静岡県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

ゼファー熱海ビーチタワーの概要

ゼファー熱海ビーチタワーは、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩6分の好立地にある2007年2月完成の19階建てマンションで、総戸数76戸で構成されています。広さは62㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、市場における価格帯は3,660万円から8,300万円となっていますが、交渉余地はあると見込まれます。

適正価格（売却）

熱海市内の不動産市場データに基づくと、ゼファー熱海ビーチタワーの一般的な売却価格は平均価格と比較して偏差値85と非常に高く、平均のマーケット価格に対して過大評価されていると考えられます。価格の高さは、潜在的な価値や品質、立地に起因している可能性があり、適切な価格交渉を行うことでより理想に近い取引が可能となるでしょう。

将来性

ゼファー熱海ビーチタワーの将来性は、築年数が17年であることや、熱海駅からの近さなどを考慮すると平均的ですが、偏差値48とやや低めです。ただし、熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれるため、今後の市場動向を注視することで投資価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えたゼファー熱海ビーチタワーは、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点で高い環境満足度があります。さらに地盤の安定や津波リスクの低さも評価でき、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の住環境と言えます。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

アデニウム熱海オーシャンスイートの概要

熱海駅からほど近い、静岡県熱海市春日町に位置する「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、緑豊かな環境の中でリゾートライフを堪能できる15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、56㎡の1LDKから170㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2,780万円から最高1億5,500万円となっており、居住者のライフスタイルに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「アデニウム熱海オーシャンスイート」の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向に即して分析した結果、平均偏差値52に対して売却偏差値66と評価されており、マーケット価格約5,376万円に対して機械学習に基づく適正推測価格は約4,861万円となり、価格帯の見極めが今後の売買戦略において重要であることが示されています。

将来性

将来の資産価値に関して「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、その駅近立地や熱海という観光都市のメリットを活かして将来的な価値維持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値51ポイントはエリア内他物件と比較しても競争力を有しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アデニウム熱海オーシャンスイート」周辺環境は、生活利便施設の豊富さや治安の良さから環境満足度51と評価されており、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり子育てにも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、安心して生活できる住環境を提供しています。

エンブルタワー七間町の概要

エンブルタワー七間町は、静岡県静岡市葵区に位置し、静岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を誇る20階建てタワーマンションで、2015年2月の完成以来、63㎡の2LDKが2920万円、123㎡の3LDKが1億1200万円という幅広い価格帯で、市場に供給されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、エンブルタワー七間町の平均売出価格は4552万円となっているものの、マンションマーケット独自開発のAIによる推定適正価格4665万円より低く、売却偏差値46をもって、この地域の他物件と比較しても、現在の市場価格においては適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

築9年のエンブルタワー七間町は、このエリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近の立地や市街地へのアクセスの良さが、長期的な価値の維持・向上に寄与していると評価されています。

環境満足度

エンブルタワー七間町周辺は治安が良く、交番が389m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が多数揃っており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないなど、環境においても高い満足度を誇っています。