徳島県鳴門市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルシーサイドビュー鳴門1の概要

「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4％に対して11％となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

シーサイドビュー鳴門の概要

「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。

環境満足度

シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。

サンビーチ大鳴門の概要

徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦に位置する「サンビーチ大鳴門」は、鳴門駅から徒歩約93分の場所にあり、1986年1月に竣工した7階建てのマンションで、56室から成り立っています。広さは37㎡から48㎡の間で、価格は190万円から350万円と比較的手頃な金額帯で提供されており、主要都市へのアクセスを重視しない層には適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

サンビーチ大鳴門の平均売出し価格は、エリア内における市場価格と比較しても適正と見受けられますが、その価格推移を鑑みると、現在売り出されている価格は若干市場よりも低い傾向にあります。この地域の中古マンション価格の5年間の4％の下落率に対して、サンビーチ大鳴門は2％の減少に留まり、適正価格の偏差値は47と分析されています。

将来性

サンビーチ大鳴門の将来性は、築年数が38年とやや古さが目立ちますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。それにもかかわらず、鳴門駅からの距離が徒歩約93分と遠いため、将来的に交通の利便性が向上する可能性がこのエリアの価値を高める要因になるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、サンビーチ大鳴門は交通施設や医療機関、商業施設が充実していないという点が挙げられ、環境満足度の偏差値は30と評価されています。しかし、ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害への耐性は比較的高いとされているため、事前に十分なリサーチを行うことで住環境の満足度は向上する可能性を秘めています。

ヴィラフェニックス岡崎海岸の概要

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、徳島県鳴門市に位置し、鳴門駅から徒歩32分の距離にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、36㎡の1LDKから72㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は220万円から380万円で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていることがわかります。

適正価格（売却）

ヴィラフェニックス岡崎海岸の売却価格は、徳島県鳴門市内の同じ築年数帯のマンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、売却時の市場価格よりも若干低く設定されていることは、購入希望者にとっては魅力的な価格と言えますが、売主にとってはやや価格が低評価であることを意味します。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス岡崎海岸は、同じ徳島県鳴門市内の新築マンションと比較すると将来性の面では見劣りがするかもしれませんが、適切なリノベーションや地域開発が進めば、将来性の偏差値が現在の30から改善される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、交番が1.7km以内にあるため、多少の安心感は提供されますが、病院や商業施設が周辺に少ないため、日常生活の利便性には少々不便を感じるかもしれませんが、洪水や高潮リスクが低い地域である点は高く評価できます。