宮城県多賀城市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティステーションプラザ多賀城の概要

サンシティステーションプラザ多賀城は、2001年竣工の14階建て、総戸数78戸で構成されるマンションで、住所は宮城県多賀城市下馬2丁目10-24に位置し、下馬駅から徒歩5分、西塩釜駅及び塩釜駅へも徒歩圏内にあります。広さは約65㎡の3LDKから約87㎡の4LDKまであり、価格は1,100万円から2,180万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は1,680万円から1,840万円となっています。

適正価格（売却）

サンシティステーションプラザ多賀城の適正価格を市場データに基づき解析すると、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が18％に対して同物件は価格変動が見られないため、現状の平均売り出し価格1,737万円は予測適正価格2,082万円に比べて割安であることが示されています。

将来性

築23年のサンシティステーションプラザ多賀城は、多賀城市内における同価格帯の平均築年数より若く、良好な将来性を示す偏差値59と予測され、主要駅からの近さと合わせて長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているサンシティステーションプラザ多賀城は、治安の良好さが推測される交番の近さ、充実した医療施設と商業施設、堅固な地盤や洪水リスクの低さをハザードマップが示しており、塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が近隣にある点も魅力的です。

リリーベル国府多賀城サーモスの概要

リリーベル国府多賀城サーモスは、宮城県多賀城市城南1丁目に位置し、平成20年に築かれた14階建ての総戸数82戸のマンションで、3LDKの71㎡の住居から4LDKの94㎡の住居までを提供し、価格範囲は約2150万円から3180万円となっており、その多くが約2650万円から2730万円の範囲に集中しています; 国府多賀城駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えており、近くには陸前山王駅、多賀城駅もあり、宮城県多賀城市の快適な生活をサポートするための便利な交通アクセスが揃っています。

適正価格（売却）

リリーベル国府多賀城サーモスの適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して、やや下回る偏差値41を記録しており、AIに基づく推定適正価格2941万円に対し、現在の売出し平均価格が2651万円となっていることから、市場価格よりもお得感はあるものの、売却時の価格上昇が見込みにくい状況と分析されています。

将来性

多賀城市内の中古マンション市場の中では、築16年と新しめのリリーベル国府多賀城サーモスは将来性においては偏差値60を獲得しており、立地の良さや建物の状態を考えるとエリア内の他のマンションと比べて投資価値が高いと評価されており、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

リリーベル国府多賀城サーモスの環境満足度は、治安の点では周囲に交番が少なめでありながらも、病院や小売店の利便性が高く、1427m圏内に交番がないものの、近隣には7つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり、日々の生活を支える施設が整っています; さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が提供されており、家族向けの住居選びにも適していることが、国のハザードマップにも反映されています。

ユートピアレジデンス多賀城2の概要

ユートピアレジデンス多賀城2は、平均的なファミリーサイズに適した71㎡から74㎡の4LDKを提供する宮城県多賀城市に位置する実際には56戸から成る8階建てのマンションで、1990年3月竣工後も継続的に需要が見込まれており、築30年以上を経ても現役で利用されている物件で、多賀城駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城2の販売価格は750万円から1830万円で、市場データに基づき中古マンション販売の偏差値が50で、このエリアの他の物件と比べても価格面で妥当性があるとされ、特に1070万円から1280万円の価格帯が最も取引されており、現在の経済情勢を鑑みながらも一定の価値があると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユートピアレジデンス多賀城2の偏差値は60と評価されており、周辺環境や市場動向によりこの数字は高い可能性を示していますが、築年数が34年と比較的古いことから、メンテナンスやリノベーションの必要性が今後高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く治安の面で懸念があるものの、18件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に位置しており、生活利便性は高く、国が発表するハザードマップにおいても安全性の高い地域であることが確認されています。

ユートピアレジデンス多賀城1の概要

「ユートピアレジデンス多賀城1」は、宮城県多賀城市町前2丁目1-10に所在し、1990年3月に完成した7階建てのマンションであり、その立地は多賀城駅から徒歩14分、中野栄駅からは徒歩22分の距離にあります。総戸数70室のこの物件は、71㎡の4LDKから最大で100㎡の5LDKまでを提供し、価格は700万円から最高1990万円と、中古マンション市場においても宮城県多賀城市での平均相場を反映した価格設定をしています。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城1の価格帯は700万円から1990万円となっており、このエリアの中古マンション市場での5年間の価格上昇率18％に対して、本物件はわずか2％の価格下落を示していますが、総合的な偏差値は50となっており、宮城県多賀城市の中古マンション平均偏差値47よりも高評価を得ています。専門AIによる分析でも、適正推定価格は1499万円と評価されていますので、現在の市場価格と照らし合わせると売買のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築34年というユートピアレジデンス多賀城1は、宮城県多賀城市における同住居タイプの物件と比較してやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの近さやエリア内での生活便利性などが、将来性として評価されている要素と考えられます。

環境満足度

ユートピアレジデンス多賀城1は、近隣に交番が立地していないため治安が他の物件と比べて劣る可能性が指摘されている一方で、病院や医療施設が13件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも周囲に充実しており、日常生活には便利な環境と言えます。さらに、国が提供しているハザードマップに基づいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮への危険性が低いため、自然災害に対する安全性も確保されています。

グローリオタワー多賀城駅前の概要

グローリオタワー多賀城駅前は、宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩4分の利便性を誇る18階建てのマンションです。2009年2月の完成以来、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は2450万円から3700万円と、地域の市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯が2450万円から3700万円とされるグローリオタワー多賀城駅前の適正価格は、地域の平均市場価格と比較して偏差値45とやや低めに評価されていますが、これは近隣の物件価格上昇に対して本物件が多少価格調整されていることが影響しています。

将来性

築年数が15年のグローリオタワー多賀城駅前は、新築時からの価値を保ちつつ、多賀城駅の至近という立地の良さや、宮城県多賀城市における整備された都市計画に支えられ、将来性の偏差値は39と一定の評価を受けています。

環境満足度

グローリオタワー多賀城駅前周辺は、交番が399mの距離にあり、多賀城市立多賀城小学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。

グランスイート多賀城中央の概要

グランスイート多賀城中央は、宮城県多賀城市中央1丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分という交通便利な立地にある2006年竣工の5階建マンションです。総戸数23戸と少戸数でプライベート感があり、70平米の3LDKから97平米の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、市場価格は1680万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グランスイート多賀城中央の売却価格1680万円から2480万円は、近年の宮城県多賀城市の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、適正価格37の評価を受けています。近隣相場と比較して若干下落傾向にありますが、落ち着いた住環境とアクセスの良さを考慮すれば、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート多賀城中央は築18年と比較的新しく、将来性の評価は30となっていますが、駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の街の発展を見越せば、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたグランスイート多賀城中央周辺は、環境満足度49を記録しており、地域内の医療施設や商業施設の充実度が高く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことが評価されており、家族連れにもおすすめの住環境と言えます。