岩手県盛岡市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クィーンズテラス菜園の概要

クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。

環境満足度

クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

パークハイツ肴町の概要

パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。

将来性

築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

ライオンズマンション盛岡内丸の概要

ライオンズマンション盛岡内丸は、岩手県盛岡市内丸16-37に位置し、築年月は1992年、10階建ての総戸数81室のマンションで、最寄りの上盛岡駅からは徒歩16分、盛岡駅からは徒歩22分となっており、通勤通学にも便利な立地にあります。価格は254万円（21㎡・1K）から1230万円（38㎡・1DK）まで多様で、最も多くの取引が行われている価格帯は480万円から680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション盛岡内丸の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値51となっており、岩手県盛岡市の市場平均と比較しても適正な水準にあることが判断されています。AIによる適正価格評価では、577万円とされ、現在の平均売り出し価格580万円に近いため、市場価格に即した妥当な売り出し価格とされています。

将来性

築年数が32年となるライオンズマンション盛岡内丸ですが、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低いものの、持続的なメンテナンス管理がされており、長期的に見ても価値が維持しやすい物件として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション盛岡内丸の周辺環境は、治安が良く、交番が203メートル以内にあり安心です。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

セントヒルズ盛岡の概要

セントヒルズ盛岡は、1989年12月に竣工された岩手県盛岡市紺屋町2-22に位置する13階建てのマンションで、総戸数145室となっております。16㎡の1Kが134万円から、20㎡の1Kで880万円までの価格帯にて販売されており、アクセス面では上盛岡駅から徒歩20分、盛岡駅からは徒歩25分となっており、周辺の生活環境の良さとバランスをとった立地にあります。

適正価格（売却）

セントヒルズ盛岡の売出価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値51に対して実売価格が274万円と若干低めであり、同エリアでは過去5年の間に価格が平均3%上昇している中、この物件は反対に7%下落しており、現時点では売り時とは言えない状況であると分析されています。

将来性

セントヒルズ盛岡は築年数が35年となっており、岩手県盛岡市の類似物件の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は49と平均より低いですが、エリア全体の発展や利便性の向上により価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

セントヒルズ盛岡の環境満足度は高く、交番が176m以内にあり、病院は周囲に101件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、治安や日々の買い物にも便利です。さらに盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上のリスクも低く、安心して生活ができる住環境を誇っています。

朝日プラザエザース東山の概要

朝日プラザエザース東山は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩38分の距離にある1991年10月竣工の4階建てマンションです。総戸数95室で、広さは25㎡の1DKから50㎡の1LDKまでの間で様々、価格帯は195万円から550万円と幅広く、この地域の住宅市場における中古物件の需要を反映しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市のリアルタイム不動産データに基づくと、朝日プラザエザース東山の売却偏差値は平均の52に対して48とやや見劣りがします。同エリア内の同年代物件の価格が平均での3%上昇に対し、当該物件は価値が9%下落、市場予測価格378万円にも未達の349万円での取引が見られることから、今の時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数は33年と、周辺同価格帯の物件の平均より若干新しいこのマンションの将来性は、AIに基づく偏差値が平均より低く45と評価されており、駅からの距離や市の発展動向などを考慮すると、投資としてはリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

朝日プラザエザース東山周辺は環境面で非常に魅力があり、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好、さらには病院、スーパー、コンビニが近隣に十分に揃っており、日常の生活が便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。地元の教育施設としては盛岡市立山王小学校と盛岡市立中野小学校があり、子育て環境も充実しています。

朝日プラザ明治橋の概要

「朝日プラザ明治橋」は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩9分、盛岡駅から徒歩24分とアクセス良好な7階建てのマンションで、1991年6月に築かれた建物は22室から成り、28㎡の1DKが320万円から、50㎡の2DKは最大780万円で取引されており、市場で最も一般的な価格帯は460万円台となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、「朝日プラザ明治橋」の現在の価格は、地域平均の偏差値51に対し43と低めであり、過去5年間で周辺の物件価格が平均3%上昇する一方、同物件は3%減少し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格574万円に比べ平均487万円で売出されているため、売却には現時点では不向きです。

将来性

築33年を数える「朝日プラザ明治橋」は、地域の平均築年数より新しく、駅近で利便性が良いことから将来性評価は偏差値54と平均よりも高い数値を示しており、長期的な視点では投資の検討対象とされるかもしれません。

環境満足度

「朝日プラザ明治橋」の立地は、交番が935mの距離にあり、治安の面では若干の懸念事項がありますが、周辺に豊富な医療施設や生活必需のスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクも低いとされる地盤に恵まれている上、盛岡市立仙北小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校、下橋中学校といった教育施設の近接は子育て環境としても魅力的です。

つなぎリゾートマンション紫苑1の概要

岩手県盛岡市に佇むつなぎリゾートマンション紫苑1は、小岩井駅から徒歩約70分の地点に位置し、1987年7月に完成した10階建ての総戸数112室を有するマンションで、各住戸は20㎡の1Kから88㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は150万円から850万円に設定されており、盛岡市のマンション市場の動向を踏まえると、特に380万円から460万円の価格帯において取引が活発な傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向分析に基づき、つなぎリゾートマンション紫苑1の現在の売り出し平均価格441万円は、マーケットの推測による適正価格477万円と比較しても、その価値がやや低めに設定されており、売却に関しては他の市場環境の変動を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年を数えるつなぎリゾートマンション紫苑1は、同地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数を有していますが、最寄りの小岩井駅からの距離が多少遠いことが将来性に影響を及ぼす可能性があり、盛岡市内の同等物件と比較したAI分析による将来性偏差値は平均と等しい51ポイントです。

環境満足度

治安面では付近に交番があり、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが少ないことから総合的な住環境としては安心できるものがありますが、最寄りにスーパーがないことや医療施設、コンビニが限られているため日常の買い物や医療アクセスの利便性を考慮すると改善の余地があると考えられます。

つなぎリゾートマンション紫苑2の概要

岩手県盛岡市に位置する「つなぎリゾートマンション紫苑2」は、築年月1988年7月の7階建てで、広さは23㎡の1Kから88㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、価格は170万円から900万円の範囲です。立地は小岩井駅から徒歩約72分とやや離れているものの、市街地へのアクセスも可能で、緑豊かな自然環境に囲まれたリゾートライフを満喫できる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

「つなぎリゾートマンション紫苑2」の中古市場における価格帯は、近隣物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い適正価格47を示しており、現在の平均販売価格は338万円で、AIによる推計適正価格382万円と比較して、現状では買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

このマンションは既に36年の経過しており、将来性の偏差値は51となっていますが、岩手県盛岡市における他の同条件物件と比較して特段の長所は見受けられないものの、継続的な維持管理や近隣地域の活性化が進むことで価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

「つなぎリゾートマンション紫苑2」は、治安の面で512m以内に交番があり、医療施設も周辺に2件存在するなど、生活に必要な施設の存在が環境満足度を高めております。また、津波や高潮のリスクが低い地域特性と、盛岡市立繋小学校や盛岡市立繋中学校が近隣にあるため、家族層の居住者にも配慮した住環境が形成されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、生活利便施設の充実が今後の課題であると言えます。