長野県長野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

サーパス高田の概要

長野県長野市大字高田387に位置する「サーパス高田」は、2001年7月竣工の10階建てマンションで、69㎡から79㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1580万円から2250万円と、地域の市場価格に見合った範囲で取引されています。最寄り駅は市役所前駅で徒歩26分、権堂駅で徒歩28分と少し距離がありますが、67室という規模感から一定のプライバシーが保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス高田」の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にあることが分析されます。近年の価格上昇傾向に伴い、ここ5年で約12％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推定1892万円に対し実勢価格が2030万円であるため、売却に際して有利な状況と言えます。

将来性

築23年と比較的新しい部類に入る「サーパス高田」は、同価格帯のマンションよりも若い建物であり、将来性を示す偏差値68はエリア平均を大きく上回ります。そのため、耐震性や設備の現代性を重視する購入希望者からの需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サーパス高田」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れている点は留意する必要があります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、長野市立古牧小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあり子育てにも適しています。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

桜新町ハイツの概要

「桜新町ハイツ」は、長野県長野市桜新町に位置し、北長野駅から徒歩26分の距離にある、1981年6月竣工の6階建てマンションです。62平米から72平米までの3LDKがメインで、現在の市場価格は600万円から1430万円の範囲にて取引されており、中心価格帯は920万円から1000万円となっています。全24室から成り、その歴史と落ち着いた住環境が多くの居住者に選ばれる理由です。

適正価格（売却）

「桜新町ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットAIの評価によると売却偏差値52で、長野市の中古マンション価格の中で平均的な価格を示しています。近年の長野市のマンション価格は5年間で平均14％上昇しているものの、「桜新町ハイツ」は7％上昇と穏やかながらも価値を維持しており、AI推測価格に対して実際の売出価格がやや高いため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から43年を数える「桜新町ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は64と平均より高く、長野市内においては魅力的な物件とされています。築年数によるデメリットはあるものの、しっかりとメンテナンスされていれば、これからも価値が下がることなく、安定した需要が保たれるでしょう。

環境満足度

「桜新町ハイツ」周辺は、治安の良さや生活利便性が抜群で、環境満足度の偏差値は50とされ、交番が近いことや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っていることから高く評価されています。さらに、近隣に長野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、天災リスクも低いという安全性が保障された環境と言えるでしょう。

グランドハイツミュウゼの概要

「グランドハイツミュウゼ」は、長野県の長野市大字栗田に佇む、築22年の8階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇り、広さは77㎡から105㎡の豊富な間取りオプションがあり、中古価格は2280万円から3580万円となっています。この物件は長野駅まで徒歩18分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向や近隣の物件価格データを踏まえた分析によると、「グランドハイツミュウゼ」は総合的な売却偏差値を55とし、価格の偏差値は58であり、周辺地域の平均を上回る価値を持つことが見受けられます。特に、平米数に応じた適正価格を考慮すれば、現在の価格帯が市場評価と照らし合わせても理にかなっていると言えます。

将来性

長野市内の平均と比較して若干年数が経過しているものの、利便性の高い立地と地域性を考慮すれば、将来性偏差値は53となり、維持・管理の状況や今後の市場動向次第では価値がさらに高まる余地があると見ることができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設などの面で「グランドハイツミュウゼ」の環境満足度は高く、特に最寄りには長野市立芹田小学校と長野市立南部小学校があり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するため、自然災害への安全性も確保されています。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。

サーパス西和田の概要

サーパス西和田は、北長野駅から徒歩22分、9階建てで総戸数36戸のマンションで、築年月は2002年11月となります。各戸は75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2600万円で、地域の物件価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス西和田の売り出し価格は、1980万円から2600万円の範囲で、近隣の物件と比較して適正価格であると考えられます。市場データに基づく適正推測価格は2238万円であるため、現行の平均売り出し価格2287万円は、市場平均よりもわずかに高いものの、価格変動の少ない安定した市場での取引となりそうです。

将来性

サーパス西和田の将来性は、平均偏差値48と評価されるものの、長野市内の発展や市場価格の安定性を考慮すると、購入後の価値下がりが少なく、長期的に見ても資産価値が保たれる可能性が高いと言えます。築年数が22年でありながらも、維持管理が行き届いていることが価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、サーパス西和田は長野市立古牧小学校、長野小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。交番も近くにないとはいえ、病院や医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップでは洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランドハイツ桜ヶ岡の概要

グランドハイツ桜ヶ岡は長野市の閑静な住宅街に位置する2008年築の１０階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇り、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で多様な居住空間を提供しており、物件価格は2,380万円から2,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場と比較した場合、グランドハイツ桜ヶ岡は適正価格の偏差値51を記録し、周辺相場と比較して価値を保つポテンシャルを持ち合わせており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格へと近づいているため、資産価値を考慮した売却戦略を立てる上で好機と言えます。

将来性

グランドハイツ桜ヶ岡は築16年と新しさはありませんが、今後のリニューアルプロジェクトや周辺地域の発展により、将来性偏差値47の評価にも関わらず、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

設備としては地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には必要不可欠な生活インフラが揃っています。教育機関も充実しており、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校がアクセスしやすい距離にあり、治安面での不安を少なくするためにも、地域の環境充実度に関する情報をより詳細に把握することが推奨されます。

シンハイツ中村の概要

「シンハイツ中村」は長野市の閑静な住宅街、高田に位置し、1980年築の4階建てマンションが、築年数に相応しい価格帯900万円から1099万円で売り出されており、その平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向け52㎡までの間取りが提供されています; 最寄りの市役所前駅まで徒歩24分とやや距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を尊ぶ方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンショントレンドを考慮すると、シンハイツ中村は平均価格1021万円であり、AIによる適正価格分析では約835万円とされ、市場平均よりやや高めの設定であることから、購買者にとって交渉余地のある物件である可能性が指摘されています。

将来性

シンハイツ中村は築44年が経過しており、この他の同年代物件に比較してやや陳腐化が見受けられますが、リノベーションを含めた将来投資を検討する余地をもつ魅力的な物件であり、地域の再開発やアクセス改善の動向に注目したいところです。

環境満足度

住環境としては、シンハイツ中村は治安の面で若干の懸念があるものの、生活施設の充実ぶりは高く評価されており、周辺には病院や学校も完備され、自然災害からのリスクも比較的低いエリアですので、長期的な居住地としては十分な魅力を備えています。

グランドハイツ加茂の概要

長野市大字西長野に位置する「グランドハイツ加茂」は、9階建てのマンションで総戸数32戸、79㎡の4LDKが主な間取りで、築年月は1999年1月です。権堂駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、1998万円の適正価格で市場に提供されており、周辺の同等物件と比較して価格面での競争力を持っています。

適正価格（売却）

長野県内の中古マンション相場を踏まえると、「グランドハイツ加茂」は1980万円の価格で市場に出されており、近隣の平均価格と比べてやや低めです。築年数が24年であることを加味すると、これからの価値維持にはメンテナンスなどの維持管理が重要になってくるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「グランドハイツ加茂」は偏差値67点を獲得し、エリア内の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。築24年ということを考慮しても、しっかりとした管理が行われていれば、需給バランスや立地条件を活かした価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「グランドハイツ加茂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約9分の距離にあり、また長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校といった教育施設が近いため、子育て環境としても適していると言えます。さらに、ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境です。

マック上松コートの概要

マック上松コートは長野県長野市上松5丁目に位置し、1990年築の10階建てマンションで、総戸数は86室、広さは64㎡から79㎡の間にあります。価格帯は690万円から2080万円と幅広く、本郷（長野県）駅から徒歩28分、桐原（長野県）駅から徒歩30分という立地条件で、都心へのアクセスも考えられています。

適正価格（売却）

マック上松コートの現在の価格は売却偏差値50として、長野市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえると平均よりも2ポイント低い価値が設定されています。最も多い価格帯は998万円から1178万円で、近年の市場価格の上昇率を考慮すると、適正推測価格は1156万円程度と見られますが、売り出し平均価格は1132万円で、現状では若干の価値下がりが見受けられます。

将来性

築年数に関しては、マック上松コートは34年と若干若い建物でありながら、AIが算出した将来性偏差値は64と、周辺エリアのマンション平均より9ポイント高い評価を得ています。これは継続的な価値の維持や成長が見込めることを示唆しており、長期的な資産価値の観点から魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

マック上松コート周辺は交番まで1242mとやや距離がある一方で、医療施設が9件、コンビニが2件と生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水のリスクが低いという安全性も担保されています。また、教育面でも長野市立浅川小学校や長野市立湯谷小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な地域環境を提供しています。

サンハイツ平林の概要

サンハイツ平林は長野県長野市平林2丁目に位置する、1982年3月に竣工された9階建てのマンションで、最寄り駅である桐原（長野県）駅から徒歩16分にあることからアクセス面での利便性が期待できます。全35戸のうち、13㎡の1Rから53㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は198万円から1099万円と、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データに基づくと、サンハイツ平林は平均より低い価格設定となっていることが見受けられ、特に550万円〜580万円の価格帯での取引が活発です。この物件の売却偏差値は50となっており、市場価値を考慮すると現段階での売却は若干低いと推定されていますが、長野市周辺の不動産価格のトレンドを見ると今後の価値変動に期待が持てます。

将来性

築年数が42年と長野市内の同様物件の平均よりも古いサンハイツ平林ですが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としての魅力があります。この築年数を考慮しても、整備された生活環境やアクセスの良さは将来的に価値が上がる要因になり得るでしょう。

環境満足度

サンハイツ平林の周辺は、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心感があります。長野小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが環境満足度の偏差値49に反映されています。

五十鈴マンションの概要

五十鈴マンションは長野県長野市差出南2丁目に位置し、安茂里駅からのアクセスが可能な立地にあります。築年数が約48年のこの物件は、3階建てで6戸のユニットが配置され、各室の広さは63㎡、3DKの間取りで統一されています。価格帯は400万円で統一されており、市場における同条件の物件に比べて一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析すると、五十鈴マンションは長野市中古マンション市場の平均価格と比較して劣らない販売価格で提供されています。しかし、過去5年間の地域の物件価格上昇率を見ると、他の物件が平均12％の価格上昇を見せるなか、五十鈴マンションは2％の上昇に留まり、マーケットの平均から見て低い評価がなされがちです。

将来性

五十鈴マンションの将来性を検討するとき、築年数の影響を無視することはできません。築48年ということで、築年数はかなり経過していますが、総合評価としては将来性の偏差値が63ポイントと高めに推定されています。これは、地域の再開発計画や、都市機能の整備などが考慮された結果として見られます。

環境満足度

五十鈴マンションの環境評価は高く、治安の面では近隣に交番があり、安全性は保証されています。また生活便利施設として病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活のニーズに応える体制が取られています。加えて、周辺の学校施設としては、長野市立安茂里小学校や長野市立裾花中学校があり、子育て世代にも適した環境となっています。

サーパス東長野の概要

「サーパス東長野」は、長野県長野市大字東和田に位置し、北長野駅から徒歩約23分という立地にある10階建てのマンションで、築年月は1998年1月であり、総戸数は49戸です。70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,280万円となっており、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

長野市内の同規模の中古マンション市場を考慮した場合、「サーパス東長野」の平均売出価格は1,883万円となっており、周辺の不動産市場データと比較した際の適正価格は約2,029万円であるため、現在の価格は市場平均よりも有利で購入検討者にとってはメリットが大きいと評価されます。

将来性

「サーパス東長野」の将来性は、築年数が26年とエリア内の平均と同等であるものの、周辺環境の発展や、長野市の市街地再開発計画など将来の価値向上が期待される環境にあるため、偏差値62と評価されるなど、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

この物件は、生活利便性が高く、最寄りの交番まで621mと近距離に位置し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しています。さらに、長野市立古牧小学校や長野小学校が隣接しているため、家族連れにとっても適した環境が整っているうえ、自然災害に強い地域であることがハザードマップからも確認でき、住環境としての満足度は高いと言えます。

ポレスター高田の概要

ポレスター高田は長野県長野市大字高田1715-7に位置し、市役所前（長野県）駅から徒歩32分の立地にある2005年1月竣工の15階建てマンションで、総戸数60室、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,100万円から3,180万円で最も多い価格帯は2,880万円〜2,980万円です。

適正価格（売却）

ポレスター高田の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が52、適正価格の偏差値が46となっており、5年間で地域の物件価値が11%上昇しているのに対し、当マンションは13%の価格下落を見せていますが、AI推測の適正価格2,868万円と比べ、現行の平均売り出し価格2,717万円であるため、買い手にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築19年のポレスター高田は、長野市内の類似マンションと比較して比較的新しく、偏差値は62ポイントと平均を上回る将来性をAIが予測していますが、市役所前駅から徒歩32分とやや距離があることは、将来性の一考察材料とされるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としてポレスター高田は、治安面で隣接する交番までの距離が1592mとやや離れていますが、生活必需施設として病院は18件、コンビニは4件が利用可能であり、スーパーはないものの、長野市立古牧小学校や長野市立緑ケ丘小学校といった教育施設も近隣に存在し、洪水のリスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度の偏差値は48を記録しています。

シーズガーデン長野城山の概要

シーズガーデン長野城山は、長野県長野市にある平成20年6月竣工の6階建、全33戸のマンションで、広さは67㎡から101㎡の間で様々な間取りがあります。価格帯は1880万円から3280万円で、特に3LDKや4LDKの物件が多く、それぞれの平均価格は市場データと照らし合わせて見ると、一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。立地に関しては善光寺下駅から徒歩18分でアクセス可能であり、本郷（長野県）駅から徒歩22分、権堂駅から徒歩23分と複数の交通手段が利用可能な場所にあります。

適正価格（売却）

シーズガーデン長野城山の価格帯は、近隣の市場動向に照らしてみると、若干の価格低下が見られます。長野市の中古マンション市場が過去5年で11%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を記録しています。これにより、現行価格が平均適正価格2471万円に対し2446万円となっているため、市場価格よりやや下回る価格設定は購入者にとって魅力的に映る可能性があります。

将来性

築年数16年のシーズガーデン長野城山は、地域内での平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。AIによる将来性分析では、偏差値58という高い評価を受けており、これは長野市の平均より3ポイント高い数値です。この分析は、市場の需給動向や周辺環境の計画的発展などを考慮したもので、将来価値が安定して保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

シーズガーデン長野城山の環境満足度は、治安面では近隣に交番が866m以内にないことから、他の物件と比べてやや劣る可能性があります。しかし、医療施設やスーパーが周囲に豊富に位置しており、長野市立城山小学校も近いため、家族向けの住まいとしては充実した環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害のリスクは比較的に低めと言えます。

アーバンシティ長野高田の概要

アーバンシティ長野高田は、2007年に建設された14階建てのマンションで、長野県長野市大字高田1262-4に位置し、83戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに適応し、価格帯は2250万円から2799万円の範囲で、市場の動向を鑑みると、最も取引が活発なのは2380万円から2490万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格についてアーバンシティ長野高田の評価は、地域の平均偏差値52に対して49と若干低めです。近年の長野市内での中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せる中、本物件は5%下落しているため、適正価格は2491万円と見積もられているものの、売り出し価格は平均で2455万円と、買取時よりも価値が下がっている可能性が指摘されています。

将来性

アーバンシティ長野高田の将来性については、築17年という比較的新しい建築でありながら、長野駅から徒歩32分という立地を考慮すると、偏差値は市内の同等のマンションに比べて1ポイント低い53を記録していますが、継続的な価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーバンシティ長野高田は周辺に病院21件、スーパー1件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、治安面では交番が1.9km圏内にないことがデメリットとして挙げられるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、津波の危険性も低いため、安心して居住可能な環境が整っています。

エポック若里の概要

エポック若里は、長野市若里5丁目に位置する2002年築の9階建てマンションであり、住所は長野県長野市若里5丁目16-6、最寄り駅である長野駅からは徒歩25分の距離にあります。提供されている平米数は69㎡から72㎡で、価格帯は1,290万円から1,650万円となっており、立地や建物の品質を考慮すると長野市内の中古マンション市場での適切な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエポック若里の売却価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である1,839万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,493万円となっており、長野県長野市で近年観測された平均価格上昇傾向と比較して販売価格はやや控えめですが、それでも投資家にとって魅力的な買い時であると評価されます。

将来性

エポック若里は築年数22年でありながら、その将来性の偏差値は59と同エリアの他の物件と比較しても高く、長野駅からの距離はややあるものの、積極的な市場評価がされるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、また近隣には長野市立裾花小学校があるなど、ファミリー層にも安心な住環境が整っています。さらにはスーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、エポック若里の環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンハイツ荒木の概要

サンハイツ荒木は、長野県長野市若里に位置し、長野駅から徒歩15分という立地の中古マンションで、広さ47㎡から49㎡の間で3DKまたは1LDKの構成があります。1980年5月に建てられたこの3階建マンションは、現在350万円から1,300万円の間で売り出されており、その価格帯は地域の相場に見合っています。

適正価格（売却）

長野市の市況を基にした分析によれば、サンハイツ荒木の各戸の平均価格は現在650万円から680万円の範囲に落ち着いており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と考えられます。ただし、同地区における物件の価値推移が上昇傾向にある中で、サンハイツ荒木の価値は僅かに下がっている可能性があるため、売却にあたっては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年以上経過しているサンハイツ荒木は、現代の建築基準に比べるとやや古さが目立つものの、構造上の大きな問題はないと評価されています。そのため、立地の良さや今後の長野市における都市計画の発展次第では、将来的な資産価値の向上が見込まれます。ただし、周辺地域と比較してやや低い将来性偏差値をもつため、投資対象としては慎重な評価が必要です。

環境満足度

サンハイツ荒木周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利なエリアです。治安については地元交番までの距離が若干あるものの、基本的には安心して暮らせる環境と言えます。また、洪水や自然災害リスクが低い地盤に位置しており、学区内には信頼できる裾花小学校と裾花中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グランドハイツ稲里中央の概要

グランドハイツ稲里中央は、長野市稲里町中央3丁目の閑静な住宅街に位置し、32戸の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、各居室の広さは70㎡から85㎡に及び、築年次2005年4月という確かな品質を備えた施設です。価格帯は2000万円台から始まり、長野市内の低層マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ稲里中央の価格設定は、長野市の不動産市況を鑑みても割安感があり、2000万円から2500万円の範囲で提供されていますが、市場の中央値である2180万円から2380万円のセグメントでは特に魅力的であり、品質と価格のバランスを重視する購入者にとっては見逃せない選択肢となっています。

将来性

築年数が19年と比較的新しいグランドハイツ稲里中央は、川中島駅から徒歩26分という立地にも関わらず、長野市内の類似物件と比べて将来価値の見込みが高いことを示す将来性偏差値62を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、病院、スーパー、公共施設が整っている一方で、コンビニが不在の点は改善の余地があるものの、グランドハイツ稲里中央は地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、住環境の質の高さを示しています。

ソーラーマンション裾花の概要

ソーラーマンション裾花は、長野県長野市新諏訪1丁目26-28に位置し、善光寺下駅から徒歩27分の距離にある1980年6月竣工の4階建てマンションです。全36室の3DKタイプの住戸は53㎡で、市場価格は320万円から680万円の範囲で、一般的に500万円以上590万円以下の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

ソーラーマンション裾花の現在の価格帯は、長野市の同等物件の平均価格推移と比較し、偏差値48をマークしています。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、このマンションは少し価値が下がっており、AIによる適正価格推計では628万円に対して、現在の平均売出価格が540万円であるため、今売却するには不適当と分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、同地域の平均より高齢のソーラーマンション裾花ですが、将来性の偏差値は69と、エリア平均より16ポイント高く、長期的に見て価値が上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離は徒歩27分とやや遠い位置にありますが、将来的には投資としての価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安面で考慮すると、ソーラーマンション裾花の最寄りの交番までの距離が1199mとやや遠く、他の物件と比較すると改善の余地があります。しかし、周辺には4つの医療施設が存在し、コンビニも1件ありますが、スーパーは不在です。自然災害に強い点は評価でき、長野市立加茂小学校や長野市立西部中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ドリームコートフォルテの概要

長野県長野市大字徳間に位置する「ドリームコートフォルテ」は、三才駅から徒歩17分のアクセスに優れ、1999年3月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は11室で、広さは86㎡から90㎡の間に配置された3LDKの部屋が8800万円から11700万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においても1090万円〜1130万円という最も一般的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ドリームコートフォルテ」の適正価格は、長野市の中古マンション市場データを考慮して、平均価格よりも低めに設定されており、売却偏差値は全国平均の51に対して42となっています。近年5年間で地域内のマンション価格が10%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1467万円に対して、現在の売出し平均価格1074万円で売り時ではない状況と分析されています。

将来性

築年数が25年で若干古い「ドリームコートフォルテ」ですが、長野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年ほど新しいことが魅力です。一方で、最寄り駅からの距離が17分とやや離れているため、交通アクセスにおいては若干のネガティブな要素もあります。ただし、AIによる長期的な将来性評価では偏差値54と平均以上であり、地域内の他マンションと比較しても一定の競争力を持っています。

環境満足度

「ドリームコートフォルテ」の周辺環境は、治安の面において交番が1195m以内になく若干の不安が指摘されていますが、10件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニ等があり生活利便性は比較的高いと言えます。地盤もしっかりしており、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。また、教育環境においては長野市立徳間小学校や長野市立長野中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サーパス東長野第2の概要

「サーパス東長野第2」は長野県長野市に位置する、71㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの住戸を提供する8階建ての中古マンションで、1999年12月に竣工された49戸からなる施設です。立地は北長野駅から徒歩27分とやや距離がありますが、住所は長野市大字西尾張部290-2で、周辺環境は自然に恵まれつつ、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格1750万円から2680万円の範囲で、中古マンション市場における価格動向に基づき、サーパス東長野第2の物件は、市場偏差値49と平均よりも低めの評価を受けています。この評価は近隣の物件との比較や過去5年間の価格変動を反映しており、売却に際しては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

北長野駅から離れた立地と築年数25年を考慮し、AIが算出した将来性の偏差値は52となっており、この地域の中古マンション市場と比較して平均的な予測がされています。これは、地域の発展や周辺環境の充実度、建物の維持状況などが総合的に評価された結果です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、必要最低限の医療施設や商業施設が揃っていること、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして長野市立古牧小学校や長野市立三陽中学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適した立地条件が、サーパス東長野第2の環境満足度の偏差値44を支えており、住む人々が快適な日常を過ごすための基盤が整えられています。

メゾン桜枝町の概要

長野県長野市に位置する「メゾン桜枝町」は、善光寺下駅から徒歩15分と交通アクセスに便利な立地で、築年数は1985年とやや古いながらも維持管理が行き届いており、全24室の3階建てマンションです。各室は一律21㎡の2Kタイプで、市場価格180万円から260万円の範囲に落ち着いており、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「メゾン桜枝町」の適正価格は、長野市の中古マンション市場のデータを基に考察すると、250万円台で安定しており、周辺物件の価格推移と比較しても競争力があることが分かります。現在の売出し価格が市場価値とほぼ合致しているため、投資価値としても購入者にとって魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

善光寺下駅からの距離や築年数を鑑みると、「メゾン桜枝町」の将来性偏差値は55と、同地区内の平均をやや上回る評価となっています。長野市内での再開発や周辺施設の整備が進めば、この物件の価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資判断の対象としても十分に検討する余地があります。

環境満足度

「メゾン桜枝町」の周辺環境は、治安の良さや利便施設の豊富さにおいて高い評価を受けています。交番が近く、病院や学校が充実しており生活に必要な施設が整っていること、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は38と低めですが、日常生活を送る上では十分な条件を備えています。

差出ハイツの概要

「差出ハイツ」は、長野市大字安茂里に位置し、安茂里駅から徒歩18分、長野駅から徒歩22分と利便性の高いエリアにある1980年築の4階建て総戸数14部屋の物件で、価格帯は41㎡の2DKが100万円から、46㎡の2LDKが220万円となっており、中心価格帯は190万円台で安価な市場を形成しています。

適正価格（売却）

長野県長野市における中古マンションの平均価格と比較して、「差出ハイツ」の現在の価格帯は適正価格の偏差値が44と平均より低く、マンションマーケットのAIが推定する適正価格402万円に対して売出し中の物件は平均177万円であり、現段階では売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築年数44年の「差出ハイツ」は長野市内の同価格帯マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値が53を記録しており、一定の価値が見込まれるながらも、立地や経年の面で一部の投資家には懐疑的な見方も存在する物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している「差出ハイツ」は環境満足度の偏差値46を獲得しています。また、教育施設へのアクセスも良く、長野市立安茂里小学校や長野市立裾花中学校が近くにあり、ファミリーオリエンテッドな居住者にとって魅力的な地域です。

裾花団地(A〜C棟)の概要

長野市中御所4丁目に位置する裾花団地(A〜C棟)は、長野駅から徒歩17分という手頃な距離にある1978年築の5階建てマンションであり、総戸数80戸の規模を誇ります。供給される住戸の広さは69㎡から81㎡で、価格帯は480万円から1298万円となっており、平米単価では、エリアの中古マンション市場と比較しても市場相場に即した設定であることがわかります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における裾花団地(A〜C棟)の価格設定は、平均偏差値（51）に比べて49と僅かに低い水準にありますが、これは近年の9%の価格上昇傾向とは対照的に、17%の価格下落を経験していた過去が影響しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は986万円であり、現在の市場価格948万円と比較して買い得である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

裾花団地(A〜C棟)は長野市にある中古マンションの中で築46年を数える物件であり、駅から徒歩17分と立地の点でもやや不利な側面があります。将来性の偏差値が42と、エリア平均より11ポイント低く、再開発や街の活性化計画といった外部のポジティブな変化が起こらない限り価値の大幅な向上は期待しにくいでしょう。

環境満足度

裾花団地(A〜C棟)周辺は、交番が411m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ6件などの充実した生活環境を備えています。また、長野市立裾花小学校や長野市立裾花中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。

サンデュエル稲里パークビューレジデンスの概要

サンデュエル稲里パークビューレジデンスは、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3100万円の範囲で、最も多くの層に支持されている価格帯は2780万円から2980万円です。2009年10月竣工のこのマンションは、長野県長野市稲里町中央に位置し、14階建ての地域内で価格と立地条件を考慮すると、実需を見込む層にとって魅力的な物件であると評価できます。

適正価格（売却）

サンデュエル稲里パークビューレジデンスは、長野市内の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値45を記録しています。これは、対象地域の中古マンションの価格推移から見て平均（偏差値52）よりも低い水準にあるため、購入を考える際は買い得感があると言えますが、売却に関しては市場価格よりも若干劣ることを意味しています。

将来性

築15年でありながら、長野市で同等のマンションと比較して新しく、将来性の面では偏差値52をマークしているサンデュエル稲里パークビューレジデンスは、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いものの、今後の地域発展や価格上昇の可能性を秘めており、長期的な投資視点で評価するとポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安や利便性を含めた生活環境としての環境満足度偏差値は43と他の物件に比べて劣る可能性がありますが、サンデュエル稲里パークビューレジデンスの周辺には22の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性が高いこと、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしていることは住民にとって大きな安心材料です。

シンハイツ嶺雲の概要

「シンハイツ嶺雲」は長野市大字長野横沢町に所在し、善光寺下駅より徒歩15分の立地にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は23㎡の2Kから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は249万円から350万円となっており、このエリアで求められる適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県長野市内の中古マンション市場と比較した際、シンハイツ嶺雲の価格偏差値は50と平均値に近く、現在出されている売り出し価格は平均289万円であるにも関わらず平均274万円と買い手にとって割安な価格設定がなされており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築約40年経過しているシンハイツ嶺雲の将来性は、エリア平均と比較しても偏差値52と平均的であり、築年数からの価値下落リスクを考慮しつつも、交通アクセスや周辺の発展が見込まれれば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には必要十分な医療施設や小売店が点在し、子育て世代にも配慮した教育機関が近隣にあることから、地盤の強さや災害リスクの低さも含め環境満足度は高く、快適な住環境が期待できる物件です。