長野県千曲市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンド千曲の概要

「コンド千曲」は長野県千曲市に位置し、最寄りの戸倉駅から徒歩20分に立地する1991年11月竣工の12階建てマンションであり、105室の住戸を擁し、24㎡の1Rから103㎡の3LDKまでのトータルプランが揃い、170万円から988万円の多様な価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「コンド千曲」の売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値51と評価され、現在の中古マンションの売り出し平均価格が525万円である中、本物件は若干高い534万円の設定ですが、5年間での価格の上昇率は周辺相場に比べて穏やかであり、適正価格に近いと見られます。

将来性

築33年の「コンド千曲」は、将来性の評価が平均よりも高い60点をマークし、ほかの同価格帯マンションと比較した際の築年数の新しさや、長持ちする建物の質から、長期的な投資としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

交通の便や医療・商業施設の充実度など生活に必要な利便性を考慮すると、「コンド千曲」周辺環境は偏差値46で、特に治安面では交番が327m圏内に位置し、加えて千曲市立戸倉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

メゾン21戸倉の概要

長野県千曲市大字磯部915-5に位置する「メゾン21戸倉」は、戸倉駅から徒歩18分の距離にあり、1989年4月に竣工した4階建てのマンションです。15の住戸があり、広さは45㎡から48㎡で、価格帯は190万円から400万円と、築年数を考慮すると手頃な価格帯で提供されており、特に350万円から370万円の間の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「メゾン21戸倉」の中古マンション価格は、長野県千曲市のマンション市場データと比較して、偏差値45と平均よりも低めに設定されており、サイズや条件が近い物件が過去5年で33％の価格上昇を遂げたのに対し、こちらの物件はわずか4％の上昇にとどまっています。マーケット分析AIによると、適正価格は519万円と推定されており、現在の平均販売価格328万円との差異を考えると、将来的な売却に向けて価値を増す可能性があります。

将来性

「メゾン21戸倉」は築35年となりますが、同エリアの同価格帯マンションと比較して築年数は1年ほど新しく、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。現在の立地条件は駅からの距離が若干離れておりますが、この評価は今後の再開発やエリアの価値向上が期待される中での数値です。

環境満足度

周辺環境としては、「メゾン21戸倉」の近隣には交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。また、医療施設が8件存在し、日常的な買い物にはコンビニが便利に利用できますが、スーパーマーケットの不在は若干の不便さを感じさせます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低いとされています。

ラポー千曲の概要

「ラポー千曲」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、築30余年の歴史を持つ13階建てのマンションで、1LDK（63㎡）から3LDK（165㎡）のゆとりある住空間を提供し、戸倉駅から徒歩33分という立地条件のもと、850万円から1450万円の価格帯で取引されており、主な販売価格は1000万円台初頭で安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺相場を鑑みて出された売却偏差値48を記録し、平均市場価格1157万円に対し売出し中の平均価格1065万円と、比較的購入しやすい価格帯であることが分かっており、近隣の物件と比較しても5年間で1％のみ価値が下落しているため、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると「ラポー千曲」は将来性偏差値57を獲得しており、平均的な築年数より若いことも手伝って、投資としての価値も兼ね備えていると言えるでしょうが、一方で最寄り駅からの距離は今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値46を記録しており、交番が徒歩圏内にあり、周囲には11件の医療施設や3件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち、快適な居住環境を提供しています。

マンションシミズの概要

「マンションシミズ」は長野県千曲市上山田温泉に位置し、築50年に近い歴史を持つ6階建てのマンションであり、53㎡から55㎡の広さの住戸が180万円から400万円の価格帯で販売されています。当物件は戸倉駅から徒歩約32分と公共交通機関までの距離がややありますが、温泉街の近くにあることから、静かな住環境を求める層に魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は長野県千曲市としては偏差値49を記録しており、地区の中古マンション相場の平均をわずかに上回っています。過去5年の推移を見ると、周辺地域の物件の価格が上昇傾向にある一方で、「マンションシミズ」は5％ほどの価格下落を見せているため、現状の価格では買手にとって見逃せない投資機会となっていると考えられます。

将来性

長野県千曲市における類似物件と比較した場合、築年数が既に半世紀近く経過している「マンションシミズ」は、将来性において偏差値53を記録し、これは市場平均より若干低い数値です。長期的な資産価値を考慮する場合、建物の老朽化などがポテンシャル低下の要因となり得ることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

「マンションシミズ」は、周辺に病院やスーパーの数が少なく、生活利便性に課題を抱えている一方で、治安の面では特に問題ありません。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置するため、安心して暮らすことができる点で環境満足度は高い評価を受けています。

メゾン21上戸倉の概要

「メゾン21上戸倉」は長野県千曲市に位置し、駅近の戸倉駅から徒歩12分というアクセスの利便性を誇る1990年築の4階建てマンションで、24室の2LDKが44㎡から49㎡の広さで、市場には2800万円から2900万円で出回っています。

適正価格（売却）

本物件の相場価格は、周辺のマンション価格データと比較して、適正とされる範囲内にありながらも、市場価格の上昇傾向に対しては若干見劣りするものの、現在的には平均よりも約3ポイント低い偏差値44を記録しています。

将来性

「メゾン21上戸倉」は築33年を経ており、同地区の他物件に比べるとやや新しく、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、駅の近さや環境の良さが長期的な価値保持に寄与している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、危険な自然災害から比較的安全な立地、そして教育施設の充実といった要素が、居住者の環境満足度を高めており、偏差値49という評価を受けています。