茨城県つくばみらい市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の概要

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)は、茨城県つくばみらい市陽光台1丁目に所在し、みらい平駅から徒歩1分の便利な立地にある18階建ての中古マンションで、2007年3月に竣工された660室の大規模マンションです。広さは60㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1799万円から3980万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が安心して暮らせるような充実した設備と家族に合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の売却価格は、茨城県の中古マンション市場の平均価格の推移と比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、現在の市場において1799万円〜3980万円という価格は妥当であり、特に2230万円〜2330万円の価格帯においては、購入者にとって魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年を迎えたセンチュリーつくばみらい平(A〜C棟)の将来性偏差値は45と、周辺エリアの同等物件と比べてやや劣るものの、駅近という立地の利点を生かし、周辺の開発やリノベーションニーズの高まりによって、将来的には価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が若干距離があるにもかかわらず、センチュリーつくばみらい平(A〜C棟)周辺には必要な生活施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、つくばみらい市立陽光台小学校／富士見ヶ丘小学校が近くにあることから、家族向けの住環境として高い満足度を保っています。

デュオTXみらいの概要

デュオTXみらいは茨城県つくばみらい市陽光台に位置し、みらい平駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数は2013年から数え約10年で、9階建てのマンションであり、106の住戸を有しております。販売中の平米数は68㎡から92㎡で、価格帯は3LDKの1830万円から4LDKで3480万円に設定され、平米数と部屋の間取りによって、多様なニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づき、デュオTXみらいの適正価格はAIが推計した2545万円と示されており、これはつくばみらい市の中古マンションマーケットの動向と比較して妥当な数値です。現在の売出し価格はその推測額に近い範囲内で落ち着いており、そのため、今は売買に出るタイミングとしてはやや不向きとされますが、市場の価格変動に注意を払いつつ、目利きの購入機会を狙うのが賢明です。

将来性

未来の展望を見据えたデュオTXみらいの将来性は、築年数や立地などを加味したAI分析により偏差値49と判定され、これはエリア内他の物件群と同等の将来価値が期待できるという意味になります。継続的な管理とメンテナンスが行われていれば、物件の魅力は維持され、長期的な資産価値の安定を見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、デュオTXみらいの環境満足度は高く、近隣には交番があるほか、医療施設や小売店が充実しており、住環境としての優位性が認められます。また、国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、近隣には教育機関も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

デュオヒルズつくばMIRAIの概要

デュオヒルズつくばMIRAIは、2016年2月竣工の堅牢な7階建てマンションで、茨城県つくばみらい市陽光台に位置し、すぐれたアクセスを誇るみらい平駅まで徒歩9分の距離です。総戸数は110室で、間取りは3LDKの68㎡のタイプから4LDKの93㎡のタイプまでと家族構成に合わせた選択が可能で、主に2480万円〜2680万円のリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較から、現在1920万円から3390万円のレンジで価格が設定されているデュオヒルズつくばMIRAIは、地域の平均価格に近いものの、適正価格とされる2685万円と比較していくぶん割安とされる傾向にあり、特に3LDKタイプは市場の需要とマッチしております。

将来性

このマンションは、築年数8年と比較的新しく、耐震基準に適合した現代的な建築技術が用いられていますが、AIによる将来性評価では平均を下回る42ポイントとなり、将来価値の増加には現段階では慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

デュオヒルズつくばMIRAIの立地は、安全性及び日常の利便性が高いことで知られ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実した住宅地であり、つくばみらい市 富士見ヶ丘小学校／つくばみらい市立陽光台小学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、住環境の品質を高めています。