京都府京都市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ロジュマン島町A棟の概要

「ロジュマン島町A棟」は、京都市南区西九条島町に位置する、東寺駅から徒歩4分の立地にある1980年築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円（62㎡）から2690万円（92㎡）で、中でも1580万円〜1850万円の価格帯が最も多く、145室の充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン島町A棟」の価格偏差値53は、京都市南区の平均と比較して適正な水準にあることを示しており、過去5年間での京都市南区の中古マンション価格の18％の上昇と比較すると、本物件は3％下落しているものの、現行の平均販売価格1712万円は市場価格1467万円を上回っており、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築44年の「ロジュマン島町A棟」は、この地域の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、アクセス良好な立地条件が将来の価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ロジュマン島町A棟」の環境満足度偏差値60は、治安、医療施設、商業施設が充実し、京都市立九条弘道小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育機関の近くにあり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが影響しており、快適な居住環境が期待できます。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

ベラジオ京都烏丸十条の概要

「ベラジオ京都烏丸十条」は、京都市南区東九条南石田町に位置し、最寄りの京都市営十条駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2018年3月です。売り出し中の中古物件の広さは一様に27㎡の1Kで価格帯は1650万円から2080万円であり、市場データに基づくと一番多く取引されている価格帯は1980万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市南区内の他の中古マンションと比較した際、ベラジオ京都烏丸十条の現在価格は偏差値51と平均を若干上回るものの、市場価格の傾向として過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％価格が下落しています。当マンションの適正推測価格は1856万円で、市場価格1996万円と比較してやや高いため、売却を検討されているオーナーにとって現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

この物件は築6年と新しく、京都市南区内の同価格帯の物件と比較すると平均的な築年数よりも約23年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値を57と算出しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。このことは投資用不動産としても魅力のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ベラジオ京都烏丸十条の住環境は周辺に26件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では徒歩圏内に交番があります。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも注目される点です。さらに教育施設として京都市立凌風小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供していることがうかがえます。

ルネ西大路の概要

「ルネ西大路」は1987年7月に建設された、京都府京都市南区唐橋門脇町29-1にある11階建ての総戸数149室を誇るマンションで、48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1080万円から3180万円に設定され、西大路駅から徒歩7分の距離にあり、アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、ルネ西大路の適正売却価格としては、マーケットの5年間18%の高騰率に対し2%の下落をみせる本物件は、売却偏差値52を持ち、AIが算出した適正推測価格1475万円と比較して売り出し平均価格が1690万円で売り時であると評価されています。

将来性

築37年が経過しているにも関わらず、ルネ西大路は将来性の偏差値が57点と、地域の平均を上回る評価を獲得しており、京都市南区での好立地とアクセシビリティを背景に今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を含めた環境満足度では、ルネ西大路は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い立地に位置しているため、偏差値56と高い満足度を得ており、さらに京都市立七条小学校や京都市立唐橋小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットと言えるでしょう。

エフステージ京都駅レジデンスの概要

「エフステージ京都駅レジデンス」は、京都府京都市南区九条町に位置し、2009年12月に完成した5階建てのマンションで、全58室からなります。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は2380万円から4880万円の範囲で、最寄駅である東寺駅、京都駅、梅小路京都西駅がいずれも徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

エフステージ京都駅レジデンスの現在の売出し価格は、周辺のマンション市場の動向と比較して、偏差値54を記録しており、平均値よりも高くなっています。中古マンション市場では近隣の物件が5年で平均18％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は5％の価格下落を示しているため、市場よりも適正価格が高いと評価されています。

将来性

築年数が15年のエフステージ京都駅レジデンスは、京都府京都市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干新しく、偏差値52で将来性が評価されています。その立地の利便性から、駅近で都市機能にアクセスしやすいことが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安は近隣に交番があり、環境面では周辺に医療施設が51件、スーパー4件、コンビニ16件があり生活しやすい地域です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立九条弘道小学校、京都市立南大内小学校、京都市立梅小路小学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校、私立龍谷大学付属平安中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

ルシエルJR向日町の概要

京都府京都市南区に位置する「ルシエルJR向日町」は、1989年5月竣工の4階建マンションであり、61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、物件価格は1080万円から2599万円で構成されていて、最寄りの向日町駅からは徒歩7分という好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ルシエルJR向日町の現在の価格帯は、京都市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、一般的な価格帯よりも偏差値が4ポイント高く、過去5年での価格の上昇率はエリア平均の18％に対して3％と控えめですが、独自AIによって推測される市場適正価格1599万円に比べ、売り出し価格がそれを上回っていることから、現在は売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年を数えるルシエルJR向日町ですが、将来性を示す偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、特に駅からの近さを含めたアクセスの良さが、将来的な価値を高める要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が401m以内、地元の医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立大藪小学校や洛南高等学校附属小学校等の教育施設が近隣に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いという安心感も手伝い、生活基盤が整った好立地と言えるでしょう。

プレサンス京都駅前千都の概要

プレサンス京都駅前千都は、京都市南区東九条南山王町6-5に位置し、九条駅からは徒歩4分、京都駅からは徒歩6分と京都の交通の要所に近く、20㎡の1Kから46㎡の2DKまでの各種間取りがあり、築年数は2007年1月であるため、比較的新しい8階建てのマンションです。市場価格は980万円から2800万円と幅広い選択肢を提供し、特に1250万円〜1300万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プレサンス京都駅前千都の適正価格は1305万円ですが、現在の平均売り出し価格は1458万円となっており、京都市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的に適正価格偏差値は51を記録し、少々高値の可能性があることを示唆していますが、駅近という立地条件を加味した価値が評価されていると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、プレサンス京都駅前千都は築17年という中古マンション市場の中では新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値49であり、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力を保っています。交通アクセスの良さや京都の中心部への近さから、将来的にも価値が安定する可能性が見込まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、プレサンス京都駅前千都は治安の良好さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の安全性、洪水や高潮のリスクの低さなどが評価され、周辺環境の充実した生活基盤によって総合的な環境満足度偏差値62を獲得しており、居住者が快適かつ安心して生活できる住環境が整っています。

日光ハイツ南桂の概要

「日光ハイツ南桂」は、京都府京都市南区久世上久世町139-2に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、113の住戸があります。設備を整えた2LDKの60㎡の部屋が1900万円から、広いスペースを提供する3SLDKの81㎡が2480万円と、多様なライフスタイルに対応できる価格帯で提供されており、京都市の桂川駅から僅か徒歩5分の立地にも関わらず、中古マンション市場における価格帯は2100万円から2198万円と比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

近年、京都市南区では中古マンションの価格が上昇傾向にある中、「日光ハイツ南桂」の適正価格偏差値は57と、市場平均を7ポイント上回っています。近隣の似た条件の物件では価格が18％増加しているのに対して、本物件の価値は5％低下していることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格1445万円との差異も踏まえ、現在の2089万円の売り出し価格は売却に適した時期と推察されます。

将来性

築32年が経過し、エリア内における平均の築年数より少し古いながらも、「日光ハイツ南桂」の将来性偏差値は55と、地域の他の物件よりも3ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、鉄道アクセスや周辺開発の動向を考慮に入れ、長期的な居住地としても投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面で少々懸念材料がある一方、「日光ハイツ南桂」周辺は病院21件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる地盤の安定性も確かです。また、京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など、優れた教育施設へのアクセス性も良く、子育て世帯には特に適した住環境が整っています。

新烏丸日光ハイツの概要

新烏丸日光ハイツは、京都市南区東九条明田町に位置し、九条駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立つ9階建てのマンションで、1986年に建設された全114戸の居住空間です。広さは51㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、現在市場に出されている価格帯は約1110万円から2480万円で、このエリアでは見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

新烏丸日光ハイツは、京都市南区における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50で、近隣物件の価格上昇に対しては15%の価値下落が見られますが、マンションマーケットがAIによって推測した価格1,312万円に対して、現行平均売出価格が1,381万円となっているため、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

新烏丸日光ハイツの築年数は38年であり、京都市南区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から近い立地により都市生活の利便性は保たれており、将来性の偏差値は44と推定され、投資としての潜在的価値は慎重に評価されるべきでしょう。

環境満足度

新烏丸日光ハイツは、治安の面で優れた環境にありながら、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数ある生活便利な地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適している環境と言えます。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ライオンズマンション京都河原町第3の概要

ライオンズマンション京都河原町第3は、京都市南区東九条宇賀辺町に位置し、九条駅から徒歩6分と交通アクセスの良さが魅力の1993年築、11階建てのマンションです。入居可能な住戸は1Kの22㎡から最大2DKの50㎡までの様々なプランがあり、価格帯は620万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は880万円から1050万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の不動産価値の動向に照らし合わせた際、ライオンズマンション京都河原町第3は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下降しており、現在、AI推定の適正価格として設定された828万円を上回る1023万円の価格で取引されています。これは、市場と比較しても高い価格設定と言えるため、売却検討のタイミングとしては優位な状況にあると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過している本マンションは、年齢の割には状態が良好で、将来的な価値の見通しを示す偏差値49という数字は、同価格帯及び同地域の他物件と比較しても、競争力があり続ける可能性が示唆されます。また、重要な交通ハブである京都駅へのアクセス良好さが長期的な魅力と期待される要素です。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町第3は、最寄りの交番まで徒歩5分以内という治安の良い立地であり、近隣に36件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価されています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境にあることが示されています。さらに、東山泉小中学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

パデシオン西大路の概要

パデシオン西大路は、住所京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2に位置し、10階建てのマンションで総戸数は130戸です。築年月2005年7月のこの物件は、広さ61㎡の2LDKが2300万円から、96㎡の4LDKが3690万円の価格帯で取引され、最寄駅である西大路駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場におけるパデシオン西大路の価格帯は、総合的な売却偏差値が52と、地域平均よりもやや高く設定されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均18％上昇した中、パデシオン西大路は約2％の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格が3074万円となっていることから、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年のパデシオン西大路は、AIに基づく将来性偏差値が64と評価されており、京都市南区における同価格帯の物件の中では将来性が高いとされています。最寄り駅から徒歩7分という利便性の高さが、将来にわたって価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

パデシオン西大路周辺は、交番が490m以内にある安全な地域であり、36件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが立地しています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです。さらに、京都市立祥豊小学校や京都市立吉祥院小学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は38となっています。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

ベルクローチェ京都Staの概要

「ベルクローチェ京都Sta」は、京都市南区東九条西山町19に位置し、東寺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、全74室から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1,580万円から3,180万円、市場における主要価格帯は2,580万円から2,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルクローチェ京都Staの売却価格は適正価格偏差値58と評価される中で、近年の同区域の中古マンション価格は平均で18%上昇傾向にありますが、この物件は24%価格が下落しており、適正推測価格1,860万円に対して平均売出価格が2,575万円となっているため、市場価格が妥当とみなされる現状で売却することが有利です。

将来性

築28年経過している「ベルクローチェ京都Sta」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、東寺駅近の立地は将来性評価の重要な要素です。ただし、AIによる将来性偏差値は35で、区域平均よりも16ポイント低く、リノベーション等の更新投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は61と高評価であり、ベルクローチェ京都Staは交番が徒歩圏内にあり犯罪の抑止効果が見込めるほか、周辺には48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ24件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、教育環境としても京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

サーパス桂南の概要

サーパス桂南は京都府京都市南区に位置し、桂川（京都府）駅から僅か徒歩1分の距離にあり、便利な立地を誇る7階建ての中古マンションです。1995年7月の竣工以来、この地域で快適な居住空間を提供し続けています。現在の市場価格は、62㎡の3LDKが約1980万円から、64㎡では最大約3599万円の価格帯で取引が行われており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2400万円～2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス桂南の適正価格は、京都市南区の物件と比較して偏差値59と評価され、市場平均より高く評価されています。このエリアにおける近年の不動産価格の上昇傾向と比較して、サーパス桂南の価格は若干低下しており、マンションマーケットによる適正推測価格では1870万円と見積もられている中、平均売出価格は2669万円であり、売却を検討するには好条件のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のサーパス桂南は、近隣の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅からのアクセスの良さは未来における価値の下支えとなるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値は45とエリア平均を下回るものの、良好な立地条件と京都市内での需要を考慮すれば、長期的に安定した価値を保つ可能性は十分に期待できます。

環境満足度

サーパス桂南の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が比較的遠い位置にあるものの、30件の医療施設、5件のスーパー、さらに5件のコンビニが利用できるなど、日々の生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっています。教育面では京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

信開ガーデンコート西大路の概要

信開ガーデンコート西大路は、1996年に建設された、京都府京都市南区吉祥院中島町にある全111戸のマンションで、8階建ての構造を持ち、2LDKの最小面積が53㎡から、3LDKの最大面積が76㎡までの多様な居住空間を提供します。価格範囲は1,680万円から3,198万円と広がりがあり、交通の便も良く西大路駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート西大路の適正価格は、京都市南区内の類似物件との比較から算出された売却偏差値56を反映しています。エリアの不動産価格動向を鑑み、一般的には5年間で約18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3%の価格低下を記録していますが、市場における平均価格と比較した時点での適正価格1814万円に対し、現在の販売価格は平均2339万円と示されており、売却の適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

信開ガーデンコート西大路は築28年が経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値57をマークしています。このスコアは同地域内のマンションの平均を上回るもので、特に西大路駅へのアクセスの良さが、居住者にとっての長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、信開ガーデンコート西大路は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やショッピング施設も豊富で日常生活が大変便利です。加えて、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校などの教育施設が充実している点が、ファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

京都桂川つむぎの街マークスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街マークスクエア」は2016年竣工の15階建てマンションで、京都市南区久世高田町に位置し、洛西口駅から徒歩5分、桂川駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数162戸で、広さは62㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで様々で、売出し中の物件価格は4180万円から6500万円の範囲に集中し、平均取引価格は約5400万円となっております。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場に照らし合わせると、京都桂川つむぎの街マークスクエアは適正価格の偏差値が57と評価され、市場価格4709万円に対する売出価格はやや高めですが、近隣のマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、投資及び居住用としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築8年で、エリアとしては若干古さを感じ始める恐れがありますが、その立地の良さと周辺の発展が見込まれるため、将来性は偏差値55と上位評価されています。新たな商業施設の建設や交通アクセスの改善が今後も予想され、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面で交番が若干遠い点は考慮が必要ですが、京都桂川つむぎの街マークスクエアは病院29件、スーパー4件、コンビニ3件などを有する生活利便性に優れた環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害へのリスクも低いと評価されており、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校などの教育施設が近隣に充実していますので、家族向けの居住に適しています。

西大路ガーデンハイツの概要

西大路ガーデンハイツは、京都市南区吉祥院九条町に位置し、西大路駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は172室です。広さは46㎡の1Rから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から2880万円で、市場における中古マンションの売り出し平均価格は約1998万円から2199万円で取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向に基づくと、西大路ガーデンハイツの価格は総合偏差値49の中で適正価格の偏差値が52と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、西大路ガーデンハイツは9%の価格下落を見せていることから、マーケット分析による適正価格1860万円に比べ現在の平均売出価格2026万円は割高であり、売却には好機と考えられます。

将来性

西大路ガーデンハイツは築42年を経過しており、京都市南区内の同価格帯物件の平均築年数よりも長いが、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は50となり一定の評価を得ています。この地域は再開発計画が進行中で、将来的には価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

西大路ガーデンハイツの環境満足度は偏差値45と評価されていますが、354m以内に交番があり治安は良好です。生活必需施設も周辺に豊富で、病院48カ所、スーパー5カ所、コンビニ9カ所が存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育環境としては京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

メロディーハイム西大路デュオノワールの概要

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置し、西大路駅から僅か10分という魅力的な立地条件を備えた2008年築の10階建てマンションです。60㎡から73㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回っている物件は2080万円から2780万円の価格帯にあり、中でも2380万円から2498万円の範囲での取引が活発です。住む人のニーズに合わせた広さと設備が整っており、京都市内で快適に暮らすのに適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メロディーハイム西大路デュオワールは、京都市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格での取引が見込まれています。京都府の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇している一方で、本物件は約2%のプラスと穏やかな価格変動を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2371万円に対し、売り出し価格が2409万円と、市場価格とほぼ一致しています。これは、現在購入者にとっても、売主にとってもフェアな価格設定だと評価できます。

将来性

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区の中でも、将来性が期待される物件です。16年の築年数とはいえ、同価格帯の物件よりも新しく、駅近であることも将来の資産価値を高める要素と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は64で、同エリアの他物件よりも13ポイント高いです。このデータは、今後の市場価値の安定または上昇が見込まれることを示唆しており、投資としても魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性が求められる現代において、メロディーハイム西大路デュオノワールは環境満足度が高い物件です。交番が647m以内に位置し、治安の良さを実感できますし、病院17件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており日常生活が非常に便利です。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、さらに京都市立吉祥院小学校や京都市立祥豊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

葛野ハイツの概要

京都市南区吉祥院大河原町に位置する葛野ハイツは、西京極駅から徒歩14分、西大路駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1979年3月に竣工した歴史を持ちます。総戸数94室の規模で、広さは49㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は880万円から1990万円となっていますが、中心となる価格帯は1398万円から1480万円です。

適正価格（売却）

京都府内での中古マンション価格の推移を考慮すると、葛野ハイツは適正価格の偏差値51と平均値をわずかに上回る評価ですが、近隣同規模物件の18%の価格上昇に対して、わずか1%の価格下落を見せており、AIによる推測価格1312万円と比較して、現在の平均売出価格1403万円は売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築年数は45年を数えますが、その古さを補って余りある駅近立地であること、そして築年数と将来性の評価は必ずしも比例しないことを、AIによる将来性の偏差値58が示しています。この値はエリア平均を6ポイント上回り、特に交通利便性を重視する層からの需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

葛野ハイツは治安の良い環境に位置し、最寄の交番が449m以内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣に病院が15件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤やハザードリスクの面からも安全とされ、京都市立西京極小学校、京都市立西京極西小学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ディアステージ京都洛南の概要

ディアステージ京都洛南は、2001年6月竣工の京都市南区吉祥院西ノ内町52に位置する7階建てマンションで、総戸数83室、66㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,040万円から3,880万円、最寄駅は西大路駅から徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ディアステージ京都洛南の売出価格は周辺市場データとマンションマーケット独自AIの推計により、適正価格偏差値50を基点に算出され、2710万円の平均売出価格に対して2737万円がAI推定適正価格なので、ほぼ適正な価格帯で売り出されており、5年間の価格推移を見ると京都市南区の同条件物件の価格上昇率は18％に対して、本物件は変動がないことから現在売却するには適していると言えます。

将来性

築23年のディアステージ京都洛南は、将来性についてAI分析による偏差値が59点で、エリア平均よりも高く評価されており、これは周辺の再開発や交通網の改善などの将来的な地域価値上昇が期待されていることによるものです。

環境満足度

ディアステージ京都洛南周辺は治安に優れ交番が755m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて、京都市立祥栄小学校、京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校が徒歩圏内と教育環境も充実しており、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

エルシティ西大路の概要

「エルシティ西大路」は京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町13に位置し、西大路駅から徒歩10分の距離にある1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数65室となっており、間取りは3DKの54㎡タイプから3LDKの60㎡タイプまであり、市場価格は1200万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、エルシティ西大路の適正価格はマンションマーケットAI分析による推定値約1491万円に対して、現行の平均販売価格が約1578万円と判定されており、近隣物件と比べて若干高めの傾向がありますが、継続的な価格上昇傾向にある地域特性を考慮すると、現時点での売買も適正と評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築年数が平均より新しいエルシティ西大路は、将来的にも価値が保たれやすいエリアに位置しており、AIによる将来性の評価も平均的で、長期投資や居住用としても見込みがあるマンションと言えます。

環境満足度

エルシティ西大路は、京都市立西大路小学校などの教育機関に近く、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、治安や日常の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として位置付けられており、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ベラジオ京都洛南グループの概要

ベラジオ京都洛南は京都市南区に所在し、2012年に竣工した8階建てのマンションで、西大路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全75室から成るこのマンションの各室はおおよそ23㎡から27㎡の1Kタイプで、市場に出回る価格帯は1298万円から2080万円で、特に1650万円から1660万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都洛南の現在の価格帯は、平均的な京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と若干高評価で、近隣地域の価格上昇率18％に比べ、9％の価格下落を見せています。AIによる妥当価格推計1604万円に対し、実際の売出し価格が1690万円であるため、現時点での売却が適切と分析されます。

将来性

築12年のベラジオ京都洛南は、同エリアの他のマンションと比較して新しく、駅からの近さも将来の資産価値に好影響を与える要素ですが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回ります。特に新しい開発情報や大規模なインフラ整備計画が現在のところないため、この評価が下されていると推察されます。

環境満足度

このマンションは、交番が88m以内にあり治安の良さが推測されるほか、60軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニを含む充実した生活施設が近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点、また京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した住環境と言えます。

ラナップスクエア京都駅西の概要

ラナップスクエア京都駅西は、京都市南区九条町に位置し、総戸数33戸の5階建てで、2006年11月に竣工した中古マンションで、24㎡の1Kが約980万円、27㎡の1LDKが約1980万円となっており、立地や利便性を考慮した適正価格帯が1330万円〜1400万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア京都駅西の販売価格は、京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準にあるものの、過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件の価格上昇率18％に対して23％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1335万円に比べ売り出し価格平均が1379万円となっているため、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

エリア内での競争力を考慮したラナップスクエア京都駅西の将来性評価は36ポイントとやや低めであり、これは京都市南区内の他の物件と比較して築年数が18年経過しているが、周辺物件の平均築年数よりも新しいため、駅徒歩12分の立地を活かした価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラナップスクエア京都駅西周辺は治安の面で安心な地域であり、269m圏内に交番が設置されており、また49の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが存在し、日常生活に便利です。さらに京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学平安中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な居住環境が整っています。

デルフィ西大路の概要

「デルフィ西大路」は、京都市南区に位置し、西大路駅から徒歩約12分の利便性を誇る7階建てのマンションで、全25戸の規模を有しており、1990年の竣工以来、京都の歴史的な街並みと調和する住環境を提供しています。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある143㎡の1Rまでのバリエーションを備え、価格帯は1,600万円から3,800万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

デルフィ西大路の中古マンション価格は、京都府京都市南区における同等物件の平均価格を踏まえると適正価格帯と評価されており、現在の売出し価格である2,465万円は、周辺地域のマーケット動向を考慮したマンションマーケットAIが算出する推測適正価格2,276万円と比較して高めであり、市場価値に即して売却検討を行う絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「デルフィ西大路」は、京都市南区における同類物件の中ではやや古さを感じさせるものの、交通の利便性や京都市としての人気エリアであることから、地価の安定と共に資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれます。また、近隣の再開発計画や都市計画の影響で、将来的な市場価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が471m圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、祥栄小学校、洛南中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い立地としても評価が高いです。

シエリア京都桂川駅前の概要

「シエリア京都桂川駅前」は、京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションで、2016年12月に完成した7階建ての80室からなります。住戸の広さは62㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3800万円から6000万円の範囲で推移しており、中でも4300万円から5480万円の価格帯が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「シエリア京都桂川駅前」の中古マンションの適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回る価値を有しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均18％の上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。売出し平均価格が4547万円で、AIによる適正価格推測である4454万円と比べても市場価格は適正と評価される範囲内にあるため、売却を検討しているオーナーにとって現状は適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「シエリア京都桂川駅前」は築8年と若干の年数を経ていますが、駅近であることから生活の便利さは高く、交通アクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は40と平均よりも低い結果が出ており、これはエリア内の他のマンションと比べても期待値が若干控えめであることを示唆しています。

環境満足度

このエリアには、28件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っており、子育て家庭にとって利点となる京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など複数の教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は高いと評価できます。ただし、最寄りの交番が810mとやや遠いので、治安面での懸念はあるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域性を有しているため、自然災害に関する安心感は保たれています。

エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」は、京都市南区西九条藤ノ木町に立地し、東寺駅から徒歩8分、京都駅からも徒歩8分という交通の利便性に優れた7階建てのマンションで、全42室のうち1K（21㎡）の最低価格が約1,460万円、1DK（30㎡）の最高価格が約1,600万円となっており、比較的手頃な価格帯でありながら2016年3月に竣工し、現代のニーズに合わせた間取りと設備が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」の売却価格は、総合的な市場データと独自AIの分析に基づくと、周辺エリアの価格推移と比べ適正とされる偏差値50より1ポイント低い49をマークしており、平均的な価格帯でありつつも、独自AIが算出する適正推測価格と現行の平均売却価格がほぼ一致していることから、現在売り出している価格帯で市場に適切に位置付けられていると言えます。

将来性

当マンションは築8年という比較的新しい物件であり、京都市南区の他の同価格帯マンションに比べ若いため、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値を保ちやすい可能性がありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値上昇が限定的であると分析されているため、中長期的な投資目線での購入よりも、現在の利便性や環境を重視する用途での選択が適していると言えます。

環境満足度

このマンションは、京都市南区に位置し、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。洪水リスクや地盤の安定性といった点でも安心でき、さらに京都市立九条弘道小学校や京都市立梅小路小学校など複数の教育機関に近いことも家族層にとって大きなメリットとなっています。