長野県松本市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松本ロイヤルハイツの概要

「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。

将来性

松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

サーパス松本庄内の概要

サーパス松本庄内は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩16分、松本駅からは徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好な6階建てのマンションで、2017年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数69室のこのマンションは、広さが70㎡から90㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2800万円から3900万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引額は3070万円から3490万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サーパス松本庄内の売却価格は、周辺市場の動向に鑑みると、総合的な偏差値52で市場平均を微妙に上回っており、近年の松本市の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、この物件は約2％の下落を見せています。マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格は3245万円であり、現行の平均売出し価格が3300万円とほぼ一致しているため、販売に適した時期と評価されています。

将来性

築7年という築年数を考慮するとサーパス松本庄内は長野県松本市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高くなっています。これは松本市の不動産市場が成熟しており、新しい物件が市場に出るたびに価値が見直されていることを物語っています。ただし、最寄駅までの距離がいくぶんあり、これが将来性評価にどのように影響するかは要注視です。

環境満足度

サーパス松本庄内の環境は、周辺に交番が近く、治安の面では安心できる状況にあります。また、33件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活を送る上での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全面でも優れています。さらに、松本市立筑摩小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーパス高宮の概要

「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。

将来性

近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。

第2協立厚生会館(A〜C棟)の概要

第2協立厚生会館(A〜C棟)は、長野県松本市野溝木工に位置し、平田駅から徒歩24分、南松本駅から徒歩27分の距離にある1978年6月竣工の4階建てマンションです。広さは64㎡の2LDKが550万円から、82㎡の3LDKが1038万円で、築年数の割には維持状態が良好であり、松本市の中古マンション市場において適度な価格水準を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

第2協立厚生会館(A〜C棟)の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な推移を見せており、5年間で18%高騰する地域市場の中で、本物件は18%の下落をしていますが、それを踏まえた上でのAI推定適正価格753万円と現売出し平均価格793万円との比較から、現在が売却に適した時期とみなされています。

将来性

築45年以上が経過した第2協立厚生会館(A〜C棟)は、松本市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入ります。駅からの距離が若干ありますが、周辺の将来的な開発計画や地域の成長を考慮すると、現在の偏差値48ポイントにもかかわらず、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって、第2協立厚生会館(A〜C棟)の周辺環境は一定の評価を受けています。交番の距離が1km以上ありますが、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件のほか、地勢的に洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、松本市立信明中学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

アーク南松本の概要

アーク南松本は、長野県松本市野溝木工1丁目に位置し、平田駅から徒歩約21分という立地にある1993年9月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アーク南松本の価格帯は780万円から1480万円であり、市場動向を鑑みると、その適正価格は近隣物件の5年間の平均価格上昇率18%に対し、14%下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1013万円ですが、現在の売り出し価格は平均して1060万円と若干高めの傾向にあり、価格交渉の余地があるか売り時と考えられます。

将来性

築31年のアーク南松本は長野県松本市内の類似物件に比べて約2年若く、将来性評価の偏差値は50ポイントと平均的ですが、駅からの距離が若干遠いことを考慮する必要があります。ただし、エリアの発展や周辺施設の充実により、住環境としての評価は今後上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が約979m離れていることから、他の物件と比較して差がある可能性が考えられますが、教育環境は充実しており、松本市立開明小学校が近くに位置しています。また医療施設が26件と充実し、スーパー1件、コンビニ7件が利用しやすい立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の影響を受けにくい環境が整っています。

ダイアパレス松本筑摩の概要

ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。

大京観光マンションの概要

大京観光マンションは、長野県松本市清水1丁目に位置し、松本駅まで徒歩23分の距離にある1973年11月竣工の7階建てマンションです。75室の規模を誇り、戸別の価格は300万円（37㎡、2K）から780万円（51㎡、4DK）の範囲で、一番多い価格帯は430万円から500万円です。

適正価格（売却）

大京観光マンションの現在の価格レンジは、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値（51）をわずかに上回ります。過去5年で地域の類似物件が平均18％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは25％の価値下落を経験しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格511万円に対して、平均売り出し価格が541万円と、若干高めですが現時点で売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

大京観光マンションは築51年を数える物件で、長野県松本市内の同価格帯物件の平均築年数より14年長いです。最寄り駅からの距離は徒歩23分となっており、AIによる将来性の偏差値は37と、地域の平均から12ポイント低い評価を受けています。駅からの距離と築年数により将来性には課題がありますが、改修などの努力次第で価値向上の余地は残されています。

環境満足度

大京観光マンション周辺の環境は、治安が良く交番が457m圏内に位置し、医療施設は50件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な生活便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域にあることや、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。教育施設として松本市立清水小学校や松本市立清水中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力ある環境であると評価できます。

アトラエンテ松本の概要

アトラエンテ松本は、長野県松本市元町に位置し、築年数は1991年3月でありながら維持管理が行き届いており、7階建ての建物内には46室が存在します。各部屋は57平米の2LDKから始まり、広さは最大103平米の4LDKまで展開されており、価格はお手頃な1000万円台から、広さと利便性を考慮した2380万円台まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アトラエンテ松本の売却価格は、マンションマーケットにおけるAI分析による適正価格1281万円と比較して、現在の平均売出価格が1392万円とやや高めに設定されていますが、周辺地域の不動産市場動向を鑑みると、適正価格をわずかに上回る偏差値54を記録しており、資産価値としての魅力を保持しています。

将来性

アトラエンテ松本は、築33年の経過を見せるものの、周辺の再開発や景観保全、交通網の利便性向上などの地域のポテンシャルを反映し、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しておりますが、現段階では将来性として低めの偏差値36をマークしており、投資としての利回りを検討する場合には十分な審査が必要でしょう。

環境満足度

このマンションは、周囲に治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、教育環境も松本市立清水小学校／松本市立旭町小学校や松本市立清水中学校が近隣に位置していることから家族にも適した住環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値54と良好です。

ダイアパレス松本大手の概要

ダイアパレス松本大手は、長野県松本市大手5丁目に位置し、1995年に竣工した117室の12階建てのマンションで、各住戸は43㎡の2DKから76㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場における販売価格は780万円から2090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

松本市の中古マンション市場における価格の5年間の18％高騰を背景に、ダイアパレス松本大手は4％価格が低下しており、売却偏差値は平均よりも僅かに低い50を記録していますが、適正価格評価としてはマーケット平均をわずかに下回る程度です。

将来性

築後29年経過しているものの、長野県松本市での平均築年数より1年若く、松本駅からは徒歩19分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回り、今後の価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス松本大手の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害のリスクが低く、教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン21深志北の概要

メゾン21深志北は、長野県松本市沢村2丁目3-21に所在し、北松本駅から徒歩26分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数17戸、1992年3月に築された物件です。広さは63㎡から74㎡で、価格帯は780万円から1498万円となっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格を持っていることが特徴です。

適正価格（売却）

長野県松本市の不動産市場動向に照らし合わせると、メゾン21深志北の適正価格偏差値は48と平均よりやや低めで、市場推計価格1094万円に対して現在の平均売り出し価格が1026万円となっており、この地域の中古マンション市場の成熟度合いを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が32年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は53と、同エリアにおける他の物件と比べて若干高い評価を受けており、長野県松本市の中古マンション市場の成長傾向や地域の開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

メゾン21深志北は生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、治安の面でも交番が近いため安心です。教育環境も充実しており、松本市立開智小学校、国立信州大学教育学部附属松本小学校など複数の優良校が周辺に存在し、また、災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮の危険性も低いため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ラフィーネ清水グレースフォートの概要

「ラフィーネ清水グレースフォート」は、長野県松本市清水2丁目に位置し、2005年11月に完成した9階建ての中古マンションで、総戸数は32戸であり、71㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあります。立地は松本駅から徒歩31分と、公共交通機関へのアクセスは若干不便ですが、緑豊かな住環境として価値を見出しています。市場における売出し価格は2080万円となっており、地域の物件相場と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ清水グレースフォートの売出し価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して若干安価であり、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件価格が平均で18％上昇しているのに対して、本物件は2％の価値下落を見せています。このため、適正価格の偏差値は49と算出され、市場における平均価格から見ると購入者にとって比較的手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数が19年と若めの「ラフィーネ清水グレースフォート」は、将来性の偏差値が54であり、周辺マンションと比較して高い評価を得ています。建造物自体の構造やメンテナンス状況、地域の発展性などを考慮し、中期的な資産価値の保存が見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を示す環境満足度において、ラフィーネ清水グレースフォートは、交番が徒歩圏内にあり、近隣に18の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが点在しており、日々の生活が便利です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあり、周辺には松本市立清水小学校や松本市立清水中学校など教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

サーパス桐の概要

「サーパス桐」は、長野県松本市桐1丁目に位置する、築11年の5階建てマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの14戸が存在し、現時点での売出し価格は2,330万円から3,180万円に設定されており、築年数の割には比較的新しく、中心市街地へは車での移動が便利です。

適正価格（売却）

「サーパス桐」の平均売出価格はおよそ2,661万円ですが、市場の推定適正価格は2,774万円と評価されており、これは地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、広さや築年数を勘案した場合には、まだまだ価値が上がる余地を秘めていると言えますが、売却偏差値の評価は平均よりも僅かに低い傾向にあります。

将来性

この物件の将来性は、市域の発展や今後のインフラ整備、地価の変動などを踏まえると、現在の総合評価は平均よりやや下とされているものの、北松本駅から徒歩31分の立地条件は改善の余地がある一方、信州大学などの教育施設に近接しており若年層への需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス桐」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が整っていること、教育機関が近隣に多いこと、さらにハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いことも高評価の理由となっており、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。

サーパス沢村の概要

「サーパス沢村」は長野県松本市沢村2丁目に立地し、北松本駅から徒歩27分に位置する1999年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。中古市場での流通も活発で、広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKをカバーし、価格帯は1,730万円から2,350万円で推移しており、この地域の物件としては標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却時の「サーパス沢村」の適正価格は、長野県松本市内の中古マンション市場データと比較してやや低めの評価となっており、近年の中古マーケットでは周辺エリアの平均価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格は若干の下落を見せており、現在の市場推定価格は平均で約1,875万円とされています。

将来性

築25年を迎える「サーパス沢村」は、長野県松本市内の同価格帯マンション平均築年数に匹敵しており、駅距離は徒歩27分と多少離れているが、AIによる将来性評価で52ポイントを獲得しており、地域内での競争力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境と生活利便性が高い「サーパス沢村」は、最寄の交番が435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、洪水リスクが低い立地となっています。さらに、教育施設である松本市立開智小学校や松本市旭町小学校、国立信州大学教育学部附属松本中学校などが近隣にあるため、家族連れには魅力的な住環境と言えるでしょう。

本庄マンション(A〜C棟)の概要

長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。

ヴァルトーゼ松本の概要

ヴァルトーゼ松本は、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りがある10階建ての中古マンションで、長野県松本市埋橋1丁目9-14に位置しており、2008年に建築された全66戸から成り、最寄駅である西松本駅、松本駅から徒歩約19分、渚駅からは徒歩27分の距離にあることから、公共交通機関のアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

長野県松本市の中古マンション市場の動向を分析すると、ヴァルトーゼ松本の平均売却価格は2300万円から3150万円で、マンションマーケット独自AIによって算出された適正価格は2707万円に対し、市場価格は2610万円となっており、平均偏差値をやや下回る水準となっていますが、近隣相場と比較して妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と、エリア内の類似物件に比べて新しいヴァルトーゼ松本は、今後の価格変動にも注目が集まりますが、立地の特性や築年数の若さを考慮しても、将来性の偏差値は49ポイントであり、市場平均を下回るとの評価がAIによってなされているため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

ヴァルトーゼ松本の環境満足度は、治安の良さや生活の利便性を考えると高い評価がされており、近くに交番や病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、松本市立源池小学校や松本市立筑摩小学校も周辺に位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境だと言えます。

蟻ヶ崎マンションの概要

蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15％の価格上昇に対して7％の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。

将来性

将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。

環境満足度

蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。

ラフィーネ松本南2番館の概要

「ラフィーネ松本南2番館」は長野県松本市に位置し、総戸数50戸の10階建てのマンションで2005年2月の竣工以来、しっかりと価値を保っております。64㎡の2LDKが1780万円、88㎡の3LDKが2580万円の価格帯で、市場においても比較的手が届きやすい物件とされていますが、最も需要の高い1950万円から2250万円の中間価格帯での取引が多いことから、幅広い層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の過去5年間のデータから、ラフィーネ松本南2番館の価格帯は市場平均の偏差値51に比べて少し低い45を記録しており、これは周辺の中古マンションが15％の価格上昇を見せる中、当該物件が12％の価格減少を経験していることに起因しています。AIによる予測では、適正価格は約2337万円と評価されているものの現行の平均売出し価格2144万円となっているため、価格面での魅力はあるものの、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎える「ラフィーネ松本南2番館」は、周辺の類似物件と比較しても築年数が若く、平田駅まで徒歩21分という立地条件を考えると、AIによる将来性の評価は平均より2ポイント高い52となっています。立地的なデメリットをマンションの維持・管理状態や価格帯からの魅力でカバーしており、今後に向けてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面で交番が比較的遠い点は少し心配ですが、ラフィーネ松本南2番館は医療機関が徒歩圏内に25件と充実しており、1件のスーパーと5件のコンビニがあり日々の生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないことも評価の高い点です。加えて、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した居住環境となっています。

新井グリーンハイツの概要

長野県松本市に所在し、築47年の新井グリーンハイツは、43㎡の2DKを持ち、松本駅から徒歩48分という立地にある3階建てのマンションで、価格は全室一律で290万円となっており、その価格帯がこの物件の最も一般的なものとされています。

適正価格（売却）

新井グリーンハイツの販売価格290万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、松本市内で同じくらいの築年数を持つマンションが平均313万円で取引されている中、この物件は市場価格より約23万円低価格ですから、価値ある買い物といえるかもしれません。

将来性

新井グリーンハイツの将来性は、周辺地域の中古マンションの中で偏差値55と評価されており、これはエリア平均よりも高く、将来の価値上昇が期待される物件とされていますが、築年数や立地を考えると、投資としてのリスクも無視できません。

環境満足度

環境面では、新井グリーンハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番までは690mと近距離にありますし、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が確認でき、日々の生活に便利です；さらに、松本市立山辺中学校が近く、家族居住にも適している点が評価できるでしょう。

サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの概要

「サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン」は、2018年10月に竣工された6階建ての現代的なマンションで、長野県松本市双葉3-6に位置し、西松本駅から徒歩30分の距離にあります。総戸数52室のこの物件は、76㎡の3LDKが3190万円から、広さが86㎡の4LDKが3750万円という価格範囲で取引されており、平米数と価格のバランスが良好な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

2018年の竣工以降価格動向を見ると、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの中古住戸は、周辺の市場価格と比較して若干の下落を示し、推定される適正価格3611万円に対して売り出し中の平均価格は3554万円となっています。この微差は市場価格の平均偏差値51に対して、本物件の適正価格偏差値が49であることを反映しており、価格的には購入者に有利な条件といえますが、売り時としては若干の不利があります。

将来性

築年数で見ると、6年と比較的新しい本マンションは、松本市における同価格帯の物件と比べても若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることから、将来性の評価は低めの偏差値30となっています。この立地条件だけが、将来の価値向上に向けた課題となる可能性があると考えられます。

環境満足度

生活環境としては、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの周辺には必要な施設が充実しており、治安面では最寄りの交番まで870mと若干距離がありますが、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日々の買い物や医療アクセスに困ることはありません。また、ハザードマップによると地盤が solid で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度に関しては偏差値57と、比較的高い評価を得ています。

サンパレス石芝の概要

「サンパレス石芝」は長野県松本市石芝3丁目に位置し、南松本駅から徒歩28分にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は52戸であり、広さは78㎡から80㎡の間で展開されており、市場に出る物件の価格範囲は980万円から1498万円となっており、室内設備が更新されている場合や階数により価格にバリエーションが存在します。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンパレス石芝の物件価格は長野県松本市内の市場動向を鑑みると、平均よりやや低めですが、エリアの価格上昇率に比べ19％の価格下落を記録しており、市場分析データに基づく適正価格が1508万円であることから、現在の市場価格1411万円は比較的お買い得であるといえるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古い「サンパレス石芝」は、将来性の偏差値が40と平均よりも低めですが、近隣エリアの開発計画や交通網の改善、市の再生計画などにより将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

松本市立二子小学校、松本市立信明中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が揃っている一方で、治安面における不安要素はあるものの、洪水や津波などの自然災害リスクは比較的低い地域に位置する「サンパレス石芝」は、環境満足度としては相応しい評価ができるでしょう。

サーパスシティ庄内の概要

「サーパスシティ庄内」は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分の便利な立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションであり、総戸数121戸の規模を誇ります。中古マンション市場では66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間で2,200万円から3,980万円の価格帯に設定されており、価格の中心は約2,880万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「サーパスシティ庄内」の適正価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して偏差値49をマークしており、平均価格と比べて2ポイント低い状態です。AIによる分析では、このエリアの物件価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、本マンションの価格は48％減少しており、現在の平均売り出し価格が3,029万円であることから、売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しく、周辺の同等の物件よりも1年若い「サーパスシティ庄内」は、隣接する駅まで徒歩18分という距離感があり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録し、エリア内の平均に比べ19ポイント低いですが、今後のエリア開発やアクセス環境の改善によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サーパスシティ庄内」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安面で優れており、生活利便施設が充実しています。病院が36件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。国のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、松本市立筑摩小学校という教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ラフィーネ松本南1番館の概要

ラフィーネ松本南1番館は、長野県松本市の閑静な住宅街にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数49戸と規模に限りがありますが、その分コミュニティ形成がしやすい環境です。3LDKのゆったりとした間取りで73㎡から100㎡の広さがあり、現在市場に出ている物件は1700万円から2498万円の範囲で取引されており、松本市立開明小学校や松本市立信明中学校へのアクセスも良好でファミリー層に適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ松本南1番館の平均価格は2101万円となっており、長野県松本市内の中古マンション平均価格に比べて手頃な価格帯です。しかしながら、過去5年間の価格統計データに基づくと、平均的な物件価格の上昇率10％に対して本物件は下落傾向にあるため、売却偏差値は42とされ、他物件と比較して価値が下がっていると言えますが、購入希望者にとってはお手頃な価格での購入チャンスかもしれません。

将来性

築20年を迎えるラフィーネ松本南1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、このエリアの他物件に比べると若干見劣りする結果です。築年数のわりには維持状態が良好であることや、中心地へのアクセスが便利であることを考慮すると、長期的な視点では土地の価値が徐々に上昇する可能性があり、適切な管理とリノベーションにより、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関して、他の物件よりも評価が高い48の偏差値を獲得しています。治安の面で交番が近くにない点はマイナスですが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤面での安心感や自然災害へのリスク低減も確認できるため、居住環境としては優れていると言えるでしょう。

アコール並柳の概要

「アコール並柳」は、長野県松本市並柳2丁目に位置し、南松本駅から徒歩20分という立地にある1995年築の8階建マンションで、総戸数は77戸です。広さは55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は950万円から1680万円で推移しており、松本市における中古マンション市場と比較しても、この価格帯は一般的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

アコール並柳は、売却偏差値で48を記録しており、マンションマーケットによる独自AIの推計によれば、現在の価格は市場相場（1377万円）より低い1292万円程度と分析されています。これは地域の中古マンション価格が5年間で約9%上昇したのに対し、アコール並柳は逆に下落しているため、投資としてのタイミングとしては売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数は29年と若干市場平均より新しく、将来性の偏差値は49を記録していますが、駅からの距離がやや長いこと、加えて地域全体の発展とマンションの価値向上の可能性を合わせ鑑みると、現状より価値が増すことは限られていると考えられます。

環境満足度

環境面では、アコール並柳は治安が良好であることが交番の近さからも推察でき、必要不可欠な病院や商業施設も近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによるリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設についても松本市立並柳小学校や開成中学校が近く、子育て世代にとっても恵まれた環境です。

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台の概要

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は、北松本駅から徒歩25分に位置する長野県松本市蟻ケ崎台22にある2016年12月竣工の4階建て93室のマンションで、広さは85㎡から90㎡の3LDKが中心であり、市内中古マンション市場と比較しても、緑豊かで静かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、2835万円から3400万円の範囲において、築年数や施設の充実度等を考慮したマーケットデータに基づき、地域の中古マンション平均価格と比べてやや低めであり、現時点では完売偏差値45を示しており、投資や自身の居住用としても検討価値が高いと言えます。

将来性

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は築8年と比較的新しい物件であり、つき年数に対する将来性の偏差値は30と市内の平均より低いものの、継続的なメンテナンスと地域開発が進むことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや不安とされる地域でも、病院などの医療施設が充実し、交通の便は駅まで距離があるものの、自然に恵まれた閑静な地域で洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は47と、一定の評価を受けている状況です。

横田団地(A棟･B棟)の概要

長野県松本市横田2丁目に位置する「横田団地(A棟・B棟)」は、築40年を超える4階建てのマンションであり、北松本駅から徒歩約35分の距離にあります。71㎡の3LDKが580万円から、83㎡の3LDKが690万円までの価格帯で提供されており、全52室の規模を誇っています。周辺の中古マンション市場と比較しても、立地や広さを鑑みた時の価格帯が競争力のある水準に設定されていることが窺えます。

適正価格（売却）

現行市場の動向を分析した結果、横田団地(A棟・B棟)は長野県松本市内の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値は41と判定されており、平均値との比較で低価格傾向にあることが分かります。マンションマーケットの独自AI評価によると、同条件の物件の推測市場価格は約1011万円となる中、横田団地(A棟・B棟)はその約半額程度で取引されており、購入時には価値の見合った適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が44年である横田団地(A棟・B棟)は、近隣物件の平均築年数よりも高く、偏差値としては34点と低めに設定されています。駅からの距離があることや、建物自体の老朽化も考慮すると、将来的な価値の上昇には限界があると分析されていますが、地域のインフラ整備やリノベーションなどによる価値向上の可能性も考慮できます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は44となっており、比較的安全な地域であると言えます。生活面では近隣に19件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、松本市立清水小学校や松本市立旭町小学校、松本市立清水中学校が周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が確認されており、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。