京都府乙訓郡大山崎町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

円明寺ヶ丘団地の概要

京都府乙訓郡大山崎町字円明寺に位置する円明寺ヶ丘団地は、西山天王山駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る4階建てのマンションで、1968年7月の竣工以来、多くの居住者に安定した住環境を提供しており、現在24室があり、広さは54㎡から59㎡の間に分布しており、最も一般的な価格帯は830万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

円明寺ヶ丘団地の中古マンション価格の適正価格偏差値は50と平均よりわずかに高い水準を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は891万円で、現在の市場価格が946万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングで売却する可能性があるという情報が得られます。

将来性

建築から56年が経過した円明寺ヶ丘団地ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得しており、これは近隣の同価格帯のマンション平均を上回る数値で、西山天王山駅への近さと今後のエリアの発展可能性を反映している結果と言えます。

環境満足度

円明寺ヶ丘団地は、交番が210メートル以内にある治安の良い地域に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活環境は非常に整っていると言えます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の被害を受けにくいという利点もあり、教育施設としては大山崎町立第二大山崎小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

円明寺フラワーハイツの概要

円明寺フラワーハイツは1983年に築かれた、京都府乙訓郡大山崎町に位置するマンションで、西山天王山駅から徒歩9分の立地にあり、80㎡の3LDKから131㎡の5LDKまでの幅広い間取りが特徴です; 物件価格は980万円から3,700万円と、区域内での市場相場に比較しても競争力があります; また、全27戸の規模感は居住者のコミュニティ形成にも適していることから、ファミリー層からの関心が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

円明寺フラワーハイツの価格帯は、京都府乙訓郡大山崎町の中古マンション市場においては売却偏差値46とやや低いものの、エリア内の平均価格と比較して約320万円ほど安い1343万円で取引されており、購入者にとっては割安感のある購入機会と言えます; 一方で、地域の価格上昇率と本物件の下落率を考慮すると、短期的な投資目的には向かない可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

将来性に関しては、円明寺フラワーハイツの偏差値65は地域平均を大きく上回り、築年数が41年であるにも関わらず駅近という利便性の高さが評価されています; さらに、近隣の再開発情報や交通網の改善など、地域の将来的な成長に伴う資産価値の上昇が期待されるため、長期的な視点での購入には適していると言えます。

環境満足度

環境面では、円明寺フラワーハイツは治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、生活利便性が高いことが評価され、偏差値47となっています; 近隣には第二大山崎小学校や長岡第四中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与している要素です。

南円明寺ヶ丘団地の概要

南円明寺ヶ丘団地は京都府乙訓郡大山崎町に位置し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1972年10月竣工、4階建てのマンションで、54㎡の3DKから122㎡の3DKまで様々な間取りの合計432室があり、価格帯は398万円から1650万円で市場に出ており、一般的な販売価格帯は650万円から790万円の範囲です。

適正価格（売却）

南円明寺ヶ丘団地の適正価格は、京都府乙訓郡大山崎町の中古マンション市場の動向を鑑みると、平米数や立地条件を考慮した機械学習に基づいて算出されたAIによる推定価格798万円と市場価格795万円が近似しており、平均的な市場価格と比較しても偏差値50と1ポイント高い水準を保っていますが、過去5年で17％の値上がりを見せる周辺市場に対し2％の価格下落が見られるため、売却には慎重なタイミングが必要です。

将来性

築50年以上の南円明寺ヶ丘団地は、京都府乙訓郡大山崎町の同価格帯のマンションより若干築年数が長いものの、将来性を判断するAIによる偏差値54を獲得しており、同エリア内の平均値と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

南円明寺ヶ丘団地周辺は医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ1件など生活に便利な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、高潮や津波の心配も少ないとされる低リスクな環境で、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42と評価されています。さらに、教育環境も考慮すると大山崎町立第二大山崎小学校が近隣にあることが付加価値を提供します。

グリーンスクエア大山崎の概要

グリーンスクエア大山崎は、京都府乙訓郡大山崎町に位置し、西山天王山駅から徒歩13分の場所にある6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、総戸数は57戸、提供される住居の広さは64㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1100万円から1950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グリーンスクエア大山崎の適正価格は、地域の市場価格動向に基づき、総合偏差値49に対して46とやや低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17％上昇しているのに対し、この物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1721万円に対して現在の平均売り出し価格が1423万円であることから、売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

グリーンスクエア大山崎は築28年で、同エリア内の類似物件と比較して築年数が若く、アクセスしやすい立地のため将来性の偏差値は53であり、これは同一エリアの平均より僅かに低いものの、良好な将来性を示唆しています。

環境満足度

治安に関しては、交番が843mと若干距離がありますが、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると土地が安定しており災害リスクが低い地域となっています。学校環境も充実しており、近くには大山崎町立第二大山崎小学校や長岡京市立長岡第四中学校があります。

ユニライフ大山崎の概要

「ユニライフ大山崎」は京都府乙訓郡大山崎町に位置し、大山崎駅から徒歩10分、山崎（京都府）駅徒歩13分の便利な立地にあります。築年月は1985年8月で、5階建ての建物は全43室から構成されており、65㎡の3LDKが1230万円から、78㎡の4LDKが2280万円という価格帯で取引されています。最寄駅のアクセス良好さや建物の充実した設備は、快適な住環境を求める層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ユニライフ大山崎」の中古マンション価格は、近隣市場データを基に算出された適正推測価格1577万円に対して、現在の平均売出価格が1473万円となっており、地域平均の価格上昇率17％に対して3％という上昇率を示しています。これは地域の平均偏差値49に対して48と僅かに低いものの、長期の資産価値として見ると今後の市場価格の上昇を見込める可能性があります。

将来性

この地域での平均築年数に比べて5年若い39年の「ユニライフ大山崎」の将来性偏差値は61と高く、地域平均より7ポイント高いです。駅近であり、今後の再開発や公共施設の整備が見込まれる場合、更なる将来価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ユニライフ大山崎」の周辺環境は、治安の良さを示す近さに交番があり、医療施設が12件、コンビニが5件と生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによって洪水リスクが低いことが示されており、大山崎町立大山崎小学校が近くにあることも家族にとって安心のポイントとなっています。これらの点から環境満足度は高いと評価できます。

藤和ライブタウン大山崎の概要

京都府乙訓郡大山崎町に位置する「藤和ライブタウン大山崎」は、築25年の歴史を持ちながらも、64㎡〜73㎡のゆったりとした住空間で快適な居住環境を提供しており、価格帯は1380万円から1880万円と、周辺地域においてリーズナブルながらも適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン大山崎」の現行価格は市場分析に照らし合わせると、周辺の中古マンション相場と比較して適切な価格帯に位置しています。京都府乙訓郡大山崎町における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、本マンションは現在推測される市場価値1835万円に対して、売り出し価格が1690万円となっており、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

大山崎駅から徒歩12分という利便性の高さを持つこのマンションは、26年の築年数を経てもなお、将来性の観点から見るとエリア内の平均よりもポテンシャルのある施設と評価されています。緑豊かな環境や生活施設へのアクセスの良さも相まって、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要なポイントをすべてクリアしている「藤和ライブタウン大山崎」は、環境満足度の面でも高い評価がなされています。地域の安全性に加えて、大山崎町立大山崎小学校が近くにあるのも、家族にとっては大きなプラスポイントです。

ソシアル大山崎の概要

京都府乙訓郡大山崎町に位置する「ソシアル大山崎」は、1990年3月に竣工され、4階建ての32室からなるマンションであり、広さは59㎡から62㎡のレイアウトを持っており、価格帯は700万円から1480万円で、最寄りの大山崎駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

ソシアル大山崎の現在の平均価格は、京都府乙訓郡大山崎町周辺の中古マンション市場を基準にした場合、相場の平均偏差値49に比べてやや低い44を示しており、近年の市場動向からは適正推測価格1468万円に対して売り出し価格が低めに設定されていることが窺えます。

将来性

34年の築年数を持つ「ソシアル大山崎」は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、一定の将来性は見込まれますが、立地条件が駅からやや離れている点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ソシアル大山崎周辺環境は安心できるもので、治安の良さを示す交番が148m以内にあり、医療施設が9件と充実していますが、スーパーの不在は唯一のデメリットです;それに対しコンビニは3件存在し、大山崎町立大山崎小学校や大山崎町立大山崎中学校も近隣に位置し、地盤や洪水リスクの低さもポイント高い環境と言えるでしょう。