沖縄県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ那覇の概要

那覇市松尾2丁目に位置するグリーンハイツ那覇は、1979年8月に建築された11階建てのマンションであり、82の住戸があることで知られており、幅広い面積の選択肢を提供しています（60㎡の3DKから90㎡の3LDKまで）；この物件は牧志駅、美栄橋駅、県庁前駅といった複数の駅に徒歩11～12分というアクセスの良さを備えつつ、価格帯は1500万円から2699万円で、那覇市内の同等物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンハイツ那覇の価格帯は1500万円から2699万円で推移しており、那覇市における中古マンション市場の平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値55と評価されています；近年5年間における同地区の物件価格上昇率が5％に達する中、グリーンハイツ那覇は価格が安定しており、その結果、機械学習による予測価格1877万円と現実の売出し価格1983万円との間には適切な差があり、物件売却には良いタイミングと言えます。

将来性

グリーンハイツ那覇は築年数が45年であり、那覇市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも高いが、この築浅物件は将来性評価において偏差値59を獲得しており、地域の平均より8ポイント優れています；立地の利便性や建物の構造が、今後の価値上昇に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンハイツ那覇は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで502mと近いことに加えて、病院や医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ22件が手の届く範囲にあり生活利便性が高いです；さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立壷屋小学校や那覇市立神原中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を揃えています。

末吉マンションの概要

「末吉マンション」は沖縄県那覇市首里末吉町に位置し、平均価格は980万円から1590万円で48㎡から52㎡の広さを持つ9階建ての住宅です。1976年11月に建てられたこの物件は、古島駅から徒歩8分という好立地にあり、市立病院前駅とおもろまち駅も徒歩圏内に位置し、交通アクセスに優れています。合計125室からなる末吉マンションは、生活に必要な施設が整っており、住みやすさが魅力です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場の動向を考慮した際、末吉マンションの売却偏差値は53であり、市場平均の50と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの類似物件の価格は過去5年間で10％上昇している一方で、末吉マンションは5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格1243万円に対し、市場価格である1295万円と比較しても、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

末吉マンションは築年数48年と、那覇市内の同価格帯物件の平均築年数より多少古いですが、将来性の評価はAIによる偏差値で51ポイントを獲得しており、この地域における平均的な物件と比べても見劣りしません。建物の老朽化に対するリスクを考慮しつつも、駅近で都市部にアクセスしやすいことは、長期的な視点での不動産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

末吉マンションは環境満足度の高いエリアに位置しており、治安や緊急時の対応を考えた場合にも有利です。周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ8件、さらに那覇市立松島小学校や私立興南中学校など数々の教育機関が点在し、家族住宅としてのニーズに応えることができます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、住む上での安心感を提供しています。

首里グランドハイツの概要

「首里グランドハイツ」は、沖縄県那覇市首里金城町に位置する、1975年2月竣工の中古マンションで、8階建ての建物に69室の住戸があります。広さは28㎡の1LDKから77㎡の広々とした7LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は520万円から1498万円となっており、快適な居住空間を求める幅広いニーズに応える物件です。交通アクセスも良好で、首里駅まで徒歩13分、儀保駅まで徒歩15分、市立病院前駅まで徒歩20分という利便性を有しています。

適正価格（売却）

首里グランドハイツの売却価格は、総合的な偏差値が53、適正価格に関しても54と平均を上回る評価を受けています。沖縄県那覇市の中古マンション市場の動向を確認すると、近年5年間で平均的な物件価格は10%の価格上昇が見られる一方で、首里グランドハイツは11%の価格低下がありました。AIによる適正価格の推測では1181万円とされているため、現在の平均売出し価格1253万円は比較的適正な水準にあると言えますが、市場の動向によっては売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

首里グランドハイツは、築49年の歴史を持つ物件でありながら、駅からの距離や利便性の高さから将来性を秘めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は48とやや低めです。これは、同じエリアの他の物件と比較して築年数が古いためであり、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せつつも、現状の投資価値は慎重に判断する必要があるでしょう。

環境満足度

首里グランドハイツは、治安が良好であることがポイントです。交番まで497mと近く、安心して暮らせる環境と言えます。また、24の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要なアメニティが揃っています。地盤も安定しており、国が公開するハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設に関しても、那覇市立城南小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立松城中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

山下市街地分譲住宅の概要

那覇市山下町に位置する「山下市街地分譲住宅」は、1976年築の12階建てで、価格帯は900万円の2LDK、45㎡から1480万円の2LDK、51㎡まで幅広く、最も多い価格帯は1200万円台で、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にありますが、築年月が古いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場と比較して、山下市街地分譲住宅の売却偏差値は52と適正価格を示しているものの、近年5年間で10%の価格上昇が見られるエリア内で6%の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1204万円は市場平均にほぼ適した価格帯であると評価されます。

将来性

築48年を数える山下市街地分譲住宅は、築年数の面で那覇市内の類似物件よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値52を記録し、駅からのアクセス良好というポジティブな側面が予想される価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境では、治安の面で299m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ8件が利用できます、那覇市立小禄小学校や那覇市立垣花小学校が近くに存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど、環境満足度は44とやや低めですが生活便利性は高いと評価できます。

ユアサハイム浦添マンションA棟の概要

「ユアサハイム浦添マンションA棟」は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、築48年の歴史を持つ11階建ての中古マンションであり、総戸数は132戸です。価格帯は300万円（45㎡、2LDK）から750万円（54㎡、2LDK）に設定されており、エリア内の類似物件と比較しても手頃な価格で提供されていますが、市場動向から判断すると、この価格帯は沖縄県浦添市における主流の相場と一致しており、特に480万円から500万円という範囲が最も売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ユアサハイム浦添マンションA棟の価格は、沖縄県内の同規模の物件と比較してやや低く、適正価格の偏差値は48であり、平均値を下回っています。この価格評価は、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率が20%に対して、本物件はわずか1%という低い上昇率を示していることに基づいています。また、マンションマーケットAIが推計した適正価格が666万円なのに対し、現行の平均売出価格が547万円となっていることから、今後の価格上昇を見据えた投資としての魅力があります。

将来性

ユアサハイム浦添マンションA棟は、築49年という年数を重ねているにもかかわらず、将来性の偏差値は71と非常に高く、近隣エリアの物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されています。この分析は、土地の将来的な価値や再開発の可能性、地域の人口動態などを総合的に考慮したものであり、特に古島駅から約54分という立地にも関わらず、このスコアが付けられたことは注目に値します。

環境満足度

ユアサハイム浦添マンションA棟の環境は、治安の面でやや懸念がありながらも、生活の利便性が高いことが評価されています。周辺には病院が15件、スーパー6件、コンビニ5件があり、日常の必需品の購入に困ることはありません。さらに、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層には安心の環境です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住空間としてのポテンシャルを持っています。

繁多川ハイツの概要

沖縄県那覇市の繁多川2丁目に位置する「繁多川ハイツ」は、1975年竣工の9階建てマンションで、総戸数76戸、全室54㎡の2LDK構成です。価格帯は520万円から1,319万円で、那覇市内の中古物件としては平均的な範囲にありますが、最も多く取引されている930万円から950万円の価格帯に注目が集まっています。安里駅からは徒歩24分という距離にあり、首里駅へは徒歩26分、おもろまち駅へは徒歩29分と、複数の駅が利用可能ですが、那覇市の中心部からは少し離れています。

適正価格（売却）

「繁多川ハイツ」は価格偏差値48と、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して低い部類に入ります。過去5年間の市場動向を見ると、那覇市の平均的な中古マンション価格が10%増加している一方で、この物件は4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI価格推測では1,077万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格960万円と比較すると、売却には適さない時期であると分析されています。

将来性

築年数は49年を数える「繁多川ハイツ」ですが、将来性偏差値は54と平均よりもやや高めです。老朽化が進む中、耐震基準の更新や設備の改善など、長期間のメンテナンス計画が今後の価値を左右する可能性があり、立地よりも物件自体の質が重要視されます。周辺地域の開発状況や、公共インフラの整備進捗状況も将来性を占う上で欠かせない要素です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる「繁多川ハイツ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に27件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、非常に便利な住環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育機関にも恵まれ、那覇市立識名小学校や那覇市立松城中学校、那覇市立石田中学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

シャトー城北P1の概要

「シャトー城北P1」は沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全16室からなっており、広さは65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から1380万円の範囲ですが、市場に出ているものは主に820万円から958万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー城北P1の売却価格偏差値は43と、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場平均偏差値48に対して低めであり、宜野湾市の類似物件が過去5年で平均19％の価格上昇を遂げた中、シャトー城北P1はわずか5％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1204万円に対し、実際の平均売り出し価格が901万円となっていることから、現在の市場価格よりも割安な投資機会である可能性があります。

将来性

築45年を数えるシャトー城北P1は、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が古めですが、将来性の偏差値は64と平均より高く、地域開発やリノベーション需要の増加を受けて、価値の向上が期待されるため、中長期的な投資においては魅力的な選択となる可能性があります。

環境満足度

交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているシャトー城北P1は、治安や日用品の買い物に便利な立地を有しており、また、宜野湾市立大謝名小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にも安心な環境満足度を誇っています。

首里ハイム観音堂前の概要

那覇市字松川に立地する「首里ハイム観音堂前」は、1975年に建設された全179室の9階建てマンションで、最寄りのおもろまち駅からは徒歩15分、市立病院前（沖縄県）駅や安里駅も徒歩16分の距離に位置しています。提供している住戸は1Rの14㎡から4LDKの103㎡まで多岐にわたり、価格帯は270万円から2280万円、中価格帯は530万円から698万円となり、幅広い層に向けた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

首里ハイム観音堂前の売出し中の物件は、沖縄県那覇市の中古マンション市場データを考慮すると適正価格の偏差値は50と平均的ですが、近年の市場動向に照らし合わせると物件価格の上昇率が低く、マーケットの推定適正価格867万円に対して実勢価格が832万円とされているため、現在は売り時でない可能性が高いと評価されています。

将来性

築49年を経過し、那覇市内の他の物件に比べてやや古い部類に入る首里ハイム観音堂前ですが、その将来性の偏差値は60と平均を上回る評価を受けており、これからの価値上昇が期待されています。中心地までのアクセスや周辺開発動向により、将来にわたる投資価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「首里ハイム観音堂前」の大きな魅力であり、650m以内に交番が設置され、病院56件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しております。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることや、那覇市立松川小学校や那覇市立真嘉比小学校、那覇市立松島中学校といった教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ユアサハイム浦添マンションB棟の概要

沖縄県浦添市に位置するユアサハイム浦添マンションB棟は、1975年3月の築で、11階建ての132室から成るマンションで、45㎡の2LDKが400万円から、54㎡の3DKが888万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は820万円〜830万円ですが、その価値はマーケットに基づいたデータ分析による評価で検討する必要があります。

適正価格（売却）

ユアサハイム浦添マンションB棟は、周辺の市場価格帯と比較して適正価格偏差値51と評価されており、沖縄県浦添市の同区分マンションが5年で価格が20%上昇する一方、本物件は18%の価格下落を見ており、AIによる適正価格の推定は776万円と、現在の平均売出価格775万円とほぼ同等であり、売却のタイミングとしては推奨できない状況と判断されます。

将来性

築49年のユアサハイム浦添マンションB棟は、同価格帯の物件と比較して平均より14年長い築年数を有しており、最寄り駅である古島駅からの距離が徒歩56分と遠く、駅近物件を求める市場の需要には応えにくい立地として評価され、AI予測に基づく未来の市場価値の偏差値は50とされています。

環境満足度

治安の面ではユアサハイム浦添マンションB棟から最寄りの交番まで854mとやや離れており、環境に懸念もありますが、医療施設18件、スーパー6件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定しており、洪水のリスクが低い地域に位置しています; 津波や高潮の被害を受けにくい環境であり、さらに浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が近く、子育て世代にも配慮した住環境であることが評価され環境満足度の偏差値は56となっています。

丸京工芸ビルの概要

那覇市字安里に位置し、牧志駅から徒歩5分という便利な立地にある「丸京工芸ビル」は、築45年の歴史を持つ8階建てのマンションで、48㎡の3LDKが850万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の那覇市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「丸京工芸ビル」の平均売出価格850万円は、市場平均に比べて割安であることを示しており、適正価格推測モデルが示す推測価格1275万円との間には顕著な価格差が存在しています。

将来性

「丸京工芸ビル」は、建物の老朽化が進む一方で、駅近という立地の利点や、那覇市の都市開発計画の進行度を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性を秘めたポテンシャルを持っており、将来性の偏差値が59と地域平均を上回っています。

環境満足度

「丸京工芸ビル」の環境は、治安の良さと生活の利便性が高い点で評価でき、周辺には必要な医療機関や商業施設が揃っており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58ポイントと高い評価となっています。

寄宮市街地分譲住宅の概要

沖縄県那覇市寄宮3丁目に立地する「寄宮市街地分譲住宅」は、1975年7月築の7階建てマンションで、54㎡の3DKを中心に平均的な価格帯は890万円から980万円です。最寄の安里駅からは徒歩19分の距離にあり、計144室からなるこの物件は、那覇市の中心部に近い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

寄宮市街地分譲住宅の販売価格は、那覇市内の中古マンション市場の動向を考えると、平均値から若干低めです。AIによる適正価格分析では、推定売却価格は約1065万円に対して、現在の市場価格は976万円であり、少し割安である可能性が指摘されていますが、売却に最適なタイミングでない可能性も示唆されています。

将来性

建築から49年が経過している寄宮市街地分譲住宅は、エリア内他物件と比較して築年数がやや長く、また最寄駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は46と平均以下です。この情報は周辺地域の将来価値との比較から導き出されており、中長期的な投資として考える際の一因となります。

環境満足度

周辺施設として、警察署や病院が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育機関も豊富に揃っています。災害リスクマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険も低いため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と平均よりも高く評価されています。

新商マンションの概要

沖縄県那覇市久茂地2丁目に位置する新商マンションは、1979年5月に築かれた7階建ての建物で、総戸数22室、46㎡から54㎡の2LDKが中心であり、最寄駅である県庁前駅から徒歩3分の好立地にあります。価格帯は600万円から1000万円と、エリアの中古マンション市場と比較しても手頃です。

適正価格（売却）

新商マンションの価格は、近年の那覇市の不動産価格の上昇傾向に対し、3％下落しており、総合偏差値49、適正価格の偏差値が46と市場平均より低いことから、投資や転売には慎重さが求められますが、居住用途での購入ならばお買い得な可能性があります。

将来性

新商マンションの将来性に関しては、築45年とある程度古いながらも、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が期待できるポイントが高めです、特に立地の良さが今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、新商マンションは周辺に治安を支える交番が近く、また病院93件、スーパー4件、コンビニ37件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良さもこのエリアの大きな特長です。さらに、那覇市立若狭小学校、那覇市立天妃小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的でしょう。

レジデンスたくしの概要

沖縄県浦添市大平2丁目に位置するレジデンスたくしは、築年数が48年を迎える歴史ある9階建てマンションで、89室からなり、広さは64㎡から97㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっています。最寄りの古島駅からは徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好であり、浦添市立病院前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

レジデンスたくしの適正価格は沖縄県浦添市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値50に対して5ポイント低い評価を受けています。当該物件の最も一般的な価格帯は680万円から750万円で、市場価値が946万円とされる中で現在の平均売出し価格が713万円となっており、市場評価よりも低めの価格設定がされています。

将来性

築49年が経過しているレジデンスたくしは、市場における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ち、また立地も同エリア平均よりもやや駅から遠いため、将来性評価は平均と同じ52ポイントを維持しています。しかし、地域の発展や改善が見込まれるエリアであれば将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

レジデンスたくしは、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで710mと至近距離です。近隣には医療施設44件と生活利便施設が充実しており、浦添市立宮城小学校や私立昭和薬科大学付属中学校など教育機関も揃っている点が特徴です。地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は偏差値50をマークしています。