宮城県仙台市泉区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村ステイツ泉中央イクサスの概要

野村ステイツ泉中央イクサスは、仙台市泉区に所在し、泉中央駅より徒歩4分という利便性の高さを誇る2002年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は20年を超えていますが、その質の高さと維持状態が価格に反映されており、市場価格3180万円から4680万円の範囲で取引されており、そのエリアにおける同等の物件と比較しても高い人気と評価を受けています。

適正価格（売却）

野村ステイツ泉中央イクサスの現行価格範囲は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値85を獲得しており、その価格帯は仙台市泉区内の同規模の中古マンション相場の上昇率16%を上回る3%のプレミアムが付加されていることから、投資家や住宅購入者にとって売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

交通アクセスの良さが高く評価されている野村ステイツ泉中央イクサスは、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値は64を記録しており、地域内の同様の条件を持つ物件の平均を上回っており、泉中央駅からの近接性による価値の持続が予想されます。

環境満足度

野村ステイツ泉中央イクサスの環境満足度は偏差値61と評価され、治安の良さが際立っており、警察署が245m以内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実していて、地震や津波、高潮に対するリスクが低いとされる地盤に恵まれているため、安心して生活が送れる住環境といえます。

ロイヤルパレス泉中央プロムナードの概要

「ロイヤルパレス泉中央プロムナード」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築年数25年の安定した住環境を誇るマンションで、総戸数23室を擁し、泉中央駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。幅広いライフスタイルに対応する48㎡の2DKから、ファミリー向けの75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1430万円から3280万円と、仙台市泉区においては比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央プロムナードは、同地区の中古マンション市場における平均価格と比較して、優れた価値を保持しており、マンションの売却偏差値は平均を上回る59を記録しています。過去5年の仙台市泉区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本物件の価格は安定しており、現時点で市場価格よりも適正であると評価されています。

将来性

築25年のロイヤルパレス泉中央プロムナードは、周辺地域の物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を保持しており、設備更新や周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活便利性に優れており、治安を示す指標として最寄りの交番が340m以内にあるだけでなく、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも見逃せないポイントで、仙台市立七北田小学校や七北田中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

ダイヤグランデ泉中央の概要

「ダイヤグランデ泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央の駅近立地に位置する、総戸数34戸の5階建てマンションで、築年数は約30年になります。広さは56平米から74平米の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3290万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1980万円から2200万円で推移しています。立地の利便性を考慮すると、泉中央駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイヤグランデ泉中央の価格分析によると、適正価格の偏差値は63で、近隣の仙台市泉区内での中古マンションの平均的な価格と比較してやや高めであるとされています。仙台市の不動産市場動向を見ると、過去5年で19%の価値上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1751万円に対して、現在の平均販売価格が2158万円であるため、売却タイミングとしては適切な時期と考えることができます。

将来性

築30年のダイヤグランデ泉中央は、仙台市泉区の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均的です。駅からの距離が徒歩6分という立地の良さが今後も価値を保持する要因となり得ますが、古い建物であることを鑑みると、長期的な価値の維持には適切な修繕やリノベーションなどの取り組みが重要となるでしょう。

環境満足度

ダイヤグランデ泉中央は、治安の面では近くに交番があり安心できる環境にあります。また、生活利便性の高い施設が充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあります。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安全性の観点からも非常に満足度の高い住環境です。

シティハウス泉中央の丘の概要

シティハウス泉中央の丘は、2003年2月に建てられた宮城県仙台市泉区七北田字日野38-1に位置する、6階建ての充実した居住空間を提供するマンションで、66㎡の2LDKから131㎡の4LDK+S（納戸）までの間取りがあり、泉中央駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シティハウス泉中央の丘の価格帯は1,880万円から3,980万円で、周辺市場と比べて平均価格2,965万円は、適正価格の推定となるマーケット独自AIの見積もりである2,809万円を上回り、総合の売却偏差値55にマッチした適切な価値を持つ物件です。

将来性

築20年を迎えたシティハウス泉中央の丘は、将来性の高い評価を受けており、偏差値68を記録しています。これは駅近という大きな利点や、仙台市泉区の市場動向を反映した数値であり、良好な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常生活の便利さに配慮したシティハウス泉中央の丘の立地は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に充実しており、家族にも優しい学区域である将監小学校／将監中央小学校／将監西小学校や将監中学校が近くにあり、洪水リスクが低い安全な環境の中で、平穏な日々を送ることができます。

泉中央パークホームズの概要

泉中央パークホームズは、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目14-6に位置し、利便性の高い泉中央駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は1996年2月で、現在の価格帯は1,780万円から2,999万円で、主要な価格帯は約2,300万円から2,680万円となる中古住宅市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して64と高めであり、周辺地域の価格がこの5年間で19%上昇している中、当マンションは8%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,861万円と現行の平均売り出し価格2,323万円を比較すると、売却に際しての価値が高いと評価されています。

将来性

築28年が経過している泉中央パークホームズは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は51と、一般的な水準を維持しており、立地の良さや交通アクセスの便利さが評価されていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、泉中央パークホームズは治安に良好な立地を実現しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点で高く評価されています。

アルコート泉中央の概要

「アルコート泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目2-2に位置し、2000年12月に竣工した11階建て総戸数49の中古マンションで、70㎡の3LDKが2190万円から、85㎡の4LDKが3970万円の価格で取引され、最も多い価格帯は2882万円〜2980万円となっており、泉中央駅から徒歩4分、八乙女駅から徒歩12分、黒松駅から徒歩29分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は64と、仙台市泉区周辺の中古マンション市場における平均偏差値53を大きく上回っており、近年のエリア内での物件価格の19％上昇に対して、アルコート泉中央は24％価格下落を見ており、マンションマーケット独自AI推測価格2523万円に対して、実際の平均売り出し価格が2976万円となっているため、売り手にとって有利な市況が続いています。

将来性

アルコート泉中央は築23年と周辺エリアの平均築年数と比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は39と、エリア平均から見てやや低めであり、老朽化に伴う価値の下落や修繕の必要性が考慮されていることが推測されますが、駅近であることは将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

「アルコート泉中央」は治安の良さを示す交番が76m以内にあり、さらに病院58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮のリスクが低い立地であることから、環境満足度の偏差値は62と、住民が安心して生活できる環境といえるでしょう。

桂パークハウス東街区(1〜6番館)の概要

桂パークハウス東街区は、宮城県仙台市泉区桂1丁目に位置し、平成8年(1996年)に竣工された75〜81平米の3LDKを中心としたマンションで、泉中央駅から徒歩28分の立地にあります。中古マンション市場において3LDKが主流の1350万円から3200万円の価格帯で取引されており、築年数にもかかわらず、その資産価値は維持されているものと見られます。

適正価格（売却）

桂パークハウス東街区の売却価格は1350万円から3200万円の範囲であり、平均価格は1994万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1983万円にほぼ一致しており、売却偏差値は平均を1ポイント上回る51となっているため、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

将来性の観点から桂パークハウス東街区を評価すると、築28年の建物でありながら、周辺環境の発展や資産価値の維持が期待でき、マンションマーケット独自開発AIによる偏差値は67と高評価であり、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

当該マンションは、宮城県仙台市泉区に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、仙台市立桂小学校／仙台市立高森東小学校など教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は平均より低い46を記録していますが、その他要素を考慮すれば、十分な住環境を提供していると評価できます。

パークシティ泉中央セントラルコートの概要

パークシティ泉中央セントラルコートは、仙台市泉区高玉町に位置し、宮城県の利便性と生活環境のバランスが取れた14階建てのマンションであり、1999年2月に竣工した267室からなります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1720万円から3280万円で、近隣の物件情報と比較してみても、投資及び居住に適した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、平均的な市場価格と比較しても適正で、モデルルームの広さや設備に応じた査定額が設定されています。1720万円から3280万円の間で価格が設定されており、仙台市泉区の市場動向を鑑みると、適切な価格設定であると言えます。特に2380万円から2680万円の価格帯の物件は、市場価値とのバランスを取りながらも、購入者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

パークシティ泉中央セントラルコートは、八乙女駅から徒歩16分、泉中央駅から徒歩20分の立地にあり、交通の便は比較的良好です。築年数が25年ということを考慮すると、建物の耐久性やメンテナンスの状態が将来性を大きく左右しますが、維持管理がしっかりしていることを前提に、周辺環境の発展に伴い価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には、仙台市立市名坂小学校をはじめ、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活に不可欠な施設が揃っています。国が公開しているハザードマップによれば、当該地域は洪水リスクや高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができます。ただし、交番が933m離れていることから、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性がある点は留意が必要です。

桂パークハウスフェリシアイーストの概要

「桂パークハウスフェリシアイースト」は、宮城県仙台市泉区桂1丁目14-4に位置し、泉中央駅から徒歩29分の距離にある2003年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は1790万円から3980万円の範囲に設定されており、市場動向を見ると2300万円台が最も一般的な取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

桂パークハウスフェリシアイーストの売出価格は、エリア内の他の中古マンション価格の動向と比較して、相場より低めであることが認識されており、AIによる推定適正価格2731万円と比べて、平均売出価格が2252万円となっているため、購入者にとっては価値ある選択肢になる可能性が高いと評価されます。

将来性

築20年を迎える桂パークハウスフェリシアイーストは、施設の維持管理の状況にもよりますが、仙台市泉区内の同じ築年数帯の物件に比べても若干新しい部類に入ります。立地に関しては、駅から距離があるものの、今後の交通網の改善やエリア開発によって将来性が変わる可能性もあり、現在のAIによる将来性偏差値51ポイントが、将来的には上昇するかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、家庭を持つ居住者にとっては非常に便利な環境です。治安面で懸念される交番の距離も、実際の生活においてはそれほど影響はない可能性があります。さらに仙台市立桂小学校、仙台市立将監中央小学校、仙台市立将監西小学校、仙台市立将監中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、長期的な安心を提供してくれます。