長野県北佐久郡軽井沢町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ軽井沢の概要

グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。

将来性

築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。

環境満足度

グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。

ザ軽井沢の概要

「ザ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩19分の距離にある2006年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸、主に83㎡の2LDKから93㎡の1LDKを揃え、価格帯は5200万円から8500万円となっており、平均価格帯は5250万円から5400万円と、リゾート地ならではの高価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ザ軽井沢」の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は平均よりも4ポイント下回る52で、市場データに基づくAI推定価格5899万円対し、現行の平均販売価格が5957万円であることから、市場価格に適しており、投資家や居住者にとって現段階での投資価値が見込める物件です。

将来性

築18年の「ザ軽井沢」は将来性偏差値61を記録しており、地域平均より9ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや距離があることは考慮点の一つです。しかし、リゾート地としての誘致施策や有名な観光地周辺という立地条件から、不動産価値は一定の見込みがあり、特にリゾートマンションとしての需要は継続が予測されます。

環境満足度

「ザ軽井沢」周辺は治安が良好で、交番が近隣に存在し、生活施設として病院やスーパー、コンビニも一定数点在しており、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが少ないほか、近くには軽井沢町立軽井沢東部小学校もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

フォルム軽井沢レマン湖の概要

フォルム軽井沢レマン湖は、平成2年7月に建築された、長野県北佐久郡軽井沢町大字発地に位置するマンションで、86㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さを誇り、総戸数は57戸、2階建てで構成されており、現在の価格帯は1000万円から2800万円の範囲にありますが、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォルム軽井沢レマン湖の適正価格は、長野県北佐久郡軽井沢町における中古マンション市場の動向に基づき、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、過去5年の価格上昇率が周辺地域で平均20％に対して、フォルム軽井沢レマン湖は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2554万円がAIによる適正推測価格2232万円を上回るため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年を迎えるフォルム軽井沢レマン湖は、長野県北佐久郡軽井沢町内の類似価格帯の物件よりも老朽化が進んでおり、最寄りの軽井沢駅からは徒歩79分の距離にありますが、この立地条件から将来性の偏差値は46と平均を下回り、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、フォルム軽井沢レマン湖は治安面での懸念材料を抱えつつも、交通機関の利便性はやや低いものの、国が公開しているハザードマップでは洪水リスクの低い地域に位置し、地盤がしっかりしているため津波や高潮の心配が少ないのが特徴ですが、環境満足度の偏差値は30と低めで、医療施設や商業施設の充実度が課題となっています。

メビウスブレイン軽井沢の概要

「メビウスブレイン軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、2008年6月に竣工された全55室の2階建てマンションで、広さは75㎡から102㎡の範囲に、価格は4780万円から8800万円となっており、自然豊かな軽井沢エリア内での快適なリゾートライフを可能にする物件です。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン軽井沢」の売買価格範囲は4780万円から8800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、中でも最も多い価格帯は5500万円から6000万円ですが、市場の動向を鑑みると現在の平均価格6063万円はやや高めであると言えます。

将来性

築年数16年の「メビウスブレイン軽井沢」は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは地域内の同条件物件に比べて高い数値であり、軽井沢駅から徒歩28分という立地を考慮しても、中長期の資産価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

「メビウスブレイン軽井沢」は、最寄りの交番まで2157mとやや距離があり、治安面での不安があるものの、病院が1件、コンビニが2件という点を見ると日常生活の利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もないことから環境満足度においては一定の評価が可能です。

セトル軽井沢の概要

「セトル軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13に位置し、中軽井沢駅より徒歩約38分の距離にある1990年8月築の3階建てマンションです。26戸からなるこのマンションは、広さ32㎡の1Rが490万円から、55㎡の1LDKが最大1280万円となっており、施設の老朽化に対応するためのリノベーションなどの価値向上策が進めば、さらなる価値上昇が期待できます。

適正価格（売却）

セトル軽井沢の売出し価格範囲は、地域市場の動向を鑑みて適正と評価されており、平均的な売却偏差値は51となっています。長野県軽井沢町の中古マンション価格の5年間の上昇率を基準に考えると、セトル軽井沢の価格上昇は穏やかですが、このエリアの景観や環境が価値を高めていく可能性を示唆しています。

将来性

築34年を迎えるセトル軽井沢は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア平均を上回っています。距離がある中軽井沢駅へのアクセスは改善余地がありますが、周囲の自然環境や軽井沢特有のリゾート地としての魅力が、今後も価値を支える要素となりえます。

環境満足度

セトル軽井沢は、治安面での懸念が少なくないものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減は評価できる点です。ただし、医療施設や商業施設が近隣にないことから、日常の利便性はやや劣る一方、安心して暮らす上での安全性に関しては信頼がおけると言えるでしょう。

山京軽井沢追分荘の概要

軽井沢町の自然に囲まれた「山京軽井沢追分荘」は、長野県北佐久郡に位置し、信濃追分駅から徒歩25分の距離にあります。1991年6月に築かれた3階建てのマンションで、広さは統一的に111平米（2LDK）であり、市場において要求される機能性と居住性を満たしています。販売価格は2,180万円から2,300万円の範囲で設定されており、同地域における中古マンション相場と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は2,180万円〜2,300万円とされていますが、軽井沢町内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯であることが見受けられます。この一帯の中古マンション相場は近年上昇傾向にあり、過去５年間で平均20％のプラスを記録しているため、「山京軽井沢追分荘」は将来的な資産価値の見込みとしても期待できるポイントが多いと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となる「山京軽井沢追分荘」は、一見すると古さが懸念されがちですが、保守状態が良好であることや軽井沢という立地の魅力を鑑みれば、長期的な投資としての有望さが窺えます。特にリゾート地としての軽井沢では、季節毎の観光需要が高く、賃貸市場における利用可能性も高いため、将来性の偏差値56という評価は妥当であると言えます。

環境満足度

「山京軽井沢追分荘」周辺環境は緑豊かな自然に囲まれ、静寂とプライバシーが保たれた環境です。一方で、最寄りの交番が1km離れており、病院やスーパーが近隣にないことはデイリーライフにおける利便性を若干損なっている可能性があります。それでいて、軽井沢では観光客を見据えたサービス施設が充実し始めており、住環境としての不満は時間と共に解消されることが期待されます。

リベライン軽井沢Aウィングの概要

リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。

将来性

リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。

ベルジューレ軽井沢の概要

「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。

ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要

「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。

テルミドール鹿島の森の概要

「テルミドール鹿島の森」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩約23分という利便性を兼ね備えたマンションで、全23室の3階建て構造となっており、1988年の竣工以来、高原リゾートとしての魅力が色褪せない地域に囲まれています。広さは28㎡の1ルームから66㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場での販売価格範囲は550万円から1980万円までとなっており、中古マンションとしては、リゾート地における手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「テルミドール鹿島の森」の中古マンション市場における価格は、周辺エリアの平均相場と比較して若干低めの設定がなされており、総合的な売却偏差値は52と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格低下を経験しているため、適正価格を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築36年を数える「テルミドール鹿島の森」は、軽井沢町内の中古マンションとしては平均よりも若干築年数が上回るものの、リゾート地としての価値が長期にわたって保持されることが予想されます。また、エリア内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値は50と一定の評価を得ており、保養地としての地域特性を考慮すれば、長期投資の観点からも一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

「テルミドール鹿島の森」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好です。地域内の医療施設も複数点在し、日常的な健康管理にも便利です。ただし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が少ないのはマイナスポイントです。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあります。

グリーンベリオ軽井沢の概要

「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。

将来性

築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。

軽井沢グリーンプラザの概要

軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。

リベライン軽井沢Bウィングの概要

「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。

将来性

築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。

環境満足度

治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。

軽井沢シャトーの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。

環境満足度

「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。

ソフィア軽井沢エルミタージュの概要

ソフィア軽井沢エルミタージュは、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66に位置し、軽井沢駅から徒歩22分の距離にある1999年3月竣工の3階建て総戸数48室のマンションで、提供される住空間は2LDKの58㎡から3LDKの92㎡の範囲で、価格帯は2580万円から3700万円と、軽井沢のリゾートマンション市場において競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ソフィア軽井沢エルミタージュは、マンションマーケット独自のAI解析に基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値49を記録し、5年間で12%の価格上昇が見られるエリア内で5%価格が下落していることから、適正推測価格は2845万円に対し、現売出し平均価格が2810万円となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年を迎えるソフィア軽井沢エルミタージュは、軽井沢町における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIの分析では将来性の偏差値が52と平均値と同じであり、駅から22分の立地ながらも、長期的に見て価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安面で安心のソフィア軽井沢エルミタージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも近隣に存在する一方で、コンビニが不在という点が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近くに優れた教育機関である軽井沢町立軽井沢東部小学校が存在することから、環境満足度の偏差値38は、遠不足の施設が改善されれば向上の余地が見込まれます。

シーズ軽井沢千ケ滝の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「シーズ軽井沢千ケ滝」は、自然に囲まれた中軽井沢駅から徒歩38分の立地にあり、平成元年に建築された全32戸のリゾートマンションです。52㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から2980万円の範囲で設定され、市場における平均価格帯は1450万円〜1500万円です。

適正価格（売却）

軽井沢の閑静な別荘地として知られるエリアに位置することで、一定の需要が見込まれる「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、現在の価格は過去5年間の軽井沢町の中古マンション価格上昇率12％と比較して4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1590万円に対して実勢価格が1576万円となっているため、市場価格は適正な水準にあると言えます。

将来性

もともと観光地としての魅力が高く、別荘地としても人気の軽井沢にあり、「シーズ軽井沢千ケ滝」は36年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が58と諸条件において平均以上の評価を維持しており、中軽井沢駅からの距離にもかかわらず、リゾートライフを楽しむには適した立地と言えそうです。

環境満足度

治安や生活施設のアクセシビリティに課題を抱える「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、その分自然へのアクセスが抜群であり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点では環境の満足度は高いと評価できます。しかし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が圏内にないため、日常生活を送るためには車などの移動手段が必要になります。

デュピア軽井沢の概要

「デュピア軽井沢」は長野県軽井沢町に位置し、緑豊かなリゾート地で知られる地域に建つ3階建てのマンションで、2001年11月に建設されました。総戸数50室という規模で、74㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,300万円の範囲に設定されており、軽井沢駅から徒歩23分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デュピア軽井沢」の価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売出価格である4,376万円に対し、AIによる推定適正価格は4,535万円です。ここ数年での価格上昇率は4%と、同地域の他物件の平均11%に比べて控えめであり、投資としての利益を見込むには現状はやや厳しい状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎える「デュピア軽井沢」は、将来性を示す偏差値が61と平均以上で、この地点は長期的に見て価値が上昇する可能性を秘めています。周囲の自然環境やリゾート地としての人気、他地域へのアクセスの良さが評価されており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を示す環境満足度では、「デュピア軽井沢」は周辺施設に恵まれる一方、近隣に交番がないことや、スーパーマーケットの不在が少々ネガティブな評価を受けており、偏差値は30となっています。しかし、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に対しては安心して暮らせる環境が整っています。

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の概要

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-12に位置し、緑豊かな自然に囲まれながら中軽井沢駅から徒歩39分という利便性を備えた1994年築の3階建てマンションで、総戸数は34室です。広さは59㎡の2LDKから84㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は850万円から2200万円と幅広いニーズに応じたものとなっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝の売り出し価格は、平均偏差値56に対して47と推定されており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめです。過去5年間の価格高騰率は軽井沢町周辺で21％に対して、このマンションはわずか3％であり、適正推測価格1591万円に対して現在の平均販売価格は1487万円となっています。

将来性

築30年のファミールヴィラ軽井沢千ヶ滝は、同価格帯の物件と比べて若干築年数は少ないものの、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均を上回っており、緑あふれるリゾート地としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が2608mとやや遠く、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活利便性に劣りますが、自然に囲まれた静寂な環境と国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安全面では高い評価を得ています。

パセーオ軽井沢の概要

パセーオ軽井沢は、緑豊かな軽井沢の別荘地としても知られる地域に位置し、広々とした間取りの59㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多彩なラインナップをそろえており、その価格帯は2380万円から3800万円と、軽井沢の閑静な住環境を求める層に適した物件がそろっています。

適正価格（売却）

長野県のリゾート地として人気の軽井沢町で、マンション売却市場におけるパセーオ軽井沢の売出し平均価格は2858万円、適正推測価格と比較して僅かに低い価格設定となっていますが、同エリアの中古マンション市場動向によれば、軽井沢の物件は価値が安定しており、投資としてのリスクは比較的低めです。

将来性

軽井沢駅から徒歩20分のロケーションにあるこのマンションは、自然に囲まれた落ち着いた環境と充実したリゾート施設が将来性を支える一因であり、AIによる予測では偏差値56を記録するなど、地域内での将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

パセーオ軽井沢周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、治安の面では交番までの距離があるものの、自然環境が豊かで住みやすいエリアです。

軽井沢センチュリーヴィラの概要

軽井沢センチュリーヴィラは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の緑豊かなエリアに位置し、築年月は1990年6月で、3階建のマンションとしては面積81㎡の2LDKタイプから164㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを持ち、市場価格は980万円から最大6200万円までと幅広い客層に対応していますが、実際の売買事例では2100万円から2350万円の範囲が最も多い取引価格帯となっており、中軽井沢駅からのアクセスは徒歩35分と若干離れていますが自然に囲まれた立地となっています。

適正価格（売却）

軽井沢エリアの不動産市場を分析すると、軽井沢センチュリーヴィラは平均偏差値56に対し偏差値が50とやや低めですが、これは近年の軽井沢町内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約4％価格が下落していることによるものです；そのため、平均売出し価格が適正価格と見られる2051万円に対して実際の売出し価格が2029万円となっている点を考慮すると、市場価格に対して適切な価格で取引されており、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

築34年の軽井沢センチュリーヴィラはエリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古めですが、軽井沢という高原リゾート地の潜在価値と将来の発展可能性を考慮すると、AI予測による将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています；駅からの距離はありますが、リゾート地としての価値が高まることにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

軽井沢センチュリーヴィラ周辺の環境は、治安の点では交番が2306mと少し離れており、病院やスーパー、コンビニの類が無いなど生活利便施設に乏しいものの、軽井沢特有の自然環境に重きを置く住居としては満足度が高いです；また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いため安心して生活することができます。

コッコラーレ軽井沢プリンス通りの概要

緑豊かな長野県軽井沢町に位置する「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」は、2010年竣工の2階建てで、広さは75㎡から95㎡の間にサイズバリエーションを持ち、落ち着いた区画での住環境を提供しています。価格帯は3,700万円から6,500万円で、特に2LDKの物件が多く見られ、自然に囲まれたロケーションと充実したレジデンスライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めで、独自AI分析による4636万円の適正価格推定に対し、売出し平均価格が4069万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格である一方、売却を考えるオーナーにとっては現時点ではやや見合わすべき時期と言えそうです。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、軽井沢駅からの距離は徒歩30分と少々離れていますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均より高く、温泉地としての観光価値や避暑地としての人気を考慮すれば、リゾートマンションとしての価値は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

リゾート地軽井沢にふさわしく、「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」周辺は自然に恵まれた環境下にあり、治安や生活利便性に若干の課題を残しつつも、洪水や地盤の不安が少ない高潮の影響を受けにくい土地柄となっており、長期的な居住地としての潜在的な満足度は高いと評価できます。

ビラ軽井沢(A棟･B棟)の概要

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、中軽井沢駅から徒歩60分の場所に位置する3階建てのマンションであって、56㎡の2LDKが800,000円〜1,000,000円の価格帯で提供されている点が特徴です。全31室から成り、1975年4月に竣工された物件で、緑豊かな軽井沢の自然に囲まれた立地が魅力と言えます。

適正価格（売却）

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、適正価格偏差値46を持ち、軽井沢町内の中古マンション市場における平均価格とは異なる傾向を示しています。築年数が古いため、近隣の価格動向と比較した場合、予想以上の価格低下を見せており、適正推測価格は243万円であるにも関わらず、市場価格が99万円前後となっているため、現時点で売却を考える場合は慎重な判断が求められます。

将来性

築49年を迎え、長年多くの方々に愛されてきたビラ軽井沢(A棟・B棟)は、その歴史的価値から将来性の偏差値が55と一定の評価を受けており、これは軽井沢町内の他の物件と比較しても高い数値です。駅から距離があるものの、軽井沢の別荘地としてのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、最寄りの交番が2911m以内にないなどの点で、周辺の環境としてはやや劣る部分もありますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性など、自然災害リスクの観点からは高い評価を得ています。ただし、日常の買い物や医療アクセスといった生活便利性には欠けるため、環境満足度は30とされています。

デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストの概要

デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩25分の距離にある2016年7月竣工の2階建てマンションで、緑豊かな自然に囲まれた19室の住居を提供しており、広さは一律76㎡で、市場に出される中古価格帯は約3200万円と評価されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、軽井沢町における不動産市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値41を示し、近隣の相場と比較してやや価格が低めに設定されていることが分かりますが、その価格がこの物件の魅力を反映しているかどうかは、個々の購入者のニーズによって異なります。

将来性

築年数が8年と比較的新しいデュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストは、将来性を示す偏差値が59と平均より高めに設定されており、長野県軽井沢町というリゾート地の特性上、観光や保養の拠点としての需要が見込まれ、インフラ整備や地域の発展によってその価値は長期的に向上する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ旧軽井沢ザフォレストの環境満足度は、治安や医療施設の利便性、災害リスクの低さ等を考慮すると偏差値30となっていますが、自然に囲まれた静かな環境が人々にとって魅力的であり、リラックスできる生活環境を求める層には高い満足度を提供できることでしょう。

パラディア軽井沢の概要

「パラディア軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩24分の落ち着いた立地にある1992年築の3階建てマンションで、広さは107㎡から144㎡の間で展開されており、実売価格は1800万円から3500万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を周辺相場と比較した結果、平均的な偏差値56に対して49と評価され、軽井沢町における同条件のマンション市場価格の上昇率14%に対して、当物件は11%値下がりしている状況で、現在の売出し価格が推定適正価格の2268万円に対し2211万円となっており、市場における売り時ではないことが推測されます。

将来性

32年の築年数は軽井沢町内の同等物件の平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は50と平均をやや下回りますが、軽井沢特有のリゾート地としての魅力は長期的な視点で見ると継続する可能性があります。

環境満足度

「パラディア軽井沢」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番まで1077mとやや距離があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設は周辺に点在していませんが、自然豊かな環境のなか地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低いのは高い評価ができます。

メルヴェール軽井沢ホットスプリングの概要

メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分に立地し、御代田駅から徒歩33分の距離にある1993年6月竣工の3階建てマンションで、1LDKから3LDKまで54㎡〜101㎡の広さの106室があり、中古価格は950万円から2000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、軽井沢町内の同じ条件の中古マンション価格平均偏差値56に対して偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しており、現在の売り出し価格が平均1279万円とAIの推測適正価格1317万円より安く、売却には不向きな傾向にあります。

将来性

メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、築年数が31年でエリア内の同価格帯物件の平均より2年ほど新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、将来性の偏差値は48とエリア平均より3ポイント低い評価ですが、軽井沢特有のリゾート地としての需要を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番までの距離が2247mとやや遠く、周辺施設としては病院が1件のみでスーパーやコンビニが不在ですが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあり、自然豊かな軽井沢のリゾートライフを求める方には魅力的な立地と言えます。

ライオンズガーデン軽井沢の概要

ライオンズガーデン軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩44分にある落ち着いた2階建ての住宅地です。築30年を超える歴史を持ちながらも、74㎡の2LDKから始まり、ゆとりのある136㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、1900万円から3200万円の幅広い価格設定が魅力です。自然に囲まれた軽井沢の別荘地としても知られ、第二の住まいやリゾートライフに最適な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン軽井沢の適正価格は、市場データとAIの分析を組み合わせて推定される価格よりも平均で86万円低く設定されています。このことから、軽井沢地域の中古物件市場における競争力を保持し、投資や自己利用の目的に応じた購入の選択肢として考えられます。ただし、築年数が経過しているため、維持管理には注意が必要です。

将来性

ライオンズガーデン軽井沢の将来性は、築年数の経過や駅からの距離を考慮すると平均よりも劣る側面があります。しかし、軽井沢は四季を通じて多くの観光客が訪れ、夏の避暑地や冬のスキーリゾートとして人気が高いため、レンタル需要は安定していると言えるでしょう。リノベーションなどによって価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズガーデン軽井沢は、治安については警察署からの距離があるものの、自然豊かな高原地帯に位置するため、安全性は高いと評価されます。また、周辺には大型商業施設が少ないものの、必要最低限の施設は車でのアクセスが可能です。国のハザードマップによるリスク評価では安全な地域とされており、自然災害の心配が少ない環境です。

レーベンリゾシアルディシス軽井沢の概要

レーベンリゾシアルディシス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩23分の距離にある2階建てマンションで、2018年5月に竣工された比較的新しい物件です。全31室の全てが80㎡の2LDKで、価格帯は3180万円から3480万円で、軽井沢の別荘地としての魅力を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格である3180万円から3480万円は、ソースとなる不動産市場データを基に判断すると、エリア平均の適正価格3947万円と比較しても適正とされる範囲内にありますが、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、若干の価格下落が見られます。

将来性

築6年という比較的新しいレーベンリゾシアルディシス軽井沢は、将来性の評価では同エリアの平均より低い偏差値44を示しますが、軽井沢という高級リゾート地の魅力、自然環境、会員制リゾート施設への近さなどを考慮に入れれば、休暇利用や長期滞在に最適な物件と判断できます。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、レーベンリゾシアルディシス軽井沢の周辺環境は、医療施設やコンビニエンスストアの配置に恵まれ、必要な生活インフラが整っています。さらに、自然災害に関してもハザードマップ上での地盤の安定性や低い洪水リスクといった点から、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス軽井沢の概要

ダイアパレス軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、豊かな自然に恵まれた1990年築の2階建てマンションで、全12室のうちの一室が153㎡の3LDKで3600万円という価格設定は、軽井沢という高級保養地での施設利用やセカンドハウスとしての利用を考えた場合、リゾートライフを満喫するには魅力的な立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

地元不動産市場の分析によるマンションマーケットのAI推定価格3812万円と比較して、ダイアパレス軽井沢は3600万円とやや割安に設定されており、長野県北佐久郡軽井沢町での中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している点をふまえると、この価格帯の物件は投資としての潜在的価値を秘めている可能性があります。

将来性

築34年のダイアパレス軽井沢は、軽井沢駅からは徒歩44分とアクセス面で見劣りがしない点、また、築年数の割には建物の状態が良好で、自然豊かな軽井沢特有のリゾート地としての価値を考慮すれば、長期的な資産価値の保存や将来の価格上昇が期待できるエリアといえます。

環境満足度

ダイアパレス軽井沢は駅から距離があり、周辺施設が少なめではあるものの、治安については交番が1819m以内にあるため、一定の安心感は提供され、病院やスーパーなどの生活施設が周辺にない分、静かで自然環境を重視する層には好条件となるでしょう。また、災害リスクの低い地域であるため、安全性を考慮した住環境としても優れています。