京都府京都市左京区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。

将来性

築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

プレサンス京都一乗寺の概要

「プレサンス京都一乗寺」は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町7に位置し、2009年8月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。広さは67㎡（3LDK）から95㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は3300万円から6200万円で最も多い価格帯は4000万円台から4850万円台です。立地は優れており、最寄駅である一乗寺駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス京都一乗寺」の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場価格との比較から偏差値62を獲得しており、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率19％に対し、本マンションが表す9％の価値下落を鑑みれば、現行の平均売出価格4574万円は市場相場から見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約15年とされる「プレサンス京都一乗寺」は、同地域内の中価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域のマンション平均を上回る将来価値が期待される要素を持っています。

環境満足度

「プレサンス京都一乗寺」の環境満足度は偏差値58で、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ13件という好立地に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

コスモ吉田近衛通の概要

コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。

将来性

コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

松ケ崎パークホームズの概要

松ケ崎パークホームズは京都市左京区に位置し、平成8年築の貴重な立地として注目される6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、58㎡の2LDKが約3280万円から、82㎡の4LDKが約3680万円で取引され、近隣の松ケ崎駅から徒歩7分というアクセスのよさが魅力です。

適正価格（売却）

松ケ崎パークホームズの適正価格は、左京区の市場データを基に分析すると適正価格偏差値66と高く評価されており、周辺の相場価格と比較しても3％のプレミアムが見られ、現在の市場価値は3401万円と推定されており、長期保有や売却の検討において価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築27年を迎える松ケ崎パークホームズは、京都市左京区のマンション平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅近でありながら将来性偏差値59を誇り、エリア内での価値の持続と成長が期待される物件です。

環境満足度

交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している松ケ崎パークホームズは、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な環境である点が評価され、環境満足度偏差値50を獲得、さらに京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て世帯にとっても理想的な住まいです。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

デリード北大路の概要

デリード北大路は京都府京都市左京区高野西開町41に位置し、茶山駅から徒歩9分の距離にあり、1990年6月に築かれた総戸数54戸の7階建てマンションです。40㎡の1LDKから140㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場では1440万円から5780万円で取引され、最も一般的な価格帯は3930万円から3980万円で、こじんまりとした生活空間から家族で暮らすにも十分な広さのオプションが存在します。

適正価格（売却）

デリード北大路の売却価格は、京都市左京区の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52の評価を受けており、平均的な価値と比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均19%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は3925万円であるものの、現在の平均売出価格は4164万円となっており、売主にとって有利な条件で売却できる環境が整っていると言えます。

将来性

築34年経過しているデリード北大路は、左京区の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の良さが将来的にプラスとなる可能性を示唆しています。この点は、投資目的や自己居住を考える上で重要な判断材料となります。

環境満足度

デリード北大路は、127m以内に交番があるなど治安の面で安心できる地域に位置し、75件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくリスク分析では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかとなっており、さらには京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった優れた教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。