三重県津市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

ロイヤルマンション津南の概要

ロイヤルマンション津南は、三重県津市高茶屋4丁目にある築27年の中古マンションで、73㎡から77㎡の3LDKが6,000,000円から13,990,000円で販売されており、最寄りの高茶屋駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県津市の市場動向を基にしたAI分析によると、ロイヤルマンション津南の現在価格は、市場の平均偏差値51に対して46と評価されており、近隣相場と比較してやや割安である可能性がありますが、近年の物件価格の下落傾向も踏まえると、売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

ロイヤルマンション津南は、築年数が27年と近隣の同価格帯物件と比較して平均より少し築年数が若いですが、将来性の偏差値は46であり、エリアの中古マンション平均と比べるとわずかに見劣りするものの、駅近立地が長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあること、生活利便性では、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、津市立高茶屋小学校や津市立南郊中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

白山ハイツ(津市)の概要

白山ハイツは三重県津市白山町に位置し、35㎡の2DKが95万円から110万円で取引される、1980年築の2階建てマンションで、全21室からなります。大三駅からは徒歩15分と利便性に優れ、周辺の物件と比較しても手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

白山ハイツの売却価格は、三重県津市の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して46の評価を受けており、過去5年間で近隣物件の価格が22%上昇する一方で、わずか3%の価格低下を見せたことから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格169万円と比較して現在の平均売出価格101万円という価格設定は、現在売るには不適当であると推測されます。

将来性

築44年を数える白山ハイツは、同じ価格帯の平均築年数より8年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均を上回っています。これは、建物の資産価値を長期的な視点で見た場合、改修や再開発の可能性を考慮に入れた場合の評価が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安の面では、白山ハイツ周辺に交番が1061m以内にないことは、他の物件と比べて懸念されるポイントかもしれませんが、医療施設やコンビニが近接しており日常生活の便利さは確保されています。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されているため、自然災害のリスクに対して高い安心感を提供できる住環境と言えるでしょう。