徳島県鳴門市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リッチde鳴門2の概要

リッチde鳴門2は、徳島県鳴門市撫養町木津に位置し、築年月1995年3月の8階建てで、最寄りの金比羅前駅から徒歩7分とアクセスが便利な住宅です。72㎡の3LDKから86㎡の広々とした3LDKまで存在し、価格は500万円から850万円の間で変動しており、中古市場の動向を踏まえると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リッチde鳴門2の現在の市場価格は、徳島県鳴門市内の類似物件と比較しても適正とされる範囲内にあり、中古マンション市場のデータに基づく平均価格との比較では、51という偏差値を示しています。これは、エリア内の中古マンション価格が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は22%下落しており、投資家や購入者にとって妥当な価格設定と言えます。

将来性

リッチde鳴門2は築29年の物件であるものの、将来性の評価は43と、エリア平均と比べて若干低めですが、駅からの近さや利便性を鑑みれば、賃貸市場やリノベーションを視野に入れた投資としては有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるため治安が良く、病院やスーパー、コンビニなども十分に揃い、住民の生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤がしっかりとしている上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、自然災害に対する安心感も提供できる立地条件を有しています。

サーパス鳴門の概要

「サーパス鳴門」は徳島県鳴門市撫養町に位置する、平米数56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供する14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、価格帯は580万円から2080万円と幅広く、最寄の撫養駅まで徒歩10分とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス鳴門」は売却推測価格1361万円に対して実際の平均売出価格が1375万円というデータから適正価格であると言え、市場価格の変動にも安定して対応している物件であり、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で4％下落している中、こちらのマンションは19％の下落率を示しており、投資としても売却時の価格変動に強いことが見て取れます。

将来性

築年数が33年とやや古い「サーパス鳴門」ですが、その将来性の偏差値は39となり、周辺環境と利便性を考えると、鳴門駅と撫養駅が近く、公共交通へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点でも検討の価値はあります。

環境満足度

環境面でも「サーパス鳴門」は高い満足度を誇り、周辺には鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校などの教育施設があり、家族層には特に魅力的です。また、治安の良さを物語る交番が644m以内にあり、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入にも不自由がありません。地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も、安心して生活できるポイントです。

リッチde鳴門3の概要

徳島県鳴門市撫養町木津に位置する「リッチde鳴門3」は、金比羅前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数2000年6月の8階建てマンションで69㎡の3LDKは600万円、最大92㎡の4LDKで1400万円という価格帯で、地域内の中古マンション市場での売り上げデータから見ると860万円から950万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

リッチde鳴門3の売却価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンションと比較しても適正価格評価の偏差値51と判定され、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、952万円の売り出し平均価格は機械学習による適正推測価格950万円に近く、現在が売却の適期である可能性が示唆されています。

将来性

24年の築年数を持つリッチde鳴門3は、近隣エリアの同等マンションに比べ若干新しく、交通アクセスの利便性も優れている点から魅力がありますが、その将来性の評価は偏差値30となり近隣マンションの平均から20ポイント低い結果となっており、将来の価値には不透明さが残る状況です。

環境満足度

リッチde鳴門3の住環境は、緑豊かな安全な住宅エリアに位置し交番が徒歩10分圏内にあるほか、必要な医療施設が周辺に複数存在し、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアも利用可能で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安心感を提供しています。

ココラック鳴門2南浜の概要

「ココラック鳴門2南浜」は徳島県鳴門市に位置し、住所は撫養町南浜字馬目木121-6で、アクセス良好な立地にある7階建ての中古マンションで、1990年7月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは68㎡から73㎡の3LDKで、価格帯は5,500,000円から7,800,000円の範囲にあり、撫養駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ココラック鳴門2南浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51と、平均よりもわずかに高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格642万円に対して、現在の売り出し平均価格が662万円とされており、現在の市場状況での購入は価値があると判断できます。

将来性

築34年のココラック鳴門2南浜の将来性の偏差値は30と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、撫養駅への近さや将来的なエリアの開発動向に注目し、投資としての長期的な価値を考慮することが重要です。

環境満足度

ココラック鳴門2南浜は、交番が449メートル以内にある安全性の高さ、周辺に21件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、鳴門市立第一小学校や鳴門市立撫養小学校、鳴門市立第一中学校といった教育機関の近さが、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

リッチde鳴門1の概要

「リッチde鳴門1」は徳島県鳴門市撫養町木津798-2に位置し、金比羅前駅から徒歩9分にある家族向けのマンションで、築年数は1992年3月と歴史を感じさせるものの、8階建ての堂々たる構えを誇っています。区画は69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、市内の利便性を享受しながらも、比較的手頃な5,300,000円から8,400,000円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

築31年の「リッチde鳴門1」は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均とされる49に対してやや低価格となっています。豊富な市場データとAI分析による推測価格は約677万円である一方で、現在の平均売出価格は645万円という状況から、購入者には有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

徳島県鳴門市の中核を成す鳴門市撫養町エリアに位置していることから、「リッチde鳴門1」の将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は85と極めて良好です。築31年という年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、再開発計画や地域の経済発展が期待されるため、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「リッチde鳴門1」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や買い物施設も整う利便性の高い住環境です。また、国が提供するハザードマップにもとづくと、地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な居住空間を約束しています。

コスモグランディナルトの概要

「コスモグランディナルト」は徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150に位置する、平米数80㎡〜84㎡の3LDK中古マンションで、徳島県鳴門市の中心部にありながら自然に囲まれた住環境が魅力です。2000年11月竣工の14階建てで、総戸数39戸の規模を誇り、鳴門駅から徒歩3分、撫養駅から徒歩14分というアクセスの良さも特徴。最寄りの鳴門駅からは徳島市中心部へもスムーズにアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモグランディナルトの価格帯は880万円から1380万円で、市場における中古物件としては、徳島県鳴門市内の平均価格帯と比較してやや低めです。しかしながら、近年の不動産価格の推移を見ると、地域内での中古マンション価格はわずかに低下傾向にある一方で、本物件は価格維持を果たしており、将来的な資産価値の下落リスクが少ないと考えられます。加えて、マンションマーケットによるAI価格推定では、現在の平均売り出し価格が推定適正価格よりも低く、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるコスモグランディナルトは、周辺の同価格帯の物件と比較しても若いため、耐震性や設備の現代性を考慮した場合の将来性は比較的高いと言えます。また、交通利便性の高さや周辺の生活施設が充実している点も将来性を示唆しており、AIによる評価では偏差値65を獲得。同エリア内の中古マンション平均を上回る評価となっています。

環境満足度

コスモグランディナルト周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番が111mの範囲内にあり、安心して生活することができます。医療施設は周辺に41件、日々の買い物に便利なスーパーが4件とコンビニが4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。学校施設も充実しており、鳴門市立林崎小学校、桑島小学校、撫養小学校、第一中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション鳴門の概要

ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。

ヴィラフェニックス鳴門の概要

ヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市撫養町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、築年数は1983年3月と比較的高築ですが、価格は300万円から550万円のリーズナブルな価格帯で、特に450万円台が市場に出ている物件の多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が463万円とされるヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格555万円に対して低く、近隣の物件と比較しても5ポイント低い総合偏差値39を記録しており、短期の売却益を期待する投資としては不向きな可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス鳴門ですが、最寄りの鳴門駅からは徒歩8分と駅近でアクセスが良好な立地であり、将来性の偏差値43と同エリアのマンションと比べてやや劣るものの、再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス鳴門周辺は、交番も近く犯罪に強い地域であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また病院が42件も点在している実に生活しやすい環境です。さらにハザードマップでのリスクが低く、周辺には鳴門市立林崎小学校や鳴門市立第一中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。