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売却

東京都内では、築50年を超える中古マンションの市場が活発です。そんな中で、昨年における売り出し総数は20,310件、成約件数は3,385件にのぼり、直近1か月の売り出し物件数は1,983件にも達しています。東京都の中古マンション市場は、特に50年経過した物件に関しても、需要と供給が健全に機能していることがこれらの数字から読み取れます。平均価格に目を向けると、築50年の中古マンションは平均3,039万円で取引されており、もっとも多くの取引があった価格帯は2,280万円から2,980万円となっています。しかし、実際の価格帯は非常に幅広く、最も高価な物件は渋谷区の宮益坂ビルディングで5億4,000万円（74.17平方メートル）という驚異的な価格で売り出されており、一方で最も低価格な物件は国分寺市の国分寺コーポで220万円（23.24平方メートル）となっています。東京という立地の多様性が、この価格差に影響を与えていると言えるでしょう。近年の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約63％上昇し、坪単価は平均144万円から235万円へと高騰。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では23％の上昇を記録し、190万円から235万円へと坪単価が上がっています。これは、東京都における不動産市場の持続的な成長を示しており、投資家にとっても注目すべき動きです。独自の機械学習データ分析を行うマンションマーケットによると、築50年の中古マンションの将来性は偏差値50であり、都道府県別ランキングで17位に位置づけられます。このデータに基づき、買い時と判断される物件は1,313件、売り時と判断される物件は1,378件あり、市場の動向を詳細に分析した結果が示されています。例として、売り時とされる物件には、神宮ハイツ（渋谷区）、目白コーポ、マンション原宿などが挙げられます。東京都における中古マンションの売却を検討されている方のために、本記事では、これらのデータを活用して売り時のタイミングや、価格高騰が見込まれるおすすめの物件についてご紹介します。築年数が50年を超えた物件でも、立地や建物の状態、市場の需給バランスによっては、売却に際して大きな利益をもたらす可能性があります。このような機会を見極めるためにも、最新の市場動向を把握し、有効な戦略を立てることが重要です。

東京都 築50年 のマンション売却相場を徹底分析。昨年の売買成約数3385件、現在の売出し物件数1983件。平均価格3039万円、最多価格帯2280万円〜2980万円。10年間で約63%高騰。売り時を見極めるための独自ランキングも掲載！

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