長野県松本市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

松本ロイヤルハイツの概要

「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。

将来性

松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ポレスター松本城公園の概要

ポレスター松本城公園は長野県松本市に位置し、現代のライフスタイルに適した57㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの広々とした92㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円で、市場のニーズに即した価格設定となっています。築年数2009年の堅牢な10階建ての建物は、松本駅から徒歩13分という好立地にあり、日々の生活を快適にサポートする設備と周辺環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター松本城公園の適正価格は、松本市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値55を示し、5年間の価格推移では市場価格が平均18％上昇する中、当物件はそれに逆行する5％の価格低下を見せたことが分析されています。現在の平均売出価格が3574万円で、AIが推定する適正価格との比較から見ても、売り時と判断できるデータが得られています。

将来性

15年という築年数は松本市内の同価格帯物件の平均に比べ1年ほど古いものの、ポレスター松本城公園は52という将来性を示す偏差値を持ち、駅近という立地ながらも、周辺環境の発展に期待が寄せられており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が184m以内にあり、101件の医療施設、3件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域である松本市立開智小学校へも徒歩で通学可能など、環境満足度の高い物件として偏差値56を得ています。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

サーパス松本庄内の概要

サーパス松本庄内は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩16分、松本駅からは徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好な6階建てのマンションで、2017年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数69室のこのマンションは、広さが70㎡から90㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2800万円から3900万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引額は3070万円から3490万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サーパス松本庄内の売却価格は、周辺市場の動向に鑑みると、総合的な偏差値52で市場平均を微妙に上回っており、近年の松本市の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、この物件は約2％の下落を見せています。マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格は3245万円であり、現行の平均売出し価格が3300万円とほぼ一致しているため、販売に適した時期と評価されています。

将来性

築7年という築年数を考慮するとサーパス松本庄内は長野県松本市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高くなっています。これは松本市の不動産市場が成熟しており、新しい物件が市場に出るたびに価値が見直されていることを物語っています。ただし、最寄駅までの距離がいくぶんあり、これが将来性評価にどのように影響するかは要注視です。

環境満足度

サーパス松本庄内の環境は、周辺に交番が近く、治安の面では安心できる状況にあります。また、33件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活を送る上での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全面でも優れています。さらに、松本市立筑摩小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーパス高宮の概要

「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。

将来性

近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。

グランドパレス松本大手の概要

「グランドパレス松本大手」は、長野県松本市大手1丁目に位置し、北松本駅、松本駅へのアクセスが徒歩7分という優れた立地に存在しています。2002年の築で、14階建てのマンションは総戸数73戸と家族からシングルまで幅広い居住ニーズに応える規模となっており、販売されている部屋は68㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでで、価格帯は約2398万円〜約2980万円に設定されています。この物件は、豊かな居住価値を提供しながらも、松本市内での適正価格に基づいたコストパフォーマンスも考慮されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドパレス松本大手」の価格範囲は、2398万円から2980万円となっており、松本市内の相場を踏まえた上で、中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格であり、市場価格との乖離が少ないことが示されています。特に、同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずかに6％の価格低下を示していることから、バリュー購入を検討している購入者には特に適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年でありながら、将来性の面ではエリア内での平均をわずかに上回る偏差値49を保持している「グランドパレス松本大手」は、中心街に程近い立地と駅への近さが長期的な価値を確保しています。松本市は観光や産業の地盤であり続け、このエリアの不動産市場も安定的な成長が期待されており、この立地にあるマンションは今後も不動産投資家やエンドユーザーにとって有望な選択肢であることは疑いありません。

環境満足度

生活利便性と安全性において高い評価を得ている「グランドパレス松本大手」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、日常生活を快適に過ごすためのサポート体制は万全です。また、松本市立田川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心を提供する住環境が整っています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして、長期的な居住地選びの判断材料としても重要なポイントです。

マック渚コートの概要

「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。

適正価格（売却）

「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。

将来性

「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

ダイアパレス松本筑摩の概要

ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。

大京観光マンションの概要

大京観光マンションは、長野県松本市清水1丁目に位置し、松本駅まで徒歩23分の距離にある1973年11月竣工の7階建てマンションです。75室の規模を誇り、戸別の価格は300万円（37㎡、2K）から780万円（51㎡、4DK）の範囲で、一番多い価格帯は430万円から500万円です。

適正価格（売却）

大京観光マンションの現在の価格レンジは、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値（51）をわずかに上回ります。過去5年で地域の類似物件が平均18％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは25％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格511万円に対して、平均売り出し価格が541万円と、若干高めですが現時点で売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

大京観光マンションは築51年を数える物件で、長野県松本市内の同価格帯物件の平均築年数より14年長いです。最寄り駅からの距離は徒歩23分となっており、AIによる将来性の偏差値は37と、地域の平均から12ポイント低い評価を受けています。駅からの距離と築年数により将来性には課題がありますが、改修などの努力次第で価値向上の余地は残されています。

環境満足度

大京観光マンション周辺の環境は、治安が良く交番が457m圏内に位置し、医療施設は50件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な生活便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域にあることや、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。教育施設として松本市立清水小学校や松本市立清水中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力ある環境であると評価できます。

グランドハイツ深志天神の概要

「グランドハイツ深志天神」は、長野県松本市深志3丁目に位置する、松本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に建つマンションで、総戸数34戸の10階建てです。2005年5月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市内の中古マンション市場と比較しても、1780万円から3350万円という価格帯で比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ深志天神」の売却価格については、地域の中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値として52を記録しています。これは、近隣の同条件物件と比較して、適正であると考えられ、買い手からの関心も高く、適切な投資とみなされる可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が19年となり長野県松本市の同じ価格帯の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離、町の発展、周辺環境などを考慮した将来性の指標としては偏差値40と評価され、市場の平均よりも若干落ちる結果となっており、投資としての長期的な見返りには慎重に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドハイツ深志天神」の周辺環境は、環境満足度偏差値53と評価されており、治安の良さや、必要な施設が揃っており便利な立地であることがこの数値に反映されています。特に近隣に多数ある医療施設や商業施設は、日常生活を送る上での利便性や質を高めており、居住者の快適な生活を支えています。

グランシティ南松本2番館の概要

グランシティ南松本2番館は、2002年竣工の9階建てで、長野県松本市出川町に位置し、全54戸の規模を持つ。個別の住戸面積は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅である南松本駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る。価格帯は2480万円から2680万円で、地域のマーケット状況を考慮すると、適正価格の範疇にあります。

適正価格（売却）

中古のグランシティ南松本2番館は、長野県松本市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、具体的には68㎡の3LDKが2480万円という設定で、地域の価格推移とAI推測価格とほぼ一致しております。この価格は、市場の中央値に近く、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

将来性としては、グランシティ南松本2番館は築21年と時の経過を感じさせるものの、交通のアクセスの良さが将来に渡って価値を保持する要因とみられます。継続的な地域開発が予測される中で、この物件の位置するエリアは、都市計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、長期投資の観点からも注目されます。

環境満足度

環境面における満足度は高く、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が手の届く範囲にあります。治安の面では交番が1km圏内に位置していない点はマイナスですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害に強い住環境といえるでしょう。

コンフォール深志の概要

「コンフォール深志」は、長野県松本市深志2丁目に位置し、全35戸からなる10階建てのマンションで、各住戸の広さは54㎡から72㎡までとなっています。松本駅まで徒歩7分という優れた立地に2008年9月に竣工され、駅近でありながら、1650万円から3300万円という幅広い価格帯で提供されていることから、都心に近い生活環境と手頃な価格のバランスが魅力のひとつです。

適正価格（売却）

長野県松本市の中古マンション市場との比較で、コンフォール深志は平均価格偏差値51に対して47と評価され、過去5年間で18%の価格上昇が見られる地域市場において、物件価格が7%下落しております。このことは、売却にあたっては市場価格の2448万円に対し現売出し価格が2326万円となっているため、売主にとってはより高い売却価格を期待するのは難しいと考えられます。

将来性

築16年を迎えたコンフォール深志は、松本市内の類似物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値では49を記録しています。その立地は松本駅まで徒歩7分という交通利便性を誇り、地域の発展とともに人口の流入が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コンフォール深志は、住環境の質に関して高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62をマークしています。近隣に交番があり、治安の良さが保たれているほか、90件の医療施設や多数のコンビニエンスストアがアクセス容易な距離に存在し、生活の利便性が高いことがうかがえます。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サーパス松南3番館の概要

サーパス松南3番館は長野県松本市宮田11-2に位置し、南松本駅から徒歩13分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2007年に建築され、現在の市場では69㎡の3LDKが2100万円から、89㎡の3LDKが最大2980万円で取引されており、特に2490万円〜2580万円の価格帯が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

サーパス松南3番館の売却相場は松本市の同規模物件の平均推移を考えると、少し割安と言える可能性があります。2007年以降のデータから、地域平均での価格上昇率を見ると、同じ築年数とサイズの物件は5年間で18％上昇しておりますが、当マンションは2％の価値下落を見ています。これにより、AIによる適正価格予測は2604万円に設定されているものの、実際の売出し平均価格は2538万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築17年のサーパス松南3番館は、将来性の面でも評価が高く、市内他のマンションと比較しても、AIによる偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。駅近である点がその理由の一つであり、長野県松本市における不動産価値の維持や成長が見込まれるため、投資としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サーパス松南3番館の生活環境はとても充実しており、病院23軒、スーパー2軒、コンビニ8軒が近隣に存在しており日常生活に必要な施設が手軽に利用できるほか、交番も331m圏内にあるため治安面でも安心です。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアで、松本市立開明小学校も近く子育て環境にも優れています。

ダイアパレス松本大手の概要

ダイアパレス松本大手は、長野県松本市大手5丁目に位置し、1995年に竣工した117室の12階建てのマンションで、各住戸は43㎡の2DKから76㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場における販売価格は780万円から2090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

松本市の中古マンション市場における価格の5年間の18％高騰を背景に、ダイアパレス松本大手は4％価格が低下しており、売却偏差値は平均よりも僅かに低い50を記録していますが、適正価格評価としてはマーケット平均をわずかに下回る程度です。

将来性

築後29年経過しているものの、長野県松本市での平均築年数より1年若く、松本駅からは徒歩19分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回り、今後の価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス松本大手の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害のリスクが低く、教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴァルトーゼ松本の概要

ヴァルトーゼ松本は、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りがある10階建ての中古マンションで、長野県松本市埋橋1丁目9-14に位置しており、2008年に建築された全66戸から成り、最寄駅である西松本駅、松本駅から徒歩約19分、渚駅からは徒歩27分の距離にあることから、公共交通機関のアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

長野県松本市の中古マンション市場の動向を分析すると、ヴァルトーゼ松本の平均売却価格は2300万円から3150万円で、マンションマーケット独自AIによって算出された適正価格は2707万円に対し、市場価格は2610万円となっており、平均偏差値をやや下回る水準となっていますが、近隣相場と比較して妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と、エリア内の類似物件に比べて新しいヴァルトーゼ松本は、今後の価格変動にも注目が集まりますが、立地の特性や築年数の若さを考慮しても、将来性の偏差値は49ポイントであり、市場平均を下回るとの評価がAIによってなされているため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

ヴァルトーゼ松本の環境満足度は、治安の良さや生活の利便性を考えると高い評価がされており、近くに交番や病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、松本市立源池小学校や松本市立筑摩小学校も周辺に位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境だと言えます。

サーパス南松本第2の概要

サーパス南松本第2は、松本市内でも特に交通の利便性が高く、南松本駅から徒歩わずか9分の場所にあり、2002年の竣工以来、地域に根差した生活環境を提供しているマンションです。価格帯は66㎡の3LDKが1750万円から始まり、86㎡では2298万円になるなど、広さに比例して価格が設定されており、市場の動向を踏まえた適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

サーパス南松本第2の売り出し中の物件は、長野県松本市の市場データと照らし合わせた場合、平均的な価格水準に位置しています。過去5年間の市場動向から見ると、同エリアでの価格上昇傾向に比べてやや低めの変動を見せるものの、1963万円の平均売り出し価格は、適正推測価格1967万円と大差なく、購入者にとっても売り手にとっても納得いく価格帯といえます。

将来性

サーパス南松本第2は、築年数がたった22年と比較的新しい部類に属し、駅近であることからも将来性に一定のポテンシャルを秘めています。しかしながら、同地域の他マンションと比較して将来性の偏差値が44とやや劣っているため、投資目的での購入を検討する場合は、その他のファクターも総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス南松本第2の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも評価が高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、高潮の影響も心配が少ない地盤であることや、松本市立開明小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した住環境となっています。

サーパスシティ庄内の概要

「サーパスシティ庄内」は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分の便利な立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションであり、総戸数121戸の規模を誇ります。中古マンション市場では66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間で2,200万円から3,980万円の価格帯に設定されており、価格の中心は約2,880万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ庄内」の適正価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して偏差値49をマークしており、平均価格と比べて2ポイント低い状態です。AIによる分析では、このエリアの物件価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、本マンションの価格は48％減少しており、現在の平均売り出し価格が3,029万円であることから、売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺の同等の物件よりも1年若い「サーパスシティ庄内」は、隣接する駅まで徒歩18分という距離感があり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、エリア内の平均に比べ19ポイント低いですが、今後のエリア開発やアクセス環境の改善によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サーパスシティ庄内」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安面で優れており、生活利便施設が充実しています。病院が36件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。国のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、松本市立筑摩小学校という教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ラフィーネ松本南1番館の概要

ラフィーネ松本南1番館は、長野県松本市の閑静な住宅街にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数49戸と規模に限りがありますが、その分コミュニティ形成がしやすい環境です。3LDKのゆったりとした間取りで73㎡から100㎡の広さがあり、現在市場に出ている物件は1700万円から2498万円の範囲で取引されており、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校へのアクセスも良好でファミリー層に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ松本南1番館の平均価格は2101万円となっており、長野県松本市内の中古マンション平均価格に比べて手頃な価格帯です。しかしながら、過去5年間の価格統計データに基づくと、平均的な物件価格の上昇率10％に対して本物件は下落傾向にあるため、売却偏差値は42とされ、他物件と比較して価値が下がっていると言えますが、購入希望者にとってはお手頃な価格での購入チャンスかもしれません。

将来性

築20年を迎えるラフィーネ松本南1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、このエリアの他物件に比べると若干見劣りする結果です。築年数のわりには維持状態が良好であることや、中心地へのアクセスが便利であることを考慮すると、長期的な視点では土地の価値が徐々に上昇する可能性があり、適切な管理とリノベーションにより、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関して、他の物件よりも評価が高い48の偏差値を獲得しています。治安の面で交番が近くにない点はマイナスですが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤面での安心感や自然災害へのリスク低減も確認できるため、居住環境としては優れていると言えるでしょう。