長野県上田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

サーパス丸堀の概要

上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。

環境満足度

治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。

メゾン21東小の概要

「メゾン21東小」は、長野県上田市材木町に所在し、全22戸の中古マンションであり、1988年11月竣工の5階建てです。各戸の広さは44㎡から51㎡の範囲で、価格は有利な398万円から450万円の間で取引されています。上田駅へは徒歩20分という立地にあり、日常の移動が容易で住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、「メゾン21東小」の適性価格の偏差値は平均値よりも若干低く、売却時の価格帯は425万円〜430万円となります。上田市内の類似物件と比較して、5年間に31％の価格上昇を見せる市場のなかで、「メゾン21東小」は7％の価格下落を記録していますが、独自AIにより算出された推定価格589万円にはまだ到達していないため、買い手にとってメリットのある可能性が残されています。

将来性

築36年というこのマンションは、平均以上の建物耐久年数を持ち、将来性の評価は55と平均よりも高めです。市内他の物件に比べてやや駅から距離がありますが、将来的に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。

環境満足度

「メゾン21東小」は上田市立東小学校が近隣にあるため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、周辺には治安を守る交番が340m圏内にあり、25軒の医療施設や生活を便利にするスーパー、コンビニが点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であることから、住環境としては高く評価されるエリアです。

サーパス上田紺屋町の概要

サーパス上田紺屋町は、2007年に建てられた長野県上田市のマンションで、上田駅からは徒歩18分の位置にあります。10階建てのこの物件は35の住戸を有し、71㎡の3LDKが2250万円から、77㎡の広さで2778万円という価格設定で、近隣の中古物件市場と比較すると競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県上田市の平均的な中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、サーパス上田紺屋町の販売価格は、過去5年間で31％の値上がりが見られた市場にも関わらず、7％の価値減少を示しており、現在の平均売り出し価格2569万円は、AIによる2924万円の適正価格推計よりも低く、価格面での魅力を保持しつつも、市場の平均より低い偏差値42を示しています。

将来性

築17年というこのマンションは、築年数に関して地域平均を優にクリアしており、適度なリノベーションを経ることで、将来性は十分にあります。AIによる将来性予測では、市場平均と差はないものの、偏差値50であり、地域内での競争力は保持されていますが、駅からの距離が若干のネガティブ要素となっていることは否めません。

環境満足度

サーパス上田紺屋町の住環境は、多数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲内に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関としては上田市立北小学校、清明小学校、西小学校、第二中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても適した環境ですが、交番が1km以上離れている点は気に留めるべきかもしれません。環境満足度の偏差値は49となっており、全体的に安定した生活環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。