宮崎県宮崎市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

レジデンス大淀の概要

レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。

将来性

築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

高松マンションの概要

宮崎県宮崎市高松町に位置する「高松マンション」は、築年数が約42年となっており、1980年11月に7階建てとして建設されました。全27室からなり、各部屋の広さは52㎡で1LDKの間取りです。最寄りの宮崎駅から徒歩19分という立地で、価格帯は500万円から680万円となっており、市場動向を鑑みた時に最も多い取引価格帯は500万円台前半と推定されます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、高松マンションの適正売却価格は475万円と予測されており、現在の平均販売価格が536万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。宮崎市内で同じく中古マンションの価格が過去5年間で平均16%の値上がりを見せる中、この物件は価値を保ちつつも、やや下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での入手が可能かもしれません。

将来性

高松マンションの将来性は、市場データの分析による偏差値54と算出されており、その結果は宮崎県宮崎市内の同じ築年数を持つマンションと比較して平均的なものですが、立地や今後の開発予定などを考慮すれば、将来価値の向上にはやや不透明な要素を含んでいます。

環境満足度

高松マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。周辺には86件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケットがあり、日々の生活に便利な立地条件を提供しています。また、宮崎市立小戸小学校にも近く、子育て家庭にも配慮された住環境が整っているのが特徴です。国のハザードマップでは地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

リッチハイツ大淀の概要

リッチハイツ大淀は宮崎県宮崎市中村東1丁目に位置し、最寄りの南宮崎駅から徒歩12分、築年月1984年の7階建マンションで、24㎡の1Kから47㎡の2DKまでの広さを備え、価格帯は330万円から780万円で、市場に出回る一般的な物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

リッチハイツ大淀の適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格の平均と比較しても、平均偏差値52に対して僅かに低い50の評価となり、市場分析に基づく適正推測価格442万円に対し、現在の平均売出価格が459万円であるため、価格競争力においても購入者にとって魅力的な物件です。

将来性

築40年のリッチハイツ大淀は、宮崎市中村東エリアの他の同価格帯マンションと比較しても、将来性において偏差値54と平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、宮崎県全体の都市開発の進展を見据えると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

リッチハイツ大淀周辺は、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近く、家族向けの環境として適しており、交番も233メートル圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う便利な立地で、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波の危険性が低いとされているため、環境満足度は偏差値41を記録しています。

シティコアアクト3の概要

シティコアアクト3は、宮崎県宮崎市上野町2-41に位置し、宮崎駅から徒歩20分の地点にある12階建てのマンションで1982年9月に完成しました。全71室の規模を誇り、提供される住戸は48㎡の3DKから65㎡の2LDKまでで、価格は480万円から1,170万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

シティコアアクト3の適正価格は、宮崎市の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値52に対し51と若干下回るものの、平均推測価格が743万円に対して現在の売出し平均価格が752万円となり、市場価格とのバランスがとれていることが解釈されます。

将来性

シティコアアクト3は築年数が42年となっており、宮崎市の同価格帯の平均築年数より約9年古いですが、AIによる将来性評価で56点を獲得し、同エリア平均の55点を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

シティコアアクト3は宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、公安面では312m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、65件の医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境が整っています。

セイザンハイツ橘の概要

「セイザンハイツ橘」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、40㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ全79室の13階建てマンションで、築年月は1981年5月であるが、最寄り駅である宮崎駅までは徒歩約13分、宮崎神宮駅までは25分と、通勤・通学に便利な立地にあり、現段階での売出し価格帯は280万円から1,998万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「セイザンハイツ橘」の適正価格を検証すると、宮崎市内の同種物件と比較して偏差値51を得ており、これは市場平均の偏差値52に対して1ポイント劣るものの、近年で見ると5年間で16％の価格上昇が見られる中、この物件は僅か20％の価格下落に留まっており、マンションマーケットによるAI推測価格904万円に対し実際の平均売出価格が906万円というデータから、現在売りに出すのが適切と判断されます。

将来性

「セイザンハイツ橘」は築年数が43年と市内同価格帯物件の平均よりも高いが、再開発計画の進行中であるエリアに立地し、駅へのアクセスが良いことから将来性の可能性は秘めており、競争性や需要の動向を考慮した上での購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

「セイザンハイツ橘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が398m以内に位置し、80件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な条件を満たしています。さらに、教育機関が豊富に点在し、地盤の安定性や天災リスクが低いことも確認されており、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

サンジェローム萩の概要

宮崎県宮崎市千草町9-7に位置するサンジェローム萩は、宮崎駅から徒歩19分の距離にあり、築40年以上を経た1980年12月竣工の11階建てマンションで、現在80戸が配置され、広さは30㎡の2DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から950万円と、中古マンション市場における同地区内での選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンジェローム萩の売却価格は、同地区の他物件と比べて適正価格の偏差値が50と平均値（52）近くに位置しており、これは過去5年間での中古マンション市場の16％価格高騰に対してサンジェローム萩は8％と低めの価格変動を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格502万円に対して現在の平均売り出し価格が501万円となっていることから、売り急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築年数が44年というサンジェローム萩は、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は64と、平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離が19分とやや長めであることは、立地に関しては考慮すべき点です。

環境満足度

サンジェローム萩は交番が近くにあり423m内に位置するため安心感があるほか、89件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境と言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない土地としての評価も高いです。

ロイヤル広島の概要

ロイヤル広島は宮崎県宮崎市に位置し、宮崎駅から僅か徒歩7分という立地条件のもと、1980年12月に築かれた10階建のマンションで、全15室の4DK（76㎡）の部屋が7,500万円から12,800万円の価格帯で売り出されており、宮崎市内の駅近物件としては手頃な価格で入手可能な物件です。

適正価格（売却）

現在のロイヤル広島の販売価格は、宮崎市内の同規模の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格1041万円に対して960万円と若干割安であり、売却偏差値44と平均を下回るため、市場価格を考慮すれば投資用物件としての購入には適しているが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えず、将来の市場価格上昇を見越した保有戦略が必要でしょう。

将来性

既に築44年を迎えるロイヤル広島は、宮崎市内の他の物件に比べ建築年が古く少々老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は偏差値58と平均以上であり、特にアクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を鑑みれば、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ロイヤル広島は宮崎市立宮崎小学校が徒歩圏内にあり、近隣にはコンビニやスーパーなどの生活施設が充実しており、医療施設も75件と周辺環境は非常に充実しています。さらに交番が312m以内にあり、治安の良さも抜群です。地盤も安定しており、災害リスクが低いことから、快適な居住環境が期待できるでしょう。

アクアマリンコーポの概要

宮崎県宮崎市大工1丁目11-14に所在する「アクアマリンコーポ」は、宮崎駅から徒歩25分の立地にある1980年4月竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、主に3DKの46㎡から2LDKの51㎡の間取りがあり、現在の市場価格は350万円から400万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場と比較した際、アクアマリンコーポの適正価格偏差値は44と、平均偏差値52に対してやや低めです。過去5年間で地域の類似物件が平均16％価格上昇する中、本物件は1％価格下落しており、適正推測価格467万円に対して売り出し平均価格は378万円と、現時点では売り時でない可能性が指摘されています。

将来性

アクアマリンコーポの築年数は44年と、宮崎市内の同価格帯中古マンションの平均より8年ほど古く、立地は駅から徒歩25分の距離にありますが、将来性の偏差値は56であり、エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境として、アクアマリンコーポは交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクが低いエリアに位置しています。学校施設として宮崎市立小戸小学校が近隣にあります。

クレコマンションの概要

クレコマンションは、1982年築の宮崎県宮崎市淀川1丁目1-6に所在し、79㎡の2LDKから182㎡の5LDKまでの広さを誇る11階建ての中古マンションで、南宮崎駅から徒歩15分、宮崎駅から徒歩27分という立地にあり、価格帯は1,200万円から3,480万円と幅広い層に合わせた物件です。

適正価格（売却）

クレコマンションの適正価格は、地域の不動産市場動向と平均偏差値52に対して50とわずかに低いものの、近年の推移を見ると宮崎市内では中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は5年間で約16%の下落を見せており、機械学習による推定適正価格と売出し平均価格がほぼ一致していることから、現在の価格が市場価格に近いと評価されています。

将来性

将来性に関しては、クレコマンションは築年数が平均よりも古く42年が経過していますが、売却時の偏差値52は平均とほぼ同等で、駅からの距離が多少あるものの、人気が高まっているエリアに位置し、長期的な投資としての価値も見いだせる物件です。

環境満足度

クレコマンションは、治安面で評価される交番が徒歩圏内にあるのに加え、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心な環境です。周辺には医療施設が充実しており、スーパーは少ないもののコンビニが複数あり、ハザードマップで確認された地盤の強さや自然災害への耐性も住環境の満足度を高めています。

コーポ南宮崎の概要

「コーポ南宮崎」は宮崎県宮崎市恒久南2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建てのマンションであり、南宮崎駅からのアクセスも良好な徒歩9分の距離にありますが、総戸数16戸という小規模ながら、1LDK（46㎡）から3DK（58㎡）までの間取りがあり、価格帯は一律380万円の範囲で、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、コーポ南宮崎は推定適正価格506万円に対して実売価格が平均340万円と低水準にあり、宮崎市内の同条件の物件が5年で16％上昇する中、わずか2％の上昇に留まるなど、価格の成長性は限定的かつ現在の市場価格が適正価格を下回っているため、売却を急ぐ必要はないとマンションマーケットのAI分析により示されています。

将来性

コーポ南宮崎の将来性は、築年数が平均よりやや古い41年でありながらも、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けています。これは立地の利便性や、整備されつつある周辺環境が評価されており、中長期的な視点で見たポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

「コーポ南宮崎」は治安の良い地域に位置し、交番まで562mの距離にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在する充実した生活環境を提供しており、また、洪水や高潮のリスクが低いことや、宮崎市立赤江小学校、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

ニュー高松ハイツの概要

ニュー高松ハイツは宮崎県宮崎市大工3丁目に位置する、築41年の5階建てマンションで、27室の2DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、広さは37㎡から50㎡で構成されています。宮崎駅からは徒歩30分の距離にあり、住所は宮崎県宮崎市大工3丁目5-1です。

適正価格（売却）

ニュー高松ハイツの中古マンション価格は240万円（37㎡の2DK）から430万円（50㎡の2LDK）と幅広く、築年数や立地を考慮した相場よりも若干リーズナブルな設定となっており、近隣市場の動向を鑑みると、推測される適正価格は平均をやや下回るものの、価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築41年が経過しているニュー高松ハイツは、近代的な設備や耐震性に劣る可能性がありますが、宮崎市内での中古物件市場の動向や都市計画、リノベーションへの対応次第では、将来性を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ニュー高松ハイツの周辺環境は生活の利便性が高く、治安の面でも安心感があります。交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実しており、宮崎市立小戸小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー向けとしても適していると言えるでしょう。