新潟県長岡市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ長岡の概要

サンハイツ長岡は新潟県長岡市長町1丁目に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、29㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は150万円から948万円の範囲で、築年数は約48年となっており、総戸数は58室の8階建のマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンハイツ長岡の適正価格は、新潟県長岡市の平均価格と比較して偏差値55と高く評価されており、市場予測価格358万円に対して実際の平均売出価格が422万円であり、近隣の物件価格の動向を見ると、この地域では価格のさらなる高騰が予測されていないため、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

サンハイツ長岡は築年数が48年と新潟県長岡市内の中古マンションの平均と比較して古い部類に入りますが、駅近という立地条件や追加投資によるリノベーション可能性があり、将来性の偏差値は33と低めですが、都市計画や地域の開発状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

サンハイツ長岡の周辺環境は、治安の面では交番が近く、また生活必需施設としては医療施設が58件、スーパーが1件、コンビニが8件と充実している点、さらに国公開のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、表町小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にも満足度の高い環境と言えるでしょう。

メゾン大手の概要

メゾン大手は、新潟県長岡市大手通1丁目4-9に位置し、長岡駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、1978年11月に建築された歴史ある建物です。総戸数29室で、広さは20㎡のワンルームから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は80万円から750万円と幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾン大手は新潟県長岡市の中古マンション市場において、平均的な価格をやや上回る物件です。売却偏差値においては適正価格で52ポイントと評価されており、AIによる適正価格推測で452万円とされているなか、現在の平均価格は466万円となっており、市場価値を考慮した売買が見込まれます。

将来性

築年数が46年のメゾン大手は、同エリア内の他物件と比較しても古めの部類に入りますが、その将来性の偏差値は30と、新潟県長岡市平均の52に対して22ポイント低く、エリア内での価値の高まりについては限定的であることが分かります。

環境満足度

メゾン大手の立地環境は、交通の便利さや周辺施設の充実度において優れており、治安も良好です。周囲81m以内に交番があること、68件の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。なお、自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。

マンションひがしの概要

「マンションひがし」は新潟県長岡市四郎丸2丁目に位置する、築47年の歴史をもつ4階建ての中古マンションです。36㎡の2DKから74㎡の3DKまでの幅広い居住スペースを提供し、2650万円から4200万円の価格帯で購入することができます。長岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地は、通勤や通学に便利なことから多くの居住希望者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「マンションひがし」の現在の売り出し価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値50と適正価格に設定されています。過去5年間の価格変動データを基に算出された適正推測価格は355万円であり、343万円の平均売り出し価格は、市場価値に見合った合理的な設定であると評価されます。

将来性

築47年経過した「マンションひがし」の将来性は、最新の機械学習アルゴリズムにより高く評価されており、偏差値は77に達しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、中長期的な資産価値の増大が期待されるため、投資目的での購入にも適した物件です。

環境満足度

「マンションひがし」の周辺環境は、治安、教育、生活利便性の三つの側面で優れており、環境満足度の偏差値は61です。交番の近接や多数の教育施設の存在は家族層に安心を提供し、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤の強靭さや自然災害へのリスクが低いことも、長期的な居住に適していることを示しています。

YMレジデンスの概要

新潟県長岡市表町1丁目に位置するYMレジデンスは、1979年築の5階建てマンションで、全29室のうち21㎡の1Kから37㎡の1DKまでの間取りがあります。主要交通の長岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、売り出し価格は92万円から330万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は240万円から300万円です。この価格帯は新潟県長岡市の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

YMレジデンスは新潟県長岡市内の中古マンション市場において、価格偏差値51の適正な価格帯に位置しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、エリア全体の価格が横ばいを保つ中、この物件は6%の価格上昇を示しています。現行の平均売出価格が238万円と予測される適正価格とほぼ等しく、売却のタイミングとしては中立な状態です。

将来性

築45年の老朽化が見られるYMレジデンスですが、その将来性は偏差値62と高く評価されています。これは駅近くの立地や、今後の市内開発、周辺エリアの価値向上などが考慮されているためで、平均より8ポイント高い数値です。中長期的な投資対象として、改修やリノベーションを考慮に入れると、さらに魅力が増す可能性があります。

環境満足度

YMレジデンスは、治安の良さを示す交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には49件の医療施設や食料品店、12件のコンビニが確認でき、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いことも住環境の良さを示しており、子育てにも適した環境が整っている点で環境満足度偏差値57を獲得しています。また、近隣に長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育機関があります。

メゾン中央の概要

「メゾン中央」は新潟県長岡市に位置する築45年の歴史を持つマンションで、合計10階建ての建物内に20室があります。住所は長岡市殿町1丁目5-2で、45㎡の2LDKから51㎡の2SDKまでの広さのユニットが存在しており、価格帯は300万円から380万円となっています。最寄り駅の長岡駅からは徒歩約7分の距離にあり、利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

「メゾン中央」における現在の価格範囲は、新潟県長岡市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値より低く、具体的な高騰率は近年2%と抑えられています。独自のAI分析による適正価格評価では429万円とされているものの、市場価格が357万円となっており、販売時の価格設定が低めに見積もられていることが伺えます。

将来性

「メゾン中央」の築年数は47年で、周辺地域の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、長岡駅に徒歩7分という魅力的な立地を持つ物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、エリアの平均を上回るスコアを獲得しており、この点からも投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

「メゾン中央」の所在する地域は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が54件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

メゾンわたりの概要

「メゾンわたり」は新潟県長岡市渡里町に位置し、長岡駅から徒歩11分の距離にある7階建てのマンションで、45㎡の3DKが主な間取りです。1978年11月に建築されており、23室の居住スペースを提供しています。現行の市場では、販売価格は200万円から400万円と幅広く設定されており、立地や建物自体の老朽化を考慮しても、比較的手頃な価格帯の物件と見受けられます。

適正価格（売却）

「メゾンわたり」の価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりやや下落していることが推察されます。近隣相場の上昇トレンドに対して、本物件は価値が若干低下している傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を見込んでの保有が望ましい状況です。

将来性

築年数が46年となる「メゾンわたり」は、長岡市内の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地条件の良さが将来性の評価を高めています。鉄道駅へのアクセスの良さは、今後も居住者や投資家にとって重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の距離、医療施設、スーパーやコンビニの数などから「メゾンわたり」の生活環境は高い満足度を示しています。また、地盤の堅固さや災害リスクの低さは居住者に安心をもたらし、近隣の教育施設として長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校の存在は家族にとってもメリットとなります。

グランドハイツの概要

新潟県長岡市南町に位置するグランドハイツは、長岡駅から徒歩11分の利便性を誇り、53㎡の3DKから109㎡の4LDKまでの間取りがひろがる1976年築の11階建てマンションです。中古価格範囲は100万円から780万円で、市場の中間価格帯を350万円から420万円とする地域性を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の相場と比べグランドハイツは偏差値39を記録し、その価格は平均市場価格より低めの設定です。AIによる適正価格評価では599万円と算出されていますが、現在の平均販売価格が398万円となっており、相場よりも安価に設定されていることを示しています。

将来性

グランドハイツの築年数は48年で、エリア内同等物件の平均築年数よりも長いが、駅近立地のため将来性の評価は標準的で、AIによる偏差値は48となっています。老朽化に伴うリノベーションやエリア開発の進捗に注目が必要です。

環境満足度

グランドハイツの環境満足度は、交番や多数の医療施設が近隣に存在し、治安と医療アクセスの点で優れています。洪水リスクの低さや津波・高潮影響の低さも確認でき、また長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

野積の里の概要

新潟県長岡市に位置する「野積の里」は、総戸数42戸で構成される4階建てのマンションであり、1977年築の築年数を重ねる中古物件です。広さは25㎡の1Kから47㎡の2Kまで多岐にわたる選択肢を提供し、価格は最も手頃なもので150,000円から、広めの部屋では2,500,000円となっており、この地域特有の価格帯で取引されています。最寄りの分水駅からは徒歩で約94分の距離にありますが、周辺環境やアクセスを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「野積の里」の販売価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格偏差値は51を指していますが、この物件はその基準を下回る価格設定となっており、実際の市場動向と合わせて考えた場合、過去5年で約6%の価格低下が見られます。適正価格として予測される219万円に対し、売出し価格が217万円であることを踏まえると、売却の最適タイミングを見極めることが求められる状況です。

将来性

「野積の里」の将来性を見込むには、築年数が47年と比較的長く、また最寄り駅からの距離が遠いことが影響します。エリア内での立地や築年数を考慮したAI分析による将来性の偏差値は51と評価されており、他の物件と比べるとやや見劣りする可能性があることを意識する必要があります。

環境満足度

「野積の里」を取り巻く生活環境は、交番が2548m以内にないなど、治安面での懸念が指摘されており、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に存在しないという不便さも見受けられます。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないことは、自然災害リスクが念頭に置かれる昨今、ポジティブな側面と言えるでしょう。