長野県諏訪市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

清水ヶ丘マンションの概要

清水ヶ丘マンションは、長野県諏訪市に位置し、若干郊外の静かな住環境を誇ります。総戸数が限られた5階建てのマンションで、戸ごとに20㎡のワンルームから45㎡の2DKまでのバリエーションを備えており、価格帯は250万円から700万円と、比較的手頃な価格で提供されています。築年数は1987年とやや古いものの、長野県諏訪市の中古マンション市場では、その歴史を含んだ魅力が評価されているようです。

適正価格（売却）

本物件の売買価格は、長野県諏訪市の他の中古マンションと比較すると、適性価格を若干上回る傾向にあることが分析されています。綿密な調査によって得られたマンションマーケットのAI分析結果では、清水ヶ丘マンションの平均売出価格は426万円とされており、市場価格としては407万円程度が妥当と予測されています。この結果は、投資家や購入を検討している個人にとって、交渉の余地を示唆するものと言えるでしょう。

将来性

将来の資産価値を見据えた場合、清水ヶ丘マンションのAIによる将来性の偏差値は43と、地域内の平均よりも低く出ていますが、新たな公共施設の開発や地域の活性化プロジェクトが計画されている場合、この数値は改善の潜在力を秘めている可能性があります。中期的には、地域の成長とともに価値が上昇することも考えられるため、長期投資としての眺望も十分に考慮に値します。

環境満足度

生活インフラとしては、清水ヶ丘マンションは病院や教育施設が揃う一方で、最寄りのコンビニまでのアクセスは若干の距離があるため、日常生活の利便性は平均的です。しかしながら、地元諏訪市立諏訪中学校や長野県諏訪清陵高校附属中学校が至近に存在し、教育環境は良好です。また、ハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害に対するリスクが低く、安全面でも高い評価がされています。

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)の概要

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は、長野県諏訪市高島3丁目に位置し、築年数は2007年5月であるため、中古市場における魅力的な成熟した物件といえます。91㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3280万円と諏訪市における中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの上諏訪駅からは徒歩20分という立地で、全54室の規模を有する5階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は、同地域の平均と比較してやや価格が低めに設定されている傾向が見られます。長野県諏訪市の中古マンション相場が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、当該物件は逆に5%程度下落していることから、適切な売却戦略が必要であるとAIによる分析で示唆されています。

将来性

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)の将来性については、AIによる評価で偏差値52と算出され、エリアの平均と比較して標準的な将来性が期待されています。築17年という比較的長い歴史を持ちながら、諏訪市内での位置づけとしては、今後も安定した需要が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスという面で、ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は環境満足度の基準を満たす立地条件を備えています。特に医療施設が9件、コンビニが4件と必要な施設が揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低めであることから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

諏訪あさぎりの郷の概要

「諏訪あさぎりの郷」は、長野県諏訪市大字上諏訪に位置する2001年竣工の13階建てマンションで、緑豊かな環境の中、42㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、市内の生活施設や自然との調和を重視した住まいが可能です。

適正価格（売却）

「諏訪あさぎりの郷」の中古マンション価格は、400万円から1400万円の範囲で、長野県諏訪市内の同条件築年数物件と比較して、ややリーズナブルな価格で提供されており、特に650万円〜880万円の間に最も多くの取引が集中しています。

将来性

築23年と新しくないものの長野県諏訪市における同価格帯物件と比較して若い「諏訪あさぎりの郷」は、自然に恵まれた環境と将来のリノベーション可能性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回り、買い手にとって長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「諏訪あさぎりの郷」は、治安の面では交番が若干遠方にあるものの、地盤のしっかりした地域に位置し洪水や高潮の心配が少なく、自然災害から比較的安全な環境である他、諏訪市立城北小学校が近く、子育て家庭にも適しています。

サプリ29の概要

長野県諏訪市に位置する「サプリ29」は、築年月2006年3月の15階建てで、住居空間は89㎡から105㎡の広さを誇ります。最寄りの茅野駅からは徒歩48分と若干距離がありますが、周辺には自然豊かな環境が広がっており、落ち着いた生活を楽しむことができる地域となっています。

適正価格（売却）

「サプリ29」の価格帯は2080万円から2550万円と、長野県諏訪市においては比較的手頃な価格で提供されています。中古マンション市場における売却偏差値は42で、市場の平均と比較しても妥当な価格設定であることを示していますが、周辺地域の価格推移を見ると、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性偏差値は43となっており、長野県諏訪市の他のマンションと比較した場合、平均よりも8ポイント低いですが、地域の将来的な発展を見据えれば、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

「サプリ29」周辺は、治安の面では交番が近隣にないことから改善の余地がありますが、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが身近にあり、日々の暮らしに便利です。加えて、諏訪市立中洲小学校、諏訪市立諏訪南中学校が近くに位置しており、子育て世帯にもオススメできる点が環境満足度の高さを示しています。