茨城県取手市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OSI取手新町の概要

茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。

環境満足度

「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

コルサム取手3フォートヒルの概要

コルサム取手3フォートヒルは、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年月は1998年9月で、9階建てのマンションで総戸数は69戸です。広さは68㎡から75㎡の居住空間で、3LDKが主で、価格は1420万円から2680万円で取引されており、取手駅まで徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コルサム取手3フォートヒルは売却偏差値67と高評価を受けており、茨城県取手市の中古マンション市場と比較すると、その価格水準は適正と言えます。特にこの立地と物件条件を鑑みると、平均的な市場価格と比べても割高感はなく、逆に価値があると捉えられるケースが多いでしょう。

将来性

コルサム取手3フォートヒルの築年数は26年とやや古めですが、その将来性の偏差値は58と市場平均を上回っています。駅近の立地や、今後のエリアの発展性を鑑みた場合、中長期での資産価値の維持または向上が期待される地域と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、コルサム取手3フォートヒルは偏差値56と、快適な居住環境が期待できます。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、病院や生活施設も豊富に点在しており、地盤も固く自然災害のリスクが低いため、家族での生活に適した環境です。近隣には取手市立取手小学校があり、子育て家庭にも優れた立地条件を提供しています。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ルックハイツ取手第1の概要

ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。

将来性

築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

マノー取手の概要

茨城県取手市取手2丁目15-23に位置する「マノー取手」は、取手駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年数は1987年3月となっています。中古マンションの販売価格は590万円（43㎡、2DK）から1020万円（80㎡、4LDK）で、その間の最も多い価格帯は1020万円から1180万円となっており、価格帯に応じた多様なプランが提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「マノー取手」は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合売却偏差値が56と平均以上の数値を示しているので、価格面での競争力があると評価されています。平均的な市場価格の上昇に対して、マノー取手は価格変動が少なく、現在の平均売出し価格1178万円は市場分析に基づく適正推測価格1088万円を上回り、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が37年である「マノー取手」は、将来性の観点から見てもAIによる偏差値が58と、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。駅近の立地という点も、将来的な価値維持においては有利な要素です。

環境満足度

住環境の面では、「マノー取手」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、取手市立取手小学校も近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる地区と言えます。

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

コルサム取手台宿の概要

「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。

適正価格（売却）

コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。

将来性

築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

マノーヒルステージ取手の概要

マノーヒルステージ取手は、住みやすい茨城県取手市新町に位置し、快適な通勤を可能にするJR常磐線「取手駅」から徒歩8分の立地にある1994年2月竣工のマンションです。総戸数は64室で、これらの住居は柔軟な生活スタイルに対応する45㎡〜64㎡の間の広さがあり、市場では580万円のコンパクトな2DKから1780万円のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

マノーヒルステージ取手は適正価格の偏差値65を持ち、このエリアの中古マンション市場の平均値を上回る価値があるとされています。近年の取手市の不動産市場を見ると、中古マンションの価格が上昇傾向にある中、この物件は適正価格892万円に対し、市場の平均売出価格が1174万円と高く評価されており、投資や自己居住の両面で現在売り出されている価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

将来の価値については、マノーヒルステージ取手は築30年という中古マンションとしては比較的新しく、周囲の同等物件の平均よりも若いことが特徴です。しかしながら、将来性の偏差値35という数値はエリア内の平均よりも低めとなっており、いくつかの条件の改善が望まれる状況ですが、その分、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常生活の便利さである環境満足度は偏差値49となっており、交番が近いなど治安の面で安心できる環境です。また、医療施設や小売店も充実しており、特に教育施設として評価の高い取手市立白山小学校が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的です。自然災害リスクも低く、安定した生活が期待できます。

グリーンハイツ取手の概要

茨城県取手市に位置する「グリーンハイツ取手」は、1979年11月築の10階建てマンションで、総戸数は88室、価格帯は470万円（59㎡の3LDK）から1180万円（70㎡の3LDK）に及びます。立地は、取手駅から徒歩11分と都心へのアクセスが容易なことが魅力の一つで、近隣の生活便利施設や地域環境を反映した落ち着いた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ取手」の市場価格は、売却偏差値56を記録しており、この地域の平均価格推移と比較して高い競争力を保っています。AIによる適正価格分析に基づき、推測される価格は約700万円であり、現在の平均売出価格が795万円となっているため、売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数え、エリア内の平均築年数の9年以上経過している「グリーンハイツ取手」ですが、その将来性の偏差値は40となり、エリア中央値と比べ低くなっています。しかしながら、取手駅近の立地は交通アクセスの良さから将来にわたり価値が維持されやすい要素として評価されます。

環境満足度

「グリーンハイツ取手」周辺は、治安が良く、312m以内に交番があるほか、41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件と生活環境が充実しています。地盤の強度も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いという国のハザードマップによる安全性が示されており、取手市立取手小学校など教育施設の近接も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション取手第2の概要

ライオンズマンション取手第2は、1990年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸あり、広さは52㎡から70㎡の間で分譲されています。価格帯は490万円から1690万円と幅広く、最も取引が活発なのは74万円から88万円のセグメントです。立地は茨城県取手市井野台2丁目5-1に位置し、取手駅まで徒歩15分、西取手駅まで徒歩16分、寺原駅まで徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり生活至便な場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手第2の適正価格は、周辺地域の市場データと機械学習分析に基づき、マンション市場の平均よりも高い偏差値59を記録しています。取手市内で中古マンション価格が5年間で平均23％上昇している一方で、同マンションは11％の価格下落を見せており、適正推測価格817万円に対して実際の平均売出価格が970万円であり、売り時と捉えられています。

将来性

築34年のライオンズマンション取手第2は、築年数において取手市内の平均と並ぶものの、将来性は偏差値47で市場平均より若干低い評価です。しかし、近隣の開発計画やアクセス改善などの地域環境の変化が、今後物件価値に影響を与える可能性があり、投資家や購入検討者は地方自治体の将来計画を注視することが重要です。

環境満足度

環境に優れたライオンズマンション取手第2は、近隣に治安の良さを示す交番が664m以内にあり、12件の医療施設や2件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されています。加えて、近くにある取手市立白山小学校に通う家庭にも理想的な立地条件を兼ね備えています。

ペルル取手の概要

茨城県取手市台宿エリアに位置し、2002年築の10階建てマンション「ペルル取手」は、優れたアクセスと落ち着いた住環境を誇り、3LDKの71㎡タイプが1440万円から、広さ95㎡の4LDKタイプは最大2680万円で取引されているのが特徴で、売出し中の物件の多くはこの価格範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ペルル取手の適正価格の偏差値は56となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、過去数年間の価格傾向を分析すると、同条件のマンションが平均23％の価格上昇を見せている中でペルル取手は24％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1810万円であるため、潜在的な売り時と推測できます。

将来性

ペルル取手の将来性評価の偏差値は39であり、周辺同エリア内のマンションと比較して見劣りするものの、徒歩圏内の駅近立地と築年数が相場より若いことから中長期の価値保持は期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ペルル取手の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害に対するリスク低減の観点から偏差値46と評価され、近隣に取手市立取手小学校があり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレディアンスフォート取手の概要

プレディアンスフォート取手は茨城県取手市井野台に位置する、築9年の中古マンションで、57㎡から60㎡の3LDKが1150万円から2600万円で取引されており、7階建ての建物は合計28戸からなります。立地は取手駅まで徒歩14分と利便性が高く、近年のデータによると、周辺地域の不動産市場も活発化しています。

適正価格（売却）

市場データをもとにAI分析した結果、プレディアンスフォート取手の中古物件は2157万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2174万円であり、やや高値での売り出しとなっているものの、近隣の同様の物件と比較し良好な価格帯を保っています。

将来性

建物の築9年という年数はエリア内での比較において比較的新しく、周辺施設の再開発やアクセスの良さから、将来的な価値の上昇が期待される一方で、AI予測では将来性の偏差値が33と、平均より若干低めです。

環境満足度

プレディアンスフォート取手の環境は、444m以内に交番があり、治安が良く、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあることから生活環境が非常に充実しており、白山小学校へのアクセスにも優れ、子育て家庭にも適した立地です。

コルサム取手ヒルトップの概要

コルサム取手ヒルトップは、茨城県取手市取手2丁目に位置する、1997年3月竣工の5階建てマンションで、全17室からなります。54㎡の2LDKから62㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から1230万円の間で設定されており、最寄り駅であるJR常磐線取手駅までは徒歩8分という好立地であります。

適正価格（売却）

築年数を考慮すると、コルサム取手ヒルトップの適正販売価格は売却偏差値49を持ち、エリア平均の偏差値51と比較すると、わずかに低いものの、地域の不動産価値上昇傾向やマンションの利便性を考慮すると、現在の平均売り出し価格874万円は適正とされ、市場価格に見合った投資性を持っています。

将来性

将来性の面では、コルサム取手ヒルトップは偏差値80と評価されており、これは築27年という比較的若い物件であること、駅近であること、またエリアの発展潜在性を考慮した結果であり、周辺環境の向上とともに、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値57を記録。警察署までの距離、地域内の豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの数、地盤の強度や災害リスクなど、居住者の安心感を支える要素が充実していることから、これらの点が評価されています。教育施設として取手市立取手小学校が近くに存在し、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

取手リバービューハイツの概要

取手リバービューハイツは茨城県取手市取手1丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てマンションで、34室の3LDK、約60㎡の居住スペースを提供しています。1986年3月竣工のこのマンションは、価格帯が350万円から650万円の範囲で、市場における価格帯は548万円から550万円が中心となっており、築年数を考慮しても比較的手に入れやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

取手市内の中古マンション市場動向を鑑みると、取手リバービューハイツは売却偏差値51として平均的な価格帯に位置しており、過去5年間で23%の価格上昇を示す地域のトレンドに比べ、やや控えめの13%の価格上昇を遂げました。この物件のAIによる適正価格推測は723万円で、現行の売出価格713万円と比較すると、市場価値を下回る可能性があり、即時売却は推奨されません。

将来性

築38年の経過を見せる取手リバービューハイツは、駅近であることが大きな利点で、将来性の評価では偏差値71を獲得しており、地域の平均と比較して24ポイントも高くなっています。この数値は、アクセスの良さや、リノベーションの可能性、地域の発展性などが反映された結果であり、長期的な投資としての資産価値が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安もよく交番が近い取手リバービューハイツは、周辺に医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件あり生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、取手市立取手小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

リーベスト取手の概要

リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。

ベルヴィエール取手の概要

ベルヴィエール取手は、2009年築の15階建てマンションで、茨城県取手市取手2丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。総戸数69室のこの物件は、広さ65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまであり、中古市場において1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2190万円から2290万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ベルヴィエール取手の中古価格は、市場の動向とAI分析による推測価格2468万円のデータを比較検討した結果、現在の平均売出価格2330万円は適正価格より若干低めであり、5年間で近隣の中古マンション価格が23％上昇する中、この物件だけが価格の上昇が見られないため、今は買い手にとって有利な時期かもしれませんが、売り手にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築15年であるベルヴィエール取手は、取手市のマンション平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、その将来性は総合評価偏差値58点と、同地域のマンション平均を上回る数値が示されており、駅近という利点を生かせば、今後の価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ベルヴィエール取手の立地は治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで384mと近く、また、36件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、取手市立取手小学校も近く、ファミリー層にも配慮が行き届いた環境満足度を提供しています。

ベルフラワー取手の概要

茨城県取手市白山7丁目に位置する「ベルフラワー取手」は、寺原駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1991年築のマンションで、2LDKの68㎡の部屋が450万円から、広々とした4LDKの99㎡部屋が1198万円までの幅広い価格帯を持っており、主に890万円から950万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ベルフラワー取手」の価格設定は、近隣のデータと比較して偏差値49と若干低めですが、地域内での中古マンション価値が上昇傾向にあることを考慮し、972万円が適正価格と推測されています。

将来性

築33年と築年数にやや古さはありますが、良好な交通の利便性やエリア内での相対的な状況を鑑み、将来性の評価は標準を超える偏差値51を記録し、長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

生活施設の充実性や災害リスクの低さを背景に、ベルフラワー取手は環境満足度で偏差値46をマークし、特に近接する取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校の存在は、ファミリー層にとっての居住環境として理想的な条件と言えます。

藤代マンションの概要

藤代マンションは、茨城県取手市藤代647-59に位置し、築40年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの住戸が、350万円から580万円の価格帯で提供されており、藤代駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、駅近の物件をお求めの方には適しています。

適正価格（売却）

当該物件の平均価格は450万円台であり、売却偏差値は全体的なレベルとしてはやや低めの46ポイントを示しており、近隣の市場データと比較すると適正推測価格が582万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格が平均で477万円となっているため、現状では買い手にとって割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

藤代マンションは、築年数が42年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近のメリットや、将来の再開発を見込むエリア戦略などにより、資産価値の上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さや、医療施設、スーパー、コンビニの近接性など、生活の利便性を考慮した場合、藤代マンションの環境満足度は39ポイントと低めですが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としては安心して選べる立地であると言えるでしょう。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

エステスクエア取手(壱番館･弐番館)の概要

エステスクエア取手(壱番館･弐番館)は、1995年竣工の茨城県取手市寺田に位置するマンションで、寺原駅から徒歩10分の利便性を誇ります。この7階建ての建物は60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は430万円から1280万円となっており、市場においては700万円台が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

エステスクエア取手の中古マンションの市場価格は、周辺地域のデータに基づくと標準偏差値51に対して46と評価され、近隣の物件と比べて若干低い価格設定となっています；これは過去5年間におけるこの地域の同条件物件の23％の価値上昇と対照的に、エステスクエア取手の価値が17％下落したことによるものです。

将来性

エステスクエア取手の将来性は、ストラテジックな立地と築29年の新しさに支えられていますが、AI分析によるとその偏差値は45と、地域の平均から少し遅れを取っています；これは、より新しい物件や将来の開発計画が影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、エステスクエア取手は治安の面で交番までの距離が長いことが懸念されますが、医療施設7件、コンビニ4件のアクセスは良好です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いほか、高潮や津波の危険も少ないとされています；また、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校といった教育施設への近さもポイントが高いです。

セントヒルズ取手の概要

セントヒルズ取手は、茨城県取手市井野台に位置し、西取手駅からは徒歩8分に立地している1988年11月竣工の5階建てマンションである。50㎡の2DKが120万円から、83㎡の4LDKが1080万円の価格帯に設定されており、中古市場における売り出し中の価格です。平均価格帯は399万円から410万円となっており、住戸数は合計32室に及ぶ。

適正価格（売却）

セントヒルズ取手の適正価格は、近隣物件の市場データと比較して平均偏差値51に対して44と低めに設定されている。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均23％上昇しているのに対し、セントヒルズ取手の価格は8％減少しており、当マンションの機械学習に基づく適正推測価格は651万円でありながら、現在の平均売り出し価格は508万円であるため、現時点では売り時とは考えにくい。

将来性

築36年のセントヒルズ取手は、アクセスの利便性が高いことから将来性に優れていると考えられ、AIによる評価では偏差値51を獲得している。この値は周辺エリアの中古マンションの平均偏差値を3ポイント上回るもので、駅近であることが価値の高まりに寄与していると考えられる。

環境満足度

周辺環境としては、セントヒルズ取手の環境満足度は交番からの距離が920mとなっており、比較的治安面での懸念はあるものの、近隣に病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し生活の利便性は高い。さらに、取手市立寺原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適している。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つである。

サンドエル取手の概要

茨城県取手市台宿に位置し、1995年11月に竣工された「サンドエル取手」は、61㎡の3DKから70㎡の2DKまでの広さを持つ5階建てのマンションで、総戸数16室からなり、価格帯は398万円～700万円で最も多い価格帯は470万円～498万円です。

適正価格（売却）

サンドエル取手の売却価格は、茨城県取手市周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より15ポイント低いことを示しており、近隣の物件価格が5年間で23％上昇する中、13％の価格下落を見せていますから、現在の平均売り出し価格が510万円とAIによる適正推測価格831万円に対して売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年のこのマンションは、取手駅から徒歩20分とやや距離がありますが、エリア内の同価格帯マンションに比べて6年若く、将来性に関してAIによる偏差値は46と、平均より僅かに低いものの、今後の資産価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンドエル取手は、治安の面では近隣に交番があり安心感が高く、18件の医療施設や4件のスーパー、4件のコンビニが立地するなど生活利便性に優れており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は高く、取手市立取手小学校や取手市立取手東小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

サンライフ取手(A〜C棟)の概要

茨城県取手市に位置する「サンライフ取手」は、取手駅から徒歩13分という利便性に優れた立地にある15階建てのマンションで、237の住戸があります。築年月は1994年と比較的古いものの、2LDKの61㎡タイプから広い4LDKの88㎡タイプまで揃っており、価格帯も599万円から1580万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

サンライフ取手の売り出し価格は、築年数や立地を考慮すると平均的で、最も多くの住戸が取引されている価格帯は880万円〜950万円です。周辺の市場動向を踏まえ、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均推定適正価格971万円に対して売出平均価格965万円という評価を受け、現状では売却に適さないタイミングと判断されています。

将来性

サンライフ取手は築30年を迎えており、エリア内の類似物件と比較しても標準的な築年数であり、駅近で都心へのアクセスが良いことから一定の需要が見込まれますが、将来性の偏差値は平均より低く、35ポイントであることから、中長期での価値増加は限定的と予測されます。

環境満足度

「サンライフ取手」周辺環境は、最寄りの交番が691メートル以内にあり治安面での心配が少ないほか、医療施設が15件、コンビニエンスストアが2件あり生活の利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して生活できる地域です。

キャッスルマンション取手の概要

キャッスルマンション取手は、茨城県取手市白山6丁目に位置し、取手駅まで徒歩12分の好立地にある1992年12月に築かれた11階建てのマンションで、現在の販売価格帯は380万円（2LDK、51㎡）から1180万円（3LDK、67㎡）ですが、市場の動向により、この価格範囲は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション取手の物件価格は、茨城県取手市内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が47となっており、近隣地域で観察された23％の価格上昇とは対照的に6％の価格下降を示しており、適正と推測される販売価格は754万円なのに対して現行平均価格が666万円であるため、投資家や買い手にとっては価値購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が32年であるキャッスルマンション取手は築年数の面で近隣の物件よりやや新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を持ち、将来性の偏差値は49と評価されており、この地域のマンション平均よりわずかに高い将来性が期待されます。

環境満足度

キャッスルマンション取手周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり治安が良いこと、病院が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活インフラ、さらに洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤の強さにより、環境満足度の偏差値は34とされ、特に取手市立白山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

エステスクエア取手参番館の概要

エステスクエア取手参番館は、茨城県取手市稲に位置し、寺原駅から徒歩11分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での取引価格は450万円から1398万円で推移していますが、最も頻繁な価格帯は720万円から800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低いことが指摘されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は826万円であるにも関わらず、平均売出価格は729万円となっており、現段階では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

将来性に関して、エステスクエア取手参番館は、築年数が29年となっているものの、取手市内の同価格帯の中古マンションと比べれば若干新しく、また駅近の立地という利点がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が38と、平均に比べて劣っていることが示されています。

環境満足度

環境面では、エステスクエア取手参番館周辺は医療施設8件、コンビニ3件と生活に必要な施設は一定数揃っていますが、交番が1709m以内になく、治安面での懸念が指摘されています。それに反して、地盤は安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認でき、また教育環境も整っており、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が近いため、家族層には適していると言えるでしょう。

ローヤルパレスマノー藤代の概要

ローヤルパレスマノー藤代は、1990年3月に竣工した、茨城県取手市藤代355-1に位置する、6階建ての総戸数34室を誇るマンションで、価格は330万円の2DK（52㎡）から960万円の4LDK（89㎡）と幅広く、藤代駅から徒歩11分の好立地にあり、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において平均偏差値51に対し、ローヤルパレスマノー藤代の適正価格の偏差値は49と、やや低めですが、その価格帯では550万円から840万円が最も多く、近隣物件の価格動向を踏まえると、現在の平均売り出し価格768万円は市場適正価格812万円よりも低価格であるため、バリュー購入が期待できます。

将来性

築年数は34年で周辺エリアの同価格帯のマンションより若いローヤルパレスマノー藤代は、将来性の偏差値44を記録しており、AI分析によればエリア平均よりはやや低いものの、駅近という立地メリットを考慮すると、中長期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ローヤルパレスマノー藤代周辺は、治安が良く交番が250メートル以内にあり、生活環境も充実しており、病院が9件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、教育施設としては取手市立久賀小学校や取手市立藤代小学校が近隣に存在しています。ハザードマップに基づく評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境が整っているので、ファミリー層にも安心です。

ルックハイツ藤代(A棟･B棟)の概要

「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、茨城県取手市宮和田に位置し、1985年3月竣工の13階建て総戸数223室のマンションで、価格帯は250万円（54㎡の3LDK）から980万円（70㎡の4LDK）と幅広く、藤代駅からは徒歩16分の立地条件を備えており、公共交通の利便性と平均価格が430万円〜480万円となるこのエリアにおける住宅市場の落ち着き具合を反映しています。

適正価格（売却）

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）は、周辺地域の不動産市場の平均偏差値51に対し、2ポイント低い49と位置付けられており、近年茨城県取手市では中古マンション価格が5年で平均23％上昇しているにもかかわらず、このマンションは19％という下落率を見せているため、適正価格は682万円とAIによる推測ありきの市場分析の結果、売却の良いタイミングとは言えない状況です。

将来性

築39年を迎える「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、将来性の評価において偏差値43とエリア平均以下の見込みが示されており、取手市内の他の同価格帯物件と比較して古い建築年と駅からの距離が要因となっていますが、これを補う再開発計画や周辺のインフラ整備が将来価値を左右する重要なポイントです。

環境満足度

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が1111m離れている点が不安材料と評価されがちですが、医療施設4件、スーパー1件、コンビニ1件という生活必需施設の存在と、国が公開しているハザードマップの評価によれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が保証される点が高評価を得ており、偏差値37ながら居住環境としての安心感を与える要素が揃っています。

ハーモニータウン新取手2番館の概要

ハーモニータウン新取手2番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置し、1996年4月に建築された14階建てのマンションで、全154室からなります。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開し、価格帯は570万円から1890万円で、利便性に優れるゆめみ野駅まで徒歩9分、稲戸井駅まで徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手2番館の売却価格は、地域の相場と比較してやや低い偏差値49を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%価格が下落している状況です。マーケット分析に基づく適正価格は1029万円であるものの、現行の平均売出し価格は983万円であり、市場状況を考慮すると、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ハーモニータウン新取手2番館の将来性評価は、平均的な偏差値47を記録しています。築年数28年でありながら、近隣の物件と比べて若干の優位性があり、駅近の地理的利点を活かし再開発や周辺環境の整備が進む可能性があるため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

ハーモニータウン新取手2番館は環境満足度において、偏差値34と低い結果となっていますが、日常生活に必要な医療施設や教育機関が近隣に存在し、治安面では交番が遠いものの地盤が安定しており洪水リスクも低いという点が評価され、日々の生活に必要な要素は充実していると言えます。