群馬県太田市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カンケン西藤マンションの概要

カンケン西藤マンションは群馬県太田市藤阿久町497-2に位置し、1993年竣工の9階建てマンションで、総戸数77戸の住環境です。細谷駅、太田駅、三枚橋駅といった複数の駅が徒歩30分圏内にあり、交通のアクセスは少々不便ではありますが、48㎡から59㎡サイズの3LDKの物件が560万円から1280万円の範囲で取引され、価格帯は640万円〜650万円が主流となっています。

適正価格（売却）

カンケン西藤マンションは群馬県太田市の平均市場価格と比較してわずかに高めの偏差値51を持っており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇している中、本マンションは約6％の価格上昇を示しています。AIによる分析では適正価格は657万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が688万円であることから、市場価格に比べてやや高いものの、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるカンケン西藤マンションは、群馬県太田市の平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIによる将来性評価は偏差値65と高く、周辺環境の変化やリノベーションの可能性を加味したポテンシャルが期待されます。駅までの距離はありますが、将来的な交通インフラの改善や地域開発が物件価値をさらに向上させる要因になる可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がやや距離があるものの、太田市立宝泉東小学校が近隣にあるため子育て世帯に適しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っているため、環境満足度は偏差値56と平均以上の評価を得ています。

最上ハイツ太田の概要

最上ハイツ太田は群馬県太田市飯田町に位置しており、築年数が1985年の歴史を持つ11階建てのマンションです。全79室のこのマンションは45㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は480万円から1490万円までと多様で、売り出し平均価格はおおよそ850万円〜1000万円の範囲に集中しています。太田（群馬県）駅まで徒歩3分の駅近立地で交通の便が良く、利便性を重視する層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析データと機械学習を駆使したマンションマーケット独自のAI評価によると、最上ハイツ太田の適正価格は946万円と見積もられており、現在の市場価格がこれに対して平均1024万円であることから、売主にとってはプラスの価格差が生じており、売却タイミングとしては有利と言えそうです。

将来性

最上ハイツ太田の将来性は、駅近である立地や継続的な需要が見込まれるエリア条件を鑑みてもポジティブな評価がされており、AIによる分析では偏差値57を記録しています。古さはあるものの、今後の再開発や市の成長に伴い、価値の向上が期待されるエリアであり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を反映した環境満足度では、最上ハイツ太田が良く評価されており、治安の良さを示す交番が近距離に位置し、周辺には十分な医療施設が点在しています。また、太田市立中央小学校が近くにある点もファミリー層にとってはプラス評価となるでしょう。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

サーパス新井町の概要

サーパス新井町は群馬県太田市新井町213-5に位置し、2002年竣工の7階建て総戸数54戸のマンションで、現在の価格帯は858万円（59㎡）から2280万円（85㎡）となっており、立地的には太田駅から徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス新井町の中古物件価格は、群馬県太田市内の他の中古マンション価格の市場動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値は51で、マーケット平均とほぼ等しい水準にありますが、市場分析に基づくAI推定価格1766万円と比較して、現在の売出し平均価格が1824万円であることから、販売のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

築21年を迎えたサーパス新井町の将来性は、AIによると偏差値50と評価されており、エリア内の平均と同等ですが、物件の年数的な劣化や所在地から駅までの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、サーパス新井町は近隣に駐在所があり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、地盤の強度や洪水リスクの観点からも安心できる環境であり、環境満足度の偏差値は56と良好です。

ロアール浜町の概要

ロアール浜町は群馬県太田市浜町25-18に位置する、太田駅から徒歩12分の距離にある10階建てのマンションで1991年に竣工され、34室が配置されています。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、現在の市場では550万円から1490万円の価格帯で取引されており、790万円〜850万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ロアール浜町の売出し平均価格は843万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格779万円と比較して64万円高いため、現在が売り時と推定され、近隣の市場価格動向を鑑みても売却偏差値51を持っています。

将来性

築33年のロアール浜町は、太田駅へのアクセスの良さを持ちつつ、エリア平均より2年古い建物ですが、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い46を記録しており、再開発やエリアの成長性を見極めた上での投資が必要とされます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（415m以内）や、周辺施設として医療施設36件、スーパー2件、コンビニ9件などがあり、地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地区にあります。また、太田市立太田小学校が近いこともあり、家族層にとって環境満足度の偏差値57を誇る住環境です。

シーズガーデン太田の概要

シーズガーデン太田は、群馬県太田市新島町に位置する、2007年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は38戸です。各住戸は70㎡から86㎡の広さで、3LDK中心の間取りが提供されており、利便性の高い立地として太田（群馬県）駅まで徒歩10分の距離にあります。市場価格は1900万円から2800万円で、近隣の生活施設の利便性と開放感を享受できる建築構造が魅力的です。

適正価格（売却）

シーズガーデン太田の適正価格に関しましては、最近の群馬県太田市のマンション市場の動向を分析した結果、売り出し価格の平均が約2239万円であり、地域相場と比較して売出価格の偏差値が51を示しているため、価格設定は適正範囲内と評価されます。この価格帯では、リーズナブルな投資としての可能性を秘めている点が投資家にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン太田の将来性を見ると、AIによる分析では偏差値は48を示していますが、これは周辺地域のマンション平均築年数にほぼ一致しており、築17年で日々の通勤通学に便利な立地条件を備えているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

シーズガーデン太田の環境満足度は、地域内の医療施設が複数存在するほか、スーパーやコンビニが身近に揃う利便性と、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校など教育施設へのアクセスが良好な立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は56を示しており、安心して暮らせる地域環境が整っていることを表しています。

ライフステージ1番館の概要

ライフステージ1番館は、群馬県太田市台之郷町に所在し、平成5年（1993年）5月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数49戸の規模です。広さは54平米から59平米で2LDKが主流で、価格は650万円から1080万円の範囲に収まっており、その中でも最も多く取引されている価格帯は650万円台です。韮川駅から徒歩5分の駅チカ物件として、通勤や通学にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライフステージ1番館の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高めの評価を受けており、売却偏差値は54と平均を上回ります。近年の動向を見ると、太田市内の中古マンション価格が5年間で約8%の下落傾向にあるものの、この物件は1%程度の下落に留まっており、市場における価格の安定性が見受けられます。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は617万円に対し、現在の平均販売価格は795万円と高めの設定になっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が31年という点で平均的なマンションと比較して若干新しいライフステージ1番館は、将来性偏差値58という数値が示す通り、群馬県太田市内の他物件と比較しても将来性に優れています。特に、利便性の高い立地条件が長期的に見ても価値を保つ重要なファクターになります。駅からの距離が近く生活利便性に優れ、今後の太田市の都市開発やインフラ整備の動向にも注目し、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の点では、ライフステージ1番館は交番からの距離が1.2kmと他の物件に比べて離れている点が課題となる可能性がありますが、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため日々の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水や津波からのリスクが低い地域性や、太田市立韮川小学校や太田市立城東中学校が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サーパス新島町の概要

群馬県太田市新島町に位置する「サーパス新島町」は、2009年竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、駅近の快適な居住環境を提供しています。太田駅から徒歩10分という立地の良さに加え、66㎡の2LDKが1998万円から、85㎡の4LDKが2480万円と、群馬県のマーケットに即した価格設定がされており、特に2299万円〜2380万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス新島町」の価格帯は、群馬県太田市における中古マンション市場データを基に考察すると、総合的な売却偏差値は平均の50と一致し、過去5年間で8％価値が下落していることから、AIによる適正価格推定値2249万円に対して、売出し価格が平均2265万円であることを踏まえると、市場価格に適正に沿った売り時と判断できます。

将来性

築15年の「サーパス新島町」は、群馬県太田市における他の物件と比較して築年数が若く、駅近であることが将来性の高さを支えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が48とやや低めで、今後の市場変動には注意が必要です。

環境満足度

「サーパス新島町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が616m以内に存在し、病院を含む医療施設が28件、生活に必須のスーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また太田市立中央小学校や太田市立九合小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な条件です。

サンデュエル太田浜町パークスクエアの概要

サンデュエル太田浜町パークスクエアは群馬県太田市浜町41-10に位置し、太田駅から徒歩17分という利便性を持つ2005年築の9階建てマンションです。総戸数は62戸で、提供されている住戸は57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1,480万円から2,500万円と幅広い販売価格帯がありますが、市場での取引事例をみると、もっとも一般的な価格帯は1,890万円から1,900万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンデュエル太田浜町パークスクエアは、群馬県太田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51とわずかに高いことから、市場平均よりも競争力のある価格で取引されています。長期的な価格推移を見ても、同地域の物件が平均8%の価格下落を見せている中、本マンションは14%の下落率を示し、現在の売り出し価格が平均よりも合理的な水準にあることが窺えます。

将来性

築年数が約19年と少し古くなりつつあるサンデュエル太田浜町パークスクエアは、同地区マンションの平均築年数に相当し、太田駅から徒歩17分の立地条件を持っています。近隣エリアのマンションと比較すると将来性の偏差値は48と2ポイント低く、少し駅から距離があることが影響しているものと推察されますが、太田市の市街地開発や交通網の改善などの要因で中長期的な見通しは変わる可能性があります。

環境満足度

サンデュエル太田浜町パークスクエア周辺には、交番が653m以内にあり、治安の面での評価が高いです。また、病院27件、スーパー2件、コンビニ8件という生活便利施設が充実しており、日常生活が非常に快適です。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も軽微であるため、自然災害に強い地域と言えます。

メゾンブランシェ太田の概要

「メゾンブランシェ太田」は、1986年3月に竣工し、群馬県太田市石原町に所在する5階建てのマンションで、全40室からなり、居住スペースは49㎡から57㎡の範囲で提供され、価格帯は490万円から990万円と中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であり、最寄りの韮川駅までは徒歩18分、太田駅までは徒歩27分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する際には、周辺市場データと比較することが不可欠であり、「メゾンブランシェ太田」の売り出し価格は、群馬県太田市内の他の中古マンションと比較して、機械学習データに基づく市場分析から導き出された偏差値51をわずかに上回る結果が示されています。

将来性

築38年の「メゾンブランシェ太田」は、群馬県太田市の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は54ポイントと、該当エリアの平均より上位に位置しており、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性および生活利便性に優れた「メゾンブランシェ太田」周辺は、最寄りの交番が323m圏内にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に位置し、地盤安定性が高く、洪水リスクが低下する地域であることから、環境満足度の偏差値は41ポイントとしており、高い居住満足度が期待できる地域であることが示されています。

サンデュエル太田セントラルスクエアの概要

群馬県太田市新井町に位置するサンデュエル太田セントラルスクエアは、築年月2007年11月の8階建てで、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格レンジは1500万円から2300万円となっており、中古マンション市場において群馬県太田市での取引実績による最も多い価格帯は1950万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル太田セントラルスクエアの売り出し価格は、近隣市場データとマンションマーケットのAI分析を考慮すると適正価格推測値1956万円に対し、市場価格が2024万円と評価され、群馬県太田市における同等物件の平均価格動向を上回る傾向にあり、売り手にとって有利な状況であると判断されます。

将来性

築17年を迎えるサンデュエル太田セントラルスクエアは、将来性の偏差値が50と平均値で、特に際立った未来価値は見込めないものの、周辺の同価格帯物件と同レベルで推移しており、今後も安定した市場価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンデュエル太田セントラルスクエアは、近隣に病院や生活便利施設が充実しており、太田市立東中学校が近くにあるなどファミリー層にとって魅力的な立地ですが、交番がやや遠く治安面に若干の不安を抱える可能性があり、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つことから環境に対する満足度は概ね良好です。

クレセント太田の概要

「クレセント太田」は、群馬県太田市藤阿久町に位置し、1990年12月に建築された6階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。販売価格帯は300万円（34㎡・1LDK）から799万円（51㎡・2LDK）と、群馬県太田市の物件としては比較的手が届きやすい価格帯であり、主要な交通機関として細谷駅が徒歩24分、太田駅が徒歩30分の距離にありますが、通勤・通学には多少の足を要する状況です。

適正価格（売却）

クレセント太田の適正価格については、近年の群馬県太田市における中古マンション市場の動向を分析し、独自のAI技術を用いた評価から、平均偏差値51に対し、現在の平均市場価格528万円は、AIが算出した適正価格474万円よりやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が30年を超えることで、建物の老朽化は避けられないものの、クレセント太田はしっかりと維持管理されており、将来性の偏差値は30とやや低めですが、これは同市内の他マンションと比較しての数値であり、価格のさらなる下落リスクを含めた総合的な評価であるため、購入を検討する際には詳細な検討が求められます。

環境満足度

クレセント太田の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が1007mと若干距離がありますが、医療施設が11件、スーパー3件、コンビニエンスストア4件という充実した生活インフラを有し、教育施設として太田市立宝泉東小学校が近隣に存在し、子育て環境にも配慮されていることが評価できます。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の不安も比較的小さいと言えるでしょう。

アーバンドーム21の概要

アーバンドーム21は群馬県太田市下浜田町に位置し、平米数は61㎡から62㎡の間で、価格帯は880万円となっています。1995年に竣工したこのマンションは4階建てで、総戸数16室からなり、近くには自然豊かな公園もあることから、静かな居住環境を求めるファミリーやシニア層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、アーバンドーム21は適正価格偏差値52を記録し、平均よりもやや高めの価格設定であることが判明しています。これは、独自のAI機械学習データをもとにした適正価格推測により、現在の市場価格が700万円であることと比較すると、約795万円という売出し平均価格が妥当な水準であると評価されています。

将来性

アーバンドーム21の築年数は29年、周辺エリアの同クラス物件と比較しても平均より若い築年数を誇っていますが、最寄り駅の細谷駅からは徒歩27分と距離があります。そのため、将来性の偏差値は45とエリア平均以下ですが、静かな環境を優先する居住希望者には魅力的であり、ピンポイントな需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、アーバンドーム21は交番から距離があり、治安面での懸念を指摘する声もありますが、生活必需施設へのアクセスは良好です。地域内には病院が5件、スーパー2件、コンビニ2件があり、日常生活に不便は感じにくい構成となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の心配が少ない安心の居住環境と評価されています。

フォレストパレス太田の概要

群馬県太田市の落ち着いた住宅街に位置する「フォレストパレス太田」は、1992年7月に竣工し、総戸数56戸の8階建てマンションです。広さは51㎡から66㎡で、価格帯は500万円から890万円、平均価格帯は580万円から700万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定となっており、太田市立南中学校に近い立地も魅力と言えます。

適正価格（売却）

「フォレストパレス太田」の適正価格は、近隣エリアの市場データと比較して偏差値51と算出され、適正価格をわずかに上回る現在の売出し価格平均655万円で取引される傾向にあります。過去5年間の周辺マンション価格の8%下落に対し、本物件は12%下落となっているため、価格面で購入者にとっては魅力的な条件を備えていると評価されています。

将来性

築年数32年の「フォレストパレス太田」は、将来性の偏差値47を記録しており、地域の平均からはやや下回るものの、これは近隣の中古マンション市場における一般的な築年数を反映しています。最寄り駅である西小泉駅から徒歩47分という距離にもかかわらず、治安の良さや生活環境の快適さが、この物件の将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「フォレストパレス太田」の周辺環境は、環境満足度の偏差値40と、地域内で比較的良好な評価を受けています。683m圏内に交番があり、治安の面で安心できる他、16件の医療施設、2件のコンビニが徒歩圏内にあり日常の利便性は高いと言えます。加えて、地盤が安定していて自然災害リスクが低く、太田市立南中学校の存在も家族層にとってプラスの要因です。

サンライズ太田の概要

サンライズ太田は、群馬県太田市東別所町に位置する1995年3月竣工の8階建てマンションで39㎡の2Kから73㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は88戸です。最寄りの西小泉駅から徒歩29分の立地で、中古マンション市場における価格帯は330万円から1400万円となっており、築年数が29年の物件としては状態が良く、特に650万円から730万円の価格帯が購入者に求められています。

適正価格（売却）

サンライズ太田の売却価格の偏差値は52で、群馬県太田市の周辺の中古マンション平均価格と比較すると、わずかに価格優位に立つことが示されています。近年の地域市場の動向において5年間で約8％の価格下落が見られたものの、サンライズ太田は相場を下回る下落率を示しており、現在の平均売出価格709万円はマーケット独自AIによる適正価格633万円に対して、売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築29年のサンライズ太田は、同エリア内同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、将来性の面では偏差値50を記録しエリア標準を維持しています。立地が駅から離れているにも関わらず、このスコアはエリア平均と比較して悪くなく、投資や自己居住の両面での将来性を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、サンライズ太田は最寄りの交番が1.7km以上離れており、周辺の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地となっています。国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、自然災害リスクが低いのも高評価のポイントです。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

アイディーコート太田の概要

アイディーコート太田は群馬県太田市飯田町に位置し、太田駅から徒歩13分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に建築された全31室から成り立っており、広さは61㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1190万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイディーコート太田の売却価格に関しては、群馬県太田市内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値が51である一方、アイディーコート太田は49と評価されており、このことから見て、現在の市場価格1800万円は、AIによって推定された適正価格1845万円よりもやや低く設定されているため、現在購入するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

アイディーコート太田の将来性に関しては、築18年と比較的新しい部類に入り、現代的な設備が整っており、AIによる将来性の評価も偏差値52と同エリアのマンションの平均より高くなっていることから、長期的な視点で資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アイディーコート太田の周辺環境は、治安がよく交番も近いことに加え、35の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校が周辺にあり、家族での居住にも適しており、さらに洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地盤であるため、環境満足度偏差値は平均以上の57を記録しています。

ゼファー太田本町プリンシアの概要

群馬県太田市本町44-5に位置する「ゼファー太田本町プリンシア」は、2008年3月に完成した8階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。太田（群馬県）駅から徒歩11分というアクセスの良さと、広さ67㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1680万円から2890万円に設定されており、群馬県太田市のマンション市場において適正と評される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー太田本町プリンシア」の適正価格は、群馬県太田市の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が49と平均を少し下回っています。地域の価格動向と明確にリンクしており、過去5年間の価格下落率が8%で安定していることから、この物件の平均的な売出価格は約2138万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が16年と恰好の熟成期を迎えた「ゼファー太田本町プリンシア」は、将来性に関しても偏差値53を獲得しており、近隣の物件との比較においても注目を集める存在です。駅に近い利便性や、近辺の開発状況を鑑みれば、長期的な居住や投資の対象としても検討すべき物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては「ゼファー太田本町プリンシア」が環境満足度の高い立地条件を示しており、施設の近さや治安の良さが顕著で、交番が696mの範囲内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素となっています。

プライムスクエアー太田の概要

プライムスクエアー太田は群馬県太田市浜町に位置する、2006年竣工の価格幅1280万円（59㎡）から2500万円（93㎡）の中古マンションで、最寄駅である太田駅から徒歩22分の便利な立地にあり、その構造は耐震基準を満たした9階建て44室で、幅広いファミリー層に適した居住空間となっており、中古価格としては地域平均を僅かに下回るものの、十分な魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー太田の中古マンション価格は、群馬県太田市の平均と比較して約2ポイント低い偏差値49を示しており、近年の市場動向に基づき、5年間で約12%値下がりしていますが、独自のAI推測価格が1941万円であることから現在の売り出し平均価格1879万円と比較しても、今が売り時とは言えない状況が予測されています。

将来性

築18年のプライムスクエアー太田は、群馬県太田市の同価格帯の他のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれ、太田市の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周囲に22件の医療施設、コンビニ4件を有し、地盤やハザードマップ上でのリスクが低いプライムスクエアー太田は、環境満足度の偏差値52を持ち、日常生活において必要な施設へのアクセスや安全性を考慮した生活環境を提供しており、住む人々にとって安心して暮らせる環境が整っています。

太田リッチコンドミニアムの概要

太田リッチコンドミニアムは群馬県太田市東本町39-22に位置し、太田駅から徒歩7分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。20㎡の1Kが250万円から始まり、59㎡の2LDKが最高860万円までの価格帯で提供されており、詳細な市場データと相場分析による築年数や立地条件を活かした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

太田リッチコンドミニアムの適正価格は、群馬県太田市内の類似物件の市場データに基づくとやや下落傾向にありますが、マンションマーケットの独自AI分析による推定適正価格562万円と現行の平均売出価格560万円が近接しているため、価格的には適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築32年が経過している太田リッチコンドミニアムは、駅近というメリットを活かしており、その将来性においても市場分析AIは比較的ポジティブな偏差値45を示していますが、同地域の平均より若干低いことから、購入時は将来のリノベーション計画などを考慮することが望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価されている太田リッチコンドミニアムは、近隣に交番があり、医療施設が充実している点が特筆されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であり、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても優れています。