長野県松本市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

サーパス松本庄内の概要

サーパス松本庄内は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩16分、松本駅からは徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好な6階建てのマンションで、2017年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数69室のこのマンションは、広さが70㎡から90㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2800万円から3900万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引額は3070万円から3490万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サーパス松本庄内の売却価格は、周辺市場の動向に鑑みると、総合的な偏差値52で市場平均を微妙に上回っており、近年の松本市の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、この物件は約2％の下落を見せています。マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格は3245万円であり、現行の平均売出し価格が3300万円とほぼ一致しているため、販売に適した時期と評価されています。

将来性

築7年という築年数を考慮するとサーパス松本庄内は長野県松本市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高くなっています。これは松本市の不動産市場が成熟しており、新しい物件が市場に出るたびに価値が見直されていることを物語っています。ただし、最寄駅までの距離がいくぶんあり、これが将来性評価にどのように影響するかは要注視です。

環境満足度

サーパス松本庄内の環境は、周辺に交番が近く、治安の面では安心できる状況にあります。また、33件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活を送る上での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全面でも優れています。さらに、松本市立筑摩小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

第2協立厚生会館(A〜C棟)の概要

第2協立厚生会館(A〜C棟)は、長野県松本市野溝木工に位置し、平田駅から徒歩24分、南松本駅から徒歩27分の距離にある1978年6月竣工の4階建てマンションです。広さは64㎡の2LDKが550万円から、82㎡の3LDKが1038万円で、築年数の割には維持状態が良好であり、松本市の中古マンション市場において適度な価格水準を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

第2協立厚生会館(A〜C棟)の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な推移を見せており、5年間で18%高騰する地域市場の中で、本物件は18%の下落をしていますが、それを踏まえた上でのAI推定適正価格753万円と現売出し平均価格793万円との比較から、現在が売却に適した時期とみなされています。

将来性

築45年以上が経過した第2協立厚生会館(A〜C棟)は、松本市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入ります。駅からの距離が若干ありますが、周辺の将来的な開発計画や地域の成長を考慮すると、現在の偏差値48ポイントにもかかわらず、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって、第2協立厚生会館(A〜C棟)の周辺環境は一定の評価を受けています。交番の距離が1km以上ありますが、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件のほか、地勢的に洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、松本市立信明中学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

アーク南松本の概要

アーク南松本は、長野県松本市野溝木工1丁目に位置し、平田駅から徒歩約21分という立地にある1993年9月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アーク南松本の価格帯は780万円から1480万円であり、市場動向を鑑みると、その適正価格は近隣物件の5年間の平均価格上昇率18%に対し、14%下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1013万円ですが、現在の売り出し価格は平均して1060万円と若干高めの傾向にあり、価格交渉の余地があるか売り時と考えられます。

将来性

築31年のアーク南松本は長野県松本市内の類似物件に比べて約2年若く、将来性評価の偏差値は50ポイントと平均的ですが、駅からの距離が若干遠いことを考慮する必要があります。ただし、エリアの発展や周辺施設の充実により、住環境としての評価は今後上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が約979m離れていることから、他の物件と比較して差がある可能性が考えられますが、教育環境は充実しており、松本市立開明小学校が近くに位置しています。また医療施設が26件と充実し、スーパー1件、コンビニ7件が利用しやすい立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の影響を受けにくい環境が整っています。

ダイアパレス松本大手の概要

ダイアパレス松本大手は、長野県松本市大手5丁目に位置し、1995年に竣工した117室の12階建てのマンションで、各住戸は43㎡の2DKから76㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場における販売価格は780万円から2090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

松本市の中古マンション市場における価格の5年間の18％高騰を背景に、ダイアパレス松本大手は4％価格が低下しており、売却偏差値は平均よりも僅かに低い50を記録していますが、適正価格評価としてはマーケット平均をわずかに下回る程度です。

将来性

築後29年経過しているものの、長野県松本市での平均築年数より1年若く、松本駅からは徒歩19分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回り、今後の価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス松本大手の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害のリスクが低く、教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン21深志北の概要

メゾン21深志北は、長野県松本市沢村2丁目3-21に所在し、北松本駅から徒歩26分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数17戸、1992年3月に築された物件です。広さは63㎡から74㎡で、価格帯は780万円から1498万円となっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格を持っていることが特徴です。

適正価格（売却）

長野県松本市の不動産市場動向に照らし合わせると、メゾン21深志北の適正価格偏差値は48と平均よりやや低めで、市場推計価格1094万円に対して現在の平均売り出し価格が1026万円となっており、この地域の中古マンション市場の成熟度合いを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が32年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は53と、同エリアにおける他の物件と比べて若干高い評価を受けており、長野県松本市の中古マンション市場の成長傾向や地域の開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

メゾン21深志北は生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、治安の面でも交番が近いため安心です。教育環境も充実しており、松本市立開智小学校、国立信州大学教育学部附属松本小学校など複数の優良校が周辺に存在し、また、災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮の危険性も低いため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ラフィーネ清水グレースフォートの概要

「ラフィーネ清水グレースフォート」は、長野県松本市清水2丁目に位置し、2005年11月に完成した9階建ての中古マンションで、総戸数は32戸であり、71㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあります。立地は松本駅から徒歩31分と、公共交通機関へのアクセスは若干不便ですが、緑豊かな住環境として価値を見出しています。市場における売出し価格は2080万円となっており、地域の物件相場と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ清水グレースフォートの売出し価格は、松本市内の他の中古マンションと比較して若干安価であり、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件価格が平均で18％上昇しているのに対して、本物件は2％の価値下落を見せています。このため、適正価格の偏差値は49と算出され、市場における平均価格から見ると購入者にとって比較的手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数が19年と若めの「ラフィーネ清水グレースフォート」は、将来性の偏差値が54であり、周辺マンションと比較して高い評価を得ています。建造物自体の構造やメンテナンス状況、地域の発展性などを考慮し、中期的な資産価値の保存が見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を示す環境満足度において、ラフィーネ清水グレースフォートは、交番が徒歩圏内にあり、近隣に18の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが点在しており、日々の生活が便利です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあり、周辺には松本市立清水小学校や松本市立清水中学校など教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

サーパス桐の概要

「サーパス桐」は、長野県松本市桐1丁目に位置する、築11年の5階建てマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの14戸が存在し、現時点での売出し価格は2,330万円から3,180万円に設定されており、築年数の割には比較的新しく、中心市街地へは車での移動が便利です。

適正価格（売却）

「サーパス桐」の平均売出価格はおよそ2,661万円ですが、市場の推定適正価格は2,774万円と評価されており、これは地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、広さや築年数を勘案した場合には、まだまだ価値が上がる余地を秘めていると言えますが、売却偏差値の評価は平均よりも僅かに低い傾向にあります。

将来性

この物件の将来性は、市域の発展や今後のインフラ整備、地価の変動などを踏まえると、現在の総合評価は平均よりやや下とされているものの、北松本駅から徒歩31分の立地条件は改善の余地がある一方、信州大学などの教育施設に近接しており若年層への需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス桐」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が整っていること、教育機関が近隣に多いこと、さらにハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いことも高評価の理由となっており、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。

本庄マンション(A〜C棟)の概要

長野県松本市本庄2丁目に位置する本庄マンション(A〜C棟)は、西松本駅から徒歩17分にある昭和47年築の5階建てマンションで、各棟全36室は広さ63㎡から72㎡の間で価格帯は820万円から850万円で、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

本庄マンション(A〜C棟)の適正価格は、たとえば63㎡の3Kが820万円、72㎡の3LDKが850万円と設定されており、長野県松本市の同様の物件と比較した場合、5年間で15％価格が上昇している市場において、本物件は12％下落しており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

本庄マンション(A〜C棟)は築50年を超える物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア内の平均をやや上回り、渚駅や松本駅へのアクセスが良好で、中長期の投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

本庄マンション(A〜C棟)周辺は、緑豊かで治安の面では平均的でありますが、周辺施設として病院54件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活が便利であるほか、松本市立源池小学校／松本市立筑摩小学校へもアクセスが可能で子育てにも適した環境です。

蟻ヶ崎マンションの概要

蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15％の価格上昇に対して7％の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。

将来性

将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。

環境満足度

蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。