茨城県龍ケ崎市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コルサム佐貫の概要

「コルサム佐貫」は茨城県龍ケ崎市佐貫に位置し、68㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が830万円から1580万円で取引されている中古マンションで、1996年11月に竣工しました。8階建てのこのマンションは、JR常磐線「龍ケ崎市駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

コルサム佐貫の価格帯は、龍ケ崎市内の同規模の中古マンション相場と見比べると、平均偏差値48に対し53と高くなっており、過去5年の価格推移を見ると周辺物件が38%の価格上昇を見せる中で、当該物件はわずか5%の価格下落を記録しております。AIによる評価では適正推測価格が1039万円とされている中、現行の平均売り出し価格1080万円であるため、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるコルサム佐貫は、龍ケ崎市内の同価格帯の物件と平均築年数が同等で、駅至近という利点を持ちます。AIによる将来性の予測は偏差値60をマークし、地域平均の偏差値52に対して優れていることが示されており、長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

コルサム佐貫の環境満足度は、近隣に警察署があり、治安の良さが推察されるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃っている点で高評価を得ています。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが示されており、安全面での懸念が少ない住環境となっています。

エンゼルハイム佐貫第2の概要

エンゼルハイム佐貫第2は茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目14-11に位置し、平米数58㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、1988年6月に建てられた5階建のマンションです。最寄駅である関東鉄道常総線の佐貫駅までは徒歩8分、龍ケ崎市駅までは徒歩9分という利便性の高い立地で、価格は445万円から830万円の範囲で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第2の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高く、売却偏差値55を記録しています。茨城県内の同条件の物件の過去5年の価格上昇率は38%に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、AIが算出した推定適正価格は673万円であることから、現在の平均売り出し価格760万円は売主にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

築36年経過のエンゼルハイム佐貫第2は、同エリアの平均的な築年数と比べるとやや古いものの、駅近であり公共交通のアクセスが優れていることから、継続的な需要が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は49と平均を下回っており、新しい建築基準のもと建てられた物件に比べると将来的な価値はやや見劣りする可能性がありますが、維持管理が行き届いている場合、長期的な価値保持は可能です。

環境満足度

このエリアは治安が良く、エンゼルハイム佐貫第2から最も近い交番はわずか463mの距離にあります。また、17軒の医療施設や各種買い物施設が充実していることから生活利便性は高く、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップも安心を与えます。龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の概要

「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、茨城県龍ケ崎市久保台4丁目に位置し、1994年7月竣工の全160戸、6階建マンションで、サイズバリエーションは3LDKの63㎡から4LDKの93㎡までとなっています。市街地から離れた住宅地にありながら、緑豊かな環境と広々とした室内空間が魅力で、価格帯は400万円から1298万円と、龍ケ崎市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の適正価格は、近隣の相場動向と比較した場合、平均売却偏差値が52で市場平均を上回っていますが、過去5年間の価格上昇率はマイナスで、茨城県龍ケ崎市の中古マンション動向としては異例です。マンションマーケットのAI推定価格は855万円で、現実の売り出し価格は870万円とわずかに乖離が見られるものの、エリア内での適正価格帯としては妥当な範囲内です。

将来性

築30年を超える「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、将来性をみると、遠方の入地駅から徒歩42分というアクセスの不便さがネックではありますが、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、耐久性や周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の環境満足度については、治安については交番までの距離が2122mとやや離れていますが、医療施設や小売店が周辺に配されており、日常生活に必要なアメニティが整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされている上、家族向けの教育環境として龍ケ崎市立久保台小学校が近隣にあります。

エンゼルハイム佐貫第3の概要

「エンゼルハイム佐貫第3」は、58㎡の3LDKが500万円から、73㎡で最高970万円という価格帯で提供される、茨城県龍ケ崎市に位置する1991年築の6階建てマンションで、佐貫（関東鉄道）駅へのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、築30年を超えるがゆえに価格帯が抑えられ、首都圏からのアクセスの良さと経済性を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件は、龍ケ崎市の中古マンション市場での推移を考慮すると、周辺相場と比べても適正価格偏差値51と見なされ、AIが算出した709万円の適切価格と市場価格がほぼ一致しており、価値が安定しているため、売却に関しては現時点で妥当だと判断されます。

将来性

築年数が33年と少々古めの「エンゼルハイム佐貫第3」は、将来性の偏差値51を記録し、ロケーションの利便性から一定の評価を受けていますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値維持策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤とされる龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣に存在するなど、環境満足度は偏差値49を記録し、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

レジェンド佐貫の概要

「レジェンド佐貫」は、茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目に位置する、築年月1996年12月の歴史をもった10階建てマンションで、全18室の3LDK、71㎡の広さを誇ります。龍ケ崎市駅から徒歩わずか4分という好立地にありながら、シングルからファミリーまで幅広い層に適した価格帯、680万円から1180万円という範囲で市場に出回っており、最寄の佐貫（関東鉄道）駅からも徒歩5分と、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の中古マンション市場において、「レジェンド佐貫」の平均販売価格は930万円で、市場の平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値は45と評価されています。この地域の物件価格が過去5年で38％上昇している中、本マンションは価格下落傾向にあることから、取引には慎重な検討を要すると考えられ、機械学習を活用した分析では、現在の市場価格よりも推定される適正価格は約1067万円であるとされています。

将来性

「レジェンド佐貫」は、28年という築年数を経ても、交通アクセスの良好さが評価され、将来性の偏差値は65ポイントと平均よりも高い数値を記録しています。この偏差値は、龍ケ崎市内の中古マンションと比較しても13ポイント高く、立地の良さが長期的な価値を保つ可能性を示唆しており、投資目的でも居住目的でも安定した将来性が期待されます。

環境満足度

「レジェンド佐貫」の環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害時の安全性という三つの側面から高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも加え、居住者からの満足度が高いと言えるでしょう。

エンゼルハイム佐貫第5の概要

「エンゼルハイム佐貫第5」は茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目に位置し、交通の利便性に優れた築30年超の中古マンションです。立地は龍ケ崎市駅から徒歩5分、佐貫（関東鉄道）駅徒歩6分で、58㎡〜71㎡の広さをもつ住戸が480万円から1350万円で取引され、特に650万円〜680万円の価格帯での売買が活発です。高い築年数を考慮しても、中心部に近く、地域内での需要が見込まれる物件といえます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第5の価格帯は480万円から1350万円と築年数を考えれば相場に見合った水準であり、近隣物件と比較しても価格競争力があります。独自のAIによる適正価格推定で728万円とされており、もっとも出回る平均価格が723万円というデータは、買い手にとっては魅力的であり、投資目的であれば長期保有により価値の増大が期待できるでしょう。

将来性

エンゼルハイム佐貫第5の将来性は、AIによる評価で偏差値58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは駅に近く、利便性が高いため、今後のリニューアルやエリア再開発の動向によってはさらなる価値の上昇が期待できるためです。築31年の物件ながら、良質なメンテナンスが行われていれば、長期にわたる住まいとしても適しています。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫第5周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことから環境満足度が高いエリアです。交番が312m以内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に点在しています。自然災害リスクも低く、龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エンゼルハイム佐貫第6の概要

エンゼルハイム佐貫第6は茨城県龍ケ崎市に位置し、広さ58㎡の3DKから71㎡の4DKまでのバリエーションがあり、1993年10月築の7階建てのマンションであることから、価格は580万円から1280万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最寄りの龍ケ崎市駅から徒歩6分というアクセスの良さが住む人にとって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第6は適正価格の偏差値51を持ち、茨城県龍ケ崎市のマンション市場データに基づいて算出された妥当な価格で取引されており、同エリアの中古マンション市場価格の平均上昇率38%に対し、エンゼルハイム佐貫第6は7%の価格下落を見せているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高く評価できる物件であることが明らかです。

将来性

将来性の面ではエンゼルハイム佐貫第6は偏差値65を記録し、築年数31年にも関わらず、その周辺地域のマンション市場平均よりも13ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さや建物の維持管理状態が良いことが反映していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、エンゼルハイム佐貫第6は環境満足度の偏差値44と低い数字ではありますが、治安維持に重要な交番が443m以内にあること、必要な医療施設や生活便利施設が十分に点在していること、耐久性のある地盤と洪水リスクが低い地理的特徴を持つことから、住環境としては概ね良好であるといえるでしょう。

佐貫ダイヤモンドマンションの概要

佐貫ダイヤモンドマンションは、茨城県龍ケ崎市に位置し、快適な通勤が可能な龍ケ崎市駅から徒歩7分の立地にあるマンションで、1991年1月に建築された築32年の5階建てマンションです。総戸数24室、各戸の広さは47㎡から62㎡で、市場価格としては340万円から650万円のレンジが設定されており、お求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

佐貫ダイヤモンドマンションの適正価格は、地域相場との比較において高いコストパフォーマンスを示しており、示された価格帯では特に600万円から650万円の範囲が市場の中心となっています。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、佐貫ダイヤモンドマンションの価値は安定しており、投資家からの注目も集まっています。

将来性

築32年を迎えた佐貫ダイヤモンドマンションは、時間が経過しているものの、将来性においては55ポイントという地域平均より高い評価を得ており、駅近立地という利点が大きく影響しています。近年の都市開発の進行とともに、このエリアの不動産価値はさらに高まると予想されています。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性が評価される佐貫ダイヤモンドマンションは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮に強い地盤を有しており、災害リスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

プライムスクエアー佐貫駅前の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するプライムスクエアー佐貫駅前は、利便性が高く、56㎡の2LDKが1,100万円から、89㎡の4LDKが2,250万円までの範囲で販売されており、築年月2005年3月の7階建てで、総戸数62戸のマンションです。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を有しており、現在の不動産市場における価格とその条件を鑑みた場合においても、その価値は高いと評価されます。

適正価格（売却）

プライムスクエアー佐貫駅前の中古物件市場における適正価格は、周辺の同条件の物件価格と比較して偏差値48と平均をわずかに上回るものの、近年の地域内の価格上昇率38％に対してこちらの物件は15％下落していることを踏まえると、投資としての売却は一考の余地があり、適正推測価格1,813万円に対して現行価格1,754万円となっています。

将来性

プライムスクエアー佐貫駅前は、19年の築年数を経ていながら、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来的な価値の見込みは依然として期待できるものがありますが、AIの将来性予測では平均より低い偏差値46を示しており、資産価値の伸びには慎重な評価が必要です。

環境満足度

プライムスクエアー佐貫駅前は周辺環境に恵まれており、治安の良さが見受けられる交番が徒歩圏内、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常の利便性は高く、地盤の固さや洪水のリスクが低いなど安全性も配慮されたロケーションであることがハザードマップからも確認でき、居住満足度は高いと言えるでしょう。

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

ライフヒルズ星の郷の概要

ライフヒルズ星の郷は、茨城県龍ケ崎市に位置し、平成7年10月完成の歴史あるマンションであり、66㎡の3LDKが520万円から、広々とした92㎡の4LDKが最大で約1298万円という価格帯で販売されています。築年数に対して維持状態が良好であり、その居住空間は合理的な価格設定となっていることから、価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライフヒルズ星の郷の平均販売価格は、竣工からの年数と地域相場を加味したとき、広さと立地条件を考えれば、非常にリーズナブルであり、近隣物件と比較しても適正と判断される偏差値49をマークしています。将来の市場価値を見越して、しっかりとした価格分析を行う必要がありますが、現段階では適性な投資先と評価されています。

将来性

もっとも重要視される築年数は、ライフヒルズ星の郷が29年を迎えるものの、将来性の偏差値49という数値は同エリアの平均よりわずかに低いものの、適切なメンテナンスを行うことで長期的な価値維持が見込まれます。加えて、周辺環境の変化に伴う再開発などの計画を注視すれば、資産価値の向上にも繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が2kmとやや離れてはいますが、医療施設が周辺に2件、コンビニが3件存在し、日常生活に必要な施設は揃っており、総合的な生活利便性は高いと言えます。更に、地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も備えており、快適な居住環境を提供する状況にあります。龍ケ崎市立久保台小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟)の概要

北竜台グリーンハイツまつかぜは茨城県龍ケ崎市小柴に位置し、緑豊かな住環境の中、入地駅から徒歩22分の距離にある4階建てのマンションです。各住戸は79㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さを有しており、300万円から950万円の価格帯で市場に出されていますが、平均価格は690万円〜850万円となっており、比較的リーズナブルに広い住空間を求めることができる物件です。築年月は1992年3月で、総戸数は24戸となっております。

適正価格（売却）

北竜台グリーンハイツまつかぜの価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、売却偏差値46と算出されており、市場平均偏差値48に比べると若干低い評価となっています。近年の茨城県龍ケ崎市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件はその流れに乗り切れておらず、予想される適正価格853万円に対して現在の売り出し価格が745万円となっており、市場の動向に応じた適切な売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

北竜台グリーンハイツまつかぜは築32年経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古く、将来性の評価は偏差値43となっています。また、最寄り駅からの距離や、築年数が関係している可能性が高く、将来的な価値向上には市場の変化や再開発など外部環境の影響を大きく受けると考えられます。

環境満足度

北竜台グリーンハイツまつかぜは、治安面においては最寄りの交番までの距離が1968mと比較的遠いことから、治安が他物件に比べ劣る可能性がありますが、地元の病院やスーパー、コンビニなどが周辺にあり、日々の生活に不便は少ないと言えます。加えて、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、自然災害に強い住環境が期待できる物件と言えるでしょう。

シティパレス竜ヶ崎の概要

シティパレス竜ヶ崎は、茨城県龍ケ崎市に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の11階建てマンションで、全99戸からなります。広さは56㎡の3LDKが380万円から、68㎡の3LDKが最大で800万円の価格帯で売り出されており、中古市場における主流となる平均価格帯は520万円から550万円です。

適正価格（売却）

シティパレス竜ヶ崎の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、市場の平均偏差値48に対して47とわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が38％上昇したのに対し、本物件は8％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測価格が629万円であることから、現在の平均売り出し価格543万円は市場評価を下回る水準です。

将来性

築年数29年のシティパレス竜ヶ崎は、周辺地域の同価格帯の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は平均を上回る51をマークしています。公共交通へのアクセスの良さや地域の価値動向などが、この物件の将来的な価値の上昇を支える要因と考えられます。

環境満足度

物件周辺には治安の面で安心できる交番が近距離にあるほか、医療施設15件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しています。また、龍ケ崎市立龍ケ崎小学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心安全な生活環境を享受できます。

北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)の概要

茨城県龍ケ崎市小柴に位置する北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)は、入地駅から徒歩21分の距離にある平成4年築の4階建てマンションで、全室3LDKの79㎡の広さを誇り、430万円から750万円の価格帯で販売されており、近隣の施設や環境を含めたリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して適正価格の偏差値47を示しており、特に築30年を超える物件としては、相場に比べて手頃な値段で売り出されていることがわかりますが、同様の条件の物件の価格上昇率と比較して見劣りする傾向にあります。

将来性

AIの評価に基づき、将来性の偏差値は34と評価されており、周囲のマンションと比較すると多少の不安があるものの、中長期的にはエリアの開発や交通の利便性の向上により価値が見直される可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

周囲には医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ2件と一定の生活利便施設が揃っているほか、治安に関するデータからは交番が遠い可能性が指摘されていますが、国のハザードマップによる地盤の評価や洪水リスクが低い点は高い環境満足度を示しています。

ロータリーパレス佐貫の概要

「ロータリーパレス佐貫」は築約16年の歴史を持つ、茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する7階建てのマンションで、全56室から成り立っており、その広さは60㎡（3LDK）から77㎡（3LDK）の間で展開されています。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩12分と利便性も高く、中古市場での販売価格は950万円から1680万円の範囲にあり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格との比較において、「ロータリーパレス佐貫」は適正価格の売却偏差値41と評価されており、過去5年間で38％高騰した地域平均とは対照的に、15％の価格低下を見せていますが、これはこの物件の潜在価値を考慮すれば、将来性を踏まえた投資として見ることもでき、現在の市場価格は買い手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築17年である「ロータリーパレス佐貫」は、龍ケ崎市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅にも近く、将来性の偏差値は41と平均よりやや低いものの、この地域での都市再開発計画や交通インフラの整備などの動きを考慮に入れれば、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、「ロータリーパレス佐貫」は周辺の交番まで859mと若干距離がありますが、地域の医療施設が充実しており（5件）、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活便利性は高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。