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長野県佐久市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ポレスター佐久平2番館

長野県/佐久市

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アーバンシティ佐久平

長野県/佐久市

長野県佐久市における中古マンション市場について、日勤管理という特色を持つ物件群が注目を集めています。このカテゴリーには現在4棟が存在し、昨年一年間で市場に出た物件数は13件、そのうち成約に至ったのは2件となります。売り出しの動向を見ると、最近1か月での売り出し件数は1件で、中古マンションの平均価格は1573万円に定まっています。価格帯で最も活発な取引が見られるのは820万円から1680万円で、この区間が市場における主要な価格帯を形成しています。最高価格帯では、佐久平駅の北に位置するポレスター佐久平2番館が4500万円(88.79平米)でトップを占めており、反対に最も手頃な価格の物件としては、VITA佐久が698万円(50.05平米)で購入可能です。資産価値の動向を過去10年間で見ると、坪単価は平均で105万円から76万円へと約28%の下落を示しています。しかし、最近5年間のトレンドに目を移すと、坪単価は73万円から76万円に上昇し、4%の高騰が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、佐久市の中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。そして、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件は0件というシグナルが出されています。買い時と評価されている物件には、先述のポレスター佐久平2番館やアーバンシティ佐久平などが含まれます。これらの物件は、市場の動きや将来性を考慮することで、売却に際して利益を出しやすいタイミングであることを示唆しています。本記事では、最新の市場データと分析に基づく、佐久市で売却を検討している方にとって有益な情報を提供いたします。

長野県佐久市における中古マンション市場について、日勤管理という特色を持つ物件群が注目を集めています。このカテゴリーには現在4棟が存在し、昨年一年間で市場に出た物件数は13件、そのうち成約に至ったのは2件となります。売り出しの動向を見ると、最近1か月での売り出し件数は1件で、中古マンションの平均価格は1573万円に定まっています。価格帯で最も活発な取引が見られるのは820万円から1680万円で、この区間が市場における主要な価格帯を形成しています。最高価格帯では、佐久平駅の北に位置するポレスター佐久平2番館が4500万円(88.79平米)でトップを占めており、反対に最も手頃な価格の物件としては、VITA佐久が698万円(50.05平米)で購入可能です。資産価値の動向を過去10年間で見ると、坪単価は平均で105万円から76万円へと約28%の下落を示しています。しかし、最近5年間のトレンドに目を移すと、坪単価は73万円から76万円に上昇し、4%の高騰が確認できます。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、佐久市の中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。そして、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件は0件というシグナルが出されています。買い時と評価されている物件には、先述のポレスター佐久平2番館やアーバンシティ佐久平などが含まれます。これらの物件は、市場の動きや将来性を考慮することで、売却に際して利益を出しやすいタイミングであることを示唆しています。本記事では、最新の市場データと分析に基づく、佐久市で売却を検討している方にとって有益な情報を提供いたします。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ポレスター佐久平2番館

偏差値

62

価格

2,850万円4,500万円

物件名

ポレスター佐久平2番館

築年月

2006年8月

平米数

67平米〜92平米

住所

長野県佐久市佐久平駅北29-1 ポレスター佐久平2番館

階建

9

最寄駅

佐久平駅徒歩6分, 中佐都駅徒歩10分, 岩村田駅徒歩18分

総合

62

7

4 物件中

適正価格

73

8

4 物件中

将来性

57

91

4 物件中

環境
満足度

55

93

4 物件中

ポレスター佐久平2番館の概要

ポレスター佐久平2番館は、長野県佐久市に位置し、佐久平駅から徒歩6分の便利な立地にある2006年築の9階建てマンションで、価格範囲は2850万円(67㎡、2LDK)から4500万円(92㎡、4LDK)で、平均売出価格は3780万円から3980万円となっており、緑豊かな佐久平駅北に所在し、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格(売却)

ポレスター佐久平2番館は、近隣物件と比較して偏差値73の価格設定がされており、適正価格として3443万円をAIが推測するものの、平均売出価格はそれを上回る3841万円であり、現在の市場環境を考慮すると売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年のポレスター佐久平2番館は、将来性の偏差値が57と近隣マンション平均の偏差値を上回っており、地域の発展や長期的に見た資産価値の維持が期待できるため、購入後の価値低下を抑えつつ、中長期的な投資としても魅力的な物件といえます。

環境満足度

治安に優れ、交番が300m圏内にあるポレスター佐久平2番館では、環境満足度の偏差値が55と評価され、周辺に23件の医療施設や、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさを裏付ける要素となっています。加えて地域の教育施設として佐久市立佐久平浅間小学校や佐久市立浅間中学校も近接しており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

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2

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アーバンシティ佐久平

偏差値

44

価格

2,200万円3,380万円

物件名

アーバンシティ佐久平

築年月

2007年10月

平米数

66平米〜89平米

住所

長野県佐久市岩村田1545-1 アーバンシティ佐久平

階建

6

最寄駅

佐久平駅徒歩11分, 中佐都駅徒歩14分, 岩村田駅徒歩18分

総合

44

3

4 物件中

適正価格

52

2

4 物件中

将来性

38

3

4 物件中

環境
満足度

43

3

4 物件中

アーバンシティ佐久平の概要

「アーバンシティ佐久平」は、長野県佐久市岩村田1545-1に所在し、2007年10月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数46戸で、佐久平駅から徒歩11分、中佐都駅から徒歩14分、岩村田駅から徒歩18分という利便性の高い立地を誇り、3LDKの住戸は66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は2200万円から3380万円となっております。

適正価格(売却)

アーバンシティ佐久平の中古価格は、市場データに基づき2529万円が適正価格と推測されておりますが、現在の売出し平均価格は2573万円で、この価格帯は5年間で70%の価値上昇を見せる長野県佐久市の動向に比べ、14%減少しているため、売却を考えるオーナーにとって適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数17年のアーバンシティ佐久平は、周辺エリアの平均築年数とほぼ同等ですが、機械学習データに基づく将来性偏差値は38と、エリア平均より低く評価されています。しかし、駅近立地は長期的な資産価値の観点からも重要な要素であり、佐久平駅周辺の発展が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

交番が530メートル圏内に位置し、19件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあるアーバンシティ佐久平は、治安や日常生活の便利さを確保しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のハザードリスクも低いと評価されています。さらに、教育施設として佐久市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。

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