長野県長野市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステージ城山ヒルズの概要

「アルファステージ城山ヒルズ」は長野県長野市に所在し、善光寺下駅から徒歩約13分の距離に位置する1993年築の中古マンションで、2階建ての構造に合計10室が配置されている;広さは80㎡から87㎡で、価格帯は2680万円から3250万円の間に設定されており、この地域で生活するための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場において「アルファステージ城山ヒルズ」は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値が73と高めであり、適正推測価格は2427万円であるものの、現在の平均売出価格が2942万円であることから、この物件は市場価値を上回る価格で取引されており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「アルファステージ城山ヒルズ」は、将来性の評価として偏差値64を得ています;これは、同エリアの平均を上回る数値で、駅近という利点や周辺の開発状況を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が比較的遠い位置にあるものの、「アルファステージ城山ヒルズ」周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなどの生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いとされており、さらに長野市立三輪小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境となっています。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾン西鶴賀の概要

メゾン西鶴賀は長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、権堂駅から徒歩5分とアクセスが良好な3階建てのマンションで、平米数は16㎡から35㎡の間で展開され、価格は180万円から380万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は250万円前後となっており、築1985年の歴史を持ちながら、39室という規模感で、市街地への利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン西鶴賀の売り出し価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、5年間で約11%の価格上昇が見られる中、2%と控えめながらも上昇しており、マーケットデータに基づいたAI適正価格分析による248万円という推測価格に対し、現行の平均販売価格は245万円とわずかに低い水準ですが、価格に見合った利便性と住環境を持ち合わせています。

将来性

築39年というメゾン西鶴賀の歴史にもかかわらず、機械学習によるAI分析では将来性の偏差値を63と高く評価しており、地域平均を大きく上回る将来価値が期待でき、駅近という立地や周辺環境の良さから、長野市の不動産市場においても魅力的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

メゾン西鶴賀の立地は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという自然環境の恩恵も受けています、さらに長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校など教育施設も周辺に多く点在しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

五十鈴マンションの概要

五十鈴マンションは長野県長野市差出南2丁目に位置し、安茂里駅からのアクセスが可能な立地にあります。築年数が約48年のこの物件は、3階建てで6戸のユニットが配置され、各室の広さは63㎡、3DKの間取りで統一されています。価格帯は400万円で統一されており、市場における同条件の物件に比べて一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析すると、五十鈴マンションは長野市中古マンション市場の平均価格と比較して劣らない販売価格で提供されています。しかし、過去5年間の地域の物件価格上昇率を見ると、他の物件が平均12％の価格上昇を見せるなか、五十鈴マンションは2％の上昇に留まり、マーケットの平均から見て低い評価がなされがちです。

将来性

五十鈴マンションの将来性を検討するとき、築年数の影響を無視することはできません。築48年ということで、築年数はかなり経過していますが、総合評価としては将来性の偏差値が63ポイントと高めに推定されています。これは、地域の再開発計画や、都市機能の整備などが考慮された結果として見られます。

環境満足度

五十鈴マンションの環境評価は高く、治安の面では近隣に交番があり、安全性は保証されています。また生活便利施設として病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活のニーズに応える体制が取られています。加えて、周辺の学校施設としては、長野市立安茂里小学校や長野市立裾花中学校があり、子育て世代にも適した環境となっています。

サンハイツ荒木の概要

サンハイツ荒木は、長野県長野市若里に位置し、長野駅から徒歩15分という立地の中古マンションで、広さ47㎡から49㎡の間で3DKまたは1LDKの構成があります。1980年5月に建てられたこの3階建マンションは、現在350万円から1,300万円の間で売り出されており、その価格帯は地域の相場に見合っています。

適正価格（売却）

長野市の市況を基にした分析によれば、サンハイツ荒木の各戸の平均価格は現在650万円から680万円の範囲に落ち着いており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と考えられます。ただし、同地区における物件の価値推移が上昇傾向にある中で、サンハイツ荒木の価値は僅かに下がっている可能性があるため、売却にあたっては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年以上経過しているサンハイツ荒木は、現代の建築基準に比べるとやや古さが目立つものの、構造上の大きな問題はないと評価されています。そのため、立地の良さや今後の長野市における都市計画の発展次第では、将来的な資産価値の向上が見込まれます。ただし、周辺地域と比較してやや低い将来性偏差値をもつため、投資対象としては慎重な評価が必要です。

環境満足度

サンハイツ荒木周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利なエリアです。治安については地元交番までの距離が若干あるものの、基本的には安心して暮らせる環境と言えます。また、洪水や自然災害リスクが低い地盤に位置しており、学区内には信頼できる裾花小学校と裾花中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

メゾン桜枝町の概要

長野県長野市に位置する「メゾン桜枝町」は、善光寺下駅から徒歩15分と交通アクセスに便利な立地で、築年数は1985年とやや古いながらも維持管理が行き届いており、全24室の3階建てマンションです。各室は一律21㎡の2Kタイプで、市場価格180万円から260万円の範囲に落ち着いており、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「メゾン桜枝町」の適正価格は、長野市の中古マンション市場のデータを基に考察すると、250万円台で安定しており、周辺物件の価格推移と比較しても競争力があることが分かります。現在の売出し価格が市場価値とほぼ合致しているため、投資価値としても購入者にとって魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

善光寺下駅からの距離や築年数を鑑みると、「メゾン桜枝町」の将来性偏差値は55と、同地区内の平均をやや上回る評価となっています。長野市内での再開発や周辺施設の整備が進めば、この物件の価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資判断の対象としても十分に検討する余地があります。

環境満足度

「メゾン桜枝町」の周辺環境は、治安の良さや利便施設の豊富さにおいて高い評価を受けています。交番が近く、病院や学校が充実しており生活に必要な施設が整っていること、自然災害のリスクが低いことから、住環境としての満足度は38と低めですが、日常生活を送る上では十分な条件を備えています。

シンハイツ嶺雲の概要

「シンハイツ嶺雲」は長野市大字長野横沢町に所在し、善光寺下駅より徒歩15分の立地にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は23㎡の2Kから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は249万円から350万円となっており、このエリアで求められる適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県長野市内の中古マンション市場と比較した際、シンハイツ嶺雲の価格偏差値は50と平均値に近く、現在出されている売り出し価格は平均289万円であるにも関わらず平均274万円と買い手にとって割安な価格設定がなされており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築約40年経過しているシンハイツ嶺雲の将来性は、エリア平均と比較しても偏差値52と平均的であり、築年数からの価値下落リスクを考慮しつつも、交通アクセスや周辺の発展が見込まれれば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には必要十分な医療施設や小売店が点在し、子育て世代にも配慮した教育機関が近隣にあることから、地盤の強さや災害リスクの低さも含め環境満足度は高く、快適な住環境が期待できる物件です。

パークコートアモリの概要

パークコートアモリは、1987年築の長野市安茂里に位置する3階建マンションで、住所は長野県長野市安茂里小市1丁目6-12にあり、全18室から成り立っており、最寄りの安茂里駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を誇ります。平米数は45㎡から49㎡の2LDKが主流であり、築年数にもかかわらず590万円〜650万円の価格帯が維持されていることから、エリア内での中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

パークコートアモリの販売価格範囲は590万円から650万円で、長野市内の類似物件と比較した際の売却偏差値は48となっており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ると、いくぶんリーズナブルな価格設定であることが伺えます。ただ、最近の地域の物件価格の上昇傾向を鑑みるに、将来的にはさらなる価格上昇の可能性も秘めており、賢明な投資選択となり得るでしょう。

将来性

築37年経過しているパークコートアモリは、その資産価値の持続可能性については、将来性偏差値52を記録し、同地域の他の物件と比較して若干低めですが、依然として駅からの近さが高く評価されており、地方都市においても賃貸需要など継続的な需要が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

治安面においては、パークコートアモリから最寄りの交番まで1459メートルとやや距離があるものの、周辺には病院を始めとした医療施設7箇所、スーパー1箇所、コンビニ3箇所があり、日常生活に必要な施設が整っていることから生活利便性は高いと評価できます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤面での安全性や洪水のリスクも低いと判断され、安心して生活できる環境が確保されていると言えるでしょう。