京都府宮津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マリントピア天橋立2号館の概要

マリントピア天橋立2号館は、京都府宮津市字日置に位置し、1990年6月に竣工した15階建てのマンションで総戸数は119戸、43㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広さを提供し、現在の販売価格範囲は500万円から1280万円です。

適正価格（売却）

京都府宮津市の市場状況を鑑みたマリントピア天橋立2号館の適正価格は、近隣物件の平均と比較しても競争力があり、特に750万円〜800万円の価格帯が最も多く取引されており、実際の価格がマンションマーケットAIによる推測価格1649万円に対して大幅に低いことから、現在売却するのには不向きであると言えます。

将来性

築34年が経過しているマリントピア天橋立2号館は、周辺の同クラスの物件に比べて若干古いですが、将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均よりも高く、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が少ない周辺環境であるマリントピア天橋立2号館ですが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しています。

マリントピア天橋立7号館の概要

京都府宮津市に位置する「マリントピア天橋立7号館」は、1996年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数87戸と規模のある物件です。広さは38平米の1DKから61平米の2LDKまで様々で、価格帯は380万円から1000万円と幅広いですが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は598万円から680万円です。立地は西舞鶴駅から距離がありますが、その分リーズナブルな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

マリントピア天橋立7号館は、宮津市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が43となり、地域の中古マンション市場の平均偏差値37よりも相対的に高評価を受けています。市場分析データに基づくと、近年の価格下落率は周囲のマンションよりも低い傾向にあり、適正価格1240万円とのギャップから現在は売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築28年というこのマンションは、宮津市内で類似の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。将来性の偏差値は42と他物件と比べてやや低いものの、この地域に特有の市場動向次第では価値が見直される可能性も秘めています。駅から離れた立地は将来性の評価を若干下げる一因となっていますが、それを補う地域の振興やアクセス改善が期待されます。

環境満足度

治安面では、マリントピア天橋立7号館の最寄りにある交番までの距離が912mとやや離れていますが、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低い点は高評価です。ただし、医療施設や商業施設の不在は住環境としてマイナスポイントとなるため、日常の買い物や緊急時の対応力については改善の余地があると言えるでしょう。

マリントピア天橋立8号館の概要

京都府宮津市に位置するマリントピア天橋立8号館は、西舞鶴駅から徒歩にして約413分の距離に位置し、40㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの広さを有する11階建てのマンションで、1998年3月に建てられた全99室からなる物件です。価格は480万円から1700万円の範囲で、市場での主流価格帯は1200万円〜1400万円となっています。

適正価格（売却）

マリントピア天橋立8号館は、京都府宮津市の中古マンション市場の動向に照らして、総合的な売却偏差値が36、適正価格の偏差値が34と、平均偏差値37に比べて若干劣るものの、過去5年間の価格下落率が周辺物件平均の14％に対して9％と比較的抑えられていることが窺え、現在平均売り出し価格は1181万円であり、AI評価による適正推測価格2677万円には達していないため、売却にはまだ時間が必要と推察されます。

将来性

築26年を経ているマリントピア天橋立8号館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が長いため、AIによる将来性偏差値は平均と比べて低い45と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、マリントピア天橋立8号館周辺の治安や生活利便性の指標が低めで、交番までの距離は833mと近くはありませんし、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が不在の状態ですが、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。