長野県北佐久郡軽井沢町 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズヴィラ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
サンクタスレジャンダ軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
ラセゾンリフレスコア軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
レーベンリゾシア軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
ベルプラット軽井沢
長野県/北佐久郡軽井沢町
長野県北佐久郡軽井沢町は別荘地としての魅力はもちろん、移住やセカンドハウスを検討される方々にも支持されております。中でも、駐輪場完備のマンションは、利便性を重視する層に注目されています。軽井沢町の中古マンション市場では、現在18棟が存在し、昨年1年間での売り出し物件数は49件に及びました。成約件数は8件であり、引き続き購入希望者のニーズに応える物件が求められています。最近1か月における売り出し物件数は2件ですが、平均価格は約2287万円となっており、物件の価格帯は1750万円から2280万円が中心となっています。これは、マンションの立地や設備、広さなどによって幅広い選択肢があることを示しています。特に目を引くのは、サンクタスレジャンダ軽井沢で見られる1億0200万円(約86平米)の高額物件です。これは、エリアの中で特にラグジュアリーなマンションとして位置づけられています。逆に、最もリーズナブルな物件は、軽井沢シャトーの120万円(約31平米)であり、手ごろな価格で軽井沢町の生活を始めることが可能です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約4%上昇し、2019年からの5年間では幅広い層の関心を集めることによって42%もの大幅な高騰を遂げました。このように、長期的にも短期的にも価値が上昇していることから、投資としてのポテンシャルも高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、軽井沢町の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。購入のベストタイミングを示す買い時の物件は11件、逆に売り時を示唆するシグナルが7件あります。売り時となる具体的な物件としては、ライオンズヴィラ軽井沢やサンクタスレジャンダ軽井沢、ラセゾンリフレスコア軽井沢などが挙げられ、これらの物件は現在価値が高まっていることを示しています。本記事は、潜在的な価値や市場動向をふまえ、軽井沢町における中古マンションの売却において、賢明な投資判断を行うための情報をお届けしました。ぜひ、これらのデータを参考に、将来の計画に役立ててください。
長野県北佐久郡軽井沢町は別荘地としての魅力はもちろん、移住やセカンドハウスを検討される方々にも支持されております。中でも、駐輪場完備のマンションは、利便性を重視する層に注目されています。軽井沢町の中古マンション市場では、現在18棟が存在し、昨年1年間での売り出し物件数は49件に及びました。成約件数は8件であり、引き続き購入希望者のニーズに応える物件が求められています。最近1か月における売り出し物件数は2件ですが、平均価格は約2287万円となっており、物件の価格帯は1750万円から2280万円が中心となっています。これは、マンションの立地や設備、広さなどによって幅広い選択肢があることを示しています。特に目を引くのは、サンクタスレジャンダ軽井沢で見られる1億0200万円(約86平米)の高額物件です。これは、エリアの中で特にラグジュアリーなマンションとして位置づけられています。逆に、最もリーズナブルな物件は、軽井沢シャトーの120万円(約31平米)であり、手ごろな価格で軽井沢町の生活を始めることが可能です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約4%上昇し、2019年からの5年間では幅広い層の関心を集めることによって42%もの大幅な高騰を遂げました。このように、長期的にも短期的にも価値が上昇していることから、投資としてのポテンシャルも高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、軽井沢町の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。購入のベストタイミングを示す買い時の物件は11件、逆に売り時を示唆するシグナルが7件あります。売り時となる具体的な物件としては、ライオンズヴィラ軽井沢やサンクタスレジャンダ軽井沢、ラセゾンリフレスコア軽井沢などが挙げられ、これらの物件は現在価値が高まっていることを示しています。本記事は、潜在的な価値や市場動向をふまえ、軽井沢町における中古マンションの売却において、賢明な投資判断を行うための情報をお届けしました。ぜひ、これらのデータを参考に、将来の計画に役立ててください。
目次
1
ライオンズヴィラ軽井沢
ライオンズヴィラ軽井沢
2
サンクタスレジャンダ軽井沢
サンクタスレジャンダ軽井沢
3
ラセゾンリフレスコア軽井沢
ラセゾンリフレスコア軽井沢
4
レーベンリゾシア軽井沢
レーベンリゾシア軽井沢
5
ベルプラット軽井沢
ベルプラット軽井沢
6
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
7
ソフィア旧軽井沢
ソフィア旧軽井沢
8
リベライン軽井沢Aウィング
リベライン軽井沢Aウィング
9
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
10
グリーンベリオ軽井沢
グリーンベリオ軽井沢
11
軽井沢グリーンプラザ
軽井沢グリーンプラザ
12
軽井沢シャトー
軽井沢シャトー
13
ゼファー軽井沢コンフォーション
ゼファー軽井沢コンフォーション
14
パセーオ軽井沢
パセーオ軽井沢
15
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
16
パラディア軽井沢
パラディア軽井沢
17
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
18
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズヴィラ軽井沢
偏差値
59
価格
750万円〜2,780万円
物件名
ライオンズヴィラ軽井沢
築年月
1992年1月
平米数
34平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東130 ライオンズヴィラ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
59
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
71
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
ライオンズヴィラ軽井沢の概要
ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。
2位
サンクタスレジャンダ軽井沢
偏差値
58
価格
4,150万円〜8,200万円
物件名
サンクタスレジャンダ軽井沢
築年月
2006年5月
平米数
69平米〜78平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東26-1 サンクタスレジャンダ軽井沢
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩6分
総合
58
18 物件中
適正価格
78
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
サンクタスレジャンダ軽井沢の概要
「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。
環境満足度
「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。
3位
ラセゾンリフレスコア軽井沢
偏差値
56
価格
1,400万円〜3,500万円
物件名
ラセゾンリフレスコア軽井沢
築年月
1990年6月
平米数
48平米〜105平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22 ラセゾンリフレスコア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩7分
総合
56
18 物件中
適正価格
73
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ラセゾンリフレスコア軽井沢の概要
ラセゾンリフレスコア軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22に立地し、軽井沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての住宅展開です。築30年を超える歴史を持ちながらも、48㎡の1Kから105㎡の1LDKの快適な居住空間が1400万円から3500万円という価格帯で提供されており、リゾート地としての価値を保ちつつ、中古マンションとしても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値73を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は推定適正価格2334万円に対し平均売り出し価格が2683万円という結果から、売却に有利な時期であると捉えられます。
将来性
ラセゾンリフレスコア軽井沢は、築年数が34年を数えるにも関わらず、駅近という立地条件の良さを保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値41となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来性に若干の懸念が指摘されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値53と平均をやや上回り、交番が近隣にあり治安面で優れている点、生活必需施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤安定性や高潮リスクの低さが評価されており、生活するにあたって安心感を得られる立地といえるでしょう。
4位
レーベンリゾシア軽井沢
偏差値
54
価格
3,450万円〜6,280万円
物件名
レーベンリゾシア軽井沢
築年月
2007年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東75-2 レーベンリゾシア軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩8分
総合
54
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
レーベンリゾシア軽井沢の概要
軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。
適正価格（売却）
レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。
将来性
築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
5位
ベルプラット軽井沢
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,000万円
物件名
ベルプラット軽井沢
築年月
1989年11月
平米数
86平米〜134平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2418-1 ベルプラット軽井沢
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩12分
総合
49
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
43
18 物件中
ベルプラット軽井沢の概要
長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。
将来性
「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。
6位
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
偏差値
48
価格
4,500万円〜4,980万円
物件名
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
築年月
2004年3月
平米数
71平米〜105平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1016-750 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩14分
総合
48
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。
将来性
築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。
7位
ソフィア旧軽井沢
偏差値
47
価格
4,200万円〜5,150万円
物件名
ソフィア旧軽井沢
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜73平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1323-3 ソフィア旧軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩13分
総合
47
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
36
18 物件中
ソフィア旧軽井沢の概要
ソフィア旧軽井沢は、軽井沢駅から歩いてたった13分の利便性の高さを誇る長野県軽井沢町に位置する2001年築のマンションで、その規模は3階建ての総戸数53戸、65㎡から73㎡の2LDK中心のレイアウトが特徴で、価格帯は4200万円から5150万円、最も一般的な販売価格帯は4750万円台となっております。
適正価格（売却）
この物件の価格帯、特に4200万円から5150万円の範囲は、地域の不動産市場の動向を鑑みると適正価格帯と言えるでしょう。近隣の類似物件と比較すると、一般的な価格上昇率は約20％ですが、ソフィア旧軽井沢は若干の価格下落を見せています。売却に際しては、現在の市場価格と照らし合わせつつ、適切なタイミングでの取引が重要でしょう。
将来性
ソフィア旧軽井沢は築23年とやや年季の入った物件ではありますが、継続的な需要が期待できる駅近立地にあります。将来性の予測では、エリア内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、軽井沢というブランド価値を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は決して小さくありません。
環境満足度
環境面では、ソフィア旧軽井沢は治安面での優位性が際立ちます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には6つの医療施設が存在し、緊急時の対応が可能ですが、日常の買い物においてはスーパーが1軒のみという点は留意が必要です。自然災害リスクに関しては洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
8位
リベライン軽井沢Aウィング
偏差値
46
価格
1,350万円〜4,300万円
物件名
リベライン軽井沢Aウィング
築年月
1991年7月
平米数
43平米〜91平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉568-12 リベライン軽井沢Aウィング
階建
3階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩37分
総合
46
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
リベライン軽井沢Aウィングの概要
リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。
将来性
リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。
9位
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
偏差値
45
価格
1,900万円〜3,680万円
物件名
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
築年月
1991年9月
平米数
87平米〜110平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-337 ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)
階建
2階
最寄駅
信濃追分駅徒歩23分, 中軽井沢駅徒歩30分
総合
45
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ラ軽井沢パディグリオン(1号館･2号館)の概要
「ラ軽井沢パディグリオン(1号館・2号館)」は長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩23分の距離に位置しています。築年月は1991年9月で、2階建てのマンションで合計44室があります。広さは87㎡から110㎡で、価格帯は1,900万円から3,680万円となっており、立地や広さを考慮すると、軽井沢での別荘利用や定住に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ラ軽井沢パディグリオン」の現在の価格は1,900万円から3,680万円であり、独自のAI解析による適正推測価格は2,214万円です。この価格は近隣物件の中で偏差値55と評価され、軽井沢市場の動向をみると、長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション価格は過去5年で平均21％の上昇を見せています。しかし、本物件は13％の下落を記録しているため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。
将来性
築33年の「ラ軽井沢パディグリオン」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア内他マンションの平均より若干低い点数です。この点数は、駅からの距離や築年数が反映されているが、軽井沢というリゾート地の特性を考慮すると、観光やレジャー需要による賃貸需要が見込めるため、将来の資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
「ラ軽井沢パディグリオン」周辺の環境満足度は偏差値30と評価されており、最寄りの交番までの距離が1,843mとやや遠く、医療施設や商業施設の数が少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には工夫が必要です。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、静かな住環境が確保されている点は大きなメリットと言えるでしょう。
10位
グリーンベリオ軽井沢
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
グリーンベリオ軽井沢
築年月
1990年7月
平米数
53平米〜109平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-228 グリーンベリオ軽井沢
階建
2階
最寄駅
信濃追分駅徒歩20分
総合
44
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
グリーンベリオ軽井沢の概要
「グリーンベリオ軽井沢」は、1990年7月に竣工された長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かな自然に囲まれた低層マンションで、総2階建ての20室から成り立ち、最寄りの信濃追分駅から徒歩20分の立地にあります。広さは53㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの間で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、地域内のリゾートマンションとしては入手しやすい価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
軽井沢という高原リゾート地の特性を反映して、価格の適正性は独自の市場動向を持っていますが、グリーンベリオ軽井沢は売却偏差値54を獲得し、地域内での取引価格と比較しても適正であることが示されています。特に、平均価格が1631万円と推定される中で、このエリアのマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、適切な時期に市場に出すことで、購入者と売主双方にとって合理的な価格設定が可能です。
将来性
築34年が経過しているとはいえ、グリーンベリオ軽井沢の将来性は偏差値48と評価されており、リゾート地としての価値を考慮すると、観光地化や週末の別荘需要の高まりにより、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が期待できます。ただし、軽井沢エリア全体の開発状況や市場動向に注目し、適時のメンテナンスやリノベーションを行うことで、より将来性を高めることができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、グリーンベリオ軽井沢は偏差値30とやや低めの評価ですが、これは交番の距離やスーパーの不在など一部の生活利便性に影響されています。しかし、軽井沢の豊かな自然環境、安全な地盤、洪水や津波のリスクの低さを考慮すると、リラックスした生活や週末の休暇を過ごすには充分な魅力があると言えます。
11位
軽井沢グリーンプラザ
偏差値
43
価格
300万円〜600万円
物件名
軽井沢グリーンプラザ
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜63平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉1259-223 軽井沢グリーンプラザ
階建
4階
最寄駅
信濃追分駅徒歩22分
総合
43
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
軽井沢グリーンプラザの概要
軽井沢グリーンプラザは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、1974年7月に竣工した4階建てマンションで、総戸数56室の規模を誇ります。最寄りの信濃追分駅からは徒歩22分という距離にあり、提供される居住スペースは52㎡から63㎡の範囲で、中古マンション市場において300万円から600万円の価格帯で取引され、特に450万円から480万円の価格帯が市場で最も頻繁に見られます。
適正価格（売却）
軽井沢グリーンプラザの中古価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して51とやや低い評価を受けております。過去5年間で地域の同条件物件価格が平均21％上昇している中、本マンションは13％下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は425万円ですが、現在の平均売り出し価格は454万円であり、売却タイミングとしては好ましいと言えるでしょう。
将来性
築50年の軽井沢グリーンプラザは、地域の平均築年数よりも11年古く、最寄駅から22分の立地条件を考慮すると、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この数字は、地域全体の将来性と比較しても、若干の劣等感を示していると解釈できますが、自然豊かな軽井沢町のリゾート地としての価値は変わらず、特定のニーズには合致する可能性があるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、軽井沢グリーンプラザは交番から1,721mとやや離れた場所に位置しており、治安については留意が必要です。ただし、周辺に医療施設が3件存在し、コンビニも1件と生活環境は概ね整っており、地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるとハザードマップにより評価されています。
12位
軽井沢シャトー
偏差値
48
価格
30万円〜250万円
物件名
軽井沢シャトー
築年月
1967年12月
平米数
31平米〜60平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146 軽井沢シャトー
階建
7階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩41分
総合
48
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
68
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
軽井沢シャトーの概要
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置する「軽井沢シャトー」は、築年月1967年の歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは31㎡の1LDKから60㎡の2Kまでの様々なタイプがあり、中軽井沢駅から徒歩41分という立地にありますが、このエリアの別荘地としての魅力や自然環境の良さを鑑みれば、アクセスの不便さを補うだけの価値があるといえるでしょう。
適正価格（売却）
「軽井沢シャトー」の中古マンション価格は30万円から250万円と幅広く、一番多く取引されている価格帯は150万円から220万円ですが、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格推測では311万円と算出されており、この価格差は市場においてまだまだ価値の高まりが見込める可能性を示唆しています。
将来性
築年数57年という長い歴史を持つ「軽井沢シャトー」は、近隣エリアに比べて16年程度古いとはいえ、将来性の偏差値は68と高く、中軽井沢エリアのレクリエーション施設や自然保護区の近接性を踏まえると、リゾートマンションとしての価値は増す一方です。
環境満足度
「軽井沢シャトー」の環境満足度の偏差値は30と低いものの、交番が2.7km圏内になく、生活施設も不便な立地であることは事実ですが、軽井沢という土地柄、治安の良さや自然環境の豊かさが求められることが多く、ハザードマップ上でも地盤の安定性や自然災害へのリスク低減が確認できることから、生活の質を求める層には価値のある環境と言えるでしょう。
13位
ゼファー軽井沢コンフォーション
偏差値
46
価格
2,200万円〜4,450万円
物件名
ゼファー軽井沢コンフォーション
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜96平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1 ゼファー軽井沢コンフォーション
階建
4階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩7分
総合
46
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
ゼファー軽井沢コンフォーションの概要
ゼファー軽井沢コンフォーションは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3217-1に位置し、2000年築の4階建て、総戸数69戸のマンションで、2LDK（66㎡）が2200万円から、3LDK（96㎡）が4450万円の価格帯で取引され、最寄りの中軽井沢駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ゼファー軽井沢コンフォーションの中古マンション価格は、同エリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3324万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2717万円となっており、総合的な売却偏差値は40と、同地域の平均から見て価格的にはやや低評価です。
将来性
24年の築年数を持ちながら、駅徒歩7分のゼファー軽井沢コンフォーションは、将来性に関して偏差値56をマークしており、同区域内のマンション平均よりも高く評価され、新たな価値が見込める可能性がアリとAIは予測しています。
環境満足度
ゼファー軽井沢コンフォーションの環境は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、病院や医療施設が10件点在し、コンビニも2件あるなど、住環境としての便利さが評価され、環境満足度の偏差値は44と、概ね平均的な水準を示しています。
14位
パセーオ軽井沢
偏差値
45
価格
2,380万円〜3,800万円
物件名
パセーオ軽井沢
築年月
1998年6月
平米数
59平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1065-4 パセーオ軽井沢
階建
3階
最寄駅
軽井沢駅徒歩20分
総合
45
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
パセーオ軽井沢の概要
パセーオ軽井沢は、緑豊かな軽井沢の別荘地としても知られる地域に位置し、広々とした間取りの59㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多彩なラインナップをそろえており、その価格帯は2380万円から3800万円と、軽井沢の閑静な住環境を求める層に適した物件がそろっています。
適正価格（売却）
長野県のリゾート地として人気の軽井沢町で、マンション売却市場におけるパセーオ軽井沢の売出し平均価格は2858万円、適正推測価格と比較して僅かに低い価格設定となっていますが、同エリアの中古マンション市場動向によれば、軽井沢の物件は価値が安定しており、投資としてのリスクは比較的低めです。
将来性
軽井沢駅から徒歩20分のロケーションにあるこのマンションは、自然に囲まれた落ち着いた環境と充実したリゾート施設が将来性を支える一因であり、AIによる予測では偏差値56を記録するなど、地域内での将来価値の上昇が期待されています。
環境満足度
パセーオ軽井沢周辺は国のハザードマップで地盤が良好と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、治安の面では交番までの距離があるものの、自然環境が豊かで住みやすいエリアです。
15位
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
偏差値
44
価格
3,700万円〜6,500万円
物件名
コッコラーレ軽井沢プリンス通り
築年月
2010年4月
平米数
75平米〜95平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉10-4 コッコラーレ軽井沢プリンス通り
階建
2階
最寄駅
軽井沢駅徒歩30分
総合
44
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
63
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
コッコラーレ軽井沢プリンス通りの概要
緑豊かな長野県軽井沢町に位置する「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」は、2010年竣工の2階建てで、広さは75㎡から95㎡の間にサイズバリエーションを持ち、落ち着いた区画での住環境を提供しています。価格帯は3,700万円から6,500万円で、特に2LDKの物件が多く見られ、自然に囲まれたロケーションと充実したレジデンスライフを望む層に適しています。
適正価格（売却）
「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めで、独自AI分析による4636万円の適正価格推定に対し、売出し平均価格が4069万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格である一方、売却を考えるオーナーにとっては現時点ではやや見合わすべき時期と言えそうです。
将来性
築14年を迎えるこの物件は、軽井沢駅からの距離は徒歩30分と少々離れていますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均より高く、温泉地としての観光価値や避暑地としての人気を考慮すれば、リゾートマンションとしての価値は今後も高まることが予想されます。
環境満足度
リゾート地軽井沢にふさわしく、「コッコラーレ軽井沢プリンス通り」周辺は自然に恵まれた環境下にあり、治安や生活利便性に若干の課題を残しつつも、洪水や地盤の不安が少ない高潮の影響を受けにくい土地柄となっており、長期的な居住地としての潜在的な満足度は高いと評価できます。
16位
パラディア軽井沢
偏差値
43
価格
1,800万円〜3,500万円
物件名
パラディア軽井沢
築年月
1992年2月
平米数
107平米〜144平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉5553-3 パラディア軽井沢
階建
3階
最寄駅
信濃追分駅徒歩24分
総合
43
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
パラディア軽井沢の概要
「パラディア軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、信濃追分駅から徒歩24分の落ち着いた立地にある1992年築の3階建てマンションで、広さは107㎡から144㎡の間で展開されており、実売価格は1800万円から3500万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格を周辺相場と比較した結果、平均的な偏差値56に対して49と評価され、軽井沢町における同条件のマンション市場価格の上昇率14%に対して、当物件は11%値下がりしている状況で、現在の売出し価格が推定適正価格の2268万円に対し2211万円となっており、市場における売り時ではないことが推測されます。
将来性
32年の築年数は軽井沢町内の同等物件の平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は50と平均をやや下回りますが、軽井沢特有のリゾート地としての魅力は長期的な視点で見ると継続する可能性があります。
環境満足度
「パラディア軽井沢」周辺の治安や生活利便性については、最寄りの交番まで1077mとやや距離があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設は周辺に点在していませんが、自然豊かな環境のなか地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低いのは高い評価ができます。
17位
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
偏差値
42
価格
950万円〜2,000万円
物件名
メルヴェール軽井沢ホットスプリング
築年月
1993年6月
平米数
54平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分11-1 メルヴェール軽井沢ホットスプリング
階建
3階
最寄駅
御代田駅徒歩33分
総合
42
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
メルヴェール軽井沢ホットスプリングの概要
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分に立地し、御代田駅から徒歩33分の距離にある1993年6月竣工の3階建てマンションで、1LDKから3LDKまで54㎡〜101㎡の広さの106室があり、中古価格は950万円から2000万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、軽井沢町内の同じ条件の中古マンション価格平均偏差値56に対して偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は7%価格が下落しており、現在の売り出し価格が平均1279万円とAIの推測適正価格1317万円より安く、売却には不向きな傾向にあります。
将来性
メルヴェール軽井沢ホットスプリングは、築年数が31年でエリア内の同価格帯物件の平均より2年ほど新しい一方で、最寄り駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、将来性の偏差値は48とエリア平均より3ポイント低い評価ですが、軽井沢特有のリゾート地としての需要を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番までの距離が2247mとやや遠く、周辺施設としては病院が1件のみでスーパーやコンビニが不在ですが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあり、自然豊かな軽井沢のリゾートライフを求める方には魅力的な立地と言えます。
18位
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
偏差値
41
価格
3,180万円〜5,200万円
物件名
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
築年月
2007年11月
平米数
75平米〜101平米
住所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3455-1 ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り
階建
2階
最寄駅
中軽井沢駅徒歩10分
総合
41
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの概要
「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、75㎡の2LDKから101㎡の広々とした間取りまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は3,180万円から5,200万円で、高原リゾート地である長野県軽井沢町に位置し、中軽井沢駅から徒歩10分の利便性の高い場所にあります。2007年11月に築かれたこのマンションは2階建ての落ち着いた雰囲気を醸し出し、総戸数は57戸で構成されており、別荘地としても永住用としても魅力的な居住環境を提供します。
適正価格（売却）
ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通りの売却適正価格は、機械学習データを基にした市場分析によると、売却偏差値41と長野市平均よりも劣る結果になっていますが、これは周辺の不動産市場の動向や、該当物件の特性を反映した結果です。近年の軽井沢エリア内での不動産価格の上昇傾向と、本物件の価格帯との比較を考えると、購入者にとっては割安感があり、投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。
将来性
軽井沢という人気の別荘地でありながら、築17年と比較的新しい「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」は、将来性においてAIが予測する偏差値が50と、地域平均とほぼ同等です。地域の開発や交通アクセスの向上、環境保全による自然豊かな地域性が評価され、長期的に価値が保たれる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、自然環境などの生活環境を総合的に評価した結果、「ミオラグゼ軽井沢ロイヤルプリンス通り」の環境満足度は偏差値33となり、特に自然環境に優れ、災害リスクが低い地域として位置づけられていますが、日常の買い物の便がいま一歩との評価がなされます。しかし、軽井沢町立軽井沢中部小学校が近隣にあるなど教育環境は良好であり、家族向けの居住地としても適しています。
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