長野県北佐久郡軽井沢町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリアヴィータ軽井沢の概要

アリアヴィータ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある16室の2階建てマンションで、2012年6月の竣工以来、高級住宅街として知られるこのエリアで高い人気を誇っています。中古マンションの価格は85㎡の2LDKが7400万円から、116㎡の広さになると9600万円に達し、その価格帯はエリア内でも一定の市場の評価を受けております。

適正価格（売却）

軽井沢町周辺の中古マンション市場と比較すると、アリアヴィータ軽井沢は市場の平均価格推移を上回る価格設定ですが、それは立地や建物品質を反映したものであり、適正価格の偏差値77を獲得しています。マンションマーケットのAI価格推定モデルによれば、現在の平均的な売り出し価格が8050万円であることから、この物件は市場評価が高く、適時売却に適していると見られています。

将来性

築12年のアリアヴィータ軽井沢は、エリア内で比較すると新しめの部類に入り、建物の状態も良好です。駅からのアクセスが良く、地域の中での需要が見込まれることから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、同価格帯のマンション平均よりも11ポイント高く評価されていることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

アリアヴィータ軽井沢の立地は、犯罪の抑制につながる交番が近くにあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

ヴィエント旧軽井沢の概要

ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。

将来性

築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グランシエロ軽井沢の概要

グランシエロ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、軽井沢駅から徒歩15分の立地にあり、2014年10月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数45戸のうち、75㎡の2LDKが5850万円から、89㎡の2LDKが6980万円の価格帯で販売されており、高級リゾート地としてのブランド価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場における平均価格の伸び率が過去5年で14％に対して、グランシエロ軽井沢は1％と控えめながらも、適正価格偏差値82を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5300万円で現行売出し価格6415万円との差がありますが、ブランド価値や立地を考慮したプレミアム価格が付加されていると見られます。

将来性

築6年と比較的新しく、軽井沢というリゾート地としての地価の安定や伸びが見込まれるエリアであり、将来性の偏差値が平均より高い59をマークしており、魅力的な投資先としてのポテンシャルを有していますが、軽井沢駅からのアクセスの利便性をさらに高めることが望まれるでしょう。

環境満足度

グランシエロ軽井沢は、治安の良さを誇り、交番が270m圏内にある他、周辺の生活インフラも整っていて病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、軽井沢東部小学校が近隣にあるなどファミリー層にも安心の環境です;洪水リスクや高潮の影響が低い地理的条件も、住環境の高い評価に寄与しています。

ライオンズヴィラ軽井沢の概要

ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

サンメール軽井沢の概要

サンメール軽井沢は、1989年4月に建てられた3階建てのマンションで、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢1310-20に位置し、総戸数は22戸、53㎡の1Rから96㎡の2LDKまでの間取りがあり、軽井沢駅から徒歩9分の便利な立地で、中古価格は1,350万円から5,500万円の範囲で、特に1,580万円から5,500万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメール軽井沢は適正価格の売却偏差値73を持っており、長野県軽井沢町の中古マンション市場の平均偏差値56を大きく上回っていますが、過去5年間で近隣物件は約20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は2,966万円と現在の平均売り出し価格3,600万円と比較して高めの設定であることから、現在売り出し中の物件としては価値が高いと判断されます。

将来性

築35年となるサンメール軽井沢は軽井沢町の平均築年数に比べてやや古いですが、立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は52で、エリア平均と同等です。軽井沢駅まで徒歩9分というアクセスの利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、中長期的な資産価値は見込まれます。

環境満足度

マンションの立地としての環境満足度偏差値は44となりますが、サンメール軽井沢は治安の良い地域に位置しており、交番が375m以内にあります。周辺には6件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。また、災害リスクに際しても、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。

レーベンリゾシア軽井沢の概要

軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

パルファーサ旧軽井沢の概要

パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。

将来性

築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。

ヴィンテージ軽井沢の概要

ヴィンテージ軽井沢は、緑豊かなリゾート地、長野県軽井沢町に位置し、2008年築の歴史と落ち着いた雰囲気を持つ3階建てマンションです。軽井沢駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地に加え、73㎡から99㎡の広々とした2LDKの室内空間が魅力で、価格は3500万円から8800万円の範囲で取引されており、平均価格帯は6950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

比較的新しい築年数を備えながら、地域の市場価格推移を見るとやや軟化しているヴィンテージ軽井沢の価格は、周辺の同条件物件に比べて適正価格偏差値は54と評価されています。市場分析の専門AIによる予測によれば、現行売出し価格が平均6724万円と判明しており、不動産投資家や居住目的の購入者にとっては適切な価格帯で売り出されていることがわかります。

将来性

築16年のヴィンテージ軽井沢は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、同エリア内での評価は高いです。駅近というアクセスの良さや、長野県軽井沢町の自然環境の魅力、リゾート地としての発展性を考慮すると、偏差値55の将来性を持ち、長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

ヴィンテージ軽井沢周辺の環境は治安が良く、病院や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。自然災害リスク低減の観点からも、洪水のリスクが低く、地盤が安定していることが評価され、環境満足度偏差値は51となっています。

ブリーズテラス軽井沢の概要

ブリーズテラス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東38-2に位置し、軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、2011年竣工の2階建てマンションです。全24室のうち、広さ77㎡の2LDKが6300万円から、106㎡の2LDKが最高で1億2000万円の価格帯で取引されており、周辺環境や施設の充実度を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野県北佐久郡軽井沢町での平均価格推移と比較してブリーズテラス軽井沢は偏差値79を記録し、地域の平均偏差値56よりも23ポイント高い評価を受けています。過去5年間で周辺中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は25％価値が下落しているため、現在の平均売り出し価格7461万円は、AI推定適正価格6459万円を超えており、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築13年のブリーズテラス軽井沢は、北佐久郡軽井沢町の中で比較的新しい物件として位置づけられており、将来性の偏差値は38と平均よりやや低いものの、駅近の立地と継続的な需要が見込まれています。築年数が新しく、長野県の広大な自然に囲まれた環境は、リゾートライフを求める層にとって魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が491mと近く、また病院5件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に便利な施設が揃っている軽井沢のブリーズテラスは、環境満足度の偏差値39を獲得しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も兼ね備えています。

ザ軽井沢の概要

「ザ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩19分の距離にある2006年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸、主に83㎡の2LDKから93㎡の1LDKを揃え、価格帯は5200万円から8500万円となっており、平均価格帯は5250万円から5400万円と、リゾート地ならではの高価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ザ軽井沢」の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は平均よりも4ポイント下回る52で、市場データに基づくAI推定価格5899万円対し、現行の平均販売価格が5957万円であることから、市場価格に適しており、投資家や居住者にとって現段階での投資価値が見込める物件です。

将来性

築18年の「ザ軽井沢」は将来性偏差値61を記録しており、地域平均より9ポイント高い評価を受けていますが、駅からやや距離があることは考慮点の一つです。しかし、リゾート地としての誘致施策や有名な観光地周辺という立地条件から、不動産価値は一定の見込みがあり、特にリゾートマンションとしての需要は継続が予測されます。

環境満足度

「ザ軽井沢」周辺は治安が良好で、交番が近隣に存在し、生活施設として病院やスーパー、コンビニも一定数点在しており、日常生活に必要な店舗が揃っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが少ないほか、近くには軽井沢町立軽井沢東部小学校もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要

「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。

フォルム軽井沢レマン湖の概要

フォルム軽井沢レマン湖は、平成2年7月に建築された、長野県北佐久郡軽井沢町大字発地に位置するマンションで、86㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さを誇り、総戸数は57戸、2階建てで構成されており、現在の価格帯は1000万円から2800万円の範囲にありますが、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォルム軽井沢レマン湖の適正価格は、長野県北佐久郡軽井沢町における中古マンション市場の動向に基づき、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、過去5年の価格上昇率が周辺地域で平均20％に対して、フォルム軽井沢レマン湖は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2554万円がAIによる適正推測価格2232万円を上回るため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年を迎えるフォルム軽井沢レマン湖は、長野県北佐久郡軽井沢町内の類似価格帯の物件よりも老朽化が進んでおり、最寄りの軽井沢駅からは徒歩79分の距離にありますが、この立地条件から将来性の偏差値は46と平均を下回り、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、フォルム軽井沢レマン湖は治安面での懸念材料を抱えつつも、交通機関の利便性はやや低いものの、国が公開しているハザードマップでは洪水リスクの低い地域に位置し、地盤がしっかりしているため津波や高潮の心配が少ないのが特徴ですが、環境満足度の偏差値は30と低めで、医療施設や商業施設の充実度が課題となっています。

ベルプラット軽井沢の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。

ヴィエント軽井澤コリドールの概要

「ヴィエント軽井沢コリドール」は、長野県軽井沢町にある自然に囲まれたリゾート感溢れるマンションで、2001年11月に建てられた3階建て、総戸数39戸の物件です。軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、専有面積は69㎡～74㎡で2LDKの間取りが主流となっており、価格帯としては、4,480万円から4,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格面では、ヴィエント軽井澤コリドールは周辺相場と比較してやや下落傾向にあり、市場データを基にしたAIによる適正価格は約4,038万円と見積もられ、現行の平均売出し価格4,221万円となっていることから、売り手にとっては適切な売却機会が見込める物件といえます。

将来性

将来性については、築23年ということで新築時の魅力にはやや劣るものの、長野県内での軽井沢町の人気やリゾート地としての需要を考慮すれば、継続的な価値は保持していると言えるでしょう。駅近でありながら豊かな自然環境を享受できる立地は、都市部からのセカンドハウス需要を見込める要素を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から環境満足度を評価すると、ヴィエント軽井澤コリドール周辺は交番が684m以内にあり、病院や商業施設が充実した安心して日常生活を送れるエリアです。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性の面でも優れた住環境と言えます。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

メビウスブレイン軽井沢の概要

「メビウスブレイン軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、2008年6月に竣工された全55室の2階建てマンションで、広さは75㎡から102㎡の範囲に、価格は4780万円から8800万円となっており、自然豊かな軽井沢エリア内での快適なリゾートライフを可能にする物件です。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン軽井沢」の売買価格範囲は4780万円から8800万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しており、中でも最も多い価格帯は5500万円から6000万円ですが、市場の動向を鑑みると現在の平均価格6063万円はやや高めであると言えます。

将来性

築年数16年の「メビウスブレイン軽井沢」は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは地域内の同条件物件に比べて高い数値であり、軽井沢駅から徒歩28分という立地を考慮しても、中長期の資産価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

「メビウスブレイン軽井沢」は、最寄りの交番まで2157mとやや距離があり、治安面での不安があるものの、病院が1件、コンビニが2件という点を見ると日常生活の利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もないことから環境満足度においては一定の評価が可能です。

サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要

サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。

ソフィア旧軽井沢の概要

ソフィア旧軽井沢は、軽井沢駅から歩いてたった13分の利便性の高さを誇る長野県軽井沢町に位置する2001年築のマンションで、その規模は3階建ての総戸数53戸、65㎡から73㎡の2LDK中心のレイアウトが特徴で、価格帯は4200万円から5150万円、最も一般的な販売価格帯は4750万円台となっております。

適正価格（売却）

この物件の価格帯、特に4200万円から5150万円の範囲は、地域の不動産市場の動向を鑑みると適正価格帯と言えるでしょう。近隣の類似物件と比較すると、一般的な価格上昇率は約20％ですが、ソフィア旧軽井沢は若干の価格下落を見せています。売却に際しては、現在の市場価格と照らし合わせつつ、適切なタイミングでの取引が重要でしょう。

将来性

ソフィア旧軽井沢は築23年とやや年季の入った物件ではありますが、継続的な需要が期待できる駅近立地にあります。将来性の予測では、エリア内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、軽井沢というブランド価値を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は決して小さくありません。

環境満足度

環境面では、ソフィア旧軽井沢は治安面での優位性が際立ちます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には6つの医療施設が存在し、緊急時の対応が可能ですが、日常の買い物においてはスーパーが1軒のみという点は留意が必要です。自然災害リスクに関しては洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

山京軽井沢追分荘の概要

軽井沢町の自然に囲まれた「山京軽井沢追分荘」は、長野県北佐久郡に位置し、信濃追分駅から徒歩25分の距離にあります。1991年6月に築かれた3階建てのマンションで、広さは統一的に111平米（2LDK）であり、市場において要求される機能性と居住性を満たしています。販売価格は2,180万円から2,300万円の範囲で設定されており、同地域における中古マンション相場と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は2,180万円〜2,300万円とされていますが、軽井沢町内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯であることが見受けられます。この一帯の中古マンション相場は近年上昇傾向にあり、過去５年間で平均20％のプラスを記録しているため、「山京軽井沢追分荘」は将来的な資産価値の見込みとしても期待できるポイントが多いと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となる「山京軽井沢追分荘」は、一見すると古さが懸念されがちですが、保守状態が良好であることや軽井沢という立地の魅力を鑑みれば、長期的な投資としての有望さが窺えます。特にリゾート地としての軽井沢では、季節毎の観光需要が高く、賃貸市場における利用可能性も高いため、将来性の偏差値56という評価は妥当であると言えます。

環境満足度

「山京軽井沢追分荘」周辺環境は緑豊かな自然に囲まれ、静寂とプライバシーが保たれた環境です。一方で、最寄りの交番が1km離れており、病院やスーパーが近隣にないことはデイリーライフにおける利便性を若干損なっている可能性があります。それでいて、軽井沢では観光客を見据えたサービス施設が充実し始めており、住環境としての不満は時間と共に解消されることが期待されます。

リベライン軽井沢Aウィングの概要

リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。

将来性

リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。

ベルジューレ軽井沢の概要

「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。

ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要

「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。

テルミドール鹿島の森の概要

「テルミドール鹿島の森」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩約23分という利便性を兼ね備えたマンションで、全23室の3階建て構造となっており、1988年の竣工以来、高原リゾートとしての魅力が色褪せない地域に囲まれています。広さは28㎡の1ルームから66㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場での販売価格範囲は550万円から1980万円までとなっており、中古マンションとしては、リゾート地における手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「テルミドール鹿島の森」の中古マンション市場における価格は、周辺エリアの平均相場と比較して若干低めの設定がなされており、総合的な売却偏差値は52と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格低下を経験しているため、適正価格を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築36年を数える「テルミドール鹿島の森」は、軽井沢町内の中古マンションとしては平均よりも若干築年数が上回るものの、リゾート地としての価値が長期にわたって保持されることが予想されます。また、エリア内の他の物件と比較しても、将来性の偏差値は50と一定の評価を得ており、保養地としての地域特性を考慮すれば、長期投資の観点からも一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

「テルミドール鹿島の森」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好です。地域内の医療施設も複数点在し、日常的な健康管理にも便利です。ただし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が少ないのはマイナスポイントです。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあります。

グリーンベリオ軽井沢の概要

「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。

将来性

築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。

軽井沢グリーンプラザの概要

軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。

将来性

築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。

リベライン軽井沢Bウィングの概要

「リベライン軽井沢Bウィング」は、自然に囲まれた長野県軽井沢町に位置し、54平米から72平米の居住空間を提供する、落ち着いた雰囲気の3階建てマンションです。価格帯は1LDKの1550万円から2LDKの3500万円で、中軽井沢駅からは徒歩約36分という距離にあり1991年竣工の住まいで、平均価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場を分析したところ、「リベライン軽井沢Bウィング」の売却価格の偏差値は平均（56）より微妙に低い55を示しておりますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し平均価格2101万円は適正価格1937万円に比べやや高めの設定です。

将来性

築年数33年を数える「リベライン軽井沢Bウィング」は、軽井沢町の同価格帯の物件と比較しても若干の年季があり、中軽井沢駅からの距離も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は30となっており、エリア平均より低い結果になっています。しかし、軽井沢ならではの自然環境やリゾート地としての魅力を考慮すれば、将来性を見極める際の一要素に過ぎません。

環境満足度

治安や日々の生活環境に影響する施設のアクセシビリティは、「リベライン軽井沢Bウィング」の場合、交番がやや遠く、医療施設や商業施設の数にも限りがありますが、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は評価できる要素です。また、軽井沢の清々しい空気と豊かな自然環境は、日常のストレスから解放されたい方には大きな魅力と言えるでしょう。

ゼファー軽井沢コンフォーションの概要

ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。

将来性

24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。

環境満足度

ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。

ソフィア軽井沢エルミタージュの概要

ソフィア軽井沢エルミタージュは、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-66に位置し、軽井沢駅から徒歩22分の距離にある1999年3月竣工の3階建て総戸数48室のマンションで、提供される住空間は2LDKの58㎡から3LDKの92㎡の範囲で、価格帯は2580万円から3700万円と、軽井沢のリゾートマンション市場において競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ソフィア軽井沢エルミタージュは、マンションマーケット独自のAI解析に基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、偏差値49を記録し、5年間で12%の価格上昇が見られるエリア内で5%価格が下落していることから、適正推測価格は2845万円に対し、現売出し平均価格が2810万円となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年を迎えるソフィア軽井沢エルミタージュは、軽井沢町における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIの分析では将来性の偏差値が52と平均値と同じであり、駅から22分の立地ながらも、長期的に見て価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安面で安心のソフィア軽井沢エルミタージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも近隣に存在する一方で、コンビニが不在という点が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近くに優れた教育機関である軽井沢町立軽井沢東部小学校が存在することから、環境満足度の偏差値38は、遠不足の施設が改善されれば向上の余地が見込まれます。

シーズ軽井沢千ケ滝の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「シーズ軽井沢千ケ滝」は、自然に囲まれた中軽井沢駅から徒歩38分の立地にあり、平成元年に建築された全32戸のリゾートマンションです。52㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から2980万円の範囲で設定され、市場における平均価格帯は1450万円〜1500万円です。

適正価格（売却）

軽井沢の閑静な別荘地として知られるエリアに位置することで、一定の需要が見込まれる「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、現在の価格は過去5年間の軽井沢町の中古マンション価格上昇率12％と比較して4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1590万円に対して実勢価格が1576万円となっているため、市場価格は適正な水準にあると言えます。

将来性

もともと観光地としての魅力が高く、別荘地としても人気の軽井沢にあり、「シーズ軽井沢千ケ滝」は36年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が58と諸条件において平均以上の評価を維持しており、中軽井沢駅からの距離にもかかわらず、リゾートライフを楽しむには適した立地と言えそうです。

環境満足度

治安や生活施設のアクセシビリティに課題を抱える「シーズ軽井沢千ケ滝」ですが、その分自然へのアクセスが抜群であり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点では環境の満足度は高いと評価できます。しかし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が圏内にないため、日常生活を送るためには車などの移動手段が必要になります。