長野県北佐久郡軽井沢町 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
アリアヴィータ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
グランシエロ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
ライオンズヴィラ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
レーベンリゾシア軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
パルファーサ旧軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
長野県北佐久郡軽井沢町は、豊かな自然環境と都心からのアクセスの良さで知られ、セカンドハウスやリゾート地として長年注目されてきました。その中でも「日勤管理」の中古マンション市場においては、近年の動向が目覚ましいものとなっています。昨年を振り返ると、軽井沢町に位置する「日勤管理」マンションの流通状況は、55件の売り出しがあり、9件が成約に至りました。これはリゾート地としての魅力が高まり、購買意欲が続いていることを示しています。また、現在の売出し物件数は直近1ヶ月で1件となっており、この地域の不動産に対する継続的な関心が窺えます。中古マンションの平均価格は約3017万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は2080万円から2850万円です。これは、軽井沢町の豊かな環境を享受できる物件が、多くの方々に手頃な価格で提供されていることを意味します。一方で、最高価格帯の物件としては、グランシエロ軽井沢が1億6000万円（81.81平米）であり、リゾートライフを満喫できる上質な住環境を求める層をターゲットにしています。逆に、手頃な物件を探すならば、軽井沢グリーンプラザが440万円（52.04平米）とリーズナブルです。軽井沢町の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約37%という高騰率を記録し、さらに2019年から2024年の5年間では72%という急速な価格上昇を見せています。不動産市場の分析ツールとしてマンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」の中古マンションの市場将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。買い時の物件は21件、売り時の物件は9件というシグナルも捉えられ、市場の動向を知る上で重要な情報となっています。具体的な売り時の物件としてアリアヴィータ軽井沢やグランシエロ軽井沢、ライオンズヴィラ軽井沢などが挙げられており、これらの物件は利益を出しやすいと分析されています。軽井沢町の中古マンションを売却する際には、市場情報や価格動向を熟知していることが、より良い成約につながります。結論として、長野県北佐久郡軽井沢町の「日勤管理」中古マンション市場は、投資家からの関心が高く、購入を考える際には市場価値の変動に敏感になることが求められます。これからの売買において、マンションマーケットのような独自の調査結果を活かし、売却時のタイミングを見定めることで、適正な価格での売却が期待できるでしょう。
長野県北佐久郡軽井沢町は、豊かな自然環境と都心からのアクセスの良さで知られ、セカンドハウスやリゾート地として長年注目されてきました。その中でも「日勤管理」の中古マンション市場においては、近年の動向が目覚ましいものとなっています。昨年を振り返ると、軽井沢町に位置する「日勤管理」マンションの流通状況は、55件の売り出しがあり、9件が成約に至りました。これはリゾート地としての魅力が高まり、購買意欲が続いていることを示しています。また、現在の売出し物件数は直近1ヶ月で1件となっており、この地域の不動産に対する継続的な関心が窺えます。中古マンションの平均価格は約3017万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は2080万円から2850万円です。これは、軽井沢町の豊かな環境を享受できる物件が、多くの方々に手頃な価格で提供されていることを意味します。一方で、最高価格帯の物件としては、グランシエロ軽井沢が1億6000万円（81.81平米）であり、リゾートライフを満喫できる上質な住環境を求める層をターゲットにしています。逆に、手頃な物件を探すならば、軽井沢グリーンプラザが440万円（52.04平米）とリーズナブルです。軽井沢町の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約37%という高騰率を記録し、さらに2019年から2024年の5年間では72%という急速な価格上昇を見せています。不動産市場の分析ツールとしてマンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」の中古マンションの市場将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは10位に位置しています。買い時の物件は21件、売り時の物件は9件というシグナルも捉えられ、市場の動向を知る上で重要な情報となっています。具体的な売り時の物件としてアリアヴィータ軽井沢やグランシエロ軽井沢、ライオンズヴィラ軽井沢などが挙げられており、これらの物件は利益を出しやすいと分析されています。軽井沢町の中古マンションを売却する際には、市場情報や価格動向を熟知していることが、より良い成約につながります。結論として、長野県北佐久郡軽井沢町の「日勤管理」中古マンション市場は、投資家からの関心が高く、購入を考える際には市場価値の変動に敏感になることが求められます。これからの売買において、マンションマーケットのような独自の調査結果を活かし、売却時のタイミングを見定めることで、適正な価格での売却が期待できるでしょう。
目次
1
アリアヴィータ軽井沢
アリアヴィータ軽井沢
2
グランシエロ軽井沢
グランシエロ軽井沢
3
ライオンズヴィラ軽井沢
ライオンズヴィラ軽井沢
4
レーベンリゾシア軽井沢
レーベンリゾシア軽井沢
5
パルファーサ旧軽井沢
パルファーサ旧軽井沢
6
ヴィンテージ軽井沢
ヴィンテージ軽井沢
7
ブリーズテラス軽井沢
ブリーズテラス軽井沢
8
旧軽井沢三笠ハウス
旧軽井沢三笠ハウス
9
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
10
フォルム軽井沢レマン湖
フォルム軽井沢レマン湖
11
ベルプラット軽井沢
ベルプラット軽井沢
12
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
13
メビウスブレイン軽井沢
メビウスブレイン軽井沢
14
サンクタスヴィレッジ軽井沢
サンクタスヴィレッジ軽井沢
15
ソフィア旧軽井沢
ソフィア旧軽井沢
16
リベライン軽井沢Aウィング
リベライン軽井沢Aウィング
17
ベルジューレ軽井沢
ベルジューレ軽井沢
18
軽井沢グリーンプラザ
軽井沢グリーンプラザ
19
リベライン軽井沢Bウィング
リベライン軽井沢Bウィング
20
ゼファー軽井沢コンフォーション
ゼファー軽井沢コンフォーション
21
ソフィア軽井沢エルミタージュ
ソフィア軽井沢エルミタージュ
22
シーズ軽井沢千ケ滝
シーズ軽井沢千ケ滝
23
デュピア軽井沢
デュピア軽井沢
24
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
25
パセーオ軽井沢
パセーオ軽井沢
26
軽井沢センチュリーヴィラ
軽井沢センチュリーヴィラ
27
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレスト
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレスト
28
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
29
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
30
レーベンリゾシアルディシス軽井沢
レーベンリゾシアルディシス軽井沢
おすすめの長野県北佐久郡軽井沢町 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アリアヴィータ軽井沢
偏差値
63
価格
7,400万円〜9,600万円
物件名
アリアヴィータ軽井沢
築年月
2012年6月
平米数
85平米〜116平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東41-1 アリアヴィータ軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
63
31 物件中
適正価格
77
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
アリアヴィータ軽井沢の概要
アリアヴィータ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある16室の2階建てマンションで、2012年6月の竣工以来、高級住宅街として知られるこのエリアで高い人気を誇っています。中古マンションの価格は85㎡の2LDKが7400万円から、116㎡の広さになると9600万円に達し、その価格帯はエリア内でも一定の市場の評価を受けております。
適正価格（売却）
軽井沢町周辺の中古マンション市場と比較すると、アリアヴィータ軽井沢は市場の平均価格推移を上回る価格設定ですが、それは立地や建物品質を反映したものであり、適正価格の偏差値77を獲得しています。マンションマーケットのAI価格推定モデルによれば、現在の平均的な売り出し価格が8050万円であることから、この物件は市場評価が高く、適時売却に適していると見られています。
将来性
築12年のアリアヴィータ軽井沢は、エリア内で比較すると新しめの部類に入り、建物の状態も良好です。駅からのアクセスが良く、地域の中での需要が見込まれることから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、同価格帯のマンション平均よりも11ポイント高く評価されていることから、長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
アリアヴィータ軽井沢の立地は、犯罪の抑制につながる交番が近くにあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値は48となっています。
2位
グランシエロ軽井沢
偏差値
61
価格
5,850万円〜6,980万円
物件名
グランシエロ軽井沢
築年月
2014年10月
平米数
75平米〜89平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢 グランシエロ軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩15分
総合
61
31 物件中
適正価格
82
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
グランシエロ軽井沢の概要
グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。
将来性
築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。
環境満足度
グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。
3位
ライオンズヴィラ軽井沢
偏差値
59
価格
750万円〜2,780万円
物件名
ライオンズヴィラ軽井沢
築年月
1992年1月
平米数
34平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東130 ライオンズヴィラ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
59
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
71
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
ライオンズヴィラ軽井沢の概要
ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。
4位
レーベンリゾシア軽井沢
偏差値
54
価格
3,450万円〜6,280万円
物件名
レーベンリゾシア軽井沢
築年月
2007年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東75-2 レーベンリゾシア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
54
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
50
31 物件中
レーベンリゾシア軽井沢の概要
軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。
適正価格（売却）
レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。
将来性
築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
5位
パルファーサ旧軽井沢
偏差値
53
価格
4,000万円〜5,350万円
物件名
パルファーサ旧軽井沢
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1272-2 パルファーサ旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩13分
総合
53
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
71
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
パルファーサ旧軽井沢の概要
パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。
将来性
築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。
6位
ヴィンテージ軽井沢
偏差値
53
価格
3,500万円〜8,800万円
物件名
ヴィンテージ軽井沢
築年月
2008年7月
平米数
73平米〜99平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東21-3 ヴィンテージ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩7分
総合
53
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ヴィンテージ軽井沢の概要
ヴィンテージ軽井沢は、緑豊かなリゾート地、長野県軽井沢町に位置し、2008年築の歴史と落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。軽井沢駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地に加え、73㎡から99㎡の広々とした2LDKの室内空間が魅力で、価格は3500万円から8800万円の範囲で取引されており、平均価格帯は6950万円台で落ち着いています。
適正価格（売却）
比較的新しい築年数を備えながら、地域の市場価格推移を見るとやや軟化しているヴィンテージ軽井沢の価格は、周辺の同条件物件に比べて適正価格偏差値は54と評価されています。市場分析の専門AIによる予測によれば、現行売出し価格が平均6724万円と判明しており、不動産投資家や居住目的の購入者にとっては適切な価格帯で売り出されていることがわかります。
将来性
築16年のヴィンテージ軽井沢は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、同エリア内での評価は高いです。駅近というアクセスの良さや、長野県軽井沢町の自然環境の魅力、リゾート地としての発展性を考慮すると、偏差値55の将来性を持ち、長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。
環境満足度
ヴィンテージ軽井沢周辺の環境は治安が良く、病院や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスク低減の観点からも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。
7位
ブリーズテラス軽井沢
偏差値
52
価格
6,300万円〜12,000万円
物件名
ブリーズテラス軽井沢
築年月
2011年5月
平米数
77平米〜106平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東38-2 ブリーズテラス軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩12分
総合
52
31 物件中
適正価格
79
31 物件中
将来性
38
31 物件中
環境
満足度
39
31 物件中
ブリーズテラス軽井沢の概要
ブリーズテラス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東38-2に位置し、軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、2011年竣工の2階建てマンションです。全24室のうち、広さ77㎡の2LDKが6300万円から、106㎡の2LDKが最高で1億2000万円の価格帯で取引されており、周辺環境や施設の充実度を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
長野県北佐久郡軽井沢町での平均価格推移と比較してブリーズテラス軽井沢は偏差値79を記録し、地域の平均偏差値56よりも23ポイント高い評価を受けています。過去5年間で周辺中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は25％価値が下落しているため、現在の平均売り出し価格7461万円は、AI推定適正価格6459万円を超えており、売却タイミングとしては良いとされています。
将来性
築13年のブリーズテラス軽井沢は、北佐久郡軽井沢町の中で比較的新しい物件として位置づけられており、将来性の偏差値は38と平均よりやや低いものの、駅近の立地と継続的な需要が見込まれています。築年数が新しく、長野県の広大な自然に囲まれた環境は、リゾートライフを求める層にとって魅力的です。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が491mと近く、また病院5件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に便利な施設が揃っている軽井沢のブリーズテラスは、環境満足度の偏差値39を獲得しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も兼ね備えています。
8位
旧軽井沢三笠ハウス
偏差値
51
価格
3,300万円〜3,300万円
物件名
旧軽井沢三笠ハウス
築年月
2000年12月
平米数
45平米〜56平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386-4 旧軽井沢三笠ハウス
階建
4階
最寄駅
軽井沢駅徒歩9分
総合
51
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
旧軽井沢三笠ハウスの概要
長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「旧軽井沢三笠ハウス」は、軽井沢駅から僅か徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2000年12月に築かれた全36室から成る4階建てマンションです。広さは45㎡の1LDKから56㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は3,300万円前後で推移しており、このエリアの平均的な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
「旧軽井沢三笠ハウス」の個々の部屋は、競合する他の物件と比較しても妥当性のある価格設定であることが分析されています。エリア内の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、こちらのマンションは11%の価格下落を記録していることから、将来の市場変動を見越した購入や投資に適している可能性があります。
将来性
「旧軽井沢三笠ハウス」は築24年と中古マンションとしては比較的新しく、駅近の利点を活かし、都市計画や交通アクセスの改善といった地域の発展と合わせて評価されることで、中長期的な価値の維持・上昇が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
「旧軽井沢三笠ハウス」周辺の生活環境は高い評価を受けており、治安維持に必要な警察施設が近隣にあり、さらに医療施設や買い物施設も充実しています。自然災害リスクに関しても地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安心して生活できる地域として評価されています。
9位
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
偏差値
50
価格
520万円〜3,300万円
物件名
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
築年月
1993年4月
平米数
24平米〜66平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東114 ライオンズヴィラ軽井沢2番館
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
50
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要
「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。
将来性
築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。
環境満足度
治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。
10位
フォルム軽井沢レマン湖
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,800万円
物件名
フォルム軽井沢レマン湖
築年月
1990年7月
平米数
86平米〜106平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地545-4 フォルム軽井沢レマン湖
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩79分
総合
50
31 物件中
適正価格
73
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
フォルム軽井沢レマン湖の概要
フォルム軽井沢レマン湖は、平成2年7月に建築された、長野県北佐久郡軽井沢町大字発地に位置するマンションで、86㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さを誇り、総戸数は57戸、2階建てで構成されており、現在の価格帯は1000万円から2800万円の範囲にありますが、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォルム軽井沢レマン湖の適正価格は、長野県北佐久郡軽井沢町における中古マンション市場の動向に基づき、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、過去5年の価格上昇率が周辺地域で平均20％に対して、フォルム軽井沢レマン湖は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2554万円がAIによる適正推測価格2232万円を上回るため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
築34年を迎えるフォルム軽井沢レマン湖は、長野県北佐久郡軽井沢町内の類似価格帯の物件よりも老朽化が進んでおり、最寄りの軽井沢駅からは徒歩79分の距離にありますが、この立地条件から将来性の偏差値は46と平均を下回り、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。
環境満足度
周辺環境の点から見ると、フォルム軽井沢レマン湖は治安面での懸念材料を抱えつつも、交通機関の利便性はやや低いものの、国が公開しているハザードマップでは洪水リスクの低い地域に位置し、地盤がしっかりしているため津波や高潮の心配が少ないのが特徴ですが、環境満足度の偏差値は30と低めで、医療施設や商業施設の充実度が課題となっています。
11位
ベルプラット軽井沢
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,000万円
物件名
ベルプラット軽井沢
築年月
1989年11月
平米数
86平米〜134平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2418-1 ベルプラット軽井沢
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩12分
総合
49
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
ベルプラット軽井沢の概要
長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。
将来性
「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。
12位
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
偏差値
48
価格
4,500万円〜4,980万円
物件名
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
築年月
2004年3月
平米数
71平米〜105平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1016-750 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩14分
総合
48
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。
将来性
築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。
13位
メビウスブレイン軽井沢
偏差値
48
価格
4,780万円〜8,800万円
物件名
メビウスブレイン軽井沢
築年月
2008年6月
平米数
75平米〜102平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 メビウスブレイン軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩28分
総合
48
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
メビウスブレイン軽井沢の概要
「メビウスブレイン軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、2008年6月に竣工された全55室の2階建てマンションで、広さは75㎡から102㎡の範囲に、価格は4780万円から8800万円となっており、自然豊かな軽井沢エリア内での快適なリゾートライフを可能にする物件です。
適正価格（売却）
「メビウスブレイン軽井沢」の売買価格範囲は4780万円から8800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、中でも最も多い価格帯は5500万円から6000万円ですが、市場の動向を鑑みると現在の平均価格6063万円はやや高めであると言えます。
将来性
築年数16年の「メビウスブレイン軽井沢」は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは地域内の同条件物件に比べて高い数値であり、軽井沢駅から徒歩28分という立地を考慮しても、中長期の資産価値を維持する可能性が示唆されています。
環境満足度
「メビウスブレイン軽井沢」は、最寄りの交番まで2157mとやや距離があり、治安面での不安があるものの、病院が1件、コンビニが2件という点を見ると日常生活の利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もないことから環境満足度においては一定の評価が可能です。
14位
サンクタスヴィレッジ軽井沢
偏差値
48
価格
4,530万円〜8,500万円
物件名
サンクタスヴィレッジ軽井沢
築年月
2007年6月
平米数
63平米〜98平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東267 サンクタスヴィレッジ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩11分
総合
48
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要
サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。
将来性
軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。
環境満足度
サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。
15位
ソフィア旧軽井沢
偏差値
47
価格
4,200万円〜5,150万円
物件名
ソフィア旧軽井沢
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜73平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-3 ソフィア旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩13分
総合
47
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
36
31 物件中
ソフィア旧軽井沢の概要
ソフィア旧軽井沢は、軽井沢駅から歩いてたった13分の利便性の高さを誇る長野県軽井沢町に位置する2001年築のマンションで、その規模は3階建ての総戸数53戸、65㎡から73㎡の2LDK中心のレイアウトが特徴で、価格帯は4200万円から5150万円、最も一般的な販売価格帯は4750万円台となっております。
適正価格（売却）
この物件の価格帯、特に4200万円から5150万円の範囲は、地域の不動産市場の動向を鑑みると適正価格帯と言えるでしょう。近隣の類似物件と比較すると、一般的な価格上昇率は約20％ですが、ソフィア旧軽井沢は若干の価格下落を見せています。売却に際しては、現在の市場価格と照らし合わせつつ、適切なタイミングでの取引が重要でしょう。
将来性
ソフィア旧軽井沢は築23年とやや年季の入った物件ではありますが、継続的な需要が期待できる駅近立地にあります。将来性の予測では、エリア内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、軽井沢というブランド価値を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は決して小さくありません。
環境満足度
環境面では、ソフィア旧軽井沢は治安面での優位性が際立ちます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には6つの医療施設が存在し、緊急時の対応が可能ですが、日常の買い物においてはスーパーが1軒のみという点は留意が必要です。自然災害リスクに関しては洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
16位
リベライン軽井沢Aウィング
偏差値
46
価格
1,350万円〜4,300万円
物件名
リベライン軽井沢Aウィング
築年月
1991年7月
平米数
43平米〜91平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉568-12 リベライン軽井沢Aウィング
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩37分
総合
46
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
リベライン軽井沢Aウィングの概要
リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。
将来性
リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。
17位
ベルジューレ軽井沢
偏差値
45
価格
3,980万円〜6,500万円
物件名
ベルジューレ軽井沢
築年月
2003年4月
平米数
69平米〜104平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1146-1 ベルジューレ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩27分, 中軽井沢駅徒歩29分
総合
45
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
ベルジューレ軽井沢の概要
「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。
将来性
ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。
環境満足度
ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。
18位
軽井沢グリーンプラザ
偏差値
43
価格
300万円〜600万円
物件名
軽井沢グリーンプラザ
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-223 軽井沢グリーンプラザ
階建
4階
最寄駅
信濃追分駅徒歩22分
総合
43
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
軽井沢グリーンプラザの概要
軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。
適正価格（売却）
軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。
将来性
築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。
19位
リベライン軽井沢Bウィング
偏差値
38
価格
1,550万円〜3,500万円
物件名
リベライン軽井沢Bウィング
築年月
1991年6月
平米数
54平米〜72平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉730-1 リベライン軽井沢Bウィング
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩36分
総合
38
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
リベライン軽井沢Bウィングの概要
「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。
適正価格（売却）
軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。
将来性
築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。
環境満足度
治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。
20位
ゼファー軽井沢コンフォーション
偏差値
46
価格
2,200万円〜4,450万円
物件名
ゼファー軽井沢コンフォーション
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜96平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1 ゼファー軽井沢コンフォーション
階建
4階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩7分
総合
46
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
ゼファー軽井沢コンフォーションの概要
ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。
将来性
24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。
環境満足度
ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。
21位
ソフィア軽井沢エルミタージュ
偏差値
46
価格
2,580万円〜3,700万円
物件名
ソフィア軽井沢エルミタージュ
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜92平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66 ソフィア軽井沢エルミタージュ
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩22分
総合
46
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
38
31 物件中
ソフィア軽井沢エルミタージュの概要
ソフィア軽井沢エルミタージュは、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66に位置し、軽井沢駅から徒歩22分の距離にある1999年3月竣工の3階建て総戸数48室のマンションで、提供される住空間は2LDKの58㎡から3LDKの92㎡の範囲で、価格帯は2580万円から3700万円と、軽井沢のリゾートマンション市場において競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
ソフィア軽井沢エルミタージュは、マンションマーケット独自のAI解析に基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値49を記録し、5年間で12%の価格上昇が見られるエリア内で5%価格が下落していることから、適正推測価格は2845万円に対し、現売出し平均価格が2810万円となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。
将来性
築25年を迎えるソフィア軽井沢エルミタージュは、軽井沢町における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIの分析では将来性の偏差値が52と平均値と同じであり、駅から22分の立地ながらも、長期的に見て価値が保たれる見込みがあると評価されています。
環境満足度
治安面で安心のソフィア軽井沢エルミタージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも近隣に存在する一方で、コンビニが不在という点が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近くに優れた教育機関である軽井沢町立軽井沢東部小学校が存在することから、環境満足度の偏差値38は、遠不足の施設が改善されれば向上の余地が見込まれます。
22位
シーズ軽井沢千ケ滝
偏差値
46
価格
500万円〜2,980万円
物件名
シーズ軽井沢千ケ滝
築年月
1988年7月
平米数
52平米〜93平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-1183 シーズ軽井沢千ケ滝
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩38分
総合
46
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
シーズ軽井沢千ケ滝の概要
長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「シーズ軽井沢千ケ滝」は、自然に囲まれた中軽井沢駅から徒歩38分の立地にあり、平成元年に建築された全32戸のリゾートマンションです。52㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から2980万円の範囲で設定され、市場における平均価格帯は1450万円〜1500万円です。
適正価格（売却）
軽井沢の閑静な別荘地として知られるエリアに位置することで、一定の需要が見込まれる「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、現在の価格は過去5年間の軽井沢町の中古マンション価格上昇率12％と比較して4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1590万円に対して実勢価格が1576万円となっているため、市場価格は適正な水準にあると言えます。
将来性
もともと観光地としての魅力が高く、別荘地としても人気の軽井沢にあり、「シーズ軽井沢千ケ滝」は36年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が58と諸条件において平均以上の評価を維持しており、中軽井沢駅からの距離にもかかわらず、リゾートライフを楽しむには適した立地と言えそうです。
環境満足度
治安や生活施設のアクセシビリティに課題を抱える「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、その分自然へのアクセスが抜群であり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点では環境の満足度は高いと評価できます。しかし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が圏内にないため、日常生活を送るためには車などの移動手段が必要になります。
23位
デュピア軽井沢
偏差値
45
価格
3,380万円〜5,300万円
物件名
デュピア軽井沢
築年月
2001年11月
平米数
74平米〜95平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1062-9 デュピア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩23分
総合
45
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
デュピア軽井沢の概要
「デュピア軽井沢」は長野県軽井沢町に位置し、緑豊かなリゾート地で知られる地域に建つ3階建てのマンションで、2001年11月に建設されました。総戸数50室という規模で、74㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,300万円の範囲に設定されており、軽井沢駅から徒歩23分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「デュピア軽井沢」の価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売出価格である4,376万円に対し、AIによる推定適正価格は4,535万円です。ここ数年での価格上昇率は4%と、同地域の他物件の平均11%に比べて控えめであり、投資としての利益を見込むには現状はやや厳しい状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が23年を迎える「デュピア軽井沢」は、将来性を示す偏差値が61と平均以上で、この地点は長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。周囲の自然環境やリゾート地としての人気、他地域へのアクセスの良さが評価されており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を示す環境満足度では、「デュピア軽井沢」は周辺施設に恵まれる一方、近隣に交番がないことや、スーパーマーケットの不在が少々ネガティブな評価を受けており、偏差値は30となっています。しかし、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に対しては安心して暮らせる環境が整っています。
24位
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
偏差値
45
価格
850万円〜2,200万円
物件名
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
築年月
1994年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12 ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩39分
総合
45
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の概要
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12に位置し、緑豊かな自然に囲まれながら中軽井沢駅から徒歩39分という利便性を備えた1994年築の3階建てマンションで、総戸数は34室です。広さは59㎡の2LDKから84㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は850万円から2200万円と幅広いニーズに応じたものとなっております。
適正価格（売却）
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の売り出し価格は、平均偏差値56に対して47と推定されており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめです。過去5年間の価格高騰率は軽井沢町周辺で21％に対して、このマンションはわずか3％であり、適正推測価格1591万円に対して現在の平均販売価格は1487万円となっています。
将来性
築30年のファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、同価格帯の物件と比べて若干築年数は少ないものの、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均を上回っており、緑あふれるリゾート地としての価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が2608mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活利便性に劣りますが、自然に囲まれた静寂な環境と国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安全面では高い評価を得ています。
25位
パセーオ軽井沢
偏差値
45
価格
2,380万円〜3,800万円
物件名
パセーオ軽井沢
築年月
1998年6月
平米数
59平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1065-4 パセーオ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩20分
総合
45
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
パセーオ軽井沢の概要
パセーオ軽井沢は、緑豊かな軽井沢の別荘地としても知られる地域に位置し、広々とした間取りの59㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多彩なラインナップをそろえており、その価格帯は2380万円から3800万円と、軽井沢の閑静な住環境を求める層に適した物件がそろっています。
適正価格（売却）
長野県のリゾート地として人気の軽井沢町で、マンション売却市場におけるパセーオ軽井沢の売出し平均価格は2858万円、適正推測価格と比較して僅かに低い価格設定となっていますが、同エリアの中古マンション市場動向によれば、軽井沢の物件は価値が安定しており、投資としてのリスクは比較的低めです。
将来性
軽井沢駅から徒歩20分のロケーションにあるこのマンションは、自然に囲まれた落ち着いた環境と充実したリゾート施設が将来性を支える一因であり、AIによる予測では偏差値56を記録するなど、地域内での将来価値の上昇が期待されています。
環境満足度
パセーオ軽井沢周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、治安の面では交番までの距離があるものの、自然環境が豊かで住みやすいエリアです。
26位
軽井沢センチュリーヴィラ
偏差値
45
価格
980万円〜6,200万円
物件名
軽井沢センチュリーヴィラ
築年月
1990年6月
平米数
81平米〜164平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-627 軽井沢センチュリーヴィラ
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩35分
総合
45
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
軽井沢センチュリーヴィラの概要
軽井沢センチュリーヴィラは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の緑豊かなエリアに位置し、築年月は1990年6月で、3階建のマンションとしては面積81㎡の2LDKタイプから164㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、市場価格は980万円から最大6200万円までと幅広い客層に対応していますが、実際の売買事例では2100万円から2350万円の範囲が最も多い取引価格帯となっており、中軽井沢駅からのアクセスは徒歩35分と若干離れていますが自然に囲まれた立地となっています。
適正価格（売却）
軽井沢エリアの不動産市場を分析すると、軽井沢センチュリーヴィラは平均偏差値56に対し偏差値が50とやや低めですが、これは近年の軽井沢町内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落していることによるものです；そのため、平均売出し価格が適正価格と見られる2051万円に対して実際の売出し価格が2029万円となっている点を考慮すると、市場価格に対して適切な価格で取引されており、売り時を見極めることが重要となります。
将来性
築34年の軽井沢センチュリーヴィラはエリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古めですが、軽井沢という高原リゾート地の潜在価値と将来の発展可能性を考慮すると、AI予測による将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています；駅からの距離はありますが、リゾート地としての価値が高まることにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
軽井沢センチュリーヴィラ周辺の環境は、治安の点では交番が2306mと少し離れており、病院やスーパー、コンビニの類が無いなど生活利便施設に乏しいものの、軽井沢特有の自然環境に重きを置く住居としては満足度が高いです；また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いため安心して生活することができます。
27位
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレスト
偏差値
43
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレスト
築年月
2016年7月
平米数
76平米〜76平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢 デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレスト
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩25分
総合
43
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストの概要
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩25分の距離にある2016年7月竣工の2階建てマンションで、緑豊かな自然に囲まれた19室の住居を提供しており、広さは一律76㎡で、市場に出される中古価格帯は約3200万円と評価されています。
適正価格（売却）
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、軽井沢町における不動産市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値41を示し、近隣の相場と比較してやや価格が低めに設定されていることが分かりますが、その価格がこの物件の魅力を反映しているかどうかは、個々の購入者のニーズによって異なります。
将来性
築年数が8年と比較的新しいデュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、将来性を示す偏差値が59と平均より高めに設定されており、長野県軽井沢町というリゾート地の特性上、観光や保養の拠点としての需要が見込まれ、インフラ整備や地域の発展によってその価値は長期的に向上する可能性を秘めています。
環境満足度
デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストの環境満足度は、治安や医療施設の利便性、災害リスクの低さ等を考慮すると偏差値30となっていますが、自然に囲まれた静かな環境が人々にとって魅力的であり、リラックスできる生活環境を求める層には高い満足度を提供できることでしょう。
28位
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
偏差値
42
価格
950万円〜2,000万円
物件名
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
築年月
1993年6月
平米数
54平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分11-1 メルヴェール軽井沢ホットスプリング
階建
3階
最寄駅
御代田駅徒歩33分
総合
42
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
メルヴェール軽井沢ホットスプリングの概要
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分に立地し、御代田駅から徒歩33分の距離にある1993年6月竣工の3階建てマンションで、1LDKから3LDKまで54㎡〜101㎡の広さの106室があり、中古価格は950万円から2000万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、軽井沢町内の同じ条件の中古マンション価格平均偏差値56に対して偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しており、現在の売り出し価格が平均1279万円とAIの推測適正価格1317万円より安く、売却には不向きな傾向にあります。
将来性
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、築年数が31年でエリア内の同価格帯物件の平均より2年ほど新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、将来性の偏差値は48とエリア平均より3ポイント低い評価ですが、軽井沢特有のリゾート地としての需要を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番までの距離が2247mとやや遠く、周辺施設としては病院が1件のみでスーパーやコンビニが不在ですが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあり、自然豊かな軽井沢のリゾートライフを求める方には魅力的な立地と言えます。
29位
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
偏差値
41
価格
3,180万円〜5,200万円
物件名
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3455-1 ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩10分
総合
41
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
33
31 物件中
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの概要
「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、75㎡の2LDKから101㎡の広々とした間取りまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は3,180万円から5,200万円で、高原リゾート地である長野県軽井沢町に位置し、中軽井沢駅から徒歩10分の利便性の高い場所にあります。2007年11月に築かれたこのマンションは2階建ての落ち着いた雰囲気を醸し出し、総戸数は57戸で構成されており、別荘地としても永住用としても魅力的な居住環境を提供します。
適正価格（売却）
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの売却適正価格は、機械学習データを基にした市場分析によると、売却偏差値41と長野市平均よりも劣る結果になっていますが、これは周辺の不動産市場の動向や、該当物件の特性を反映した結果です。近年の軽井沢エリア内での不動産価格の上昇傾向と、本物件の価格帯との比較を考えると、購入者にとっては割安感があり、投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。
将来性
軽井沢という人気の別荘地でありながら、築17年と比較的新しい「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、将来性においてAIが予測する偏差値が50と、地域平均とほぼ同等です。地域の開発や交通アクセスの向上、環境保全による自然豊かな地域性が評価され、長期的に価値が保たれる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、自然環境などの生活環境を総合的に評価した結果、「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」の環境満足度は偏差値33となり、特に自然環境に優れ、災害リスクが低い地域として位置づけられていますが、日常の買い物の便がいま一歩との評価がなされます。しかし、軽井沢町立軽井沢中部小学校が近隣にあるなど教育環境は良好であり、家族向けの居住地としても適しています。
30位
レーベンリゾシアルディシス軽井沢
偏差値
38
価格
3,180万円〜3,480万円
物件名
レーベンリゾシアルディシス軽井沢
築年月
2018年5月
平米数
80平米〜80平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢 レーベンリゾシアルディシス軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩23分
総合
38
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
レーベンリゾシアルディシス軽井沢の概要
レーベンリゾシアルディシス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩23分の距離にある2階建てマンションで、2018年5月に竣工された比較的新しい物件です。全31室の全てが80㎡の2LDKで、価格帯は3180万円から3480万円で、軽井沢の別荘地としての魅力を備えた立地にあります。
適正価格（売却）
現在の販売価格である3180万円から3480万円は、ソースとなる不動産市場データを基に判断すると、エリア平均の適正価格3947万円と比較しても適正とされる範囲内にありますが、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、若干の価格下落が見られます。
将来性
築6年という比較的新しいレーベンリゾシアルディシス軽井沢は、将来性の評価では同エリアの平均より低い偏差値44を示しますが、軽井沢という高級リゾート地の魅力、自然環境、会員制リゾート施設への近さなどを考慮に入れれば、休暇利用や長期滞在に最適な物件と判断できます。
環境満足度
治安面での懸念はありますが、レーベンリゾシアルディシス軽井沢の周辺環境は、医療施設やコンビニエンスストアの配置に恵まれ、必要な生活インフラが整っています。さらに、自然災害に関してもハザードマップ上での地盤の安定性や低い洪水リスクといった点から、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
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