長野県北佐久郡軽井沢町 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴィエント旧軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
ライオンズヴィラ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
サンクタスレジャンダ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
ラセゾンリフレスコア軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
レーベンリゾシア軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
長野県北佐久郡軽井沢町は、その自然の豊かさと避暑地としての魅力で知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。特に、「駐車場付き中古マンション」というキーワードで物件を探す人は多く、軽井沢の生活利便性と投資価値への期待がうかがえます。昨年の市場動向を見ると、軽井沢町にある中古マンションは32棟であり、売り出された物件数は76件。これらの成約数は12件に及びました。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件が2件となっています。平均価格は2620万円で、最も多い価格帯は1800万円から2380万円の間に集中しています。価格帯の幅も大きく、高級物件としては「ヴィエント旧軽井沢」が1億5400万円（約128.18平米）という価格で取引されており、これは長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置しています。一方、エントリーレベルの物件に目を向けると、軽井沢シャトーという物件が120万円（約31.42平米）と、非常に手頃な価格で提供されており、こちらは長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146に立地しています。過去10年間の傾向を見ると、中古マンション価格は坪単価で約7%の下落を見せましたが、直近5年の動向は逆に29%の価格上昇が見られます。このような変動は購入タイミングの選定に大きな影響を与えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、軽井沢町の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。現在の市場では、買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が8件認識されているとのことです。売り時のシグナルが出ている物件としては、「ヴィエント旧軽井沢」や「ライオンズヴィラ軽井沢」「サンクタスレジャンダ軽井沢」などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、将来性が注目されることから、売却の際には高い利益を期待できる可能性があります。今回の独自調査により算出された偏差値を基に、軽井沢町の中古マンション市場で売却して利益を得ることができるおすすめ物件をピックアップしました。自然に囲まれた生活環境と利便性を兼ね備え、投資としても魅力的な軽井沢町の不動産市場。これからの動向にも目が離せません。
長野県北佐久郡軽井沢町は、その自然の豊かさと避暑地としての魅力で知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。特に、「駐車場付き中古マンション」というキーワードで物件を探す人は多く、軽井沢の生活利便性と投資価値への期待がうかがえます。昨年の市場動向を見ると、軽井沢町にある中古マンションは32棟であり、売り出された物件数は76件。これらの成約数は12件に及びました。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件が2件となっています。平均価格は2620万円で、最も多い価格帯は1800万円から2380万円の間に集中しています。価格帯の幅も大きく、高級物件としては「ヴィエント旧軽井沢」が1億5400万円（約128.18平米）という価格で取引されており、これは長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置しています。一方、エントリーレベルの物件に目を向けると、軽井沢シャトーという物件が120万円（約31.42平米）と、非常に手頃な価格で提供されており、こちらは長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146に立地しています。過去10年間の傾向を見ると、中古マンション価格は坪単価で約7%の下落を見せましたが、直近5年の動向は逆に29%の価格上昇が見られます。このような変動は購入タイミングの選定に大きな影響を与えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、軽井沢町の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。現在の市場では、買い時とされる物件が23件、売り時とされる物件が8件認識されているとのことです。売り時のシグナルが出ている物件としては、「ヴィエント旧軽井沢」や「ライオンズヴィラ軽井沢」「サンクタスレジャンダ軽井沢」などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、将来性が注目されることから、売却の際には高い利益を期待できる可能性があります。今回の独自調査により算出された偏差値を基に、軽井沢町の中古マンション市場で売却して利益を得ることができるおすすめ物件をピックアップしました。自然に囲まれた生活環境と利便性を兼ね備え、投資としても魅力的な軽井沢町の不動産市場。これからの動向にも目が離せません。
目次
1
ヴィエント旧軽井沢
ヴィエント旧軽井沢
2
ライオンズヴィラ軽井沢
ライオンズヴィラ軽井沢
3
サンクタスレジャンダ軽井沢
サンクタスレジャンダ軽井沢
4
ラセゾンリフレスコア軽井沢
ラセゾンリフレスコア軽井沢
5
レーベンリゾシア軽井沢
レーベンリゾシア軽井沢
6
パルファーサ旧軽井沢
パルファーサ旧軽井沢
7
グリーンコーピアス軽井沢
グリーンコーピアス軽井沢
8
ヴィンテージ軽井沢
ヴィンテージ軽井沢
9
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
10
ベルプラット軽井沢
ベルプラット軽井沢
11
ヴィエント軽井澤コリドール
ヴィエント軽井澤コリドール
12
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
13
サンクタスヴィレッジ軽井沢
サンクタスヴィレッジ軽井沢
14
ソフィア旧軽井沢
ソフィア旧軽井沢
15
セトル軽井沢
セトル軽井沢
16
リベライン軽井沢Aウィング
リベライン軽井沢Aウィング
17
ベルジューレ軽井沢
ベルジューレ軽井沢
18
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
19
テルミドール鹿島の森
テルミドール鹿島の森
20
グリーンベリオ軽井沢
グリーンベリオ軽井沢
21
軽井沢グリーンプラザ
軽井沢グリーンプラザ
22
リベライン軽井沢Bウィング
リベライン軽井沢Bウィング
23
軽井沢シャトー
軽井沢シャトー
24
ゼファー軽井沢コンフォーション
ゼファー軽井沢コンフォーション
25
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
26
パセーオ軽井沢
パセーオ軽井沢
27
軽井沢センチュリーヴィラ
軽井沢センチュリーヴィラ
28
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
29
パラディア軽井沢
パラディア軽井沢
30
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィエント旧軽井沢
偏差値
61
価格
3,580万円〜15,400万円
物件名
ヴィエント旧軽井沢
築年月
1999年4月
平米数
65平米〜128平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7 ヴィエント旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩10分
総合
61
32 物件中
適正価格
86
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ヴィエント旧軽井沢の概要
ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。
適正価格（売却）
軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。
将来性
築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。
環境満足度
ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ライオンズヴィラ軽井沢
偏差値
59
価格
750万円〜2,780万円
物件名
ライオンズヴィラ軽井沢
築年月
1992年1月
平米数
34平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東130 ライオンズヴィラ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
59
32 物件中
適正価格
58
32 物件中
将来性
71
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ライオンズヴィラ軽井沢の概要
ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。
3位
サンクタスレジャンダ軽井沢
偏差値
58
価格
4,150万円〜8,200万円
物件名
サンクタスレジャンダ軽井沢
築年月
2006年5月
平米数
69平米〜78平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東26-1 サンクタスレジャンダ軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩6分
総合
58
32 物件中
適正価格
78
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
サンクタスレジャンダ軽井沢の概要
「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。
環境満足度
「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。
4位
ラセゾンリフレスコア軽井沢
偏差値
56
価格
1,400万円〜3,500万円
物件名
ラセゾンリフレスコア軽井沢
築年月
1990年6月
平米数
48平米〜105平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22 ラセゾンリフレスコア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩7分
総合
56
32 物件中
適正価格
73
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ラセゾンリフレスコア軽井沢の概要
ラセゾンリフレスコア軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22に立地し、軽井沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての住宅展開です。築30年を超える歴史を持ちながらも、48㎡の1Kから105㎡の1LDKの快適な居住空間が1400万円から3500万円という価格帯で提供されており、リゾート地としての価値を保ちつつ、中古マンションとしても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値73を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は推定適正価格2334万円に対し平均売り出し価格が2683万円という結果から、売却に有利な時期であると捉えられます。
将来性
ラセゾンリフレスコア軽井沢は、築年数が34年を数えるにも関わらず、駅近という立地条件の良さを保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値41となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来性に若干の懸念が指摘されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53と平均をやや上回り、交番が近隣にあり治安面で優れている点、生活必需施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤安定性や高潮リスクの低さが評価されており、生活するにあたって安心感を得られる立地といえるでしょう。
5位
レーベンリゾシア軽井沢
偏差値
54
価格
3,450万円〜6,280万円
物件名
レーベンリゾシア軽井沢
築年月
2007年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東75-2 レーベンリゾシア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
54
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
レーベンリゾシア軽井沢の概要
軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。
適正価格（売却）
レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。
将来性
築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
6位
パルファーサ旧軽井沢
偏差値
53
価格
4,000万円〜5,350万円
物件名
パルファーサ旧軽井沢
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1272-2 パルファーサ旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩13分
総合
53
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
71
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
パルファーサ旧軽井沢の概要
パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。
将来性
築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。
7位
グリーンコーピアス軽井沢
偏差値
53
価格
680万円〜750万円
物件名
グリーンコーピアス軽井沢
築年月
1989年4月
平米数
25平米〜27平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東14-15 グリーンコーピアス軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩4分
総合
53
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
グリーンコーピアス軽井沢の概要
グリーンコーピアス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか4分の距離にある3階建てのマンションです。1989年4月に築かれ、12室の居住空間で構成されています。各ユニットは25㎡から27㎡の間で設計されており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グリーンコーピアス軽井沢の平均的な売値は680万円から750万円に設定されており、これは同エリアの中古マンション市場における近年の価格傾向と比較しても適正であるといえます。本物件の価格は独自のAI分析による適正推測価格639万円との比較で、ほどよく市場価格を反映しており、賢明な買い時かもしれません。
将来性
築年数が35年と歴史を感じるグリーンコーピアス軽井沢ですが、エリア内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいことが特徴です。駅からの近さも含めて、中長期的な視野に立てば、不動産価値の維持もしくは上昇が見込まれる要素を備えています。
環境満足度
セキュリティや利便性を高めるために重要な交番が304mの範囲内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境的にも安心して住むことが可能です。
8位
ヴィンテージ軽井沢
偏差値
53
価格
3,500万円〜8,800万円
物件名
ヴィンテージ軽井沢
築年月
2008年7月
平米数
73平米〜99平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東21-3 ヴィンテージ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩7分
総合
53
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
ヴィンテージ軽井沢の概要
ヴィンテージ軽井沢は、緑豊かなリゾート地、長野県軽井沢町に位置し、2008年築の歴史と落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。軽井沢駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地に加え、73㎡から99㎡の広々とした2LDKの室内空間が魅力で、価格は3500万円から8800万円の範囲で取引されており、平均価格帯は6950万円台で落ち着いています。
適正価格（売却）
比較的新しい築年数を備えながら、地域の市場価格推移を見るとやや軟化しているヴィンテージ軽井沢の価格は、周辺の同条件物件に比べて適正価格偏差値は54と評価されています。市場分析の専門AIによる予測によれば、現行売出し価格が平均6724万円と判明しており、不動産投資家や居住目的の購入者にとっては適切な価格帯で売り出されていることがわかります。
将来性
築16年のヴィンテージ軽井沢は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、同エリア内での評価は高いです。駅近というアクセスの良さや、長野県軽井沢町の自然環境の魅力、リゾート地としての発展性を考慮すると、偏差値55の将来性を持ち、長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。
環境満足度
ヴィンテージ軽井沢周辺の環境は治安が良く、病院や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスク低減の観点からも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。
9位
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
偏差値
50
価格
520万円〜3,300万円
物件名
ライオンズヴィラ軽井沢2番館
築年月
1993年4月
平米数
24平米〜66平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東114 ライオンズヴィラ軽井沢2番館
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
50
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要
「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。
将来性
築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。
環境満足度
治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。
10位
ベルプラット軽井沢
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,000万円
物件名
ベルプラット軽井沢
築年月
1989年11月
平米数
86平米〜134平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2418-1 ベルプラット軽井沢
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩12分
総合
49
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ベルプラット軽井沢の概要
長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。
将来性
「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。
11位
ヴィエント軽井澤コリドール
偏差値
48
価格
4,480万円〜4,500万円
物件名
ヴィエント軽井澤コリドール
築年月
2001年11月
平米数
69平米〜74平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-518 ヴィエント軽井澤コリドール
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩12分
総合
48
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ヴィエント軽井澤コリドールの概要
「ヴィエント軽井沢コリドール」は、長野県軽井沢町にある自然に囲まれたリゾート感溢れるマンションで、2001年11月に建てられた3階建て、総戸数39戸の物件です。軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、専有面積は69㎡～74㎡で2LDKの間取りが主流となっており、価格帯としては、4,480万円から4,500万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
価格面では、ヴィエント軽井澤コリドールは周辺相場と比較してやや下落傾向にあり、市場データを基にしたAIによる適正価格は約4,038万円と見積もられ、現行の平均売出し価格4,221万円となっていることから、売り手にとっては適切な売却機会が見込める物件といえます。
将来性
将来性については、築23年ということで新築時の魅力にはやや劣るものの、長野県内での軽井沢町の人気やリゾート地としての需要を考慮すれば、継続的な価値は保持していると言えるでしょう。駅近でありながら豊かな自然環境を享受できる立地は、都市部からのセカンドハウス需要を見込める要素を持っています。
環境満足度
治安や生活利便性の観点から環境満足度を評価すると、ヴィエント軽井澤コリドール周辺は交番が684m以内にあり、病院や商業施設が充実した安心して日常生活を送れるエリアです。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性の面でも優れた住環境と言えます。
12位
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
偏差値
48
価格
4,500万円〜4,980万円
物件名
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
築年月
2004年3月
平米数
71平米〜105平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1016-750 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩14分
総合
48
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。
将来性
築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。
13位
サンクタスヴィレッジ軽井沢
偏差値
48
価格
4,530万円〜8,500万円
物件名
サンクタスヴィレッジ軽井沢
築年月
2007年6月
平米数
63平米〜98平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東267 サンクタスヴィレッジ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩11分
総合
48
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要
サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。
将来性
軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。
環境満足度
サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。
14位
ソフィア旧軽井沢
偏差値
47
価格
4,200万円〜5,150万円
物件名
ソフィア旧軽井沢
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜73平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-3 ソフィア旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩13分
総合
47
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
36
32 物件中
ソフィア旧軽井沢の概要
ソフィア旧軽井沢は、軽井沢駅から歩いてたった13分の利便性の高さを誇る長野県軽井沢町に位置する2001年築のマンションで、その規模は3階建ての総戸数53戸、65㎡から73㎡の2LDK中心のレイアウトが特徴で、価格帯は4200万円から5150万円、最も一般的な販売価格帯は4750万円台となっております。
適正価格（売却）
この物件の価格帯、特に4200万円から5150万円の範囲は、地域の不動産市場の動向を鑑みると適正価格帯と言えるでしょう。近隣の類似物件と比較すると、一般的な価格上昇率は約20％ですが、ソフィア旧軽井沢は若干の価格下落を見せています。売却に際しては、現在の市場価格と照らし合わせつつ、適切なタイミングでの取引が重要でしょう。
将来性
ソフィア旧軽井沢は築23年とやや年季の入った物件ではありますが、継続的な需要が期待できる駅近立地にあります。将来性の予測では、エリア内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、軽井沢というブランド価値を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は決して小さくありません。
環境満足度
環境面では、ソフィア旧軽井沢は治安面での優位性が際立ちます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には6つの医療施設が存在し、緊急時の対応が可能ですが、日常の買い物においてはスーパーが1軒のみという点は留意が必要です。自然災害リスクに関しては洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
15位
セトル軽井沢
偏差値
47
価格
490万円〜1,280万円
物件名
セトル軽井沢
築年月
1990年8月
平米数
32平米〜55平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13 セトル軽井沢
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩38分
総合
47
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
セトル軽井沢の概要
「セトル軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13に位置し、中軽井沢駅より徒歩約38分の距離にある1990年8月築の3階建てマンションです。26戸からなるこのマンションは、広さ32㎡の1Rが490万円から、55㎡の1LDKが最大1280万円となっており、施設の老朽化に対応するためのリノベーションなどの価値向上策が進めば、さらなる価値上昇が期待できます。
適正価格（売却）
セトル軽井沢の売出し価格範囲は、地域市場の動向を鑑みて適正と評価されており、平均的な売却偏差値は51となっています。長野県軽井沢町の中古マンション価格の5年間の上昇率を基準に考えると、セトル軽井沢の価格上昇は穏やかですが、このエリアの景観や環境が価値を高めていく可能性を示唆しています。
将来性
築34年を迎えるセトル軽井沢は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア平均を上回っています。距離がある中軽井沢駅へのアクセスは改善余地がありますが、周囲の自然環境や軽井沢特有のリゾート地としての魅力が、今後も価値を支える要素となりえます。
環境満足度
セトル軽井沢は、治安面での懸念が少なくないものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減は評価できる点です。ただし、医療施設や商業施設が近隣にないことから、日常の利便性はやや劣る一方、安心して暮らす上での安全性に関しては信頼がおけると言えるでしょう。
16位
リベライン軽井沢Aウィング
偏差値
46
価格
1,350万円〜4,300万円
物件名
リベライン軽井沢Aウィング
築年月
1991年7月
平米数
43平米〜91平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉568-12 リベライン軽井沢Aウィング
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩37分
総合
46
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
リベライン軽井沢Aウィングの概要
リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。
将来性
リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。
17位
ベルジューレ軽井沢
偏差値
45
価格
3,980万円〜6,500万円
物件名
ベルジューレ軽井沢
築年月
2003年4月
平米数
69平米〜104平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1146-1 ベルジューレ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩27分, 中軽井沢駅徒歩29分
総合
45
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
ベルジューレ軽井沢の概要
「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。
将来性
ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。
環境満足度
ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。
18位
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
偏差値
45
価格
1,900万円〜3,680万円
物件名
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
築年月
1991年9月
平米数
87平米〜110平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-337 ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
階建
2階
最寄駅
信濃追分駅徒歩23分, 中軽井沢駅徒歩30分
総合
45
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要
「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。
将来性
築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。
19位
テルミドール鹿島の森
偏差値
44
価格
550万円〜1,980万円
物件名
テルミドール鹿島の森
築年月
1988年12月
平米数
28平米〜66平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢201-1 テルミドール鹿島の森
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩23分
総合
44
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
32
32 物件中
テルミドール鹿島の森の概要
「テルミドール鹿島の森」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩約23分という利便性を兼ね備えたマンションで、全23室の3階建て構造となっており、1988年の竣工以来、高原リゾートとしての魅力が色褪せない地域に囲まれています。広さは28㎡の1ルームから66㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場での販売価格範囲は550万円から1980万円までとなっており、中古マンションとしては、リゾート地における手頃な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「テルミドール鹿島の森」の中古マンション市場における価格は、周辺エリアの平均相場と比較して若干低めの設定がなされており、総合的な売却偏差値は52と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格低下を経験しているため、適正価格を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。
将来性
築36年を数える「テルミドール鹿島の森」は、軽井沢町内の中古マンションとしては平均よりも若干築年数が上回るものの、リゾート地としての価値が長期にわたって保持されることが予想されます。また、エリア内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値は50と一定の評価を得ており、保養地としての地域特性を考慮すれば、長期投資の観点からも一定のポテンシャルがあります。
環境満足度
「テルミドール鹿島の森」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好です。地域内の医療施設も複数点在し、日常的な健康管理にも便利です。ただし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が少ないのはマイナスポイントです。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあります。
20位
グリーンベリオ軽井沢
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
グリーンベリオ軽井沢
築年月
1990年7月
平米数
53平米〜109平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-228 グリーンベリオ軽井沢
階建
2階
最寄駅
信濃追分駅徒歩20分
総合
44
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
グリーンベリオ軽井沢の概要
「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。
将来性
築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。
21位
軽井沢グリーンプラザ
偏差値
43
価格
300万円〜600万円
物件名
軽井沢グリーンプラザ
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-223 軽井沢グリーンプラザ
階建
4階
最寄駅
信濃追分駅徒歩22分
総合
43
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
軽井沢グリーンプラザの概要
軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。
適正価格（売却）
軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。
将来性
築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。
22位
リベライン軽井沢Bウィング
偏差値
38
価格
1,550万円〜3,500万円
物件名
リベライン軽井沢Bウィング
築年月
1991年6月
平米数
54平米〜72平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉730-1 リベライン軽井沢Bウィング
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩36分
総合
38
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
リベライン軽井沢Bウィングの概要
「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。
適正価格（売却）
軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。
将来性
築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。
環境満足度
治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。
23位
軽井沢シャトー
偏差値
48
価格
30万円〜250万円
物件名
軽井沢シャトー
築年月
1967年12月
平米数
31平米〜60平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146 軽井沢シャトー
階建
7階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩41分
総合
48
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
68
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
軽井沢シャトーの概要
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。
適正価格（売却）
「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。
将来性
築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。
環境満足度
「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。
24位
ゼファー軽井沢コンフォーション
偏差値
46
価格
2,200万円〜4,450万円
物件名
ゼファー軽井沢コンフォーション
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜96平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1 ゼファー軽井沢コンフォーション
階建
4階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩7分
総合
46
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
ゼファー軽井沢コンフォーションの概要
ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。
将来性
24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。
環境満足度
ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。
25位
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
偏差値
45
価格
850万円〜2,200万円
物件名
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
築年月
1994年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12 ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩39分
総合
45
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の概要
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12に位置し、緑豊かな自然に囲まれながら中軽井沢駅から徒歩39分という利便性を備えた1994年築の3階建てマンションで、総戸数は34室です。広さは59㎡の2LDKから84㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は850万円から2200万円と幅広いニーズに応じたものとなっております。
適正価格（売却）
ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の売り出し価格は、平均偏差値56に対して47と推定されており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめです。過去5年間の価格高騰率は軽井沢町周辺で21％に対して、このマンションはわずか3％であり、適正推測価格1591万円に対して現在の平均販売価格は1487万円となっています。
将来性
築30年のファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、同価格帯の物件と比べて若干築年数は少ないものの、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均を上回っており、緑あふれるリゾート地としての価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が2608mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活利便性に劣りますが、自然に囲まれた静寂な環境と国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安全面では高い評価を得ています。
26位
パセーオ軽井沢
偏差値
45
価格
2,380万円〜3,800万円
物件名
パセーオ軽井沢
築年月
1998年6月
平米数
59平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1065-4 パセーオ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩20分
総合
45
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パセーオ軽井沢の概要
パセーオ軽井沢は、緑豊かな軽井沢の別荘地としても知られる地域に位置し、広々とした間取りの59㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多彩なラインナップをそろえており、その価格帯は2380万円から3800万円と、軽井沢の閑静な住環境を求める層に適した物件がそろっています。
適正価格（売却）
長野県のリゾート地として人気の軽井沢町で、マンション売却市場におけるパセーオ軽井沢の売出し平均価格は2858万円、適正推測価格と比較して僅かに低い価格設定となっていますが、同エリアの中古マンション市場動向によれば、軽井沢の物件は価値が安定しており、投資としてのリスクは比較的低めです。
将来性
軽井沢駅から徒歩20分のロケーションにあるこのマンションは、自然に囲まれた落ち着いた環境と充実したリゾート施設が将来性を支える一因であり、AIによる予測では偏差値56を記録するなど、地域内での将来価値の上昇が期待されています。
環境満足度
パセーオ軽井沢周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、治安の面では交番までの距離があるものの、自然環境が豊かで住みやすいエリアです。
27位
軽井沢センチュリーヴィラ
偏差値
45
価格
980万円〜6,200万円
物件名
軽井沢センチュリーヴィラ
築年月
1990年6月
平米数
81平米〜164平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-627 軽井沢センチュリーヴィラ
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩35分
総合
45
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
軽井沢センチュリーヴィラの概要
軽井沢センチュリーヴィラは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の緑豊かなエリアに位置し、築年月は1990年6月で、3階建のマンションとしては面積81㎡の2LDKタイプから164㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、市場価格は980万円から最大6200万円までと幅広い客層に対応していますが、実際の売買事例では2100万円から2350万円の範囲が最も多い取引価格帯となっており、中軽井沢駅からのアクセスは徒歩35分と若干離れていますが自然に囲まれた立地となっています。
適正価格（売却）
軽井沢エリアの不動産市場を分析すると、軽井沢センチュリーヴィラは平均偏差値56に対し偏差値が50とやや低めですが、これは近年の軽井沢町内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落していることによるものです；そのため、平均売出し価格が適正価格と見られる2051万円に対して実際の売出し価格が2029万円となっている点を考慮すると、市場価格に対して適切な価格で取引されており、売り時を見極めることが重要となります。
将来性
築34年の軽井沢センチュリーヴィラはエリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古めですが、軽井沢という高原リゾート地の潜在価値と将来の発展可能性を考慮すると、AI予測による将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています；駅からの距離はありますが、リゾート地としての価値が高まることにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
軽井沢センチュリーヴィラ周辺の環境は、治安の点では交番が2306mと少し離れており、病院やスーパー、コンビニの類が無いなど生活利便施設に乏しいものの、軽井沢特有の自然環境に重きを置く住居としては満足度が高いです；また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いため安心して生活することができます。
28位
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
偏差値
44
価格
3,700万円〜6,500万円
物件名
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
築年月
2010年4月
平米数
75平米〜95平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉10-4 コッコラーレ軽井沢プリンス通り
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩30分
総合
44
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
コッコラーレ軽井沢プリンス通りの概要
緑豊かな長野県軽井沢町に位置する「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」は、2010年竣工の2階建てで、広さは75㎡から95㎡の間にサイズバリエーションを持ち、落ち着いた区画での住環境を提供しています。価格帯は3,700万円から6,500万円で、特に2LDKの物件が多く見られ、自然に囲まれたロケーションと充実したレジデンスライフを望む層に適しています。
適正価格（売却）
「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めで、独自AI分析による4636万円の適正価格推定に対し、売出し平均価格が4069万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格である一方、売却を考えるオーナーにとっては現時点ではやや見合わすべき時期と言えそうです。
将来性
築14年を迎えるこの物件は、軽井沢駅からの距離は徒歩30分と少々離れていますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均より高く、温泉地としての観光価値や避暑地としての人気を考慮すれば、リゾートマンションとしての価値は今後も高まることが予想されます。
環境満足度
リゾート地軽井沢にふさわしく、「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」周辺は自然に恵まれた環境下にあり、治安や生活利便性に若干の課題を残しつつも、洪水や地盤の不安が少ない高潮の影響を受けにくい土地柄となっており、長期的な居住地としての潜在的な満足度は高いと評価できます。
29位
パラディア軽井沢
偏差値
43
価格
1,800万円〜3,500万円
物件名
パラディア軽井沢
築年月
1992年2月
平米数
107平米〜144平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉5553-3 パラディア軽井沢
階建
3階
最寄駅
信濃追分駅徒歩24分
総合
43
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
パラディア軽井沢の概要
「パラディア軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩24分の落ち着いた立地にある1992年築の3階建てマンションで、広さは107㎡から144㎡の間で展開されており、実売価格は1800万円から3500万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格を周辺相場と比較した結果、平均的な偏差値56に対して49と評価され、軽井沢町における同条件のマンション市場価格の上昇率14%に対して、当物件は11%値下がりしている状況で、現在の売出し価格が推定適正価格の2268万円に対し2211万円となっており、市場における売り時ではないことが推測されます。
将来性
32年の築年数は軽井沢町内の同等物件の平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は50と平均をやや下回りますが、軽井沢特有のリゾート地としての魅力は長期的な視点で見ると継続する可能性があります。
環境満足度
「パラディア軽井沢」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番まで1077mとやや距離があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設は周辺に点在していませんが、自然豊かな環境のなか地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低いのは高い評価ができます。
30位
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
偏差値
42
価格
950万円〜2,000万円
物件名
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
築年月
1993年6月
平米数
54平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分11-1 メルヴェール軽井沢ホットスプリング
階建
3階
最寄駅
御代田駅徒歩33分
総合
42
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
メルヴェール軽井沢ホットスプリングの概要
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分に立地し、御代田駅から徒歩33分の距離にある1993年6月竣工の3階建てマンションで、1LDKから3LDKまで54㎡〜101㎡の広さの106室があり、中古価格は950万円から2000万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、軽井沢町内の同じ条件の中古マンション価格平均偏差値56に対して偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しており、現在の売り出し価格が平均1279万円とAIの推測適正価格1317万円より安く、売却には不向きな傾向にあります。
将来性
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、築年数が31年でエリア内の同価格帯物件の平均より2年ほど新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、将来性の偏差値は48とエリア平均より3ポイント低い評価ですが、軽井沢特有のリゾート地としての需要を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番までの距離が2247mとやや遠く、周辺施設としては病院が1件のみでスーパーやコンビニが不在ですが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあり、自然豊かな軽井沢のリゾートライフを求める方には魅力的な立地と言えます。
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