静岡県伊豆市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルシーヌ修善寺の概要

ルシーヌ修善寺は、静岡県伊豆市に位置し、修善寺駅から徒歩約36分の距離にある1990年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数33室、広さ37㎡から44㎡の1LDKで構成されており、中古価格帯は190万円から400万円となっています。立地の利便性と環境を考慮した適正価格を反映し、この地域の物件としては適正な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

AIによるデータ解析に基づき、ルシーヌ修善寺の現在の平均売り出し価格は299万円と、適正推測価格である428万円と比較して価格が低めに設定されており、静岡県伊豆市の市場価格の上昇を鑑みると、現時点での買い手にとっては魅力的な価値があると判断されます。

将来性

築34年という年数を経たルシーヌ修善寺ですが、AIが指摘する将来性の高さ（偏差値78）は、修繕履歴と管理状況が良好であることや、伊豆市の観光地としてのポテンシャルを反映しており、投資物件としての魅力も備えていることが伺えます。

環境満足度

ルシーヌ修善寺周辺は、病院や医療施設が複数点在し、伊豆市立修善寺小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的ですが、スーパーとコンビニが存在しないため、日常の買い物には車が必要な地域と言えます。また、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされる環境にありながら、交番が離れているため安全面での配慮が求められます。

天城高原スカイヒルズC棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する天城高原スカイヒルズC棟は、広さ44㎡の1LDKから81㎡の3SLKまでのバリエーションを持つ1988年6月築の3階建てマンションで、価格帯は200万円から360万円と、伊豆市内における中古マンションとしては非常に手頃な価格を提示しており、伊豆大川駅からは徒歩141分と少し距離がありますが、自然豊かな立地でゆったりした生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が41と評価されている天城高原スカイヒルズC棟は、伊豆市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、価格の上昇傾向にあるものの、比較的安価で取引されており、特に280万円から300万円の価格帯が一般的であり、マーケットのAI推定では長期的に見ても適正価格は550万円程度と予測されているため、現状では購入するには魅力的だが、売却に関してはもう少し待つべき物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が77と高いこのマンションは、築36年経過しており周辺市場と比較してもやや古い部類に入りますが、これからの価値上昇が期待できる立地や環境要因が評価されています。ただし、最寄り駅から遠く、交通アクセスに課題があるため、自動車を利用する生活スタイルに適していると見られます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が30と低く、周辺には生活施設が不足しており、最寄りの交番までも7605メートル離れているため、安全面においても他の物件と比較して見劣りがするものの、自然が豊かな環境と地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域特性が評価されており、穏やかで自然に囲まれた生活を求める層には適した住環境と言えるでしょう。

新町ファミールハイツの概要

新町ファミールハイツは静岡県伊豆市柏久保に位置する、築37年の4階建て中古マンションで、59㎡の3DKから61㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は680万円から800万円で販売されています。最寄り駅は修善寺駅で徒歩5分、牧之郷駅で徒歩14分という利便性の良い立地で、総戸数は12戸です。

適正価格（売却）

新町ファミールハイツの価格範囲は680万円から800万円で、伊豆市の中古マンション市場においてはやや価格が高めの設定ですが、適正価格偏差値は48を記録し、同エリアの平均より高めの値が付けられており、価格に見合った価値があると考えられます。

将来性

将来性の面では、新町ファミールハイツは築年数が37年となり周辺の同価格帯のマンションよりもやや築年数が高いにも関わらず、駅近であることからアクセスの良さはそのままで、今後の再開発などの影響を受けやすい立地にあるため、一定の需要を見込めそうです。しかし、将来性の偏差値は32と低く、長期的な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

新町ファミールハイツは、治安の良い環境に位置しており、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っているため生活利便性は高いです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることや、伊豆市立修善寺南小学校や伊豆市立修善寺中学校が近隣に存在するため子育て家庭にも適した環境であるといえるでしょう。

伊豆平パールマンションNo.7の概要

伊豆平パールマンションNo.7は静岡県伊豆市冷川に位置し、修善寺駅から徒歩120分の距離にある1990年築の4階建マンションで、総戸数は24戸、62㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでの広さがあります。取引価格は198万円から700万円の範囲で、中古市場においては290万円から300万円の価格帯で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

静岡県伊豆市の同等物件と比較した場合、伊豆平パールマンションNo.7の売却偏差値は37と算出され、近隣の物件の価格上昇率が5年間で8%に対して本物件は2%とやや控えめであることが分かります。これを踏まえ、マンションマーケットがAIを用いて予測した適正価格は771万円であるため、現在の売り出し平均価格311万円は売却するには不適切な価格帯であると見受けられます。

将来性

築34年を迎える伊豆平パールマンションNo.7は、将来性の観点から偏差値63をマーケット独自のAIが算出しており、これは地域内の同一条件のマンション平均より6ポイント高い数値ですが、最寄り駅からの距離が徒歩120分という立地条件のため、将来性を左右する要因にもなり得ます。

環境満足度

交番が1418m離れた場所にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活環境として不便と評価されがちですが、ハザードマップによると伊豆平パールマンションNo.7は地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあるため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。

シーサイドスパ西伊豆土肥の概要

シーサイドスパ西伊豆土肥は、静岡県伊豆市八木沢に位置しており、築年月は1997年7月で総戸数148戸がある11階建てのマンションです。平米数は36㎡の1Kから100㎡の3LDKまでと幅広い間取りで、価格帯は298万円から1,400万円と、伊豆半島の中では手頃な価格設定になっており、特に中間価格帯450万円から560万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シーサイドスパ西伊豆土肥は、静岡県伊豆市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の価格動向と比較して適正価格はやや低めで、マンションマーケットのAI分析による予測価格789万円に対する実際の平均売出し価格が534万円であることから、現在の市場価格は購入者にとって魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

将来性に関して、シーサイドスパ西伊豆土肥は築27年の建物で、この地域の平均築年数よりも若干新しく、海へのアクセスや自然環境の良さから見ても魅力的ですが、最寄り駅からの距離が約5.6kmとやや離れており、交通の便においては不便さがあります。しかし、静岡県伊豆市の地域開発や観光資源の向上を考慮すると、中長期的に見た際のインフラ整備や環境改善が期待され、将来価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

シーサイドスパ西伊豆土肥周辺の環境満足度については、病院や公共施設が限られており、最寄りの交番までも2.7km以上離れていることから、日常生活を営むには不便さが感じられますが、観光地としての静かで落ち着いた自然環境に囲まれているため、リゾートライフを満喫するには適している地域と言えます。また、災害リスクが低い点も評価され、ハザードマップにおいても津波や高潮の危険性が低いエリアとされています。

天城高原スカイヒルズE棟の概要

天城高原スカイヒルズE棟は、静岡県伊豆市冷川に位置し、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、48㎡のコンパクトな2LDKから広々とした117㎡の3SLDKまでの間取りがあり、購入希望者に幅広い選択肢を提供しています。価格帯は198万円から950万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づくと、特に350万円〜400万円の範囲が市場での取引価格としては一般的ですが、実際の価格設定は物件の状態や市場動向によって異なるため注意が必要です。

適正価格（売却）

天城高原スカイヒルズE棟の価格帯は、地域の平均市場価格と比較してやや低い傾向にありますが、これは物件の立地や築年数を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。静岡県伊豆市で近年見られる不動産市場の上昇傾向を受け、このマンションも将来的に価値が上がる可能性を秘めていますが、現段階での売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

天城高原スカイヒルズE棟は、築30年を超える物件でありながら、将来性に関する評価は地域平均をわずかに上回る水準です。この評価は、静岡県伊豆地域の不動産市場の健全な成長が見込まれること、自然豊かな環境や観光地としての魅力が高いことが背景にあります。ただし、最寄り駅からの距離が長いため、交通の便に関しては改善が望まれる状況です。

環境満足度

天城高原スカイヒルズE棟の環境満足度は、地域の中では劣る評価となっています。周囲には病院や商業施設が少なく、日常生活に必要な施設へのアクセスに難があります。治安については、交番が遠くにあることから若干の懸念が残ります。しかしながら、自然災害のリスクが低いことや、静かで落ち着いた住環境を求める方にとっては適した立地条件を備えているとも言えるでしょう。

天城高原スカイヒルズB棟の概要

静岡県伊豆市冷川に位置する「天城高原スカイヒルズB棟」は、1987年7月に建設された３階建てのマンションで、24室から構成されています。110万円から300万円の販売価格帯で、主に42㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースが提供されており、最寄りの伊豆大川駅からは徒歩約142分の立地にあります。

適正価格（売却）

天城高原スカイヒルズB棟の物件価格は、伊豆市内の相場を下回る傾向にあり、近年の中古マンション市場における価値の変動をみると、他の同等物件に比べて平均8％高騰する中、16％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格203万円は、AIが推測する適正価格489万円と比較して非常にお買い得と言えますが、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築37年を数える天城高原スカイヒルズB棟は、周辺のマンションと比較して築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩142分と離れていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い57を記録しており、長期的な保有を前提としたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

天城高原スカイヒルズB棟の地域環境は、治安の面で最寄りの交番が7590m離れている点や、周辺に医療施設や商業施設が不足している点を考慮に入れる必要がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと評価されています。

セザール修善寺(A棟･B棟)の概要

セザール修善寺(A棟・B棟)は、静岡県伊豆市修善寺に位置し、修善寺駅から徒歩27分の距離にある1994年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数171室の規模を誇ります。幅広い層に対応する1LDKから3LDKまでの間取りがあり、38㎡から106㎡の住空間を提供しており、市場価格198万円から1080万円の範囲で取引されることが多く、特に450万円〜680万円の価格帯が最も頻繁に売買されています。

適正価格（売却）

セザール修善寺(A棟・B棟)は適正価格の偏差値が43と、静岡県伊豆市の平均値をわずかに上回る価格帯を維持していますが、近年の市場動向に鑑みると、同地域の中古マンションが過去5年間で8％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは31％価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAI適正推測価格は798万円と見積もられており、現実の平均売出し価格590万円との差額から判断すると、市場価値の回復を見越した長期的な資産管理が賢明です。

将来性

築30年のセザール修善寺(A棟・B棟)は、地域内の他のマンションに比べ4年若く、修繕履歴もしっかりしており、総じて良好な物理的状態を保っていますが、駅からの距離やエリア内の動向を分析したAIによる将来性評価は平均より24ポイント低い31と算出されており、現在のところ価値上昇を期待するには限界があると見られます。

環境満足度

セザール修善寺(A棟・B棟)の立地優位性は、治安面では交番が周辺1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設が近隣に3件存在し、必要最低限の日常ショッピングには便利なコンビニが1件あります。スーパーマーケットは存在していないため、食料品の買い出しには車や公共交通を利用する必要があります。ただし、自然災害リスクとしては、国のハザードマップによるとセザール修善寺は洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあることが強調されます。