新潟県南魚沼郡湯沢町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザハウス湯沢の概要

「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。

将来性

築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。

ライオンズプラザ越後湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するライオンズプラザ越後湯沢は、越後湯沢駅から徒歩約14分の距離にあり、築年月は1992年10月で、37㎡の1DKから93㎡の2LDKまでの広さの部屋が427室、19階建てのマンションです。中古市場においては、幅広い価格帯で取引されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ越後湯沢は現在、300万円から3280万円の範囲で販売されており、この価格帯は近隣の同規模のマンション物件と比較しても適正とされています。特に500万円から650万円の価格区間での取引が活発であり、この範囲内での購入は資産価値の面から見ても優れた選択肢となり得るでしょう。

将来性

築30年を越えるライオンズプラザ越後湯沢は、新潟県内の同価格帯中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良好さや、地域内での需要を考慮すると、将来的にも価値が維持される可能性があり、投資としても選択肢の一つとして考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ越後湯沢周辺の生活環境は、治安の面で利点があります。交番が徒歩圏内にあり、日常の安全性に寄与しています。加えて、生活に必要なコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物にも便利です。自然災害に関する公的なハザードマップによると、安全な地盤に位置し、水害のリスクも低いと評価されているため、居住地として考慮するにあたり安心感を与える要素が揃っています。

ラヴィ湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ラヴィ湯沢」は、越後湯沢駅から徒歩11分の好立地に建つ12階建てマンションで、全210室の規模を誇ります。1990年11月建築のこの施設は、単身者向けのコンパクトな28平米の1Rからファミリー層に適した91平米の1LDKまでさまざまな間取りがあり、市場価格は50万円から480万円となっておりますが、売買が最も活発な価格帯は130万円〜150万円が多いです。

適正価格（売却）

「ラヴィ湯沢」の物件価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値53と高めに位置しており、過去5年間に新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は8％価格が下落しています。これを受け、マンションマーケットのAI分析によると、理論上の適正推測価格は209万円とされ、現在の平均売り出し価格240万円での売却を考える場合、市場価値より高い販売価格設定となっており売り手に有利な状況です。

将来性

築34年を迎える「ラヴィ湯沢」は、新潟県内の類似物件と同等の年数を有していますが、その立地の良さから今後の価値維持に期待が寄せられています。AIによる偏差値評価では48ポイントを獲得し、同エリア内物件の平均値とほぼ同等であり、将来的な市場価値の推移には中立的な見方がされています。

環境満足度

「ラヴィ湯沢」は、警察署まで徒歩約6分と治安の良い地域に位置し、近隣に病院が2カ所、コンビニが3カ所あり、日々の買い物にも不自由しませんが、スーパーの数が限られている点には留意が必要です。また、国の公開するハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も比較的高い住環境と言えます。

ダイアパレス苗場の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するダイアパレス苗場は、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は214戸に上ります。各住戸は27㎡のコンパクトな1DKから広々とした78㎡の2LDKまで様々で、幅広いライフスタイルに対応可能な間取りとなっています。価格帯は15万円から70万円とリーズナブルであり、最も多い価格帯は45万円〜50万円です。越後湯沢駅からは距離があるものの、自然豊かな立地は週末のリゾート利用やセカンドハウスとしての魅力があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス苗場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とは言い難く、平均市場価格に対する偏差値は45とやや低めです。過去5年の市場動向を見ると、地域の同条件物件が約5％の価格上昇を見せている一方で、この物件は35％の価値下落を経験しています。現在の平均売り出し価格は107万円と、AIによる算出適正価格210万円と大きな乖離があり、資産価値の回復を目指して長期的視野での取り組みが必要であると言えます。

将来性

ダイアパレス苗場は築年数が34年となり、地域の平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っています。地元新潟県の再開発計画や観光施設の充実など、将来的な価値向上が期待される状況下では、遠目の立地にも関わらず長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス苗場周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで270mと近いことが安心感を提供します。一方で、医療施設やコンビニエンスストアの数は限られており、日常生活における利便性は改善の余地があります。自然災害リスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性は低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域ですので、安全性を求める居住者にとって理想的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルプラザ湯沢の概要

「ロイヤルプラザ湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽181-1に位置する、1989年9月竣工の総戸数254室を誇る12階建マンションであり、売出し中の住戸は1Kの29㎡が400,000円から、2LDKの64㎡まで3,000,000円という価格帯を持ち、平米数に対する価格のバランスが取れており、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

2019年から5年間の地域データに基づき、周辺の類似物件は平均5%の価格上昇を見せていますが、「ロイヤルプラザ湯沢」は価格変動がなく、売り出し平均価格139万円に対し、マンションマーケットAIによる適正推測価格239万円となっているため、現在の価格は市場平均を下回るため売却には不向きであるとの分析結果が出ています。

将来性

築35年経過しているものの、岩原スキー場前駅からの徒歩11分という立地を考慮すると、「ロイヤルプラザ湯沢」の将来性の偏差値は56で、エリア内の他マンションに比べ7ポイント高く、長期的な投資においては価値の上昇が期待できる可能性がAIによって示されています。

環境満足度

治安面では交番の距離が2,229メートルとやや遠く、周辺施設としては病院が1件、コンビニ1件と生活利便性が一定程度保たれていますが、スーパーの不在が懸念される点です。また、地盤がしっかりとしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校の存在もあり、ファミリー層には適したリビング環境を有しています。

プリンスハイム湯沢の概要

プリンスハイム湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽111-3に所在し、岩原スキー場前駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、1989年11月に建築された261室から成り立っており、広さは26㎡の1Kから98㎡の2LDKまでのラインナップがあり、市場に出る中古マンションの価格は120,000円から2,000,000円の範囲にありますが、65万円から90万円が最も出現頻度の高い価格帯です。

適正価格（売却）

プリンスハイム湯沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の偏差値47に対して45とやや低めですが、過去5年間の価格変動率をみると近隣物件の価格上昇率5％に対して6％下落していることから、現状では売却に適したタイミングではないと判断され、マンションマーケットのAIによる適正価格推定189万円に現在の平均売り出し価格が100万円となっていることがその傾向を裏付けています。

将来性

35年の築年数を有するプリンスハイム湯沢は、南魚沼郡湯沢町における同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、その将来性の偏差値は52と、エリア平均よりもやや高い評価を得ており、その理由の一つとして駅近の立地が挙げられます。

環境満足度

プリンスハイム湯沢の環境満足度偏差値は35となりますが、治安面では交番が1813m以内と距離がありますが、医療施設やコンビニなどの生活利便施設は十分に備わっており、洪水リスクが低い地域に立地していますし、近隣には湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、家族向けの環境としても適しています。

プレジール湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽のプレジール湯沢は、岩原スキー場前駅から徒歩6分の利便性を誇る立地にある11階建てのマンションで、1990年7月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。緑豊かな地域に位置し、24㎡のコンパクトな1Kから73㎡のゆとりある2LDKまで幅広い層のニーズに応える住空間を提供しており、市場価格は25万円から180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレジール湯沢の売出し中の住戸は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均的な中古マンション価格と比較してやや安価であり、この地域のマーケットデータや物件の特性を踏まえた機械学習による推定価格からも割安感が見受けられます。現在の売り出し価格の平均が88万円と適正価格120万円を下回っており、市場価格が再評価される可能性を考慮に入れると、投資家にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数えるプレジール湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の物件の平均築年数と並び、寿命における中期段階にあると考えられますが、立地の良さと近隣の開発動向から、中長期的なプロパティバリューの維持・向上が期待されます。特に冬季スポーツの拠点としてのアクセスの良さは、レジャー利用を重視する購買層にとって価値ある特性です。

環境満足度

プレジール湯沢の立地は自然環境に恵まれている一方で、最寄りの交番が1883メートル先とやや遠く、医療施設や商業施設の数が限られているため、日常の利便性については改善の余地があります。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、ハザードマップに基づく評価では自然災害に強い立地というメリットがあり、安全性を重視する居住者には適しています。

ファミールヴィラ苗場タワーの概要

ファミールヴィラ苗場タワーは新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、築年数は1990年11月であり、総戸数276戸を誇る30階建てのタワーマンションです。各住戸の広さは27㎡から111㎡で、価格帯は150,000円から5,000,000円と幅広く、主に120万円〜300万円で取引されています。越後湯沢駅からは徒歩256分とアクセスに時間がかかりますが、豊かな自然に囲まれたロケーションが特徴的です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ苗場タワーの適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して約18％下落しており、相対的な価値としては平均偏差値47の中で45を記録しています。現在の市場価格が270万円であるのに対し、AIによる適正価格予測では377万円と評価されており、売却を考えているオーナーにとっては、今後の価格回復を期待しつつ、売却時期を検討する必要があります。

将来性

ファミールヴィラ苗場タワーの将来性の評価は、AIによる分析では偏差値42となり、同価格帯の新潟県内マンションの平均より低い評価です。築34年という年数を考慮すると、再開発やリノベーションが将来的な価値向上のカギを握る可能性があり、長期的な投資目線の判断が求められます。

環境満足度

ファミールヴィラ苗場タワー周辺の環境は、治安の面で近隣の交番が663mと近く安心感を提供し、自然に恵まれた静かな住環境が魅力です。しかし、生活施設はスーパーが1件のみとやや限られています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険からも遠いため、安全面においては高い満足度が得られるでしょう。

シルバーグレース湯沢1番館の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽に立地する「シルバーグレース湯沢1番館」は、広さ51㎡から97㎡の間で展開される売買価格200万円から660万円の物件です。築年月は1989年10月で、数ある住層を誇る13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅まで徒歩5分の利便性と、豊かな自然環境を誇りながら、同エリアのマンション市場における価格帯との比較においても適正であることが特徴です。

適正価格（売却）

「シルバーグレース湯沢1番館」の適正価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町のマンション市場データ分析に基づくと、平均価格帯よりも若干低めに設定されています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向と比較して、本物件の価格は落ち着いており、投資としての魅力は若干低いものの、自己居住を考慮する購入者には適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シルバーグレース湯沢1番館」は、35年を経過する築年数にも関わらず駅からの近さや冬期のレクリエーション施設へのアクセス性を踏まえると、リゾートマンションとしての将来性を秘めています。周辺エリアの開発計画や観光施設の充実、さらに交通アクセスの改善などが行われれば、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番まで1734mとやや距離がありますが、「シルバーグレース湯沢1番館」周辺は東京からのアクセスも良く、観光客が多いことから比較的安心して生活できる環境が整っています。また、必要最低限の医療施設や商業施設が周囲に点在し、自然災害リスクも低いエリアであるため、生活の質を重視する住民にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

コンフォート苗場の概要

『コンフォート苗場』は新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国に位置し、28㎡のコンパクトな1Rからゆとりの89㎡1SLDKまで、多様な居住空間を提供する1990年築の14階建てマンションであり、234戸からなるこの物件は、越後湯沢駅からはやや離れた立地にありますが、豊かな自然環境に囲まれたリゾートエリアとしての魅力を持ち、販売価格は150,000円から3,300,000円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

『コンフォート苗場』の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格と比較してやや劣る偏差値44を示しており、近年の湯沢町エリアの価格上昇傾向に対し本物件は価値の下落を見せています。AIが算出する適正推測価格は298万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が188万円となっており、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

『コンフォート苗場』の将来性評価は偏差値36と低めであり、これは築34年の物件としては平均的な築年数を反映しており、加えて最寄駅からの距離が駅近物件と比較して相対的に長い点が影響していますが、リゾート地としての価値や今後のエリア開発が評価の鍵を握る可能性があります。

環境満足度

『コンフォート苗場』周辺は、450m以内に交番があり安心の治安を提供し、また限られたがありながらも日々の買い物に便利なスーパーが存在するなど、自然に恵まれた生活環境が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの住環境の特徴です。

ホワイトプラザ湯沢フォーレの概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は、1989年築の13階建てマンションで、総戸数175戸を誇ります。25㎡の1Kから99㎡の2LDKまで幅広い間取りが揃うこの物件は、岩原スキー場前駅から徒歩17分、越後中里駅からは徒歩19分というアクセスの良さも魅力です。住所は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6159-1にあり、豊かな自然環境に恵まれた立地でありながら、市街地アクセスも可能なバランスの良い環境で、新潟県内でのリゾート生活やセカンドハウスに最適です。

適正価格（売却）

「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」の販売価格帯は500,000円から6,500,000円で、中古マンション市場としては比較的手頃な範囲です。しかし、地域の価格推移をみると、近年の新潟県南魚沼郡の不動産価格は上昇傾向にある中、ホワイトプラザ湯沢フォーレは価値を下げているため、販売価格の適正性に疑問が残ります。改修やリノベーションによる価値向上が必要かもしれません。

将来性

築34年を数える「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は、同エリアの物件の平均築年数に近いため、新潟県南魚沼郡湯沢町の中心街からの距離も考慮すると、再開発や大規模なリノベーションが行われる可能性がある場合、将来的な価値の向上が期待できるかもしれません。しかし、現状の売却偏差値が30と低いことから、その将来性は保証されていません。

環境満足度

環境面に関しては、「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は周辺施設の不足が見られ、最寄りの交番までの距離が932mと比較的遠く、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが直近には存在しないため、日常生活の利便性はやや低いと考えられます。しかし、ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価できます。