和歌山県和歌山市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ丸の内の概要

シティハイツ丸の内は、和歌山県和歌山市に所在し、和歌山市駅から徒歩9分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションであり、全11室から成る住宅施設です。この中古マンションの価格帯は300万円から680万円で、主な広さは51㎡から54㎡の間で変動し、豊富な居住空間を提供しており、多くの部屋が550万円から600万円の価格帯で売り出されていることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

シティハイツ丸の内は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して、相場価格に対して適正な価格で取引されていることがデータにより判明しています。近年5年間で全体の市場価格が41%上昇する中、この物件の価格は安定しており、AIに基づく推定適正価格が532万円であるのに対し、現在の平均売出価格が539万円とほぼ等しいことから、投資や入居に適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を超えるシティハイツ丸の内は、その歴史ある建物でありながら、AIの評価によりその将来性は高く評価されており、偏差値58という数値がそれを表しています。この駅近物件は、周辺の物件と比較して将来的に価値が上昇する可能性があるとされており、長期的な視点での投資にも適していると分析されています。

環境満足度

シティハイツ丸の内は、医療施設が周辺に75件も存在し、交番も321m以内にある安全な地域に位置しており、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設も充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

シティハイツ高松の概要

シティハイツ高松は、1983年7月に竣工した和歌山県和歌山市西高松1丁目に位置する、全10室からなる5階建のマンションで、広さは51㎡の1LDKから129㎡の3DKまで様々で、価格は398万円から1680万円の範囲に設定されています。最寄りの宮前駅からは徒歩約28分の距離にあり、価格帯は498万円〜548万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティハイツ高松の相場価格は、和歌山市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、同地区の価格上昇傾向に対し、わずかに下落していることが見受けられます。現在の平均的な売り出し価格は641万円と、AIが算出した適正推測価格591万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年というシティハイツ高松は、地域内の相似物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は51ポイントで、近隣マンションと同等の水準を保っています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この評価を維持していることから、価格帯や他の利便性がその差を補っていると推察されます。

環境満足度

シティハイツ高松は、治安の良さを示す近隣の交番まで66mという立地をはじめ、医療施設や小売店が豊富に揃っており、生活環境として高い満足度を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、災害時の安全性も確保されており、和歌山市立の今福小学校や高松小学校が近いことが子育て世代にも魅力的です。

シティハイツ堀止の概要

シティハイツ堀止は和歌山県和歌山市堀止西2丁目に位置し、宮前駅から徒歩25分の場所にある1983年築の6階建てマンションで、広さは59㎡から70㎡に及ぶ住戸があります。各住戸は4DKから4LDKの間で構成され、価格は500万円から820万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯に設定されています。最寄りの駅までの距離や建物の古さを考慮しても、実際の居住空間としては価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツ堀止の適正価格は約619万円と推測され、現在の売り出し平均価格が629万円となっていることから、市場価格としては適正範囲内にあると評価されます。この物件は、近年の同地域の相場上昇率と比較すると若干の価格下落を経験しており、購入検討者にとっては適度な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数41年とこの地域の平均よりやや古いものの、シティハイツ堀止は将来性の偏差値55と評価されており、予測分析では同地域内他物件と比べ見劣りしない将来性があるとされています。都心部からのアクセス距離があるものの、価格の手頃さと住環境の良さが投資の魅力を高めているのです。

環境満足度

シティハイツ堀止は生活に必要な施設が手近に揃っており、医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利性が高いです。治安の面では、交番が464m以内にあり安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることも把握されており、和歌山市立今福小学校や和歌山市立西和中学校などの教育機関も周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シティハイツ城北の概要

「シティハイツ城北」は、和歌山県和歌山市寄合町に位置し、和歌山市駅から徒歩7分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、総戸数18戸、主に広さは46㎡〜48㎡の3Kから1LDKまでの幅広い層に適した住居空間を提供しており、市場価格は400万円から800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ城北は、和歌山市内の同クラスのマンション市場と比較して平均価格が5年間で約41％上昇する中、本物件は3％の価格下落を示しており、物件の売却偏差値56は、エリアの平均偏差値50よりも高く、市場における推定適正価格581万円に対して販売価格が652万円であることから、売り手にとって有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築43年を経過している「シティハイツ城北」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値54という数値は平均値よりも高く、駅近で利便性が高い立地特性を持っており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で見ると、「シティハイツ城北」は交番がわずか354mの距離に位置し、病院などの医療施設が周辺に74件、スーパー2件、コンビニ13件が利用可能と、生活環境が非常に充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮等の自然災害リスクが比較的低いという評価を受けています。

グランドハイツみきまちの概要

グランドハイツみきまちは、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁に位置し、和歌山駅から徒歩16分のアクセスを誇る1983年築の7階建て中古マンションで、戸数は46戸、広さは50㎡の3DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は550万円から930万円であり、市場における主流価格帯を590万円から730万円としています。

適正価格（売却）

和歌山市周辺の市場動向を加味すると、グランドハイツみきまちは平均偏差値を上回る59ポイントを記録し、同地区の相場から見て割高感はありますが、近年の地価動向と比較して24％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では625万円と算出されており、今後の市場価格との差異を考慮すると売却の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が41年と他の物件に比べてやや古いこと、主要駅までの距離が徒歩16分という立地条件を考えると、将来性の偏差値は40と平均より低めですが、和歌山市の市街地再開発や交通網の拡充など今後の地域計画によっては価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

グランドハイツみきまちは、治安が良いエリアに位置し、近隣には355m以内に交番があり、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ14件が点在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

グランドハイツ本町の概要

「グランドハイツ本町」は和歌山県和歌山市西釘貫丁に位置し、総戸数45戸の5階建てのマンションで、1983年3月に竣工されました。広さは56㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は270万円から580万円と幅広い選択肢を提供しており、和歌山市駅から徒歩10分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、平米数や間取りに応じて270万円から580万円となっており、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが示されています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均売り出し価格は512万円であり、適正推定価格514万円に近接しているため、過大評価されている訳ではないといえます。

将来性

築41年の「グランドハイツ本町」は、地域内の平均と比べるとやや古さを感じさせるものの、将来性に関してはAIによる評価で偏差値62ポイントを獲得しています。このことから、立地の良さを基盤とした価値の維持や、将来的な価格上昇の可能性が予想されます。

環境満足度

安全性、医療アクセス、日常の利便性を考えた際に、「グランドハイツ本町」周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が近くにあり治安がよく、周辺には必要十分な医療施設や生活関連施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく評価でも、自然災害リスクが低い地域であることが確認されています。

グランドハイツ西浜の概要

グランドハイツ西浜は、和歌山県和歌山市の閑静な住宅街に位置し、58㎡から64㎡の広さの3LDKを備える5階建てのマンションで、築年数は1984年から数えて約40年が経過し、総戸数は53戸となっております。価格範囲は300万円から490万円で、周辺相場と比較しても手頃な価格での提供がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値が50とされる中、グランドハイツ西浜は45と、わずかに評価を下回っている状態で、和歌山市内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場の動向に照らし合わせ、現在の売り出し平均価格が420万円であることから、投資目的ではなく、実際に住む目的で購入するには適正な価格帯と考えられます。

将来性

グランドハイツ西浜の将来性偏差値は56と平均以上で、築年数の割には良好な評価を得ており、地方都市である和歌山市の市街地から離れた静かな立地は、将来的にも住環境を求める層にとって魅力的な選択肢となりうることが示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、グランドハイツ西浜周辺の生活施設は充実しており、治安も地盤の安定性、自然災害リスクの低さなど、生活に密接した要因においても安心して生活できる指標が示されており、特に周辺には和歌山市立今福小学校が位置しているため、ファミリー層には評価が高いと言えるでしょう。

ニューハイツ舟津の概要

ニューハイツ舟津は、和歌山県和歌山市舟津町に位置し、和歌山港駅から徒歩20分、5階建ての総戸数18戸のマンションです。築年数は1984年8月で、3LDK、60㎡の広さを有し、中古マンションの価格帯は320万円から490万円、市場における多くの取引価格は380万円から420万円で形成されています。

適正価格（売却）

ニューハイツ舟津の販売価格は、和歌山市内の同類物件と比較し、平均的な偏差値50より2ポイント低い48を記録しており、周辺市場のこれまでの5年間の39％の価格上昇に逆行する形で9％価格が低下しています。その結果、適正価格と推測される444万円に対して、現在の売出し平均価格が428万円となっていて売り時ではないとされています。

将来性

築40年を超えるニューハイツ舟津は、エリア内の同価格帯の物件と比べると築年数が約3年高く、駅からの距離も徒歩20分とやや離れていますが、将来性に関しては、AIによる分析で偏差値49を得ており、地域平均の50に僅かに劣るものの、ほぼ平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ニューハイツ舟津は治安面で優位な立地を持ち、最寄りの交番が56m以内にあり、30の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在する便利な生活圏内です。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。さらに和歌山市立砂山小学校や和歌山市立西和中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ニューハイツ光陽(A〜C棟)の概要

和歌山県和歌山市築港5丁目に位置するニューハイツ光陽(A〜C棟)は、1980年3月の竣工から数えて40年以上の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数28室の2LDKから4DKまでの多様な住戸構成を誇ります；価格帯は200万円（57㎡の2LDK）から580万円（62㎡の4DK）までで、市内の中古マンション市場においても手頃な価格の物件として注目されており、最寄りの和歌山港駅からは徒歩僅か9分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ニューハイツ光陽(A〜C棟)の売却時適正価格偏差値は47と、地域の平均50より若干低く、過去5年間の和歌山県和歌山市内の同条件中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は11%下落しており、現在の平均売り出し価格は366万円となっており、適正推測価格391万円に対して販売価格が抑えられていることから、購入には魅力的ですが、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築44年のニューハイツ光陽(A〜C棟)は、周辺のマンションと比較してやや古く、しかし駅からの距離は徒歩9分と近く、通勤や通学には大変便利な立地に位置しています；将来性の偏差値は47と平均50には少し及ばないものの、将来のリノベーションやエリアの再開発などの可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力はまだまだ残っています。

環境満足度

ニューハイツ光陽(A〜C棟)は治安面での安心が図れる立地にあり、交番まで745mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境として高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は30となっています。

ニューハイツみなとの概要

ニューハイツみなとは、和歌山県和歌山市湊御殿3丁目に位置し、和歌山港駅から徒歩18分の距離にある1982年1月に築年された5階建のマンションであり、広さは58㎡から61㎡の間で3LDKの間取りがあり、総戸数は39戸で、現在の中古価格は290万円から400万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この物件は和歌山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、7ポイント程度低い偏差値43を示しており、近年の不動産価格の高騰傾向にもかかわらず、5年の間に11%の価格低下を見せていますが、AIによる適正価格分析によると推定価格は443万円となり、市場価格との差があり、価格面での魅力は一定ありますが、現在の売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築40年以上という経過年数を考慮すると、ニューハイツみなとの将来性はやや不透明ですが、偏差値48という評価は市場平均にやや劣るものの、潜在的な価値は残されており、周辺エリアの開発状況や交通アクセスの改善によって将来的に見直されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、総合病院や生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、近隣に和歌山市立砂山小学校や和歌山市立西和中学校が存在するなど、環境満足度は非常に高いものがありますが、偏差値30と低い評価は意外であり、その理由としては、駅からの距離が影響している可能性があります。