長野県上田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス丸堀の概要

上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。

環境満足度

治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。

エトワール上田の概要

エトワール上田は長野県上田市常入1丁目に位置する平均的な11階建てのマンションで、総戸数は103戸、築年数は1991年です。広さは23㎡の1Kから73㎡の4DKまで様々で、価格帯は80万円から1998万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である信濃国分寺駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エトワール上田の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値50を獲得しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を記録していますが、エトワール上田はわずかに5％の価値減少を見せているため、販売価格が推定適正価格の925万円とほぼ同じ927万円であることから、現在の市場に適した価格で取引されていると言えます。

将来性

エトワール上田の将来性偏差値は53となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりも高い値を記録しています。33年の築年数は地域の平均と同等で、駅からの距離は遠いものの、将来的な価値の高まりが期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

環境満足度では、エトワール上田は治安面で他の物件と比べマイナス点が目立つものの、生活利便性に関してはポジティブな評価ができます。医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高いこと、さらに上田市立第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

メゾン21東小の概要

「メゾン21東小」は、長野県上田市材木町に所在し、全22戸の中古マンションであり、1988年11月竣工の5階建てです。各戸の広さは44㎡から51㎡の範囲で、価格は有利な398万円から450万円の間で取引されています。上田駅へは徒歩20分という立地にあり、日常の移動が容易で住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、「メゾン21東小」の適性価格の偏差値は平均値よりも若干低く、売却時の価格帯は425万円〜430万円となります。上田市内の類似物件と比較して、5年間に31％の価格上昇を見せる市場のなかで、「メゾン21東小」は7％の価格下落を記録していますが、独自AIにより算出された推定価格589万円にはまだ到達していないため、買い手にとってメリットのある可能性が残されています。

将来性

築36年というこのマンションは、平均以上の建物耐久年数を持ち、将来性の評価は55と平均よりも高めです。市内他の物件に比べてやや駅から距離がありますが、将来的に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。

環境満足度

「メゾン21東小」は上田市立東小学校が近隣にあるため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、周辺には治安を守る交番が340m圏内にあり、25軒の医療施設や生活を便利にするスーパー、コンビニが点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であることから、住環境としては高く評価されるエリアです。

メゾン21東上田の概要

メゾン21東上田は、長野県上田市材木町に位置し、全21室の3階建てマンションで、1988年7月に築かれました。各戸は一律46平米の広さで、2DKの間取りが特徴的です。価格帯は350万円から598万円で、市内の同様の物件と比較しても適正な範囲内です。立地は上田駅から徒歩25分とやや駅から距離があるものの、周辺環境には必要な生活施設が揃っており、中古市場においても一定の需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

メゾン21東上田の現在の価格範囲は350万円から598万円とされており、この価格は過去5年間の長野県上田市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適正価格帯にあると言えます。特に、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、本物件が若干値を下げる傾向にあることを考慮すると、購入検討者にとっては比較的お得な購入チャンスかもしれません。

将来性

建築から30年を超えるメゾン21東上田は、エリア内の他マンションと比較して築年数は高めですが、将来性の評価は平均をわずかに上回る52ポイントをマークしています。駅からの距離は徒歩25分と多少の不便さはあるものの、長野県上田市自体が今後も発展が期待される地域であるため、この物件も中長期的に見たときの投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

メゾン21東上田の環境満足度は、周辺施設の整った生活環境や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性から、評価されています。交番までの距離が多少あるものの、医療施設や学校が近くにあることから、地域の安全性も含めて総合的な生活環境は良好だと言えるでしょう。特に、近隣にある上田市立東小学校までのアクセスの良さは、子育て世帯にとっては魅力的な点です。

メゾン21大星の概要

「メゾン21大星」は、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩約31分の立地にある3階建ての小規模マンションで、合計18室が1990年2月に竣工しました。提供される住戸は46㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は290万円から410万円と、地域の中古マンション市場における比較的手ごろな価格帯に位置しており、特に330万円から340万円の間に最も多くの取引が成立しています。

適正価格（売却）

「メゾン21大星」の現在の価格帯290万円〜410万円は、長野県上田市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値48と評価されており、市場平均の47に対してわずかに高い水準にあります。近年の市場データを基にしたAI分析では、同じ条件の物件が31％の価格上昇を遂げているにも関わらず、「メゾン21大星」は2％程度の上昇に留まっており、AIが算出する適正推測価格429万円と現売出し価格が一致しないため、現時点では売却には不向きとの見立てが出されています。

将来性

築34年経過した「メゾン21大星」は、長野県上田市内における同価格帯の平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離は徒歩で31分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63と予測され、周辺マンションの平均偏差値51と比較して12ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では「メゾン21大星」の最寄りの交番が1818mと少し距離があることから、他の物件と比較するとやや劣っている可能性があります。一方で、周辺には5件の医療施設、スーパー1件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が整っています。また、上田市立北小学校や上田市立第三中学校が近隣にあり、家族にとっては便利な立地です。国が提供するハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされており、災害リスクを考慮した住環境としての滞在しやすさについては高い満足度が期待できます。

サーパス上田紺屋町の概要

サーパス上田紺屋町は、2007年に建てられた長野県上田市のマンションで、上田駅からは徒歩18分の位置にあります。10階建てのこの物件は35の住戸を有し、71㎡の3LDKが2250万円から、77㎡の広さで2778万円という価格設定で、近隣の中古物件市場と比較すると競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県上田市の平均的な中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、サーパス上田紺屋町の販売価格は、過去5年間で31％の値上がりが見られた市場にも関わらず、7％の価値減少を示しており、現在の平均売り出し価格2569万円は、AIによる2924万円の適正価格推計よりも低く、価格面での魅力を保持しつつも、市場の平均より低い偏差値42を示しています。

将来性

築17年というこのマンションは、築年数に関して地域平均を優にクリアしており、適度なリノベーションを経ることで、将来性は十分にあります。AIによる将来性予測では、市場平均と差はないものの、偏差値50であり、地域内での競争力は保持されていますが、駅からの距離が若干のネガティブ要素となっていることは否めません。

環境満足度

サーパス上田紺屋町の住環境は、多数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲内に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関としては上田市立北小学校、清明小学校、西小学校、第二中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても適した環境ですが、交番が1km以上離れている点は気に留めるべきかもしれません。環境満足度の偏差値は49となっており、全体的に安定した生活環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。

メゾン21篠井原(A棟･B棟)の概要

メゾン21篠井原(A棟･B棟)は、長野県上田市古里777に位置し、信濃国分寺駅から徒歩25分の距離にある、1991年4月に竣工された全48室を擁する4階建てのマンションです。広さは47㎡〜49㎡の2LDKが主流で、価格帯は333万円から450万円と、上田市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の上田市における中古マンション市場の価格動向を分析すると、メゾン21篠井原は推定適正価格386万円に対して現在の売出し平均価格が378万円であり、市場平均偏差値よりもやや高く、売買のタイミングとしては最適でない可能性が示されています。

将来性

築33年経過しており、交通の利便性はやや低めですが、将来性の評価は偏差値56と、同エリアの平均を上回る水準にあり、長野県上田市の中古マンション市場で注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メゾン21篠井原周辺は治安の面で改善の余地がありますが、医療施設やコンビニが近く生活利便性は比較的高いと言えるでしょう。自然災害リスクも低く、地盤が固く洪水や津波の心配が少ないことがハザードマップにより示されています。

レックスヴィラ菅平の概要

「レックスヴィラ菅平」は、長野県上田市菅平高原に位置し、緑豊かな高原生活を望む方に適したマンションです。1991年11月竣工のこの物件は、2階建ての全8室で構成され、3LDKの広さは84㎡から88㎡とゆったりとした居住空間を提供しています。須坂駅からは徒歩244分という立地で、価格帯は550万円から800万円とこのエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レックスヴィラ菅平の価格帯は550万円から800万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1010万円を想定しているため、現在の市場価格はそれに比べて安価です。上田市の同レベルの物件が近年価格上昇を見せている中、この物件の価格は売主にとってはやや不利な売り時であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

長野県上田市で築33年の「レックスヴィラ菅平」は、将来性の偏差値が39ポイントとエリア平均より低めですが、この物件の長期投資価値は、リノベーションやエリア開発の動向によって変化する可能性があります。高原地域の自然環境と組み合わされたリゾートライフを望む層には長い目で見たポテンシャルを持っています。

環境満足度

「レックスヴィラ菅平」は、周辺に交番が9478m以内になく、病院やスーパー、コンビニも0件と、生活利便施設に乏しい立地となっています。ただし、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然志向で静かな生活環境を求める方には適しているといえるでしょう。