愛知県清須市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル西枇杷島の概要

ユニーブル西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、二ツ杁駅、枇杷島駅、西枇杷島駅と三つの駅に近接した交通便利な立地で、1989年9月に完成した全16戸の7階建てマンションです。住戸の間取りは3LDK〜4LDK、広さは70㎡から84㎡で、価格帯は950万円から1680万円と、地域の物件相場に見合ったバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

ユニーブル西枇杷島の適正価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値を54としています。築30年以上経過しているとはいえ維持状態が良く、最近の価格上昇傾向を鑑みると、平米当たりの価格はここ数年で安定しており、適切な価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル西枇杷島は築年数が35年であるため、一定のリニューアルが必要になる可能性はありますが、駅近という利点と今後のエリア開発に期待を寄せて、偏差値57という評価を受けています。駅周辺の再開発などの地域プロジェクトが進行中であれば、将来的な価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、安全性や生活の利便性に優れた地域であり、公的機関や医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、偏差値30という数字は地域の治安や災害リスク、日常生活の面での評価が反映されています。清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ須ヶ口2番館の概要

藤和シティコープ須ヶ口2番館は、1995年6月に竣工された、愛知県清須市に位置する全26戸の5階建マンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、87㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、ほどよい広さとアクセスの良さが特長です;須ヶ口駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、平均値より約7ポイント高い偏差値53を記録しており、近年の価格上昇率が平均12%に対して5%の下落を見せるも、売却価格は市場価格1924万円に対して平均で2030万円と高めに設定されていることから、売り時とみることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティコープ須ヶ口2番館の偏差値は51と平均よりやや高く、初期の建築から29年が経過していますが、駅近であることや、周辺開発が進む可能性を考慮すると、中期的な価値の維持は十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、藤和シティコープ須ヶ口2番館は、治安の良さや、病院や教育施設が充実しており、特に清須市立新川小学校や清須市立新川中学校へのアクセスも良好であり、家族層に安心を提供する住環境となっています。

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの概要

ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは、愛知県清須市枇杷島駅前東1丁目に位置し、2012年7月に完成した14階建のマンションで、広さは66㎡から82㎡までのバリエーションを提供し、3LDKから4LDKまでのさまざまな間取りが存在します。最寄駅である枇杷島駅までは徒歩4分と非常に便利な立地で、現在の価格帯は約2890万円から4380万円となっており、中心価格帯は3300万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均価格は3331万円で、過去5年間の愛知県清須市の中古マンション市場動向と比較し、12％の価格上昇が見られる物件に対し、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスは6％下落していることから、市場価格よりも適正価格で取引されている可能性があります。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3259万円で、この価格が近い将来の売却の目安になると考えられます。

将来性

築12年というこの物件は、エリア内での平均築年数と比較してやや新しく、駅からのアクセスも良好です。清須市の不動産市場の成長を考慮すると、今後の資産価値の維持または増加が期待される地域です。AIによる将来性評価では標準値となる49ポイントを獲得しており、地域内での競争力も認識されています。

環境満足度

治安が良好であり、日々の暮らしに必要な施設が充実している点が、ライオンズ枇杷島リビオステーションマークスの特徴です。周辺には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境面でも高い満足度が期待できるでしょう。

朝日プラザ西枇杷島の概要

「朝日プラザ西枇杷島」は愛知県清須市の二ツ杁駅から徒歩5分の立地にあり、築年月が1991年10月の6階建て、総戸数18のマンションです。広さは60㎡の2SLDKから71㎡の1LDKまで幅広く、中古価格は980万円から1670万円の範囲で、一般的な購入希望者が注目する1100万円から1280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ西枇杷島」の売出し平均価格は1242万円であり、愛知県清須市の同類物件の価格推移を分析した結果、適正推測価格は1112万円と算出され、これは平均偏差値46に対して54ポイントとなり、販売価格が市場推測値を上回る可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が33年とやや経過しているため、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低いものの、周辺の交通アクセスの利便性やエリアとしての発展性を踏まえると、適切な価格戦略と物件のメンテナンスによっては将来的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ西枇杷島」の環境満足度は、最寄の二ツ杁駅から徒歩5分という立地や、一帯の治安を守る交番への497mという近さ、生活に必需な病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるなどの地域利便性から、偏差値30と比較的評価されており、地盤や洪水リスクも低いことがハザードマップにより示されています。さらに、清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン清洲の概要

ライオンズガーデン清洲は、愛知県清須市西市場に位置し、新清洲駅から徒歩14分の好立地にあります。築年数は2002年となりますが、全49室から成るこの7階建てマンションは、広さ78㎡の3LDKが1,380万円から、最大91㎡の4LDKが2,480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン清洲の価格帯は1,380万円から2,480万円で、注目すべきは中古市場における適性価格が2,247万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,910万円であるということです。愛知県清須市の平均価格推移と比べると、偏差値45とやや低めですが、これは潜在的な購入チャンスを意味しているかもしれません。

将来性

ライオンズガーデン清洲の将来性は非常に明るいです。新清洲駅へのアクセスが良い立地に加え、築年数は2002年と新しめで、偏差値も58と平均より高く、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるため、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズガーデン清洲は、治安の良い立地環境に加えて、清須市立清洲小学校が近隣に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、施設の充実度とともに、偏差値39を上回る実際の環境満足度を提供しています。

新清洲グリーンホームの概要

新清洲グリーンホームは愛知県清須市新清洲に位置し、新清洲駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、幅広い層に求められる53㎡から66㎡の広さを誇ります。価格帯は400万円から1150万円となっており、地域の実情を反映した価格設定で、多くの需要層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

新清洲グリーンホームの売出し中の物件は、近隣地域の価格動向と比較して偏差値45とやや低めに設定されており、現在平均1103万円の市場価値に対して実売価格が763万円となっていることから、投資目的も含めて今後の価格動向を見守る必要があると言えます。

将来性

築年数が50年を超えている新清洲グリーンホームですが、近隣の駅近物件と比較しても将来性の偏差値は59と高く、エリア内での再開発動向や、通勤・通学の利便性を考慮すると、長期的な視点での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

新清洲グリーンホームは環境満足度偏差値が35と評価されており、治安の面では他物件との比較でやや劣るものの、清須市立清洲東小学校や清須市立清洲小学校が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な住環境です。

ジャルダンびわじまの概要

愛知県清須市に位置する「ジャルダンびわじま」は、枇杷島駅から徒歩6分という優れた立地にある8階建のマンションで、計58戸から成り立っており、広さは2LDKの56㎡から3LDKの74㎡の間で変化します。価格帯は580万円から1280万円となっており、特に780万円から980万円の区間で売買が活発です。この物件は、1974年11月に竣工して以来、地域の住宅として機能してきました。

適正価格（売却）

「ジャルダンびわじま」の現行価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた上で、適正価格偏差値51をマークしており、一般的な物件よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較して、本マンションはそれほど価格が上昇しておらず、適正と見られる売出し平均価格912万円に対し、預かりAIが推定する918万円という数値が見積もられています。

将来性

築50年を迎えた「ジャルダンびわじま」は、将来性の見方において偏差値56を獲得しており、これは地域平均を上回る数値です。この駅近物件は、利便性の高さと経年に伴う建物価値の減少が考慮された上で、未来に向けてのポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

「ジャルダンびわじま」周辺の生活環境は環境満足度指数30を記録しており、地域内での生活の利便性に優れています。治安の良さを示す交番の存在、多くの医療施設や商業施設の充実、そして洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性がある点で、住環境としての満足度が高い評価を受けています。教育施設として清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校の存在も見逃せません。

シャトレ愛松須ヶ口の概要

愛知県清須市に位置する「シャトレ愛松須ヶ口」は、須ヶ口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年5月であり、総戸数は39室です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,580万円から3,240万円で、清須市内の中古マンション市場と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松須ヶ口」の適正価格は、周辺地域の市場データを基に分析した結果、現在の平均価格が2,229万円となっており、これは地域の平均価格から見てもかなりリーズナブルです。愛知県清須市で過去5年間の価格上昇率が平均12％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格上昇にとどまっているため、購入後の価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

「シャトレ愛松須ヶ口」の将来性は、AIによる予測で偏差値60を獲得し、地域平均に比べて11ポイント高く評価されています。築年数が18年と比較的新しく、今後の再開発や地域の成長によってさらに価値が高まることが予想され、また駅近という立地の良さもこの将来性を後押ししています。

環境満足度

「シャトレ愛松須ヶ口」は環境面での満足度が高く、最寄りの交番まで613mという近さで治安の良さを感じさせます。また、地域には19件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、災害リスクが少ない住環境と言えます。さらに、清須市立新川小学校や清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な条件が整っています。

レスタージュ清洲の概要

愛知県清須市に位置するレスタージュ清洲は、新清洲駅から徒歩10分の距離にあり、72㎡から83㎡の広さを持つ3LDKが1550万円から1980万円の価格帯で取引されています。2000年5月竣工のこの7階建てマンションは、19室からなる住環境が整った物件として評価されており、その価格帯の多くは1870万円台に集中しています。

適正価格（売却）

レスタージュ清洲の適正価格は、愛知県清須市の市場データを基にした偏差値が46であり、この地域での中古マンション市場において平均的な価格設定をされていることを示しています。過去5年間での地域平均の価格上昇率を12％に対し、同マンションは9％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1998万円と現在の平均的な売出価格1748万円との差から、現状は販売にあたって最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

24年の築年数を誇るレスタージュ清洲は、愛知県清須市内同価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、駅近というメリットもありますが、AIによる将来性評価は43の偏差値で、地域平均よりも5ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは140m以内に交番があり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に揃い、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低い立地であり、教育施設として清須市立清洲東小学校および清須市立清洲小学校も近いため、子育て家庭にも適していると言えます。

藤和シティコープ須ヶ口1番館の概要

愛知県清須市東須ケ口に位置する藤和シティコープ須ヶ口1番館は、1995年6月に竣工しており、6階建てのマンションで19室からなります。最寄り駅は須ヶ口駅で徒歩9分、丸ノ内（名鉄線）駅で徒歩10分、新川橋駅で徒歩16分の距離にあり、3LDKの69㎡タイプが1450万円から、4LDKの87㎡タイプが2280万円までの価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口1番館の売却価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向に基づくと、総合偏差値44と適正価格偏差値50であり、平均価格1589万円に対して売出し平均価格が1544万円となるため、現在よりも将来価値が高まることが予測されるものの、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築29年の藤和シティコープ須ヶ口1番館は、将来性偏差値51を得ており、愛知県清須市内の同様の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。AIで分析されたデータによると、このエリアは成熟しており、将来的な発展が期待される地域であることが示されています。

環境満足度

藤和シティコープ須ヶ口1番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、実際には交番が650m以内にあり治安が良く、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

藤和シティコープ西枇杷島の概要

藤和シティコープ西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、徒歩6分の場所に西枇杷島駅がある便利な立地にある14階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこのマンションは、79㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯は1170万円から1580万円となっており、清須市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ西枇杷島の売却価格の偏差値は43で、中古マンション市場の平均値である46よりも若干低いことが示されていますが、愛知県清須市における中古マンション価格が過去5年間で12%上昇している中で、わずかに1%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1836万円であり、現在の平均売り出し価格1414万円と比較すると、まだ売り時でない可能性が高いとされています。

将来性

築31年が経過しているものの、駅近立地を持つ藤和シティコープ西枇杷島は、AIによる将来性評価で偏差値57と平均より頭一つ出るポテンシャルが示されています。同じ築年数の清須市内マンションと比較しても、将来価値の見込みが高い立地にあることが魅力です。

環境満足度

藤和シティコープ西枇杷島の環境満足度は、周辺に21件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。加えて、615m以内に交番があり治安が良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いと評価されています。清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていると言えます。

藤和シティコープ新川の概要

愛知県清須市に位置する「藤和シティコープ新川」は、築年数が35年を経た6階建ての中古マンションで、57室からなり、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間でバリエーションが揃っており、価格レンジは680万円から1688万円と幅広い選択肢が用意されています。最寄駅は新川橋駅で徒歩7分の立地にあり、他に二ツ杁駅と須ヶ口駅も徒歩圏内に位置しており、公共交通へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新川」の中古マンション市場における現行価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における価値は平均以上です。愛知県清須市の不動産市場のデータに基づくと、過去5年間の価格推移を見ると、同地区の類似物件の価格は平均で12%上昇しているものの、本物件価格は5%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は1168万円と、AIが推定する適正価格1210万円よりやや安価に設定されていることが見て取れます。

将来性

このマンションは築35年の歴史があり、清須市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と評価され、まだまだ価値保持には期待が持てる状態です。新川橋駅からの距離が徒歩7分という駅近の利便性が、価値を高め将来へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが気になる点ですが、藤和シティコープ新川周辺の生活環境は良好で、15件もの医療施設があれば、緊急時の対応にも安心です。スーパーマーケットは不在ですが、2件のコンビニが生活の利便性を支えています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であるという点も、住環境としてはプラスです。さらに清須市立新川小学校が近く、子育て家庭にも好条件と言えます。

コンセール新川1番館の概要

愛知県清須市に位置するコンセール新川1番館は、1989年3月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが390万円、63㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されています。立地は須ヶ口駅から徒歩10分と利便性が高く、34室から成るこの物件は、特に680万円から800万円の価格帯が一般的で、愛知県内の中古マンション市場における平均を参考にした適正価格で評価されています。

適正価格（売却）

コンセール新川1番館の売却価格は、愛知県清須市内の中古マンション市場の動向から見て、総合的な適正価格偏差値が45と算定され、この地域の平均偏差値46に対して若干低めです。過去5年間で愛知県清須市の同条件の物件価格が12％上昇している中、このマンションは3％価値が下がっています。このため、現時点での売り出し平均価格768万円は、AIが予測する適正推測価格1113万円に比べて低価格であるため、売主にとっては売却に適したタイミングではないと言えます。

将来性

コンセール新川1番館の将来性は、築35年で愛知県清須市の同価格帯の平均築年数と一致する中、AIによる総合偏差値は53を記録し、地元市場平均よりも僅かに高い評価を受けています。駅から徒歩10分の立地が評価を後押しする一方で、長期のメンテナンスや建物のリノベーションの必要性が今後の価格に影響を及ぼす可能性も考慮すべき事項です。

環境満足度

コンセール新川1番館の環境満足度は、治安面で交番の存在が1km以上離れている点や、周辺の医療施設数が15件に上り、コンビニが3件という利便性は良好ですが、直近のスーパーが不在という点は注意が必要です。ただし、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

グリーンベル新清洲駅前の概要

愛知県清須市新清洲2丁目2-5に位置する「グリーンベル新清洲駅前」は、利便性が高く、2010年に建設された11階建てのマンションで、広さは70㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2,290万円から2,980万円で、多くの価格帯が2,600万円から2,720万円に集中しており、最寄りの新清洲駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンベル新清洲駅前」の売出し価格の妥当性を評価した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と平均を下回ることが分かり、過去5年間の市場動向では当マンションの価格は14％下がっており、この傾向を反映して、独自AIが予測した適正価格3,114万円に比べ、平均価格2,573万円での売り出しは、現時点での売却には向いていないと考えられます。

将来性

築14年の「グリーンベル新清洲駅前」は、将来性の評価として偏差値45を得ており、エリア内の平均と比較してやや低いものの、駅からの近さや周辺の成長ポテンシャルを考慮すると、長期的な投資としては依然として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「グリーンベル新清洲駅前」周辺は治安が良く、さらには医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、708m以内に交番があり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は高い評価を受けています。加えて清須市立清洲東小学校や清須市立清洲小学校が近接しているため、家族向けの居住空間としても適しています。

宝マンション小田井の概要

「宝マンション小田井」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、下小田井駅から徒歩10分の距離にある8階建てマンションで、総戸数は76戸です。築年月は1999年7月で、間取りと広さは3LDKの71㎡から3SLDKの84㎡の範囲で変動し、市場価格は1,250万円から1,700万円となりますが、地域の不動産市況により多少の変動があります。

適正価格（売却）

市場データと宝マンション小田井の価格を分析した結果、愛知県清須市の中古マンション市場の平均価格からみると、宝マンション小田井の価格偏差値は40となり、少々割安感があります。5年間での周辺地域の平均価格上昇率12%に対し、本物件は1%のマイナス成長を記録しており、市場推定価格2,068万円に対して現行の売出し価格が1,442万円であることから、投資家や購入者にとって価値の見出しやすい価格帯です。

将来性

宝マンション小田井は駅近で都市機能へのアクセスが容易であり、築年数が比較的新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。AI分析に基づく将来性評価では偏差値56を記録し、同エリア内の類似物件よりも将来性があると評価されていますが、リフォームや共有施設の整備など継続的なメンテナンスが重要です。

環境満足度

宝マンション小田井周辺は、利便性に富んだ生活環境が整っており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが近く、安全性も高いエリアです。洪水リスクが低い地盤に建てられており、名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランドメゾン小田井の概要

グランドメゾン小田井は愛知県清須市西枇杷島町上新37に所在し、下小田井駅から徒歩2分の好立地にある1993年築の12階建てマンションで、全212室からなり、68㎡の3LDKが1000万円から、95㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、特に1580万円から1670万円の価格帯が市場の中心になっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小田井の現在の価格帯は、愛知県清須市での中古マンション市場の動向を考えると適正であり、売却に関する総合の偏差値が41、適正価格に関する偏差値が47と評価されており、愛知県清須市の5年間での12％の価格上昇傾向にもかかわらず、このマンションは6％価格が下落しており、AIによる適正推測価格1833万円に比べて現在の平均売り出し価格が1588万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年のグランドメゾン小田井は、将来性の面ではAIによる偏差値が48で、愛知県清須市内の他の中古マンションの平均より若干低いですが、駅近という利点を持ち、継続的な需要が見込まれることから、将来的には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランドメゾン小田井周辺は、治安の面で安心な地域であり、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、生活環境が整っています。周辺には清須市立古城小学校、清須市立西枇杷島小学校があり、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いため、家族にも適した安全な住環境が提供されています。

第2コーポエビスの概要

第2コーポエビスは、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、1981年築の地上3階建てマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りが500万円から1190万円で販売されており、最寄りの枇杷島駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

第2コーポエビスの売出し平均価格は994万円で、近隣の市場動向と比較して適正価格推定値1026万円よりも若干下回ることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れたチャンスと言えますが、売却するには市場価格よりも価値を反映していない可能性があります。

将来性

築43年の第2コーポエビスは、将来性の偏差値が43ポイントと、清須市における同等物件の平均よりやや低く評価されていますが、駅に近接しているため将来的に魅力が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校が徒歩圏内にある第2コーポエビスは、高い環境満足度を誇る生活に便利な立地にあります。

レインボー新川の概要

レインボー新川は、愛知県清須市西須ケ口に位置する駅近の中古マンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。平米数は71㎡から77㎡で3LDKが主流、価格帯は1200万円から1830万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの丸ノ内（名鉄線）駅までのアクセスは徒歩7分と便利な立地条件を備えており、その他にも須ヶ口駅、新清洲駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

レインボー新川の中古価格は、愛知県清須市の不動産市場において、AIによる予測価格1627万円と比較して、平均販売価格1588万円となっており、適正価格の売却偏差値は50を記録しています。このことから、現在の市場価格は適正であり、売り時としては不透明な状況で、購入を考える際には価格交渉の余地に注目することが重要です。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が28年と比較的新しい部類に入り、周辺の利便性を考慮すると魅力的な要素を持ち合わせていますが、AIによる将来性の偏差値は44と平均より低めであり、市場価値の上昇が期待されるエリアであるかどうかについては更なる情報収集が必要です。

環境満足度

レインボー新川の周辺環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面で他の地域に比べ不安がある可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件の生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、清須市立桃栄小学校や清須市立新川中学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくと、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

グランビア新川町の概要

愛知県清須市に位置する「グランビア新川町」は、新川橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年10月竣工の8階建てマンションで全51室から成り立っています。各戸は広さ58㎡の3DKから80㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は780万円から1480万円の範囲で推移しており、特に888万円から980万円の間に最も多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

グランビア新川町の適正価格に関しては、近隣マンションの価格動向と比較して、平均偏差値46という結果が出ていますが、これは近年の清須市のマンション市場では平均よりも若干低めなデータといえます。例えば、近隣の類似物件で5年間で12％の資産価値上昇が見られたのに対し、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1294万円であるにも関わらず、市場での売り出し平均価格は1013万円で、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築35年の「グランビア新川町」は、将来性の観点から見ると、偏差値48と平均値に近く、エリア内での競争力は中程度と言えます。駅からの距離や交通の利便性、および今後のエリア開発などの要因が総合的に考慮されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるかもしれませんが、具体的な開発計画や公共施設の整備状況などにより変動する可能性があります。

環境満足度

「グランビア新川町」の周辺環境は、交番が1.2キロメートル以内にあり、治安の面では平均的な印象を受けます。医療施設の存在は10件と充実しており、日常の生活利便性は高いと言えそうですが、スーパーやコンビニの店舗が周辺にないため、買い物には少し不便さを感じるかもしれません。ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や災害リスクの低さは良好で、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

パラディオン須ヶ口の概要

パラディオン須ヶ口は、愛知県清須市に位置し、須ヶ口駅から徒歩3分、丸ノ内（名鉄線）駅と新川橋駅からも徒歩圏内にあり、交通利便性が高い1985年築のマンションです。67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格は980万円から1380万円で、市場の多数派価格帯は1180万円〜1200万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県清須市の不動産市場において、パラディオン須ヶ口の売却価格の偏差値は41と、エリア平均の46よりも低いことが分かります。この物件は過去5年で12％上昇している市場環境の中で5％の価格下落を見ており、機械学習に基づく適正価格は1694万円とされているものの、現時点での平均売り出し価格は1151万円となっています。

将来性

築39年のパラディオン須ヶ口は、愛知県清須市の同価格帯の物件の中では平均よりも古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50で、同一エリアの他のマンションの平均偏差値と比較して1ポイント高いことがAIによる評価から明らかです。

環境満足度

周辺環境としては、パラディオン須ヶ口は交番が760m以内にあり、治安の面で良好です。さらに、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域に位置しています。教育機関として清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

ビューパレス西枇杷島の概要

「ビューパレス西枇杷島」は、愛知県清須市西枇杷島町地領に位置し、下小田井駅や枇杷島駅から徒歩圏内の1997年築、7階建てのマンションです。全12戸から成るこの物件は、3LDKの72㎡の部屋が1440万円から、より広々とした4LDKの83㎡の部屋が1580万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県清須市内にある「ビューパレス西枇杷島」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で売却偏差値47と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1747万円と現在の売り出し平均価格1503万円との差が示唆する通り、現段階では売却には不利な可能性があります。

将来性

築27年の「ビューパレス西枇杷島」は、周辺の同価格帯物件より若干築年数が浅く、地域のマンション市場では偏差値44と、将来性に関してはやや見劣りする可能性がありますが、最寄り駅からの距離を考慮すると、今後の価値向上の余地も期待できるかもしれません。

環境満足度

「ビューパレス西枇杷島」周辺は治安がよく、交番が徒歩数分圏内にあります。医療施設や商業施設が充実し、近隣には清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島中学校が位置しており、家族層にとって魅力的な生活環境であることが窺えます。ハザードマップによる地盤の評価や洪水、津波などのリスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と、快適な居住地としての条件を備えています。

グランコート西枇杷島の概要

グランコート西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町古城1丁目に位置し、2012年に建てられた8階建て総戸数28戸のマンションです。各住戸は65平米の2LDKから88平米の4LDKまでと多彩であり、価格は1890万円から3180万円の範囲で設定されています。最寄駅として、下小田井駅、枇杷島駅、西枇杷島駅が徒歩8分〜16分の距離にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート西枇杷島の現在の市場価格は、愛知県清須市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が40、適正価格の偏差値が38と若干低めであることが分析されます。市場データに基づくと、近隣の中古マンションは近年価格上昇が見られる中で、この物件は価格が下落しているため、バイヤーにとっては手頃な価格の物件である可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランコート西枇杷島は築年数が12年で、エリア内の中古マンション平均築年数より若く、維持状態が良好です。加えて、駅近の立地ということも将来的な価値を支える要素の一つです。AIによる予測では、将来性の偏差値は52となっており、同じ価格帯の他物件と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、グランコート西枇杷島は交番が95m以内にあり、治安の良さが期待できます。必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いこと、また、清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境としては充実していると言えるでしょう。

ラドーニ西枇杷島の概要

「ラドーニ西枇杷島」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、築年月は2005年10月で、地上11階建ての総戸数145戸からなるマンションで、96㎡から108㎡の4LDKが主体です。最寄り駅である枇杷島駅へ徒歩6分という利便性の高さと共に、周辺には新川橋駅や二ツ杁駅も徒歩圏内にあります。中古価格は1490万円から3580万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、購入を考える際の費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニ西枇杷島の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、推測価格は約2905万円ですが、現在の平均売出し価格は2572万円であり、地域の同条件物件と比較して8%価格が下落していることから、買い手にとっては価格面で魅力があるものの売り手にはやや不利な市場条件であると言えます。愛知県清須市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、売却のタイミングとしては待機が望ましく、市場が持ち直すのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

マンションの将来性は様々な要素で決まりますが、「ラドーニ西枇杷島」は築年数が19年で、地域平均に比べて若干新しい部類に入ります。また、駅近という立地面での利点も大きく、周辺地域の発展とともに価値が上がる可能性があります。AIによる将来性評価では平均より少し劣るものの、新しい公共施設の建設や地域開発などの未来の変化に期待する余地があります。

環境満足度

「ラドーニ西枇杷島」の環境満足度は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある点や、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に十分に揃っていることから高いと言えます。また洪水や津波の心配が少ない地盤であり、地元の小中学校も近くに位置し、家族にとって住みやすい環境となっています。生活利便性と安全性を重視する方には、特におすすめの立地条件を備えたマンションです。

千成ソミュール新川の概要

愛知県清須市助七五反田89-4に位置する「千成ソミュール新川」は、尾張星の宮駅から徒歩11分という魅力的な立地条件の下、計15室からなる6階建てのマンションであり、築33年を迎える歴史があります。広さは66㎡の3LDKが870万円から、82㎡の4LDKが最大で1280万円となっており、これらの物件は、一般的な清須市の中古マンション市場と比較して、価格と広さのバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「千成ソミュール新川」の価格帯は、現在の清須市内の相場と比較して適正であるとされる売却偏差値46をマークしており、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格推移を見ると、12％の値下がりをしていることから、今後の価格回復の可能性を見越して投資や購入を考えるのが賢明かもしれません。

将来性

千成ソミュール新川の将来性を示す偏差値は43と、エリア内の平均より僅かに劣りますが、その駅近さや、近隣施設へのアクセスの利便性を考え合わせると、将来的な再開発などの動向にも注目した上で、潜在的な価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「千成ソミュール新川」は環境満足度の面では、病院やコンビニが近隣に存在し、特に清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校、清須市立新川中学校などの教育施設の近さが優れた立地条件を提供しています。国が公開するハザードマップに基づくと地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住環境としての魅力は高いと言えます。

コンセール新川2番館の概要

コンセール新川2番館は、1989年に竣工した7階建てのマンションで、愛知県清須市西堀江に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出価格は750万円から1498万円の範囲にあり、最寄りの須ヶ口駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コンセール新川2番館の売出価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47を記録しており、エリア内の平均価格推移と比較してやや価格が強気であるが、独自AIの推測価格1302万円に比べて実際の平均売出価格は1088万円となっているため、買い手には有利な価格帯が期待できます。

将来性

築35年のコンセール新川2番館は、清須市の物件としては比較的築年数が長い部類にはいるものの、駅近というメリットがあり、AIによる将来性の評価は平均より少し低い42ポイントであり、周辺環境や施設の充実が今後の価値向上への可能性を秘めています。

環境満足度

コンセール新川2番館は、病院やコンビニが徒歩圏内に複数ある一方で、スーパーの数が少なく、交番が1km以上離れているため、治安や日々の買い物については配慮が必要かもしれませんが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクが低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

ユニーブル清須の概要

ユニーブル清須は、愛知県清須市西枇杷島町養和266-4に位置し、2005年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは80㎡から97㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は2,100万円から2,850万円で、最寄り駅である枇杷島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、2300万円〜2380万円が市場での最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル清須の適正価格に関しては、周辺市場データと比較して平均偏差値46に対し、実売価格偏差値は45となっているため、やや低評価ですが、現在の平均売出し価格が2,412万円であることを考えると、市場と比較して妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

将来性の偏差値は42と市場平均に比べてやや劣りますが、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さや、築年数が周辺マンションに比べて若干新しいことから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に強い地盤などを評価した結果、ユニーブル清須の環境満足度は高評価であり、近隣には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育てにも適した落ち着いた住環境が整っています。

ラヴィエール芳野公園の概要

愛知県清須市に位置するラヴィエール芳野公園は、新川橋駅から僅か6分の立地にあり、2006年竣工の10階建て・全70戸のマンションで、広さ70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1750万円から3280万円の範囲で、特に2060万円～2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県清須市の中古マンション市場を考慮すると、ラヴィエール芳野公園の現在価格は平均偏差値46に対して偏差値38と評価されており、近隣の物件が価格上昇を見せる中、約7％の価格下落が見られるため、独自AIによる推定適正価格2929万円と現売出し平均価格2238万円の差を考慮すると、売却の適時ではないと判断されます。

将来性

築18年のラヴィエール芳野公園は、地域内相当物件の平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さが評価され、AI偏差値は48と予想されているものの、地域の平均と同等であり、将来的な価値向上はエリア平均を少し下回る可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣交番の近さや、十分な医療施設の存在、比較的自然災害のリスクが低い地盤条件に加えて、清須市立新川小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

ネオハイツびわじまの概要

ネオハイツびわじまは愛知県清須市西枇杷島町の閑静な住宅地に位置し、西枇杷島駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建て、総戸数84戸の中古マンションです。1983年3月の築で、広さは51㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでと、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は490万円から1499万円となっていますが、市場の動向に応じて変動することが予想されます。

適正価格（売却）

ネオハイツびわじまは平均売却偏差値38と、地域の中古マンション市場と比較して適正価格がやや低めに設定されていることが分かりますが、この価格帯は清須市内の中古マンションとしてはコストパフォーマンスが高く、特に築年数を考慮すれば入手しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えたネオハイツびわじまは、将来性の評価として偏差値48を得ており、エリア内の他マンションと比べて平均的な数値ですが、立地の良さや今後の地域開発による恩恵を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツびわじま周辺の環境は治安面で若干の課題を抱えつつも、清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校など教育施設が近隣に位置し、病院やコンビニエンスストアが存在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、総合的な環境満足度としての評価は30と見受けられ、一定の評価が可能です。

ユーハウス新川の概要

ユーハウス新川は、愛知県清須市に位置し、1998年竣工の9階建てマンションで、尾張星の宮駅、枇杷島駅、新川橋駅が徒歩圏内に位置しており、交通アクセスのよさが魅力です。総戸数23戸で、広さは74㎡から77㎡の間で、主に4LDKの間取りが売り出されており、価格は一律1,480万円でのオファーが多く見られます。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較した売却偏差値は43となっており、同地区の平均（46）と比較すると少々低めです。愛知県清須市の市場動向を考慮したユーハウス新川の推定適正価格はおよそ1,856万円である一方、現行の平均売出価格は約1,423万円であり、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

建築からの経過年数は26年となりますが、エリア内の同じ価格帯の物件に比べれば新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と便利であるため、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析に基づく将来性の指標では平均に比べて低い数値ですが、地域の発展と共にこれが上昇する可能性もあります。

環境満足度

ユーハウス新川は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さも魅力の一つです。最寄りの交番まで762mと近く、周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ4件があり、家族連れにも優しい環境です。清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境の中で、津波や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活することができます。

宝新川ハイツの概要

宝新川ハイツは愛知県清須市に位置し、三河湾にほど近い立地にある10階建ての住宅施設です。1989年7月の竣工以来、地元住民に親しまれてきたこのマンションは、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、60㎡から78㎡の広さのバリエーションを提供しており、徒歩圏内に尾張星の宮駅など複数の駅があるため交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

宝新川ハイツの価格範囲は690万円から2400万円であり、エリア内の他物件と比較すると、平均的な中古マンション価格から見れば、やや低めの価格設定がされています。しかし、その価格は実際の市場価値と照らし合わせ、やや割安感が感じられるため、特に初めての住宅購入者やコストパフォーマンスを重視するバイヤーにとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が35年を超える宝新川ハイツですが、継続的なメンテナンスにより、現在も健全なコンディションを保っています。駅近の便利な立地と、今後の地域開発が期待されるエリアの特性から、将来性の面では緩やかな資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校など、教育機関が充実している安心の住環境の中、宝新川ハイツは生活利便施設が周囲に多く存在し、治安の良さと自然災害リスクの低さが住民から高く評価されており、特に家族連れにとって居住の満足度が高いマンションとなっています。