徳島県阿南市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファスマート阿南駅西の概要

アルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市富岡町木松19に所在し、阿南駅から徒歩7分に位置する2017年5月竣工の10階建てマンションです。全54室から成り、71㎡の3LDKが2150万円から2380万円で販売されており、このエリアの物件として平均的な価格帯である2250万円から2300万円範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

アルファスマート阿南駅西の売り出し価格は徳島県阿南市の市場動向を鑑み、平均偏差値は46となっており、地域の中古マンション価格の上昇率を上回る2％の価格上昇率をみせています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は2338万円であり、現在の平均売り出し価格が2297万円ということは、買い手にとっては適正な価値があるが、売り手にとって売り時かどうかは適切な判断が必要です。

将来性

2017年築のアルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市内の同等築年数マンションと比較して平均より1年程度古く、AIによる将来性の偏差値は61ポイントとされています。同地域の他マンションと比較してわずかに低いものの、築年数、立地、周辺環境を総合的に考慮すると、将来的な価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

アルファスマート阿南駅西は交番が近く（461m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニなど生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

リッチド阿南の概要

徳島県阿南市に位置する「リッチド阿南」は、1991年8月築の9階建てで、総戸数47戸の中規模マンションです。住所は徳島県阿南市西路見町堤外128-13で、阿南駅からは徒歩27分という距離にあります。提供されている住戸は約72㎡の3LDKが主流で、市場価格は750万円となっており、この地域の中古マンション市場と相対的に比較しても適正価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

関連データを基にした適性価格分析により、「リッチド阿南」の売却価格は市場における適正価格帯に位置していると評価されており、徳島県阿南市における同条件の物件と比べて価値が安定していることが分かります。総合的な売却偏差値は46で、適性価格としては44とされ、市場の平均相場に適しています。

将来性

将来性の視点から見ると、築33年が経過している「リッチド阿南」は、エリア内で比較される同価格帯のマンションと比べて若干古さが目立ちますが、将来性の偏差値は66と高評価を得ており、継続的に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は必ずしも高くないようで、総合的な環境満足度は30と算出されました。しかし、周辺には生活を支える複数の医療施設や商業施設が存在し、治安面でも交番が近くにあることで安心感があります。ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住における大きなメリットと言えるでしょう。