茨城県守谷市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの概要

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、茨城県守谷市中央1丁目23-10に位置し、守谷駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年11月に竣工し、室数は117室、広さは70㎡から90㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3190万円から4330万円と守谷市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、中古マンション市場のデータと比較して偏差値66と高評価を得ており、売却価格は平均価格3764万円に対してAI推定の適正価格3458万円であり、これは周辺の同様の物件が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格低下を経験しており、売主にとって有利な売り時であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの将来性の評価は偏差値43となっており、築16年という比較的長い歴史を持ちながらも、守谷駅からの至近距離という利便性の高さを持つことで、将来的な価値の維持が期待できる一方で、周辺物件と比較して若干低めの評価となっています。

環境満足度

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムがある地域は、治安の面で優れており、交番が208m以内にあるほか、周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。さらに、守谷市立黒内小学校やつくば国際大学東風小学校、守谷市立守谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ブランズシティ守谷の概要

ブランズシティ守谷は茨城県守谷市ひがし野に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性高い立地に誇る30階建てのタワーマンションで、築14年を経た550戸の中古物件です。このマンションの広さは65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約1980万円から3980万円で、特に2600万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する売却偏差値は52と、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント低めですが、このエリアの不動産価格上昇率は5年で28％に対し、ブランズシティ守谷は25％の価格下落を見せるなど、マーケットの動向に即していない可能性があります。ただし、マンションマーケットのAI予測が示す適正価格2755万円近辺での取引が見られるため、売り手にとっては現在売却するのが妥当な時期と言えそうです。

将来性

築14年のブランズシティ守谷は、将来性についてAIが算出した偏差値42と、同エリアの平均よりも劣る結果になっています。しかし、その駅近というメリットは通勤や通学に便利な立地条件として、今後も変わらずに評価される要素です。将来的な再開発やインフラの構築によっては、価値を再評価される可能性も含んでいるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は44となり、治安や生活利便性に対しては平均的な評価です。ただし、交番が762mの範囲内にあることや、病院が28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあるなど生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮の心配が少ない立地であり、地盤が安定しているため、災害リスクが低い環境にある点は高く評価されるべきでしょう。守谷市立守谷小学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的です。

サーパス守谷の概要

サーパス守谷は茨城県守谷市ひがし野3丁目に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2006年築の5階建てマンションです。総戸数は99戸で、70㎡から90㎡までのゆとりのある3LDKが中心となっており、2150万円から3780万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアでは2500万円〜2680万円の範囲で取引されるケースが最も多く、マンションの質や生活環境を考慮した上で価格設定されています。

適正価格（売却）

サーパス守谷の適正価格は、同地域のマンション市場と比較して若干価格が低めですが、これは近隣の市場価格の上昇率に比べるとこの物件の価値がやや低下していることを意味しています。さらにマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2568万円に対して、現在の売り出し平均価格は2654万円となっており、将来の価格上昇を見越して売買を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

サーパス守谷は築18年の物件でありながらも、守谷駅から非常に近い立地を有しており、通勤や通学に大変便利です。ただし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めであることから、短期的な価値上昇は期待しにくい可能性がありますが、地域の発展や改善が進めば長期的な資産価値の上昇に繋がるかもしれません。

環境満足度

サーパス守谷は周辺に必要な生活施設が整っており、交番が947m先にあることを考慮すると、治安面での懸念は若干ありますが、医療施設や教育機関、買い物施設の豊富さは日常生活の利便性を高めています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮にも強いことが分かるため、総合的な居住環境としては良好であると評価できます。

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアイーストコートは、茨城県守谷市松並青葉1丁目に位置し、2019年7月に完成した7階建てのマンションで、守谷駅から徒歩12分、新守谷駅から徒歩21分という利便性の高い立地です。平米数は79m²から86m²で、価格帯は3,960万円から4,280万円の間に設定されており、各住戸は3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの中古マンション価格は、近隣エリアの平均相場と比較して適正価格偏差値47と評価され、近年の守谷市の中古マンション価格が28%上昇している中、この物件は4%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は4,156万円で、AIによる推定適正価格4,233万円より少し低いことから、買い手にとっては魅力的な価格の物件であると言えます。

将来性

築5年のレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、守谷市における中古マンション平均築年数より新しく、将来性偏差値52を記録しています。利便性の高い立地と新しさが、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれるため、資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性の面での環境満足度偏差値55を誇るレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、交番が578m以内に位置し、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しています。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮影響の少ない立地条件、そしてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校への近さが、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、茨城県守谷市に位置する築浅のマンションで、2019年7月に竣工しました。7階建てで全141戸からなり、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から4580万円で、守谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に推定され、現在の売出し平均価格3902万円が、AIによる推測適正価格3987万円よりも僅かに低い金額で設定されていますが、市場の平均偏差値59に対し、本物件は47と評価されており、少し適正価格よりも低めであることが推測されます。

将来性

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、築年数が5年と新しいため、長期的に見ても維持費やリフォームの必要性が少なく、駅近の立地も魅力的であることから、将来性としては49の偏差値を持ち、今後地域の発展と共に価値が上昇していく可能性があります。

環境満足度

レーベン守谷ザスクエアウエストコート周辺の環境は、治安の良さを象徴する交番が近くにあるほか、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に欠かせない施設が充実している他、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設としてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

サンクレイドル守谷の概要

「サンクレイドル守谷」は茨城県守谷市本町に位置し、南守谷駅から徒歩16分、守谷駅から徒歩17分のアクセスを有する、2006年9月竣工の9階建てマンションです。総戸数76戸の中古マンションとして、平米数66㎡の3LDKが1300万円、86㎡の4LDKが2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1750万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル守谷の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の茨城県守谷市の中古マンション価格が28％上昇する中、この物件は11％価値が下落しています。マンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格1847万円と現行売出し平均価格1796万円を比較すると、現在の価格は市場相場を反映しているとは言えず、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

築年数18年のサンクレイドル守谷は、周辺マンションと比較してやや古く、最寄駅からの距離も徒歩で16分とやや遠い位置にありますが、将来性の偏差値は50と、エリア平均値とほぼ同等であり、現状維持あるいはゆるやかなポテンシャルアップが期待できる物件と見ることができます。

環境満足度

サンクレイドル守谷は治安面で懸念があるかもしれませんが、直近の交番が977m以内に位置し、付近には病院20件、スーパー3件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地区にあります。加えて、守谷市立守谷小学校や守谷市立けやき台中学校、守谷市立愛宕中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的です。