京都府八幡市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルベハイム希望ヶ丘の概要

「エルベハイム希望ヶ丘」は京都府八幡市に位置し、利便性の高い橋本駅から徒歩4分の距離にある3階建てマンションで、1986年築の歴史を持つ物件です。緑豊かなエリアにあり、79㎡の4LDKから94㎡の5LDKまでの広さの部屋が630万円から1585万円で取引されており、売主や買主のニーズを満たす多様な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

エルベハイム希望ヶ丘は適正価格の売却偏差値が38と、地域市場の平均より低めであり、京都府八幡市の不動産価格高騰率と比較しても控えめな価格変動を見せています。京都市街地へのアクセスの良さとバランスを考慮した適正価格評価により、購入時のコストパフォーマンスは良好と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、エルベハイム希望ヶ丘は偏差値65と、地域平均を上回る評価を受けています。駅に近い立地条件と京都市内へのアクセスの利便性、将来のインフラ整備や街の発展の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれ、住宅としての需要も安定しているでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面で交番が遠いなどの懸念点はありますが、エルベハイム希望ヶ丘は医療施設やスーパーへのアクセスに優れ、住環境としての利点が豊富です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地理的特徴は、自然災害への安心感を提供し、安定した居住条件を求める層には適していると評価されています。

グランフェルティくずはサンクコートの概要

グランフェルティくずはサンクコートは、1992年8月竣工の京都府八幡市に位置する、地上5階建てで総戸数138戸のマンションで、75平米の3LDKから110平米の4LDKまでの広さがあり、平均価格は1030万円から2380万円の間で設定されており、石清水八幡宮駅から徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランフェルティくずはサンクコートは、八幡市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯を維持しており、売却偏差値48という数値はこの地域の平均売却偏差値42より高く、売出し価格がAI推測の適正価格1808万円に対し1671万円となっている状況を踏まえると、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランフェルティくずはサンクコートの偏差値は60と、近隣エリアの平均50に対して10ポイントも高く、32年の築年数と距離にある駅へのアクセスにもかかわらず、地域内での成長ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

グランフェルティくずはサンクコート周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、さらに生活施設として病院5件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、地盤が強固で洪水リスクも低いなど、環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値41という数値もその充実ぶりを物語っています。

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の概要

八幡市欽明台に位置する京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘は、広さ80㎡の3LDKが2,180万円から、127㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で提供され、その立地はJR松井山手駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、2002年4月に建てられた14階建ての安心と信頼のマンションで、全351室の大規模な居住空間を提供している点が特徴です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性価格の偏差値が45と一定の評価を受けており、5年間での地域内価格の上昇率58％に対し、わずか1％の価格下落を見せるなど、安定した市場価値を維持していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売出し価格は推定適正価格の3171万円よりも安く2787万円となっており、今は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の将来性は、エリア内の物件平均に比べて2年ほど築年数が経過しているものの、56ポイントという将来性の偏差値で、周辺マンションの同等水準を保ちつつ、駅から徒歩16分の立地や地域の発展を考えると総合的に見てもポテンシャルは高いと言えます。

環境満足度

京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘の環境は、近隣に八幡市立美濃山小学校があり、家族にとって安心の教育環境を提供しています; また、治安面では交番が遠く不安があるものの、医療施設20件という充実した医療環境、隣接するスーパー2件、コンビニ2件という便利な生活環境、国のハザードマップ情報に基づく安全な地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度としては優れた住環境を実現していると評価できます。

パデシオン京八幡の概要

京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。

適正価格（売却）

パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。

将来性

将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。

コープヒルズ美桜の概要

コープヒルズ美桜は、緑豊かな京都府八幡市に位置し、1987年11月に竣工された全53戸からなる6階建てマンションで、現在の市場価格は750万円の3LDK（72㎡）から1,980万円の4LDK（103㎡）に設定されており、築年数と広さを考慮した上で、もっとも需要が集中する価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

コープヒルズ美桜の適正価格は、周辺の京都府八幡市内の中古マンション市場の動向と比較して平均的に見積もられており、最近5年間で地域の物件価格が58％上昇したのに対し、本物件は34％価格が低下している状況で、売却に向けたタイミングとしては、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（1,739万円）より劣るため、まだ売り時ではないと推察されます。

将来性

コープヒルズ美桜の将来性に関しては、築37年という経年を考慮すると、現在の価格帯で同地区内の他物件と比較して平均的な位置付けでありながら、周辺エリアの平均偏差値より5点低い51点となっており、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが価格評価に影響しているようです。

環境満足度

コープヒルズ美桜は、治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害の危険性も低い状態で、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要

「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。

適正価格（売却）

ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。

将来性

築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。

環境満足度

安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。