愛知県知多郡東浦町 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス尾張森岡の概要

愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置する「サンハウス尾張森岡」は、1993年3月竣工の7階建てマンションで、尾張森岡駅からわずか徒歩1分という優れた立地に加え、59㎡の3LDKが約1200万円から、80㎡の3LDKが最高2190万円で提供され、エリア内での平均的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡は、平均偏差値41に対して53と、地域内で良好な価格帯にあることが示されており、売却に際してもエリア内の中古マンション価格推移と比べやや下落幅が少ないことから、現在の平均売り出し価格約1684万円は市場価値を反映しており、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築31年の「サンハウス尾張森岡」は、駅からの近さを考慮すると将来性のある物件と言えますが、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、同エリア平均より若干低いものの、アクセスの良さが継続的な需要を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

サンハウス尾張森岡周辺の環境は、交番が516m以内にあり治安が良好で、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が生活利便性を高め、森岡小学校／東浦町立森岡小学校が近隣にありファミリーにも適している点、地盤の安定や洪水リスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されています。

サンプラ東浦の概要

「サンプラ東浦」は愛知県知多郡東浦町大字緒川字八郎兵衛に位置し、広さ75㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで各種間取りが揃っており、価格帯は950万円から1698万円で、緒川駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えた1991年7月竣工の6階建てマンションで、市場に出ている一般的な価格帯は1200万円台で、35室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サンプラ東浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値41より7ポイント高い49と評価されており、エリア内の同条件物件の価値が5年で4％下落した中、サンプラ東浦は価値を維持していることが伺え、推定適性価格が1412万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1294万円となっているため、購入には適しているが売却にはやや時期を見極める必要があると評価されています。

将来性

築33年を迎えるサンプラ東浦は、同地域の平均築年数より若干古いものの、総合的な将来性評価は偏差値65と、エリア平均を15ポイント上回る数値を記録しており、駅近という立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に貢献していると推測されます。

環境満足度

サンプラ東浦では、最寄りの交番まで537mと近く治安が良い上、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国公開のハザードマップに基づいても安全な地域と評されています。さらには東浦町立東浦中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和シティコープ東浦の概要

「藤和シティコープ東浦」は愛知県知多郡東浦町に位置し、便利なアクセスを誇る緒川駅から徒歩12分に立地する1992年築の15階建てマンションで、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は830万円から1880万円で、主要価格帯は1480万円から1560万円となっています。

適正価格（売却）

地域市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ東浦の適正価格は、周辺エリアの平均よりも高い偏差値48を記録しており、AIによる推測価格1490万円と現行の平均売出価格1319万円との間に乖離があることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年を経過しているものの、藤和シティコープ東浦は、駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性に優れる偏差値51を獲得しており、地域内での競争力を保持していると分析されています。

環境満足度

安全面でやや懸念があるものの、藤和シティコープ東浦は環境満足度として偏差値44を記録し、近隣に病院10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し生活利便性に優れると同時に、東浦町立緒川小学校や東浦町立東浦中学校／北部中学校など教育機関も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることが評価されています。

シティーメゾン東浦の概要

シティーメゾン東浦は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置し、築年数約28年の７階建てマンションで78㎡の3LDKが主な構成です。価格帯は約1390万円から1480万円で、最寄駅の尾張森岡駅まで徒歩わずか3分と利便性が高く、緑豊かな住環境が特徴です。建物は総戸数13室と比較的小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住まいを望む方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

シティーメゾン東浦の適正価格は、愛知県知多郡東浦町のマンション市場データと比較して偏差値47と評価されており、周辺相場の平均価格を若干上回るものの、駅近である立地の利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の同エリアの価格動向をみると、中古マンション市場は安定しており、シティーメゾン東浦の価格はこれからも概ね維持される見込みです。

将来性

尾張森岡駅近くに立地しているシティーメゾン東浦は、将来性の偏差値が55と平均以上を記録しており、築年数を考慮してもまだ価値が見込める物件です。交通の便が良いこと、周辺設備の充実が将来的な価値維持や向上に寄与すると予想されており、特に若年層やファミリー層には引き続き人気があるでしょう。

環境満足度

シティーメゾン東浦周辺は、環境満足度の偏差値が36とやや低いものの、必要な施設が揃っており実生活には十分な地域です。治安の良さ、医療施設へのアクセスの良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあること、森岡小学校が近いなど、ファミリーにとっては重要なポイントがそろっています。自然災害のリスクも低く、子育て世代に安心しておすすめできる環境です。

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)の概要

愛知県知多郡東浦町大字緒川字雁狭間山に位置する「巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)」は、1962年3月の築で4階建て、33㎡から39㎡の2DKを含む合計40室からなり、現在の価格帯は80万円（33㎡）から300万円（39㎡）で、最寄り駅の巽ヶ丘駅まで徒歩19分となっており、同エリア内の中古マンションとしてはアクセス面においてやや不利な立地ですが、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)の中古マンションの平均販売価格は、近隣マンションの価格動向と比較して偏差値47を得ており、地域内の相場を顕著に下回る価格での取引がなされていますが、過去5年間の地域価格下落幅と比較して本物件は大きく下落しており、現時点での投資には注意を要する可能性があります。

将来性

築61年を超える「巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)」は、将来性の偏差値41を記録しており、同じ地域の他のマンションと比べてかなり老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、今後の価値の向上は限定的かつ再開発等の地域の変化に依存する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)周辺は、最寄りにある東浦町立卯ノ里小学校までの距離が短く、ファミリー層には魅力的かもしれませんが、交番やスーパーマーケットが少なく、治安や生活利便性の面ではやや不利な点もありますが、洪水リスクや高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、自然災害に関する満足度は比較的高いと言えるでしょう。

リヴィエール石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置する「リヴィエール石浜」は、平均平米数73㎡〜81㎡、価格帯約1490万円〜1498万円で、1992年2月に竣工した7階建てのマンションです；石浜駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、周辺には東浦町立生路小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

時点での適正価格の偏差値は46と、愛知県知多郡東浦町内の同条件の中古マンション市場平均と比較して高く、竣工からの経年にも関わらず価値を維持していることが見て取れます；マンションマーケット独自のAI分析によると、1539万円が適正推測価格であり、現行の売り出し価格が1292万円となっているため、投資や自己居住においても賢明な選択肢であると評価されています。

将来性

リヴィエール石浜の将来性を示す偏差値は51で、この地域の平均よりわずかに高めです；築年数は32年とやや古く、現代建築に比べると設備面で劣る可能性はありますが、駅近であり、継続的な需要が見込まれるエリアである点が評価されています。

環境満足度

立地における環境満足度の偏差値は30と低く、治安の面で交番が遠い点が影響していると考えられます；しかしながら、医療施設や商業施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです；また、国のハザードマップによるリスク低減の情報もあり、自然災害からの安全性も確保されていることが見受けられます。

プリオール東浦の概要

プリオール東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、最寄りの石浜駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の40室からなる10階建てマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、ゆとりある4LDK、90㎡の居住空間を提供し、築年数にも関わらず丁寧なメンテナンスにより、美しい佇まいを保っており、中古市場での取引価格は概ね2,298万円から2,398万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在のプリオール東浦の販売価格は、市場分析と推移データを基にした機械学習アルゴリズムが算出する適正価格3159万円に対し、実際の売り出し価格が2348万円となっており、適正価格よりも低く設定されています; これは、近隣マンションの価格動向に照らし合わせても、ややお買い得な価格と言えるでしょう。

将来性

プリオール東浦は、築年数17年とまだ比較的新しい部類に入りますが、将来性に関してはエリア内の他マンションと比較して若干見劣りがするかもしれません; しかし、駅近であることや、現在のメンテナンス状況、エリアの開発動向を考慮すると、じわじわとその価値が高まっていく可能性も秘めているでしょう。

環境満足度

安全性や住環境において、プリオール東浦は高い満足度を誇っています; 近隣に警察施設があり、交番まで459mという近さで治安面がしっかりしており、また生活利便施設も充実しています。加えて、ハザードマップにより地盤や津波リスクが低いことが示されており、教育施設として東浦町立片葩小学校や東浦中学校が近隣に位置する点も良好な環境を形成しています。

ファミリアーレ東浦レジデンスの概要

「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、緒川駅からわずか徒歩3分という好立地にある2016年7月竣工の14階建てマンションで、広さは71㎡から81㎡の広々とした間取りが特徴で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3950万円で、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の適正価格は、愛知県知多郡東浦町の不動産市場のデータに基づくと、総合偏差値41に対して適正価格偏差値38と評価され、他物件に比べてやや価値が低い傾向にありますが、その売り出し価格はAI分析による適正推測価格4093万円に対して平均3381万円で、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が8年と若干の年数を経ている「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも1年古いものの、AI予測による将来性偏差値が54と平均を上回り、駅近の便利な立地からも将来的に価値が維持される可能性が高いマンションといえます。

環境満足度

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の環境満足度は、治安面で841m圏内に交番がなくやや劣るものの、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境を備えています。

エクセルグランデ東浦の概要

エクセルグランデ東浦は平成13年7月に竣工された、愛知県知多郡東浦町大字石浜字岐路67-1に位置する8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの広さが101㎡から116㎡とファミリー向けの広々とした造りです。周辺には石浜駅徒歩10分、緒川駅徒歩15分と2駅が利用可能で、通勤・通学やお出かけにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売買価格は1,480万円から1,690万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値30と低めであり、周辺の不動産市場の動向や過去の価格変動を考慮すると、現時点での売却には適さないと推測されます。

将来性

エクセルグランデ東浦の将来性偏差値は55ポイントであり、築年数が23年ながらも、将来性の高い駅近立地にあるため、長期投資の観点から見ても良好なポテンシャルを有しているとみられます。

環境満足度

治安面では交番が145m圏内にあるほか、医療施設15件、コンビニ4件と生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。教育環境としては、近隣に東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校があり、子育て家庭にも適しています。

サンハウス尾張森岡2の概要

サンハウス尾張森岡2は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字南陽二区105-1に所在し、1997年2月の竣工から築26年が経過した14階建の物件で、総戸数は109戸に及びます。このマンションは、ゆとりを感じさせる3LDKの67㎡タイプから家族向けの4LDKの82㎡タイプまで幅広く提供しており、価格帯は1290万円から2190万円という設定で、地域市場における最適な価格設定がされています。また、尾張森岡駅からのアクセスは徒歩10分、緒川駅からは徒歩14分という徒歩圏内の立地であり、通勤や通学、日常の買い物にも便利な位置にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡2の適正価格評価は、周辺相場や物件の特性を加味したマンションマーケット独自のAI分析により、偏差値46を獲得しており、愛知県知多郡東浦町の中古マンション平均偏差値41を上回る評価を得ています。地域内の同条件の物件が5年間で平均4%の価値下落を示している中、本物件は15%価値下落しており、適正推測価格は1879万円ながら現在は1607万円での売り出しとなっているため、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる局面にあります。

将来性

築26年を迎えたサンハウス尾張森岡2は、将来性において偏差値39という評価を受けており、同エリアの中古マンションの平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていますが、これは築年数が若干若いことと、駅近という立地の利点を反映したものです。この物件の将来性には、周辺地域の開発動向や公共交通のアクセス改善など、今後のエリアの成長ポテンシャルが大きく影響すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、サンハウス尾張森岡2は偏差値36を獲得しており、この点は周囲に揃う充実した生活インフラと安全性の高さに支えられています。交番は135m圏内にあり、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件が生活圏内に存在し、日々の生活において便利な環境が整っています。さらに、森岡小学校や東浦町立北部中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地勢も居住者に安心を提供します。

キャッスルハイツ東浦5の概要

愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田に佇むキャッスルハイツ東浦5は、2007年6月に建築された6階建てのマンションで、総部屋数は36室、広さは82㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。石浜駅からわずか徒歩4分の立地にあり、売出価格は875万円から2180万円の範囲に位置し、一般的な購入層にとって手に取りやすい価格帯でありながら、アクセスや居住の利便性を備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦5の適正価格は、愛知県知多郡東浦町内の中古マンション市場データを基に解析すると、平均的な偏差値41から比較して31という数値を示しており、この地域の一般的な中古マンション価格よりもお手頃と言えます。特に、同エリア内での中古マンション価格が5年間で4%減少している中、この物件は価値を保つ傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数17年でありながら、愛知県知多郡東浦町での同価格帯の物件より10年築年数が若いキャッスルハイツ東浦5は、将来性において偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で明らかになっています。駅からの距離が短く、利便性が高いことも将来性を担保する大きな要因となっています。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦5は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を支える医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境が魅力です。また、ハザードマップに基づいた地盤の調査や自然災害リスク評価も良好であり、東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校といった教育施設へのアクセスが可能なため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ジャス東浦(W･C･E棟)の概要

ジャス東浦(W･C･E棟)は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、広さ69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた1993年竣工の11階建マンションで、総戸数は155室です。東浦駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にありながら、中古価格帯は880万円から1480万円と、同エリアの物価水準を踏まえても手が届きやすい価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ジャス東浦(W･C･E棟)の中古マンション市場における適正価格は、近隣相場と比較して特筆すべき差は見られず、築年数を勘案した上での価格設定がされています。知多郡東浦町の中古マンションの5年間の価格下落率が平均4%である中、本物件は13%下落しており、売却偏差値41と評価されるなど、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性も考慮する必要があります。

将来性

東浦駅からの近接性と充実した生活インフラを背景に、ジャス東浦(W･C･E棟)は将来的な価値保持が期待されるエリアに位置していますが、築年数31年という現実を踏まえると、新築物件やリノベーション物件に比べると将来性評価はやや低めです。しかし、駅近であるという点や、愛知県知多郡東浦町の開発動向によっては価値向上が見込まれ、偏差値43という評価が示すように、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジャス東浦(W･C･E棟)は、治安の良好さが際立つ環境にあり、東浦町立生路小学校が近く、家族層にとっては子育てに適した立地と言えます。また、周辺には13の医療施設、生活に必要なスーパーが点在し、洪水リスクの低い地盤など、住環境としての満足度は高い評価ができるでしょう。環境満足度の偏差値35は、多角的な生活便利性を網羅しているにも関わらず、コンビニが存在しないなど、さらなる利便性向上の余地を指摘しています。

キャノンピア東浦の概要

キャノンピア東浦は愛知県知多郡東浦町に立地し、広さ72㎡の3LDKが930万円から、78㎡の4LDKが1480万円で提供されている比較的手頃な価格帯のマンションで、1996年2月に竣工した12階建ての総戸数57戸の物件です。東浦駅から徒歩13分という便利な立地が魅力的であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

現在のキャノンピア東浦の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較してやや低めの偏差値36を示しており、愛知県知多郡東浦町内での相場よりも割安と言えるでしょう。過去5年間で約2％の価格下落を示しているものの、市場平均の4％下落と比較すれば価値の維持が見られます。

将来性

このキャノンピア東浦の将来性は、AIによる分析で偏差値54と予測されており、周囲のマンション市場と比較して期待値が高いことを示しています。駅へのアクセスが良好で築年数が平均より3年若く、今後のリノベーションや周辺開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャノンピア東浦は治安の良さが売りで、交番が徒歩距離にあるほか、病院や教育施設として東浦町立藤江小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、災害時の安心感も高いです。

レインボー東浦藤江の概要

「レインボー東浦藤江」は愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅から徒歩18分の距離にある、1995年12月完成の11階建て、総戸数114戸のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、中古価格範囲は480万円から1950万円と幅広い選択肢を提供しており、市場データに基づき最も一般的な取引価格帯は約798万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「レインボー東浦藤江」の売却価格に関して、近隣地域の平均的な中古マンション価格と比較すると、売却偏差値は37と平均偏差値41より低く、過去5年間での4％の市場価格下落傾向に対して6％の価格下落を見せていますが、推測適正価格1685万円に基づくと、現在の平均リスト価格は935万円であり、投資としての売却は少し待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過した「レインボー東浦藤江」ですが、同地域における類似価格帯の物件と比較すると約2年ほど築年数が若く、機械学習データによる将来性での偏差値は50となり、エリア内の平均値と同等の将来性を持つものと評価されていますが、駅からの距離など立地の要素も将来性を検討する上で考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、「レインボー東浦藤江」は最寄りの交番が568m以内にあり、また、周辺に医療施設が3件、コンビニ2件を有し、緊急時の利便性に優れ、近隣には東浦町立藤江小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しても比較的安心な立地と言えるでしょう。

第2リヴィエール石浜の概要

「第2リヴィエール石浜」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩約10分の距離にある1993年築のマンションです。全24室から成る7階建ての建物は、3LDK、81㎡の室内を擁し、市場価格は1469万円から1499万円の間で推移しており、築年数の割には良好な状態を保っていることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県知多郡の中古マンション市場を鑑みると、「第2リヴィエール石浜」の売出し価格は、適正価格偏差値として46を記録し、平均よりも優れています。この地域での中古マンションは過去5年で4%の価格下落が見られる中、本物件は16%下落しており、適正価格推測に基づく1779万円と比較すると、現在の売出し平均価格1492万円は買い手にとって価格面で魅力的であることが示されています。

将来性

「第2リヴィエール石浜」は築31年とこのエリアのマンションとしてはやや古さが際立つが、駅近立地という再開発などの将来的なポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は40となっています。これは地域平均と比較して低い数値ですが、適切なリノベーションや周辺地域の成長に応じて価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2リヴィエール石浜」の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えるものの、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、日常生活においては一定の利便性を享受できる状況です。自然災害のリスクに対しても比較的安全な地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

レインボー東浦石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩14分にある「レインボー東浦石浜」は、71㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りを有する1995年築の11階建てマンションです。緑豊かな住環境と、室内の日当たりが良好なことが特徴で、東浦町立生路小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

「レインボー東浦石浜」の売出し価格帯は、830万円から1580万円と愛知県知多郡東浦町の市場データを基に考えると、平均価格帯と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI解析によると、地域の価格推移と比較して売り時ではない可能性があり、将来の価格上昇を見越した長期的な投資として考えるのが賢明です。

将来性

築年数が29年と中古マンションに分類される「レインボー東浦石浜」ですが、比較的若い築年数にも関わらず駅近であるアクセスの利便性や、周辺の開発状況から、将来性は標準的な評価を得ており、地域としての成長が期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境として「レインボー東浦石浜」は、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高く、また国の公式ハザードマップに基づく地盤情報と洪水リスクを考慮すると安全性の高い環境に位置しています。しかし、最寄りの交番が1428m離れていることから、防犯面での配慮が必要になる場合も考えられます。

サンプラ生路の概要

「サンプラ生路」は愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田に位置し、石浜駅から徒歩17分、東浦駅から徒歩18分というアクセスの良好さを持ったマンションです。築1993年3月の歴史を持ち、7階建ての建物では73㎡の4LDKが1230万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯にて取引されることが多く、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を確保しています。

適正価格（売却）

サンプラ生路の中古価格は、1230万円から1480万円の間に設定されており、総合偏差値38ポイントの評価を受けていますが、適正価格評価は45ポイントとやや高めです。近隣物件の5年間の価格動向を見ると、平均で4％の価格下落があったにも関わらず、この物件では18％の下落が見られ、販売価格は適正推測価格1580万円に対して安価な1268万円で売り出されているため、現在は買い手側にとっての魅力的な投資機会となっています。

将来性

築31年という時間を経ているサンプラ生路は、愛知県知多郡東浦町内での同価格帯の物件と比較してやや古さを見せており、将来性の指標となるAIによる偏差値38点は平均よりも11ポイント低めですが、今後地域開発や再開発計画が進行する可能性も考慮すると、この地域の物件としてはまだまだ潜在的な価値を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境として、サンプラ生路は交番が1.6kmの範囲内にあり、治安面での懸念は他の物件に比べて低いとは言えないかもしれませんが、医療施設が8件、スーパーがないにもかかわらずコンビニが2件ある点や、洪水や高潮の危険が低い地形、近くに東浦町立生路小学校があることなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送るには便利な立地が特徴です。

グランコート東浦の概要

グランコート東浦は愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛40-3に位置し、東浦駅から徒歩5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1995年3月に完成したこのマンションは、39戸の住居があり、広さは68㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。中古価格は950万円から1488万円となっており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

グランコート東浦の中古価格は、愛知県知多郡東浦町の同等物件と比較して平均偏差値41に対し46と評価され、若干高めの設定ですが、AIによる適正推測価格1537万円に対して現在の平均売出価格1267万円であり、市場評価にはまだ余地があると推定されます。過去5年間の価格下落率を見ると、地域全体で4％に対して、このマンションは18％となっています。

将来性

築29年のグランコート東浦ですが、駅近という立地条件は将来性を見据えた場合にもメリットとなり得ます。ただし、愛知県知多郡東浦町の他マンションと比較しても築年数に大きな差はなく、AIによる将来性の偏差値は36と平均以下です。そのため投資目的ではなく、自己居住を検討している方にとっては価格とのバランスが重要な判断材料となりそうです。

環境満足度

治安の面では、グランコート東浦は交番が375m圏内にあるため安心できる環境です。生活に必要な病院やスーパーも存在し、特に近隣には東浦町立藤江小学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子供の通学に便利なポイントとなります。地震や津波、高潮のハザードリスクが低いエリアであり、安全な居住環境を求める方に適しています。

キャッスルハイツ東浦2の概要

キャッスルハイツ東浦2は、愛知県知多郡東浦町緒川北新田に位置し、最寄りの緒川駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。築年数は約24年となる2000年6月竣工の7階建てマンションで、室内の広さは81㎡から102㎡の間で、価格帯は835万円から1350万円と幅広いニーズに応えます。総戸数は21戸で、リーズナブルな価格でありながら駅近というメリットを享受できる物件です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦2の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、平米単価や地価動向を考慮するとやや低めに設定されています。具体的には市場価格が5年間で4％の価格下落を示している中、キャッスルハイツ東浦2は16％の下落を示していることから、現状の平均価格1138万円は、マンションマーケットの適正推測価格2577万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

キャッスルハイツ東浦2の将来性は、駅から至近距離にあり、同じ価格帯の物件と比べて築年数が比較的新しいことから、メンテナンス次第で価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値40と平均を下回るため、今後のエリア開発や利便性の向上による価格上昇の可能性を考慮した長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件、さらに東浦町立緒川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。