長野県上田市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン21東上田の概要

メゾン21東上田は、長野県上田市材木町に位置し、全21室の3階建てマンションで、1988年7月に築かれました。各戸は一律46平米の広さで、2DKの間取りが特徴的です。価格帯は350万円から598万円で、市内の同様の物件と比較しても適正な範囲内です。立地は上田駅から徒歩25分とやや駅から距離があるものの、周辺環境には必要な生活施設が揃っており、中古市場においても一定の需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

メゾン21東上田の現在の価格範囲は350万円から598万円とされており、この価格は過去5年間の長野県上田市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適正価格帯にあると言えます。特に、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、本物件が若干値を下げる傾向にあることを考慮すると、購入検討者にとっては比較的お得な購入チャンスかもしれません。

将来性

建築から30年を超えるメゾン21東上田は、エリア内の他マンションと比較して築年数は高めですが、将来性の評価は平均をわずかに上回る52ポイントをマークしています。駅からの距離は徒歩25分と多少の不便さはあるものの、長野県上田市自体が今後も発展が期待される地域であるため、この物件も中長期的に見たときの投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

メゾン21東上田の環境満足度は、周辺施設の整った生活環境や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性から、評価されています。交番までの距離が多少あるものの、医療施設や学校が近くにあることから、地域の安全性も含めて総合的な生活環境は良好だと言えるでしょう。特に、近隣にある上田市立東小学校までのアクセスの良さは、子育て世帯にとっては魅力的な点です。

メゾン21大星の概要

「メゾン21大星」は、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩約31分の立地にある3階建ての小規模マンションで、合計18室が1990年2月に竣工しました。提供される住戸は46㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は290万円から410万円と、地域の中古マンション市場における比較的手ごろな価格帯に位置しており、特に330万円から340万円の間に最も多くの取引が成立しています。

適正価格（売却）

「メゾン21大星」の現在の価格帯290万円〜410万円は、長野県上田市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値48と評価されており、市場平均の47に対してわずかに高い水準にあります。近年の市場データを基にしたAI分析では、同じ条件の物件が31％の価格上昇を遂げているにも関わらず、「メゾン21大星」は2％程度の上昇に留まっており、AIが算出する適正推測価格429万円と現売出し価格が一致しないため、現時点では売却には不向きとの見立てが出されています。

将来性

築34年経過した「メゾン21大星」は、長野県上田市内における同価格帯の平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離は徒歩で31分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63と予測され、周辺マンションの平均偏差値51と比較して12ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では「メゾン21大星」の最寄りの交番が1818mと少し距離があることから、他の物件と比較するとやや劣っている可能性があります。一方で、周辺には5件の医療施設、スーパー1件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が整っています。また、上田市立北小学校や上田市立第三中学校が近隣にあり、家族にとっては便利な立地です。国が提供するハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされており、災害リスクを考慮した住環境としての滞在しやすさについては高い満足度が期待できます。

ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。

レックスヴィラ菅平の概要

「レックスヴィラ菅平」は、長野県上田市菅平高原に位置し、緑豊かな高原生活を望む方に適したマンションです。1991年11月竣工のこの物件は、2階建ての全8室で構成され、3LDKの広さは84㎡から88㎡とゆったりとした居住空間を提供しています。須坂駅からは徒歩244分という立地で、価格帯は550万円から800万円とこのエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レックスヴィラ菅平の価格帯は550万円から800万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1010万円を想定しているため、現在の市場価格はそれに比べて安価です。上田市の同レベルの物件が近年価格上昇を見せている中、この物件の価格は売主にとってはやや不利な売り時であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

長野県上田市で築33年の「レックスヴィラ菅平」は、将来性の偏差値が39ポイントとエリア平均より低めですが、この物件の長期投資価値は、リノベーションやエリア開発の動向によって変化する可能性があります。高原地域の自然環境と組み合わされたリゾートライフを望む層には長い目で見たポテンシャルを持っています。

環境満足度

「レックスヴィラ菅平」は、周辺に交番が9478m以内になく、病院やスーパー、コンビニも0件と、生活利便施設に乏しい立地となっています。ただし、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然志向で静かな生活環境を求める方には適しているといえるでしょう。