京都府木津川市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアステージ高の原の概要

ディアステージ高の原は、京都府木津川市兜台1丁目に所在し、2003年竣工の5階建てマンションで総戸数30戸を誇ります。各住戸は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで広がり、価格は2500万円から3780万円の幅で提供されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しています。最寄りの高の原駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、都市型生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ディアステージ高の原の現在価格は、木津川市における近年の中古マンション市場の動向から、適正価格推定アルゴリズムに基づく平均偏差値42に対し、売却価格偏差値57と顕著な高値を示しています。市場データに基づいたAI分析によれば、同条件の物件が過去5年で約15％の価値上昇を見せる中、本物件は約9％とやや控えめながらも価値を維持しており、市場平均価格との差に目を向けると、一定の売却チャンスがあると推察されます。

将来性

築20年超を迎えるディアステージ高の原は、京都府木津川市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながら、駅近という立地利益を享受しています。しかし、市場分析ツールにおける将来性偏差値は46と平均以下であり、今後の価値の伸びには限定的な期待がされます。再開発の動向や地域経済の変化が、将来性に大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

ディアステージ高の原周辺は、治安の良さを示す交番が近辺にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、42件の医療施設がアクセスしやすい立地です。また、洪水リスクが低い堅牢な地盤を有し、右京小学校や南陽高校附属中学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っていることから、環境満足度偏差値56を獲得しています。

ローレルスクエア高の原プレミストの概要

「ローレルスクエア高の原プレミスト」は、京都府木津川市相楽台に位置し、駅近で利便性の高い環境にある2017年竣工の11階建てマンションです。このマンションは268戸の3LDKから3SLDKまでの広さが68㎡から100㎡とバリエーションに富み、価格範囲は約3180万円から5900万円であり、市場の動向にマッチした堅実な物件と言えそうです。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らすと、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の適正価格帯はおおよそ4190万円から4430万円に位置しており、木津川市内の同等物件と比較してやや下落傾向にありますが、マンションマーケットの専用AI分析によれば、今後価値が再認識される可能性も秘めています。

将来性

「ローレルスクエア高の原プレミスト」の将来性は、現在の築年数が7年で周辺の平均と同程度で、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さ、これからの地域開発の動向を考えると、48ポイントの偏差値を持ち、一定の潜在力を有していることがAI分析によって示されています。

環境満足度

交番までの距離が634mと近く治安のよさが窺えるほか、医療施設や買い物施設も充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の環境満足度は61ポイントと評価されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境にあると言えます。

高の原アーバンコンフォートの概要

京都府木津川市兜台に位置する「高の原アーバンコンフォート」は、築年月1988年7月の5階建てマンションで、全337戸の規模を誇り、61㎡から99㎡の広さの住戸を800万円から3880万円の価格帯で提供しており、最寄りの高の原駅からは徒歩15分、山田川駅までは徒歩30分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「高の原アーバンコンフォート」の適正価格は、京都府木津川市での中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値45と評価されており、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに対してやや価格が下落している傾向がありますが、現在の平均売り出し価格1333万円とマンションマーケットのAI推定適正価格1738万円の差異から、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築36年とある程度の経年を経た「高の原アーバンコンフォート」は、将来性の偏差値55を持ち、同じ地域の類似物件と比べて優れた将来的な価値が予測されています、エリア全体の発展やリノベーション可能性など、長期的な視点で投資を検討する購入者にとって魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

周辺に豊富な生活施設を擁し、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ1件があるほか、治安面では交番が遠くに位置するものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いとされるハザードマップ上の評価が高く、木津川市立高の原小学校をはじめとした教育機関も近隣に位置するなど、環境満足度の偏差値45という評価に見合った住環境を有しています。

ローレルコートエスタ高の原の概要

京都府木津川市に位置する「ローレルコートエスタ高の原」は、平成元年に建設された6階建ての総戸数186戸のマンションであり、利便性の高い立地条件を有しており、最寄りの高の原駅からは徒歩わずか12分でアクセスできるため、通勤・通学に非常に便利です。プランは3LDK（70㎡）から4LDK（93㎡）まで多様で、売出し価格帯は830万円から2048万円となっており、中でも1250万円から1390万円の価格帯が市場において最も多く取引されているようです。

適正価格（売却）

機械学習に基づき算出された適正価格の売却偏差値は45となっており、京都府木津川市の平均偏差値42と比較すると、ローレルコートエスタ高の原はやや高めの価格設定となっており、過去5年間の地域内の中古マンション価格が15％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しています。そのため、現時点での一般的な売り時には当てはまらない可能性が高いと推測されます。

将来性

築36年が経過している「ローレルコートエスタ高の原」は、同エリア内の中価格帯の物件と比較しても築年数はやや古めですが、将来性に関するAI分析からの偏差値は54と平均を上回っており、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持している要因であると考えられます。

環境満足度

「ローレルコートエスタ高の原」周辺の治安は良好であり、交番が749m以内に位置しており、また地元の木津川市立高の原小学校や奈良市立右京小学校、奈良市立神功小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。他にも、周囲には医療施設38件、スーパー4件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要

京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。

環境満足度

「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。

環境満足度

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。

木津かぶと台団地(1〜16号棟)の概要

京都府木津川市兜台に位置する「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、築年数が2002年6月と比較的新しく、5階建てで合計372室があるマンションです。広さは66㎡の2LDKから125㎡の5LDKまであり、中古価格は780万円から3280万円と幅広い選択肢があり、高の原駅までは徒歩約21分という立地の物件です。

適正価格（売却）

「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」の平均売出価格は1692万円で、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2895万円と比較すると、平均偏差値42の地域平均に対して偏差値35と低く、京都府木津川市の中古マンション市場において過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、この物件は高騰していないため、売却するには時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数22年の「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56を記録しており、地域内での平均値50に比べて高い値を示しています。また、アクセス面で高の原駅が徒歩21分と少し距離があるものの、この将来性評価はエリア内の他のマンションよりも優れていることを示しています。

環境満足度

治安の面では「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は最寄りの交番が1173m離れており、周辺の治安状況と比較して劣っている可能性があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に加え、近隣に15件の医療施設やスーパーマーケットがあり、コンビニエンスストアは不在ですが、基本的な生活インフラが整っているほか、木津川市立高の原小学校や京都府立南陽高校附属中学校など、教育施設も充実していることが環境満足度の偏差値46を支えています。

グローバル木津の概要

『グローバル木津』は京都府木津川市木津上戸にあり、2002年12月に竣工した5階建てのマンションで、82戸を有しています。住所は京都府木津川市木津上戸45-7、最寄りの京都府木津駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、上狛駅や西木津駅へもアクセス可能です。広さは62㎡（2SLDK）から82㎡（4LDK）の間で、価格は1180万円から1980万円のバリエーションがあり、1550万円から1800万円の範囲が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析と独自AIによる価格評価を踏まえると、グローバル木津の現在価格は、5年前に比べて概ね5%程度下がっており、京都府木津川市の同規模の物件が15%の価格上昇を見せているのと対照的です。適正価格の偏差値は40で、平均より若干低く、AIが推測する適正市場価格2466万円に対して1637万円の売出し価格は売り時とは言えない可能性を示唆しています。

将来性

グローバル木津は、駅近くの利便性の高さと築22年という相対的に新しい建物である点が評価され、将来性の偏差値は53と平均より高く設定されています。この結果は、交通アクセスの良さや物件の新しさから、将来的に価値が上昇する可能性が期待されることを示しています。

環境満足度

地理的に優れた『グローバル木津』は、治安の良さを示す交番が231メートル以内にあるほか、23の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件といった必要な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップ上でも安全な地盤を保有しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこと、そして地元の教育機関として木津川市立木津小学校が近いことも環境満足度の要因として挙げられ、偏差値は44と評価されています。

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)の概要

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)は、京都府木津川市に位置し、71㎡の3LDKが840万円から、110㎡の4LDKが最大2180万円で取引されている中古マンションです。369室を擁するこの6階建てのマンションは、1999年に竣工しました。木津川台駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

京都府木津川市の地域市場における価格動向を分析した結果、ローレルスクエア木津川台第2期は売出し偏差値40を示しています。これは、平均偏差値42に比べて若干低い水準であり、木津川市内の同条件物件が過去5年で15%の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは12%の価値減少を経験しています。これにより、マンションマーケットのAI推定価格2440万円と、現在の売り出し価格1598万円との間に乖離が生じており、売却には不利な状況が見受けられます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第2期の将来性は、築年数約25年とエリア平均より若干若いものの、偏差値46を記録しており、周辺マンションの平均偏差値50から見ると劣っています。その理由の一つとして、駅からの距離が影響していると分析され、将来の資産価値向上には不動産市場のさらなる盛り上がりが必要とされます。

環境満足度

環境面では、ローレルスクエア木津川台第2期周辺は交番が遠いことから治安面での懸念がある一方で、医療施設7件、スーパー2件の配置に加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮影響が少ない地理的特性が評価されています。また、木津川市立木津川台小学校が近くに位置しており、ファミリー層の居住には魅力的な環境です。

プレステ加茂タワーの概要

プレステ加茂タワーは京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩9分にある20階建てのタワーマンションで、64㎡から88㎡までの間取りが用意され、価格帯は1090万円から1695万円となっています。築年は2003年11月で、緑豊かな住宅地に組み込まれた落ち着いた雰囲気を持ちながら、都市部へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレステ加茂タワーの価格帯は木津川市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は35と低めであり、5年間の価格変動を見ると15％の上昇に対して7％の価格下落を記録しています。独自AIの分析による推測適正価格は2562万円で現行売出し価格の1342万円との差異があり、市場価格よりも手頃な価格で購入可能なタイミングであることを示唆しています。

将来性

プレステ加茂タワーは既に21年の築年数を誇るものの、同エリアの中古マンション平均より5年ほど新しく、駅から徒歩圏内という利便性が将来価値にポジティブな影響を与える要素となり得ます。AIによる評価での将来性の偏差値は51と平均値を上回り、継続的な需要が見込まれる資産価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

プレステ加茂タワーの住環境は、周辺の治安の良さを示す交番までの距離が281mと非常に近く、11の医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が備わっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を有しているほか、木津川市立加茂小学校が近くにあり、子育て環境にも優れている点が高い環境満足度を得ています。

ユニ加茂1番館の概要

ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。

将来性

築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。