長野県諏訪市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スプリングリゾートマンションスワンレイクの概要

スプリングリゾートマンションスワンレイクは、長野県諏訪市湖岸通りに位置し、上諏訪駅から徒歩5分という好立地にある1985年4月竣工の10階建てマンションです。全34室のうち、広さ63㎡〜68㎡の2LDKが主流で、市場相場に即した1,400万円の価格帯で取引されており、ここ諏訪市における居住や投資の選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

長野県諏訪市における中古マンション市場の動向を分析した結果、スプリングリゾートマンションスワンレイクは総合的な偏差値が59を示し、平均より高い評価を受けています。適正価格の偏差値は57で、近年の地域価格の上昇傾向を踏まえると、現行の売り出し価格1,400万円は市場価値と比較して若干高めですが、その立地条件を鑑みれば妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築39年を迎えるスプリングリゾートマンションスワンレイクですが、将来性の評価は高く、偏差値59ポイントと平均上を行く数値を記録しています。この評価は、駅近の利便性や諏訪市の地域的な発展が見込まれるためであり、今後も価値が安定する可能性が予測されます。

環境満足度

スプリングリゾートマンションスワンレイクは環境満足度において偏差値62を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。地域の医療体制も整っており、諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が周辺に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の概要

「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は長野県諏訪市にあり、上諏訪駅から徒歩8分、12階建ての中古マンションで、築年月は1989年2月、全58室の規模を誇ります; 価格帯は550万円（最小33㎡）から1980万円（最大90㎡）で、市場における中央価格帯は1300万円から1720万円の範囲に集中しており、この地域では立地や広さを考慮したうえでの適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の売却価格は、長野県諏訪市における中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値を4ポイント上回る55ポイントと評価されており、近年の地域の中古マンション価格の22％高騰に対し、同マンションは4％の価値下落を見せていますが、現在の売出し平均価格1443万円はマーケットの動向を考慮すると売り時を迎えている可能性が高いとされています。

将来性

築35年の「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は、長野県諏訪市内の同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さから、AIによる将来性評価で平均偏差値より2ポイント高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の環境満足度は、治安の良さを示す交番が484m以内に位置し、病院40件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活利便施設が整っていることに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域環境となっています; 近隣には諏訪市立城南小学校、諏訪市立高島小学校、諏訪市立上諏訪中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

上諏訪ガーデンホームズの概要

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市に位置し、上諏訪駅から徒歩10分の利便性を誇る1991年築の9階建てマンションで、133の住戸があります。広さは30㎡の1DKから74㎡の2LDKまでバリエーション豊かで、価格帯は340万円から1380万円となっており、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市の中古マンション市場において、平均偏差値50の基準に対して適正価格を保っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、この物件は価格の変動が少ない安定した投資先と考えられますが、売り出し平均価格が680万円であることから、市場評価額と比較して現時点での売却は控えめな判断が妥当でしょう。

将来性

築33年と一定の年月が経過している上諏訪ガーデンホームズですが、将来性の指標である偏差値は77を記録し、エリア内のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近で生活利便性が高く、今後のリノベーションやエリア開発が価値を更に高める要素となり得ます。

環境満足度

地域の安全性を担保する交番の近さ、31件に及ぶ医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、上諏訪ガーデンホームズは環境満足度として高い評価を受けています。国公開のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした台地に位置していること、また諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ポレスターレイクサイド諏訪の概要

ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22％上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。

環境満足度

ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要

アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。

マンション諏訪湖の概要

マンション諏訪湖は長野県諏訪市湖岸通り4丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩4分の距離にある11階建ての総戸数54室からなる物件で、1984年1月の築でありながら、リーズナブルな価格帯780万円（2LDK、63㎡）から950万円（3LDK、73㎡）で取引されており、その価格は諏訪市内の中古マンション市場と比較しても手ごろな部分が見受けられます。

適正価格（売却）

マンション諏訪湖の適正価格は独自AI分析によると、市場価格1091万円に対して現在の平均売出価格が983万円で、これは長野県諏訪市での中古マンション価格の傾向から見て、少々低く設定されていることを示しており、購入検討者にとっては魅力ある価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年であるものの、マンション諏訪湖は駅近の立地が将来性を補強しており、AI分析による将来性の偏差値は49とエリア内の平均値よりわずかに低めですが、継続的な需要は見込まれる地域であるため、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さに加えて交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。近隣に諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

諏訪あさぎりの郷の概要

「諏訪あさぎりの郷」は、長野県諏訪市大字上諏訪に位置する2001年竣工の13階建てマンションで、緑豊かな環境の中、42㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、市内の生活施設や自然との調和を重視した住まいが可能です。

適正価格（売却）

「諏訪あさぎりの郷」の中古マンション価格は、400万円から1400万円の範囲で、長野県諏訪市内の同条件築年数物件と比較して、ややリーズナブルな価格で提供されており、特に650万円〜880万円の間に最も多くの取引が集中しています。

将来性

築23年と新しくないものの長野県諏訪市における同価格帯物件と比較して若い「諏訪あさぎりの郷」は、自然に恵まれた環境と将来のリノベーション可能性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回り、買い手にとって長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「諏訪あさぎりの郷」は、治安の面では交番が若干遠方にあるものの、地盤のしっかりした地域に位置し洪水や高潮の心配が少なく、自然災害から比較的安全な環境である他、諏訪市立城北小学校が近く、子育て家庭にも適しています。