円低価格で提供されており、長期の価値上昇を見越す投資家にとって魅力的な可能性があります。

将来性

「光栄ショッピングセンタービル」は、金沢市内の中古マンション市場の将来性を分析すると、築年数は平均より高いものの、持続的な人口増加や地域の発展が予測される金沢市では、中長期の資産価値の維持や上昇が見込まれます；さらに、時間をかけての価値向上を見込むことができるため、特に長期投資を考える購入者にとっては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

地域の生活環境としては、光栄ショッピングセンタービルは病院や学校、ショッピング施設が近隣に充実している一方で、交番が1km以上離れており、安全面での懸念は若干あります；しかし、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤安定の地域に属し、自然災害からのリスクが低いことから、家族向けや長期居住を望む方にとっては安心して暮らせる環境と言えます。

コープオリンピア白菊の概要

コープオリンピア白菊は、石川県金沢市白菊町に位置する1984年竣工のレトロな外観を持つ住宅です。全24室から成るこのマンションは、1LDKの間取りで35㎡から42㎡の範囲の広さを提供しており、価格は400万円から790万円で市場に出ています。立地は野町駅から徒歩12分と利便性が高く、日々の通勤や移動が容易な環境にあります。

適正価格（売却）

コープオリンピア白菊の価格帯は、地域の不動産市場における価格変動を考慮すると、平均的な価格水準に合致しています。石川県金沢市の中古マンション相場と比較して、541万円の適正価格をマーケット分析に基づき評価されており、現行の市場価格がそれに近い533万円であることから、適時の投資機会を見極めることが重要です。

将来性

この物件は築39年を迎えることから、現在の街並みに溶け込む風情がありながら、リノベーションを鑑みると、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅からの距離や都市部へのアクセスの良さを考えると、地域再開発計画や交通インフラのグレードアップによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コープオリンピア白菊は、治安が良く、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、特に金沢市立中村町小学校が近く、子育て家庭には魅力的な立地です。また、国のハザードマップに基づけば自然災害のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っているのが大きな特徴です。

広小路ハイツの概要

石川県金沢市野町に所在する「広小路ハイツ」は、1980年に竣工した4階建てのマンションで、48㎡の3Kから83㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4,800万円から6,900万円で、築年数とのバランスを考慮すると中古マンション市場においても比較的破格の価格となっています。

適正価格（売却）

「広小路ハイツ」の売出し中の物件の平均価格は約577万円で、石川県金沢市の市場動向を踏まえた適正推測価格の891万円と比較しても低価格であり、過去5年間で周辺地域が15%の価格上昇を見せている中、この物件は5%程度の価格下落を記録しており、売却偏差値は38と低めですが、購入側にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

野町駅から徒歩8分という好立地に建つ「広小路ハイツ」は、築44年が経過しており周辺の平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値53と平均以上であり、立地や今後の再開発計画等を考慮すると長期的な視野で見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる石川県金沢市に位置する「広小路ハイツ」周辺は、224m以内に警察の交番があり、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ13件が揃っており、金沢市立中村町小学校や金沢市立泉小学校までのアクセスも良好です。ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さから環境満足度は偏差値54と高評価です。

オリンピア小立野の概要

「オリンピア小立野」は石川県金沢市小立野1丁目に位置し、築年数は1983年11月で、地上3階建ての全12戸からなるマンションです。各ユニットの広さは37㎡から38㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、価格帯は250万円から420万円となっており、金沢市内の比較的手頃な価格での住まいとなっています。

適正価格（売却）

「オリンピア小立野」の現行価格は、石川県金沢市での中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47という数値からも見て取れます。前述の条件を踏まえ、市場分析を行った結果、適正とされる売出し価格はおよそ375万円程度と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は305万円であり、販売価格のさらなる見直しが求められる状態です。

将来性

「オリンピア小立野」は築年数が41年を数え、周辺マンション平均の築年数よりも古い部類に属しますが、長期的な資産価値を考慮した場合、将来性偏差値は47となっています。野町駅まで徒歩56分という距離は交通面での不便さが指摘されるものの、金沢市内の市街地へのアクセスを考慮すれば、リノベーションや再開発の潜在力を秘めた物件とも言えます。

環境満足度

「オリンピア小立野」は、周辺に交番が徒歩7分以内にあり、周辺治安の良好さが魅力の一つです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが揃っており、日々の生活に利便性が高いという点で環境満足度は高いと評価されています。国提供のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、近隣の金沢市立南小立野小学校があるため、子育て世帯にも優れた立地条件を提供しています。